Администрация Ленинградской области
ООО «Айбер ЗВЕЗДА» осуществлялось строительство 16-этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (первый этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», г. Выборг, ул. Августовская, д. 2, ЖК «Брусника» на основании разрешения на строительство: № RU 47505101-0053-2013 от 29.10.2013, выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Выборгского муниципального района Ленинградской области с первоначальным сроком действия до 06.12.2013. Срок действия был продлен до 31.12.2018, до 18.09.2020. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» разрешения на строительства срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 автоматически продлеваются на один год.
Количество объектов долевого строительства (жил., нежил., м/м): 120 квартир.
Количество ДДУ (жил., нежил., м/м): 54 квартиры.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2020 по делу № А56-116540/2019 ООО «Айбер ЗВЕЗДА» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Жиндецкая Алена Сергеевна.
ЖК «Брусника» включен в Единый реестр проблемных объектов, ведение которого предусмотрено статьей 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
ЖК «Брусника» также включен в утвержденный 31.03.2022 план-график («дорожную карту») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, и чьи права нарушены.
В соответствии с данным планом-графиком завершение строительства возможно путем возмездной передачи имущества и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем в порядке, предусмотренном ст. 201.15-1 ФЗ-127 от 26.10.2002, а также в случае принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда. Восстановление прав граждан – участников долевого строительства планируется не позднее декабря 2023 года.
02.07.2021 заключено Соглашение о сотрудничестве при завершении строительства жилого комплекса «Брусника» (далее – соглашение) между Правительством Ленинградской области, Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области, застройщиком – ООО «Айбер Звезда», инвестором – ООО «Специализированный застройщик «Система Северо-Запад».
В настоящее время в качестве инвестора при завершении строительства ЖК «Брусника» утверждено ООО «ЛенОблСтрой47».
Инвестором, для реализации соглашения, создана компания ООО СЗ «Система 47», от лица которой подано заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о намерении стать приобретателем объекта незавершённого строительства и обязанностей застройщика.
По результатам рассмотрения обращения ООО СЗ «Система 47» Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации было принято решение об отказе в выдаче заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства.
В связи с чем, ООО «ЛенОблСтрой47» принято решение о самостоятельном обращении в Минстрой России с заявлением о получении заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства.
По информации администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, распоряжением комитета градостроительной политики Ленинградской области от 26.07.2021 № 100 утверждено внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Выборг в части исключения земельного участка с кадастровым номером 47:01:0108001:57 из границ территориальных зон ТР-2, ТД-2 и установления зоны «ТЖ-3.1 Зона многоэтажной жилой застройки до 12 этажей».
28.02.2022 администрацией муниципального образования Выборгский район Ленинградской области заключен контракт на выполнение работ по доработке проекта изменений в генеральный план муниципального образования город Выборг Ленинградской области. Срок выполнения работ – декабрь 2022 года.
Источник
ЖК «Брусника»
Жилой комплекс «Брусника» расположен на улице Августовская в границах микрорайона Южный города Выборг. На участке размером 2,1 га компания «Айбер Звезда» ведет строительство трех монолитных корпусов: двух высотных (15- и 16-этажного) башенного типа и одного малоэтажного многосекционного под номером 3.
Квартирография, нежилой фонд
В состав первой очереди входит 16-этажный корпус №1. Дом рассчитан на 120 квартир. Предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площадь жилья – от 47 до 106 кв. м, потолки в высоту достигают 3 м. Часть квартир, которые расположены на последних уровнях, обладают видовыми характеристиками — с их окон открываются виды на крупную лесопарковую зону. Внутренняя отделка, помимо мест общего пользования, не проводится. Вестибюль и прочие зоны МОП застройщик планирует выполнить по индивидуальному дизайн-проекту. Каждый дом оснащен двумя лифтами – одним пассажирским и одним грузовым. На первом этаже размещены коммерческие помещения. ЖК «Брусника» оснащен системами видеонаблюдения, предусмотрен многоуровневый контроль доступа на территорию.
Инфраструктура
Во дворах проводится благоустройство. Обустраиваются прогулочные зоны, детские игровые площадки, места для активного отдыха, оборудованные спортивным снаряжением. У каждого дома будет организована гостевая парковка. Непосредственно у новостройки расположен рынок, супермаркеты «Пятерочка», «Перекресток» и «24 часа», три школы и два детских сада. Провести свой досуг жители смогут в центральном городском парке им. Калинина, расположенном в 10-ти минутах неспешного шага. В парке работают аттракционы, есть футбольное поле, беговые дорожки и спортивные площадки. Транспортная доступность обеспечивается проспектом Победы, по которому можно выехать на Приморскую улицу и Ленинградское шоссе. До Санкт-Петербурга добираться следует по Приморскому шоссе, выезд на которое находится в километре. Расстояние до КАД составляет 136 км. В Северную столицу доехать также можно электричкой: от ж/д станции Выборг до Финлянского вокзала.
- Кафе
- Кинотеатры
- Магазины
- Медицина
- Музеи
- Образование
- Парки
- Спорт
Источник
ЖК «Брусника»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Жилой комплекс «Брусника» расположен в Выборгском районе ЛО в городе Выборг на улице Августовская, дом 2. Инвестором проекта является ООО «Айбер Констракшн», застройщиком выступает ООО «Айбер Звезда».
ЖК «Брусника» построят на участке размером 21 615 кв. метров. Комплекс будет выполнен из монолитного железобетона. Площадь застройки под первым корпусом составляет 971,6 кв. метра, в нём должно быть построено 120 квартир общей площадью 7 612 кв. метров. К приобретению предлагаются 60 «однушек» размером 33-34,39 кв. метров, 45 «двушек» — 38,96-50,71 кв. метров, 15 «трёшек» — 62 кв. метров. Покупатель может заказать полную отделку квартиры по одному из дизайн-проектов застройщика. На первом этаже здания намечены встроенные помещения коммерческого характера площадью 790 кв. метров.
От станции метро «Парнас» ходит автобус до ЖК «Брусника». Также до Выборга курсируют электрички с Финляндского вокзала. От дома до ближайшей остановки нужно пройти примерно 2,7 км, железнодорожный вокзал находится в 2,6 км от ЖК. До комплекса можно доехать от КАД по трассе А181 (М10) «Скандинавия», расстояние составит около 110 км.
ЖК «Брусника» находится в районе сложившейся жилой застройки города Выборг. Комплекс расположен в 1,3 км на восток от бухты Ховенлахти и в 540 метрах на юго-восток от ЦПКиО «Батарейная гора». На территории города функционируют Выборгский Судостроительный Завод в 950 метрах на запад от ЖК и завод ЖБИ в 1,3 км на юго-восток от ЖК.
В городе, в котором ведётся строительство ЖК «Брусника», имеются в шаговой доступности от территории комплекса библиотека, кафе, рынок, универсамы «Пятёрочка», «Верный», «семьЯ», детский сад, школа, торговые центры, дворец детского-юношеского творчества, аптека, почтовое отделение, офис Сбербанка, стадион, тренажёрный зал.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Квартиры от застройщиков с акциями
Ход строительства
Мнение портала
Дата обновления 15 октября 2015
Проект ЖК «Брусника» включает в свой состав три здания. Но пока застройщик проекта озвучивает подробную информацию только по первому корпусу.
Это шестнадцатиэтажное здание на 120 квартир. Квартирография проекта включает в себя «однушки», «двушки» и «трешки». Вариантов планировок не очень много. Например, все однокомнатные квартиры — а они составляют половину всех предложений — имеют одинаковую площадь — 48,93 кв. м. Кстати, не смотря на большой метраж, на жилую площадь в них отведено только 18,08 кв. м, а почти 4 кв. м съедает балкон. Нет разнообразия и в планировках «трешек»: все 15 квартир, находящихся в продаже, имеют площадь 105,87 кв. м., 62,55 из которых жилые, а 8,12 — балкон. Выбор планировочных решений есть только среди «двушек», имеющих площади от 66,49 до 80,78 кв. м. Планировки двухкомнатных квартир являются также наиболее рациональными, под жилую площадь здесь отведено в среднем около 35 кв. м, а балконы занимают 2,3 или 3,2 кв. м.
Строительные работы и продажи на объекте возобновились в октябре 2015 года, сдать дом планируется в конце 2016 года. ГК «Айбер» заслуживает доверия, другой его известный проект — ЖК «SKAZKA» готовится к сдаче в IV квартале 2015 года, без задержек.
Оригинальность фасада, стоимость и большие площади квартир указывают на то, что ЖК «Брусника» — проект комфорт-класса. Проектом предусмотрены соответствующие данному классу элементы благоустройства: асфальтирование дорожек вокруг дома, организация детской игровой площадки, малых архитектурных форм и открытой автомобильной автостоянки, озеленение придомовой территории.
Августовская улица, на которой идет строительство, находится в микрорайоне Южный, прекрасно развитом в плане социальной инфраструктуры. В радиусе 700 метров работает сразу три школы, пять детских садов, госпиталь, бассейн, Театр драмы и кукол, множество кафе и магазинов, до ближайшего из которых всего 100 метров.
Совсем близко к комплексу находится Центральный парк культуры и отдыха им. Калинина. Но главные достопримечательности города — Выборгская крепость и парк Монрепо расположены в другой части города, до них удобнее добираться на общественном транспорте. Немного смущает близость к объекту кладбища и промышленных предприятий: судостроительного, комбикормового заводов и завода железобетонных изделий. На экологическую ситуацию в районе строительства также влияет высокая плотность населения и частые пробки, которые возникают на дорогах Южного микрорайона.
В 200 м от строящегося объекта проходит ул. Приморская, связывающая две главные магистрали, проходящие через Выборг: Приморское и Ленинградское шоссе. По ним можно добраться как до Финляндии, так и до Санкт-Петербурга. В Петербург и Хельсинки из Выборга отправляются автобусы и поезда. До железнодорожной станции, рядом с которой находится автовокзал от комплекса ходит общественный транспорт. Ближайшая остановка находится на Приморской ул.
Из других предложений, актуальных на рынке новостроек Выборга, можно назвать ЖК «Торкельская ратуша», ЖК «Замок Скандинавии» и ЖК «На Травяной».
Документация
Источник