Зимний сад в новостройке

Перепланировка квартиры с зимним садом

Сегодня квартиры в новостройках часто имеют нестандартные планировки и решения. Одно из них – это наличие зимнего сада. Нельзя путать это помещение с балконом или лоджией – хоть визуально они похожи между собой, но их перепланировка существенно различается.

В статье рассказываем, когда можно объединять зимний сад с жилым помещением, чем он отличается от балкона или лоджии, а также покажем узаконенный проект перепланировки.

Что такое зимний сад и варианты перепланировки с ним

Зимний сад – это отапливаемое помещение с естественным освещением, которое может быть отгорожено от основной части квартиры подоконным блоком и стеклопакетом.

Зимний сад имеет большую площадь остекления со всех сторон – например, панорамные окна с одной или трех уличных сторон, а также французское окно в пол на его границе с комнатой или стеклопакет.

Если французского окна нет, его можно установить, убрав подоконный блок.

Когда-то это помещение отводилось в основном под выращивание растений в оранжерейных условиях. Сегодня зимний сад может быть:

• кабинетом с комфортным рабочим местом;
• детской или игровой комнатой;
• тренажерным залом или комнатой отдыха.

Чаще всего в современных квартирах зимний сад расширяет жилое пространство: его можно объединить с кухней или комнатой и сделать частью просторной гостиной, столовой.

Чем зимний сад отличается от балкона или лоджии

Главное отличие – зимний сад в большинстве случаев можно объединять с жилым помещением, а лоджию или балкон нельзя ни при каких обстоятельствах, так как это нарушает тепловой контур дома.

Если зимний сад является отапливаемым помещением и входит в общую площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН, тогда его можно объединять с помещением.

Если зимний сад – неотапливаемый или не входит в общую площадь квартиры, тогда его нельзя присоединять к комнате.

Все помещения квартиры делятся на жилые, вспомогательные и «прочие»:

• жилые – гостиная, спальни;
• вспомогательные – коридор, туалет, ванная, гардеробная;
• лоджии, террасы, балконы, неотапливаемые веранды в экспликации помечены как «прочие» помещения.

Зимний сад может быть или вспомогательным помещением (когда входит в общую площадь квартиры и, значит, может объединяться с комнатой), или прочим (значит, не входит в площадь квартиры и не может быть присоединен к жилому помещению).

В данном случае зимний сад в квартире – это вспомогательное помещение. Его можно объединять с жилой комнатой.

1. На площади зимнего сада есть радиаторы отопления или их можно установить, если это необходимо. Выносить любые источники тепла на балкон нельзя. В том числе запрещено делать теплые полы. На лоджии может быть отопление, но она по-прежнему будет оставаться лоджией;
2. Балкон и лоджия имеют понижающие коэффициенты для расчета их площади. У зимних садов этих коэффициентов нет.

Понижающий коэффициент балкона – 0,3. То есть если у него реальная площадь 1 кв. м., то в экспликации будет написано, как 0,3 кв. м. Аналогичный коэффициент лоджии – 0,5. То есть если лоджия имеет площадь 1 кв. м., то в экспликации она будет 0,5 кв. м.

Пример зимнего сада в московском ЖК «Сиреневый парк». Установлены радиаторы отопления, и это разрешено.

Пример перепланировки квартиры с зимним садом

План квартиры до перепланировки в ЖК «Северный парк» был такой:

Красным выделен зимний сад. Жилая комната №1 до перепланировки была площадью 18,6 кв. м., а зимний сад – площадью 6,2 кв. м.

Собственник сделал присоединение зимнего сада к комнате, тем самым увеличив ее площадь и общую жилую площадь квартиры.

Ненесущие перегородки со стеклопакетом, которые разделяли зимний сад от комнаты, снесли. На стенах сделали шумоизоляцию. Перегородку, разделяющую эту комнату с соседним помещением и санузлом, передвинули. В итоге после перепланировки площадь комнаты, в которой раньше был зимний сад, стала 26,2 кв. м.

Так выглядит квартира после перепланировки:

Согласование перепланировки квартиры с зимним садом и цены на него

Объединение зимнего сада с жилой комнатой является перепланировкой, и это нужно согласовывать. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Ее услуги бесплатны в отличие от БТИ или проектных организаций, в которые также необходимо обращаться.

Документы для перепланировки, которые нужно подготовить:

• техпаспорт на квартиру или только поэтажный план с экспликацией всех помещений. Заказывается в БТИ. Как получить эти документы, мы подробно рассказываем в этой статье. Услуги БТИ стоят от 2 400 рублей в зависимости от того, нужен ли выход техника на квартиру для обмеров;
• проект перепланировки квартиры. Готовит проектное бюро с допуском СРО. Проверить членство компании в СРО можно на сайте ассоциации «НОСТРОЙ». Мосжининспекция может не принять проект, сделанный фирмой без такого разрешения или непрофессионально. Мы можем помочь с проектом. У нас это стоит от 25 000 рублей;
• паспорта всех собственников квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;
• заявление – заполняется онлайн через портал www.mos.ru. Туда же загружаются все документы для Мосжилинспекции.

Если все документы сделаны правильно, и к проекту перепланировки не будет вопросов, вы получите разрешение на ремонт, которое действует год. Выглядит документ вот так:

В течение года вы самостоятельно или с помощью строителей делаете перепланировку. Когда ремонт будет завершен, нужно вызвать инспектора Мосжилинспекции. Он проверит, что в реальности перепланировка совпадает с проектом, и нет никаких нарушений.

В итоге у вас на руках будет акт о проведенной перепланировке.

После этого останется вызвать техника БТИ, который проведет обмеры и составит новый план квартиры для техпаспорта. Услуги БТИ на этом этапе стоят 10 000 рублей. Вы получите новый техпаспорт на квартиру.

Вывод

Согласование перепланировки квартиры с зимним садом – процедура несложная, но имеет свои нюансы. Если вы хотите объединить зимний сад с комнатой – для начала вам нужно убедиться, входит ли он в общую площадь квартиры.

Вы можете согласовывать перепланировку самостоятельно или обратиться к нам. Первая консультация бесплатна. Подготовьте вопросы, напишите нам в WhatsApp, и мы ответим на все, что вам интересно о согласовании ремонта в вашей квартире.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Источник

Зимний сад в новостройке: обустройство сада в московском пентхаусе

Зимний сад — застекленное помещение с металлическим, алюминиевым или деревянным каркасом, примыкающим к основному зданию. Чаще всего наличие зимнего сада изначально закладывается в проект жилого дома, и покупатель приобретает квартиру (пентхаус) с уже готовой конструкцией зимнего сада. Так, например, пентхаусы в знаменитом жилом комплексе «Золотые ключи 2» изначально продавались с оборудованными зимними садами.

Зимние террасы жилого комплекса «Золотые ключи 2» на Минской улице, 1гк1

Бывает и другой вариант — покупатель приобретает пентхаус с большой открытой террасой, которая в нашем суровом климате используется только 5-6 месяцев в году. В связи с этим дизайнеры почти всегда рекомендуют владельцам пентхаусов отдавать часть эксплуатируемой кровли под зимний сад, тем самым увеличивая полезную площадь пентхауса.

Именно так поступили хозяева двухуровневого пентхауса в жилом комплексе «Триумф Палас», где площадь эксплуатируемой кровли составляла более 300 кв.м. Дизайнер Мария Ватолина настояла на увеличении полезной площади пентхауса за счет дополнительной пристройки в 70 кв. м. (Читайте: История одного пентхауса в «Триумф-паласе»).

Однако возведение светопрозрачных конструкций на крыше жилого дома — только половина дела. Главное — организация удобного жилого пространства внутри пристройки.

Зимний сад по прямому назначению

Пристройки могут выступать в роли оранжереи (зимнего сада), жилой комнаты, кабинета, тренажерного зала и пр. Если владельцы решили использовать площадь «зимнего сада» по прямому назначению, перед дизайнером встает довольно сложная задача по созданию ландшафтного дизайна внутри жилого помещения: а это — дендроплан и инженерные системы (отопление, кондиционирование воздуха, освещение, автополив и пр.).

Растения в зимнем саду могут высаживаться либо в отдельные цветочные горшки, либо в стационарные емкости. Часто в оформлении зимнего сада используются классические элементы ландшафтного дизайна: газоны, камни, скалы, небольшие водоемы с золотыми рыбками.

Пентхаусы с зимним садом в нашем каталоге

Источник

Просторная квартира с зимним садом и функциональными решениями в московской новостройке

Удачная изначальная планировка позволила почти не менять исходное пространство, чтобы сделать комфортный интерьер для семьи из трех человек и их питомца.

Заказчики и задачи

Эта квартира принадлежит супружеской паре со взрослой дочерью. Когда они только продумывали оформление интерьера, дочь планировала уже жить отдельно.

Но, забегая вперед, после того как вторая комната (гостевая) была обустроена, решила остаться с родителями — так она ей понравилась.

По функционалу требовалось решить вполне традиционные задачи: оформить спальню хозяев, гостевую (как уже понятно — она стала комнатой дочери), продумать системы хранения, сделать рабочее место в гостиной, но так, чтобы оно не выделялось и не создавало утилитарную атмосферу.

Перепланировка

Изначальную планировку дизайнер называет удачной. Вход — по центру квартиры и логичное разделение пространства на общее и приватное по левую и правую сторону соответственно. По плану от застройщика здесь было три комнаты, кухня, большая ванная, маленький санузел и гардеробная при спальне. Однако автору проекта удалось сделать планировку еще удобнее для заказчиков.

Оконный блок лоджии, которая примыкает к гостиной, заменили на раздвижную стеклянную перегородку. Там обустроили зимний сад — при открытой перегородке он «входит» в квартиру и оживляет ее.

Ванную комнату увеличили за счет коридора, организовав больше места для хранения. Также за счет коридора выделили хозяйственный шкаф с постирочной зоной.

Но спальню хозяев не оставили без гардеробной — уменьшив площадь самой спальни, выделили зону для хранения, которая соединяется с комнатой раздвижной стеклянной перегородкой.

Отделка

Для отделки стен выбрали краску. Основа — светлые оттенки, но в отдельных зонах использовали темные цвета, они добавляют нужного акцента.

Так, стена напротив дивана в гостиной выделена синим цветом. По этой стене выстроена мебельная конструкция с рабочим столом, таким образом дизайнер «углубила» пространство.

В спальне хозяев основные оттенки — серые, а стена за изголовьем кровати и гардеробная также оформлены синим, в качестве отделки использовали декоративную фактурную штукатурку.

В санузлах использовали несколько видов плитки. Хозяйский оформлен крупноформатным керамогранитом под камень и мозаикой.

Гостевой — в более современном ключе. Там скомбинировали однотонную синюю плитку и керамику с геометрическим рисунком.

«Заказчице нравилась мелкая плитка 10х10, 15х15. Но в хозяйский санузел она не подходила — не соответствовала всей концепции интерьера.

И тогда родилась идея сделать необычный гостевой санузел с мойкой для домашнего питомца в этой плитке.

Синий цвет стен с прихожей заходит в гостевой санузел и повторяется в синей плитке, пол прихожей и санузла сделан из одного керамогранита — это позволило не делить пространство на мелкие комнатки, сделать единым», — комментирует дизайнер.

Системы хранения

Хранение продумали тщательно. Так, в прихожей — шкаф для верхней одежды. Есть хозяйственный блок с доступом из коридора и постирочная.

В спальне хозяев — своя небольшая гардеробная, а также комод. В комнате дочери — встроенный шкаф и стеллажи рядом с окном, где обустроено рабочее место.

В гостиной, как и просили хозяева, сделали рабочее место. Продумали конструкцию, которая совмещает рабочий стол и открытые полки.

Она с «секретом» — в нишу прячется монитор компьютера и закрывается подвижной дверцей. Таким образом, монитор не видно в те моменты, когда он не нужен.

Угловая кухня с антресольными модулями вмещает всю необходимую технику и, конечно, предусматривает много места для хранения.

Освещение

Декоративное оформлено по-разному. Так, например, над обеденным столом — крупная люстра, а над диваном — поворотное бра. В спальнях рядом с кроватью реализовано точечное освещение в виде бра и есть декоративные подвесы.

В ванной — атмосферная подсветка зеркала, а в гостевом санузле — подвес, который дополнительно освещает зону технической раковины для собаки.

Дизайнер Евгения Пестова, автор проекта:

Считается, что осенняя палитра более спокойная и умиротворяющая, она придала нашему стильному интерьеру теплые и уютные нотки».

Источник