Зимний сад в жилом комплексе

Зимний сад в новостройке: обустройство сада в московском пентхаусе

Зимний сад — застекленное помещение с металлическим, алюминиевым или деревянным каркасом, примыкающим к основному зданию. Чаще всего наличие зимнего сада изначально закладывается в проект жилого дома, и покупатель приобретает квартиру (пентхаус) с уже готовой конструкцией зимнего сада. Так, например, пентхаусы в знаменитом жилом комплексе «Золотые ключи 2» изначально продавались с оборудованными зимними садами.

Зимние террасы жилого комплекса «Золотые ключи 2» на Минской улице, 1гк1

Бывает и другой вариант — покупатель приобретает пентхаус с большой открытой террасой, которая в нашем суровом климате используется только 5-6 месяцев в году. В связи с этим дизайнеры почти всегда рекомендуют владельцам пентхаусов отдавать часть эксплуатируемой кровли под зимний сад, тем самым увеличивая полезную площадь пентхауса.

Именно так поступили хозяева двухуровневого пентхауса в жилом комплексе «Триумф Палас», где площадь эксплуатируемой кровли составляла более 300 кв.м. Дизайнер Мария Ватолина настояла на увеличении полезной площади пентхауса за счет дополнительной пристройки в 70 кв. м. (Читайте: История одного пентхауса в «Триумф-паласе»).

Однако возведение светопрозрачных конструкций на крыше жилого дома — только половина дела. Главное — организация удобного жилого пространства внутри пристройки.

Зимний сад по прямому назначению

Пристройки могут выступать в роли оранжереи (зимнего сада), жилой комнаты, кабинета, тренажерного зала и пр. Если владельцы решили использовать площадь «зимнего сада» по прямому назначению, перед дизайнером встает довольно сложная задача по созданию ландшафтного дизайна внутри жилого помещения: а это — дендроплан и инженерные системы (отопление, кондиционирование воздуха, освещение, автополив и пр.).

Растения в зимнем саду могут высаживаться либо в отдельные цветочные горшки, либо в стационарные емкости. Часто в оформлении зимнего сада используются классические элементы ландшафтного дизайна: газоны, камни, скалы, небольшие водоемы с золотыми рыбками.

Пентхаусы с зимним садом в нашем каталоге

Источник

Вместо лоджии будет зимний сад, такое уведомление пришло от застройщика по ДДУ

Ваша ситуация типична и объяснима. Как следует из открытых источников (круглый стол в Госдуме РФ по «реформе долевого строительства и её влиянию на деятельность региональных застройщиков») в 2019 году почти на 40 % снизился объём новых площадок под жилищное строительство.

Снижение предложения по законам рынка должно повысить стоимость. К этому и стремятся застройщики, придумывая способы увеличения площади объекта долевого строительства, для взимания дополнительной оплаты за него.

Ваш вопрос имеет правовую и техническую составляющую.

1. Правовая составляющая объясняется противоречивостью и неоднозначностью нормативных правовых актов.

Однако ФЗ № 214 противоречит этому:

Само понятие общей площади квартиры тоже не имеет однозначного определения.

Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», п. 3.37: Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Это не соответсвует указанному в ЖК РФ.

Однако согласно ЖК РФ ст. 15, ч. 5.: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Тут мы видим классическую правовую коллизию. Она решается, как правило, по принципу нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу.

Почему понятие общей площади так важно для покупателя квартиры?

• размер платы за жилое помещение, размер взноса на капитальный ремонт и тарифы на коммунальные услуги (ЖК РФ ст. ст. 156-157);
• размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 37, ч. 1);
• количество голосов собственника квартиры на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 48, ч. 3);

2. Техническая составляющая вашего вопроса определяется соблюдением установленных требований при внесении застройщиком изменений в проектную документацию. К проектированию зимнего сада существуют определенные требования. Зимний сад не может быть спроектирован аналогично животноводческим или птицеводческим объектам.

Задача экспертизы определить соответствие зимнего сада условиям договора и установленным требованиям.

Таким образом конфликтная ситуация, описанная в вашем вопросе носит комплексный характер – юридический и технический.

Чтобы быть уверенным в возможности обоснования доказательств позиции дольщика и отставания ее в суде, необходимо предварительно исследовать текст договора, переписку застройщика с дольщиком, другие материалы, имеющие отношение к предмету экспертизы.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

Мы в соцсетях:

© 2008-2023. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.

Источник

Квартиры с зимним садом от ЛСР — уникальное предложение на рынке петербургской недвижимости

Зимний сад — это вовсе не оранжерея или место для выращивая цветов, это новый формат планировок. Такие квартиры представлены в премиальном проекте на Петровском острове — NEVA RESIDENCE от «Группы ЛСР». До конца июня уникальное предложение доступно по специальной цене.

Зимний сад похож на террасу — это большое помещение, выходящее за рамки жилой площади, чаще всего является продолжением кухни-гостиной. Но, в отличие от террасы, это помещение имеет остекление в пол.

Пространство зимнего сада максимально освещено, поэтому выращивать здесь растения будет вполне логично — отсюда и название. Между тем вариантов для использования множество, чаще всего здесь оформляется зона отдыха, особенно если из нее открывается великолепная панорама. В этом случае вид становится продолжением интерьера, а витражное остекление словно стирает границы внутреннего и внешнего. В таком помещении независимо от погоды можно позволить себе созерцать природу за чтением книги или приятной беседой.

Нестандартные планировочные решения, такие как квартиры с террасами, эркерами и зимними садами — тренд последних лет, который активно поддерживается спросом. За счет подобных решений придается индивидуальность жилым комплексам, что характерно прежде всего для элитной и премиальной недвижимости.

Квартиры с зимними садами в NEVA RESIDENCE представлены в домах 1 и 2. Площадь варьируется от 59,9 кв. метров до 104,4 кв. метров. Это многокомнатные видовые планировки, расположившиеся на последнем этаже. Помимо зимних садов, квартиры дополнены террасами, из которых открываются потрясающие обзоры на исторический центр и природные красоты. Цены на квартиры с зимним садом и террасами начинаются от 31,5 млн рублей.

Жилой комплекс премиум-класса NEVA RESIDENCE расположился рядом с живописным Петровским парком с прудом. В нескольких минутах езды Петроградская сторона и исторический центр, через мост — Крестовский остров с огромной парковой зоной и аттракционами. Большая часть домов здесь ориентирована на южную сторону: в течение дня комнаты будут хорошо освещены, этому также способствуют высокие потолки и увеличенные окна.

В проекте большое внимание уделено ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов, оформлению тематических зон. Местом для прогулок станет благоустроенная набережная с озеленением и устройством малых архитектурных форм. Внутренняя территория будет закрыта для проезда и огорожена, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

На покупку квартир доступна субсидированная ипотека от 0,01%. Специальные цены актуальны до конца месяца.

ЖК NEVA RESIDENCE — застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Источник