Зимний сад планировка квартиры

Перепланировка квартиры с зимним садом

Сегодня квартиры в новостройках часто имеют нестандартные планировки и решения. Одно из них – это наличие зимнего сада. Нельзя путать это помещение с балконом или лоджией – хоть визуально они похожи между собой, но их перепланировка существенно различается.

В статье рассказываем, когда можно объединять зимний сад с жилым помещением, чем он отличается от балкона или лоджии, а также покажем узаконенный проект перепланировки.

Что такое зимний сад и варианты перепланировки с ним

Зимний сад – это отапливаемое помещение с естественным освещением, которое может быть отгорожено от основной части квартиры подоконным блоком и стеклопакетом.

Зимний сад имеет большую площадь остекления со всех сторон – например, панорамные окна с одной или трех уличных сторон, а также французское окно в пол на его границе с комнатой или стеклопакет.

Если французского окна нет, его можно установить, убрав подоконный блок.

Когда-то это помещение отводилось в основном под выращивание растений в оранжерейных условиях. Сегодня зимний сад может быть:

• кабинетом с комфортным рабочим местом;
• детской или игровой комнатой;
• тренажерным залом или комнатой отдыха.

Чаще всего в современных квартирах зимний сад расширяет жилое пространство: его можно объединить с кухней или комнатой и сделать частью просторной гостиной, столовой.

Чем зимний сад отличается от балкона или лоджии

Главное отличие – зимний сад в большинстве случаев можно объединять с жилым помещением, а лоджию или балкон нельзя ни при каких обстоятельствах, так как это нарушает тепловой контур дома.

Если зимний сад является отапливаемым помещением и входит в общую площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН, тогда его можно объединять с помещением.

Если зимний сад – неотапливаемый или не входит в общую площадь квартиры, тогда его нельзя присоединять к комнате.

Все помещения квартиры делятся на жилые, вспомогательные и «прочие»:

• жилые – гостиная, спальни;
• вспомогательные – коридор, туалет, ванная, гардеробная;
• лоджии, террасы, балконы, неотапливаемые веранды в экспликации помечены как «прочие» помещения.

Зимний сад может быть или вспомогательным помещением (когда входит в общую площадь квартиры и, значит, может объединяться с комнатой), или прочим (значит, не входит в площадь квартиры и не может быть присоединен к жилому помещению).

В данном случае зимний сад в квартире – это вспомогательное помещение. Его можно объединять с жилой комнатой.

1. На площади зимнего сада есть радиаторы отопления или их можно установить, если это необходимо. Выносить любые источники тепла на балкон нельзя. В том числе запрещено делать теплые полы. На лоджии может быть отопление, но она по-прежнему будет оставаться лоджией;
2. Балкон и лоджия имеют понижающие коэффициенты для расчета их площади. У зимних садов этих коэффициентов нет.

Понижающий коэффициент балкона – 0,3. То есть если у него реальная площадь 1 кв. м., то в экспликации будет написано, как 0,3 кв. м. Аналогичный коэффициент лоджии – 0,5. То есть если лоджия имеет площадь 1 кв. м., то в экспликации она будет 0,5 кв. м.

Пример зимнего сада в московском ЖК «Сиреневый парк». Установлены радиаторы отопления, и это разрешено.

Пример перепланировки квартиры с зимним садом

План квартиры до перепланировки в ЖК «Северный парк» был такой:

Красным выделен зимний сад. Жилая комната №1 до перепланировки была площадью 18,6 кв. м., а зимний сад – площадью 6,2 кв. м.

Собственник сделал присоединение зимнего сада к комнате, тем самым увеличив ее площадь и общую жилую площадь квартиры.

Ненесущие перегородки со стеклопакетом, которые разделяли зимний сад от комнаты, снесли. На стенах сделали шумоизоляцию. Перегородку, разделяющую эту комнату с соседним помещением и санузлом, передвинули. В итоге после перепланировки площадь комнаты, в которой раньше был зимний сад, стала 26,2 кв. м.

Так выглядит квартира после перепланировки:

Согласование перепланировки квартиры с зимним садом и цены на него

Объединение зимнего сада с жилой комнатой является перепланировкой, и это нужно согласовывать. В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Ее услуги бесплатны в отличие от БТИ или проектных организаций, в которые также необходимо обращаться.

Документы для перепланировки, которые нужно подготовить:

• техпаспорт на квартиру или только поэтажный план с экспликацией всех помещений. Заказывается в БТИ. Как получить эти документы, мы подробно рассказываем в этой статье. Услуги БТИ стоят от 2 400 рублей в зависимости от того, нужен ли выход техника на квартиру для обмеров;
• проект перепланировки квартиры. Готовит проектное бюро с допуском СРО. Проверить членство компании в СРО можно на сайте ассоциации «НОСТРОЙ». Мосжининспекция может не принять проект, сделанный фирмой без такого разрешения или непрофессионально. Мы можем помочь с проектом. У нас это стоит от 25 000 рублей;
• паспорта всех собственников квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;
• заявление – заполняется онлайн через портал www.mos.ru. Туда же загружаются все документы для Мосжилинспекции.

Если все документы сделаны правильно, и к проекту перепланировки не будет вопросов, вы получите разрешение на ремонт, которое действует год. Выглядит документ вот так:

В течение года вы самостоятельно или с помощью строителей делаете перепланировку. Когда ремонт будет завершен, нужно вызвать инспектора Мосжилинспекции. Он проверит, что в реальности перепланировка совпадает с проектом, и нет никаких нарушений.

В итоге у вас на руках будет акт о проведенной перепланировке.

После этого останется вызвать техника БТИ, который проведет обмеры и составит новый план квартиры для техпаспорта. Услуги БТИ на этом этапе стоят 10 000 рублей. Вы получите новый техпаспорт на квартиру.

Вывод

Согласование перепланировки квартиры с зимним садом – процедура несложная, но имеет свои нюансы. Если вы хотите объединить зимний сад с комнатой – для начала вам нужно убедиться, входит ли он в общую площадь квартиры.

Вы можете согласовывать перепланировку самостоятельно или обратиться к нам. Первая консультация бесплатна. Подготовьте вопросы, напишите нам в WhatsApp, и мы ответим на все, что вам интересно о согласовании ремонта в вашей квартире.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Источник

Интерьер большой классической квартиры с зимним садом

Английские мотивы сполна проявились в интерьере прихожей. Шелковые обои с рисунком «Цветы и птицы» от De Gournay. На полу – наборная керамика Original Style в викторианском стиле. Потолок с кессонами отделан патиной. Люстра, Fine Art Lamps.

Между общей гостиной и зимним садом установлена перегородка из фацетированного стекла. Квадратные переплеты повторяют рисунок деревянных кессонов потолка. Люстры, Fine Art Lamps. Обеденный стол, стулья, Galimberti Nino.

Слева за стеклянной перегородкой расположена кухня. Диван, кресла, Duresta.

Изначально заказчик хотел интерьер в классическом английском стиле, но чтобы добавить в интерьер легкости все столярные элементы, в том числе центральную перегородку и кессонный потолок изготовлены из патинированного дерева цвета слоновой кости.

Респектабельная квартира на Остоженке. Интерьер общей гостиной с каминной зоной и столовой выполнен в классическом стиле. Стена за камином оформлена текстильными обоями De Gournay с цветочной тематикой.

Портал камина выполнен из светлого мрамора с резьбой итальянскими мастерами по индивидуальному заказу.

На террасе находится кабинет и зимний сад. Система шкафов повторяет полукруглый изгиб фасадной стены. В несущую колонну в центре встроена телевизионная плазма и книжные полки. Потолки подшиты деревом, на полу – английская плитка, Original Style. Светильники-фонари, Arizzi.

Интерьер зимнего сада в московской квартире.

Интерьер кабинета на террасе выполнен в колониальном стиле.

Интерьер кабинета. Рабочий стол, Morelato. Стул, Eichholtz. Аксессуары, Ralph Lauren.

Зона отдыха в кабинете. В полукруглую стену встроены стеллажи для книг. Обилие живой зелени создают атмосферу загородного дома.

Кухня максимально удалена от окон, поэтому она сделана светлой. Кухонный гарнитур со светлыми патинированными фасадами, L’Ottocento. Люстра, Fine Art Lamps.

Парадная анфилада ведет из прихожей в гостиную.

Интерьер спальни в бирюзовых тонах с природными мотивами. Кровать Christopher Guy украшена изголовьем из патинированного резного дерева в виде веера из кораллов.

Пол и стены хозяйской ванной комнаты облицованы натуральным камнем Petra Antiqua бежево-песочного цвета. Светильники, Fine Art Lamps.

Умывальник в мастер-ванной сделан на заказ под цвет кремовых стен. Раковина с росписью, Kohler.

Квартира в классическом стиле. Интерьер хаммама в темных тонах.

Интерьер гостевого санузла в бежево-песочной гамме. Раковина, Villeroy & Boch.

План квартиры с полукруглой террасой. Общая площадь – 270 кв. м.

Заказчик дизайнера Ольги Сурковой долго жил за городом, поэтому, когда он приобрел квартиру на Остоженке, то поставил задачу сохранить ощущение покоя, тишины и размеренной жизни, к которым привык. «В интерьере я постаралась соединить респектабельность классического интерьера в самом центре Москвы и атмосферу отдыха, которая присуща загородному жилью. И в этом помогли натуральные материалы, яркие фактуры, микс из классической и современной мебели, а также обилие живой зелени», — рассказывает автор проекта.

Квартира свободной планировки площадью 270 кв. м имела одну конструктивную особенность: узкий полукруглый балкон, который примыкал к центральному объему. Его дизайнер предложила расширить и превратить в роскошный панорамный эркер, который позволил удачно зонировать цельное пространство. Так на террасе разместился зимний сад с кабинетом и зоной отдыха.

От гостиной и столовой он отделен стеклянной перегородкой с двумя дверными проходами, выстроенными по основным осям. Перегородка из фацетированного стекла в классическом стиле создает парадный настрой и прекрасно пропускает естественный свет в глубокий объем гостиной и удаленной от окон кухни. По обе стороны общественной зоны размещены приватные помещения. Справа от входа находятся детские спальни, слева – хозяйские апартаменты: спальня, гардеробная, ванная комната и хаммам. Квартира имеет круговую планировку, и из хозяйского блока можно попасть и в гостиную, и в прихожую.

Изначально заказчик хотел интерьер в классическом английском стиле. Но плотная классика с темным деревом выглядела бы слишком тяжеловесной в городской квартире. Дизайнер предложила оставить традиционную английскую плитку, но добавить в интерьер легкости и светлых деталей. Так, все столярные элементы, в том числе центральную перегородку и кессонный потолок она изготовила из патинированного дерева цвета слоновой кости.

Интерьер приобрел респектабельный вид и классический шарм, но сохранил воздух. Разнообразные природные фактуры, яркие цветовые акценты, комбинация классической и современной мебели позволили создать элегантную квартиру с атмосферой загородного дома.

Комплектация объекта

Строительство, компания «ШеллиАрт»

Строительные и отделочные материалы и изделия

Текстильный дизайн, компания DeLUXE Home Creation

Изделия из дерева, стеклянные перегородки, двери, кессоны, компания «Себург-Т»

Финишная отделка стен, краска Argile, поставщик «Салон краски»

Лепной декор William Howard

Обои De Gournay

Паркет, поставщик «Золотой лес»

Плитка Original Style, камин , поставщик АРТ РУМ интерьерный салон

Камень Petra Antiqua

Плитка, поставщик «Бельведер»

Свет Fine Art Lamps, Arizzi, поставщик «Гармония Света»

Сантехника Villeroy & Boch, Kohler, смесители, поставщик «Бельведер»

Текстиль De Le Cuona, Loro Piana

Аксессуары Ralph Lauren, Moon stores

Мебель

Прихожая кушетка Christopher Guy

Гостиная диваны, кресла Duresta, встроенные шкафы, книжные полки, на заказ, изготовление «Себург-Т»

Столовая обеденный стол, стулья Galimberti Nino

Кухня L’Ottocento

Зимний сад-кабинет рабочий стол, Morelato, стул, Eichholtz

Спальня кровать, прикроватные тумбочки, кресло, диван Christopher Guy

Оборудование

Оборудование кухни, бытовая техника V-Zug, поставщик «Хомтек»

Аудио- видеотехника, поставка и монтаж Mediasector

Источник