Жк нескучный сад home spa
«Нескучный Home & Spa» станет архитектурной доминантой Донского района Москвы. Высота 69-этажного небоскреба из контрастирующих геометрических объемов достигнет 262 м и позволит дому попасть в десятку самых высоких сооружений.
Жилой комплекс «Нескучный Home & Spa» от застройщика «Gorn Development» — это новостройка премиум-класса в Донском районе ЮАО столицы. Уникальная современная архитектурная концепция, отличные видовые характеристики и близость к знаменитому Нескучному саду делают ЖК настоящей жемчужиной окрестностей.
Территория комплекса будет огорожена и благоустроена. Доступ автомобилей во дворы не предполагается. Одно из ведущих столичных ландашафтных бюро разработало индивидуальный проект придомового пространства с парком, в который высадят крупноразмерные деревья, детскими игровыми площадками (в том числе, и всесезонной), местами для прогулок, отдыха, занятий спортом.
Собственная инфраструктура комплекса включает круглосуточный консьерж-сервис, спа-центр, кафе, фреш-маркет и пекарню. Рядом с новостройкой есть гимназии, детские сады, поликлиники и медицинские центры, магазины, аптеки, отделения банков.
Особую атмосферу району придают парковые зоны – Нескучный сад, Ботанический сад МГУ, Воробьёвы горы, Парк им. Горького.
«Нескучный Home & Spa» — это премиальное жильё для тех, кто ценит высокий уровень сервиса и комфорта, историческое окружение и хорошую транспортную доступность.
Источник
Многофункциональный жилой комплекс «Нескучный Home&Spa»
Новый комплекс с доминирующей жилой функцией располагается в середине Ленинского проспекта, вблизи площади Гагарина, в узловой точке города. Высокая концентрация в этом месте транспортных потоков стала первой предпосылкой к созданию интенсивной городской среды. Она дает возможность привлечь большое количество людей, обеспечить их мобильность и связь с другими районами города.
Формирование интенсивной городской среды требует обеспечения синергии разнообразных функций: жильё, офисы, торговля, культура, образование, спорт и отдых. Именно поэтому высотный комплекс представляет собой «город в городе», где есть свои магазины, рестораны, детский сад, образовательный, медицинский и спортивный центры, СПА, офисы, гостиница. Причем часть функций размещена не только в уровне стилобата, но именно на высоте. Пять разновысотных башен объединены мостами со спа-комплексом и фитнес-центром. Таким образом возникают связи в уровне верхних этажей, что придает комплексу совершенно уникальное качество. Параллельно общественные пространства многофункционального комплекса интегрируют новое здание в городскую среду и обеспечивают его привлекательность для горожан.
Разработка проекта началась в 2015 году с рассмотрения принципиальных градостроительных решений, выявления основных ограничений и поиска композиции. До конца 2016 года было выпущено 10 концепций, отличающихся как по внешнему виду, так и по функциональному насыщению. Основными задачами в ходе разработки стало создание узнаваемого уникального образа, формирование наиболее благоприятных видов на город, максимальное расширение пространства двора.
В 2017 году комплекс начал приобретать свою окончательную форму в 11 по счету концепции, началось строительство первого жилого корпуса. Принципиальным изменением по отношению к прошлым концепциям стало переосмысление пространств мостов, добавилась функция Культурного Центра «Новый Авангард». В этом пространстве площадью около семи тысяч квадратных метров, расположенном на высоте 30-36-го этажа, предполагается разместить зрительный зал, аудитории, выставочные залы, лекторий. Авангард как искусство всегда находится на острие, и поэтому центр будет посвящен наиболее актуальным трендам в современных арт-направлениях: живописи, скульптуре, кино, музыке, театре. Горожане получат новое, не имеющее аналогов культурное пространство. Которое, к тому же, легко впишется в уже полюбившийся маршрут, начинающийся от парка «Зарядье» и проходящий через парк «Музеон», Парк Горького, Нескучный сад и Воробьёвы горы: он включил в себя такие культурные центры, как институт «Стрелка», музей ГЭС-2, Центральный дом художника, Государственная Третьяковская галерея, музей современного искусства «Гараж». Сейчас девелопер работает над благоустройством пешеходного пути, который свяжет комплекс непосредственно с Нескучным садом. В результате в удобном доступе для жителей и гостей города окажется не только обширная инфраструктура, но и уникальная возможность увидеть с уровня 35-го этажа панораму, раскрывающуюся в сторону Воробьёвых гор, Государственного университета, Лужников, Сити и исторического центра.
В архитектуре комплекса архитекторы, в свою очередь, тоже обыгрывали традиционные авангардистские приемы: подчеркнутая геометричность, смещенные объемы, ракурсность, пластичность, силуэтность. С другой стороны, они пытались дать свой ответ, свое видение будущего и интегрировали геометричные объемы с плавными природными формами, увязав их в единую скульптурную структуру. А чтобы максимально интегрировать в комплекс природу, из 5 га территории около 3,5 га занимает полноценный парк с очень развитым ландшафтом, благоустройством искусственным рельефом.
| Размещение | Россия, Москва, 5-й Донской проезд |
| Проектирование | 2015-2017 |
| Заказчик | Gorn Development |
| Площадь участка | 4,89 га |
| Общая площадь | 473 500 кв. м |
| Площадь квартир | 190 000 кв. м |
| Этажность | 75/262 метра (1-я очередь) |
| Архитекторы | Антон Надточий, Вера Бутко, Петр Алимов, Иван Хрипков, Николай Зайцев, Павел Волков, Александра Третьякова, Мария Шуклина, Дмитрий Зражевский, Сергей Ряузов, Екатерина Зверева, Даниил Гавриш, Алина Клитина, Анна Аленичева, Ольга Соколова, Татьяна Матвиенко, Наталья Кудряшова |
Источник
ЖК Нескучный Home & SPA
ЖК «Новая Ливадия» квартиры в Ялте от 7,3 млн. рублей.
Премиальные квартиры в Ялте в 10 мин от моря за 45,5 тыс. ₽/мес. Квартиры с террасами и патио от ЖК «Новая Ливадия».
Лови жизнь в доме у парка. Ипотека 0,01%
Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box.
Shagal. Квартиры от 17 млн ₽!
Самый масштабный проект редевелопмента в Европе. 109 ГА благоустроенной территории. 3 км до ТТК.
ЖК Nagatino i-Land. Дома сданы!
Выгода до 20%. Квартиры до 190 кв.м. Свободные планировки. Готовые пентхаусы в наличии. Звоните!
ЖК «Нескучный Home&Spa» представляет уникальную новостройку. Самые высокие жилые здания, красивые и стильные архитектурные решения, удобная функциональная планировка, отделка по типу «White Box», развитая инфраструктура. Имеется собственный обширный подземный паркинг, в котором наличествует секция для электромобилей с возможностью их подзарядки. В комплексе есть торговая галерея, заведения общественного питания, пекарня. Самым привлекательным моментом станет создание СПА салона, откуда будет потрясающий панорамный вид на высоте 130 м из бассейна. Транспортная доступность радует – до ТТК добраться можно быстро, до станции метро всего 15 минут. К минусам относится плохая экология. Рядом с комплексом находится ж/д станция «Канатчиково», большая ТЭЦ, железнодорожные пути.
О жилом комплексе
ЖК «Нескучный Home & SPA» располагается в Москве, в Южном АО, по Донскому проезду. В шаговой доступности станция метро «Ленинский проспект» и Третье транспортное кольцо, до Садового кольца 5 км, до Кремля 10 минут ходьбы.
ЖК Нескучный Home & SP представляет собой футуристичную новостройку высотой в 75 этажей, связанных между собой переходами. Башни имеют большую площадь остекления, и каждая оформлена по индивидуальному проекту. Комплекс смотрится как город будущего, и инфраструктура будет соответствовать этим ожиданиям: предполагается строительство масштабного SPA-центра, где будет бассейн с морской водой, возведение собственного детского сада, развивающих центров, ресторанов, торговых центров. Будет создан парк с современными игровыми площадками, аллеями и местами для отдыха, оранжерея. Есть собственный многоуровневый паркинг. В зданиях будет работать консьерж-служба с батлером для каждой квартиры. Территория новостройка закрыта и охраняется, вход по электронным пропускам. В подъездах установят элитные скоростные лифты. Рядом располагается РАН со смотровой площадкой, многочисленные супер- и гипермаркеты, рынок, учебные, спортивные и развлекательные учреждения. Неподалеку Нескучный сад и благоустроенная набережная Москвы-реки, а также лесопарковые зоны.
Предлагаются 1, 2, 3-комнатные квартиры, а также пентхаусы на двух уровнях. Чем выше расположено жилье, тем дороже оно будет стоить. Есть квартиры с террасами, балконами, обустроенными во французском стиле, винными погребами и гардеробными. Выполнена качественная предчистовая отделка Whitebox.
Источник
Москве достался нескучный актив
Основатель девелопера «Дон-строй» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший проблемный проект —«Нескучный Home & SPA» на юге Москвы — достроит мэрия Москвы, на что потребуется около 4–5 млрд руб. Частных инвесторов мог отпугнуть обременительный процесс согласования и получения разрешений для проекта.
Развернуть на весь экран
Проект ЖК «Нескучный Home & SPA»
Фото: Предоставлено Gorn Development
Власти Москвы завершат строительство ЖК «Нескучный Home & SPA» силами Московского фонда защиты прав дольщиков за счет бюджета города. Об этом в интервью “Ъ” рассказала глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. «Теперь нужно обследовать объект, оценить объемы выполненных работ и понять, сколько все это будет стоить. Также, чтобы выступить новым застройщиком, фонд должен получить одобрение Минстроя России и арбитражного суда»,— поясняет госпожа Пятова.
«Нескучный Home & SPA» в 5-м Донском проезде рядом с площадью Гагарина — последний актив основателя девелоперской компании «Дон-строй» Максима Блажко. О его строительстве было объявлено еще в 2015 году созданной господином Блажко Gorn Development. Предполагалось возведение пяти небоскребов общей площадью 437 тыс. кв. м стоимостью 25 млрд руб. Кредитовал проект ВЭБ. Но девелоперу удалось получить разрешение на строительство только одной башни на 45 тыс. кв. м, где было продано 70 квартир. В 2018 году работы на площадке остановились из-за финансовых трудностей. А в феврале 2020 года Арбитражный суд Москвы признал застройщика ООО «Строй-комплекс» банкротом, год спустя объект был включен в Единый реестр проблемных объектов и в «дорожную карту» проблемных объектов Москвы. Представитель господина Блажко на вопросы “Ъ” не ответил.
Максим Блажко, основатель «Дон-строя», в интервью “Ъ”, 2017 год
Нормальный выход из ситуации — отдать активы кредиторам
Член совета директоров JLL Микаэл Казарян считает, что потенциальным инвесторам этот объект был бы интересен в случае, если стоимость получения согласований на достройку будет разумной и позволит получить доходность на уровне 17–20%. Но в ряде случаев процесс согласования и получения разрешений может быть обременительным для застройщиков, вследствие чего их маржинальность окажется не такой привлекательной, чтобы входить в проект, поясняет он. Тогда, говорит господин Казарян, городские власти принимают решение о завершении строительства без привлечения рыночных игроков.
Как власти Москвы в 2018 году остановили продажи в комплексе «Нескучный Home & SPA»
По его оценке, затраты на строительство «Нескучный Home & SPA» могут достигать 40–50 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 85–100 млрд руб., если речь идет о застройке всего запланированного объема недвижимости. В случае завершения строительства только одной башни потребуется около 4–5 млрд руб., подсчитал Микаэл Казарян. Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов считает, что оценивать вложения в проект преждевременно, поскольку тот может претерпеть серьезные изменения. Для этого и нужно согласование с Минстроем, так как при передаче объекта новому застройщику может понадобиться пролонгация аренды участка или разрешительных документов, полагает руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.
Директор отдела рынка капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён удивлен, что ВЭБ как бывший кредитор проекта не забрал комплекс для самостоятельного его завершения. По его словам, у ВЭБа уже есть опыт взаимодействия по проектам в залоге с девелоперами, к примеру, комплекс «Слава» возле Белорусского вокзала, который строит MR Group. В ВЭБ.РФ сообщили “Ъ”, что банк сегодня не выступает кредитором «Нескучный Home & SPA», владельцем каких-либо прав или долей участия. Игорь Талалов, наоборот, видит логичным решение мэрии взять на себя обязательства по завершению строительства. Например, у подконтрольного городу АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» есть опыт совместной реализации коммерческих проектов с другими девелоперами, которых возможно будет привлечь для достройки после приобретения прав застройки участка, заключает он.
Дарья Андрианова, Халиль Аминов
Источник