ЖК «Дмитровский парк», ЖК «Летний сад», ЖК «Город» на севере Москвы: сравнение, перспективы, оценка
На сей раз повествование будет долгим. Запаситесь терпением, господа. Сегодня я буду не просто говорить о том, какой комплекс посетил и что увидел. Сегодня я сравню три жилых комплекса, которые находились (и находятся до сих пор) в одной локации. Сравню с нескольких сторон как-то: локация, архитектура, благоустройство, транспорт, квартиры и цены. Поставлю свои оценки. А вы не забудьте поставить лайки. Погнали!
Сегодня в объектив моего фотоаппарата попали: ЖК «Летний сад» от ГК «Эталон», ЖК «Город» от ООО «Град Инвест» и ЖК «Дмитровский парк» от ГК «ПИК».
А также сегодня попали менеджеры отделов продаж этих жилых комплексов. Пожалуй, с них и начну.
Офисы продаж и менеджеры отделов продаж
Масштабность проекта, определяет всё-таки и облик, и размеры офиса продаж. Здесь явно проигрывает офис продаж ЖК «Город»: небольшой «вагончик и зеленая дорожка, устланная на палеты — это очень сильно. Продажами в этом жилом комплексе занимается небезызвестный брокер «НДВ-Недвижимость». Менеджер оказался дружелюбным и было видно, что я не частый гость в офисе — он старался. Интересующие меня моменты я прояснил. Но понял, что ребята не сильно мониторят своих конкурентов, которые строят у них под носом. Так нельзя! 5 из 10 за офис и работу менеджера. Прости, НДВ.
Офис продаж ЖК «Город». Фото Бегущего Риэлтора.
Чуть лучше оказался прием в офисе продаж ГК «Эталон». Офис сам поинтересней и поглобальней. Но менеджер! Эталон, надо что-то менять! Я был у тебя в ЖК «Нормандия» — вопросов и претензий вообще нет! Всё чётко и клиентоориентированно! Но тут! Девушка не оторвалась от компьютера за все 15 минут нашего общения. Я был ей неинтересен. Да, я не надел пиджак в +30. Да, я не побрился с утра (но мылся и зубы почистил). Да, я не пришел с чемоданом денег. Но и не приду больше никогда! Ни сам, ни со своим клиентом. Вытащил клещами сроки сдачи, состав жк и прочее. Цены на квартиры, слава Богу, я получил, записанные в буклете. Милая девушка, я, конечно, не принц на белом коне, но иногда могу и прискакать с клиентами! 4 из 10. И это во многом больше из-за офиса.
Офис продаж ЖК «Летний сад». Фото Бегущего Риэлтора.
ПИК. Мой любимый ПИК. Очень быстрое и четкое обслуживание. Не успел я выпить предложенный мне вкусный горячий шоколад, как девушка Дарья уже атаковала меня. В хорошем смысле слова. И я был рад отдаться ей. Сразу. Всё естественное: и эмоции, и тело. Что поменялось во мне? Я заехал на белом коне в офис? Или как-то приоделся. Нет! Я тот же. Даже скажу более: за 1,5 км шагания от офиса ЖК «Город» до офиса ЖК «Дмитровский парк» по тридцатиградусной жаре я стал немного неприятней, на запах. Вообщем, как обычно, ПИК на высоте. Тут точно 10 из 10 (в других офисах у ПИК всё же есть некоторые проблемы. чтобы вы не думали, что ОН идеален).
Офис продаж ЖК «Дмитровский парк». Фото Бегущего Риэлтора.
Локация и транспортная доступность
Доступность метро — один из ключевых факторов выбора жилья для большинства покупателей. Удобные транспортные развязки и быстрый выезд на основные шоссе, ТТК и МКАД — это главные критерии выбора жилого комплекса тех, кто передвигается на автомобиле.
Рассмотрим наших монолитных героев с этих точек зрения. Какой из жилых комплексов победит в этой номинации?
ЖК «Город» и ЖК «Летний сад» расположены на севере Москвы в Дмитровском районе в границах четырех улиц: улицы С. Ковалевской, Яхромского проезда, улицы 800-летия Москвы и Дмитровского шоссе. ЖК «Дмитровский парк» граничит с парком «Вагоноремонт» и находится внутри границ улиц Лобненской, Клязьминской и Ангарской.
Перспективы шаговой доступности метро есть у двух рассматриваемых нами жилых комплексов, у ЖК «Город» и у ЖК «Летний сад».
Точных сроков нет, но приблизительные таковы: в 2021-2022 году Правительство Москвы обещает открыть станцию метро Улица 800-летия Москвы.
Она будет расположена в 200 метрах от ЖК «Летний сад» и в 300 метрах от ЖК «Город» (от их ближайших корпусов). ЖК «Дмитровский парк» здесь определенно проигрывает своим конкурентам — до этой станции метро придется бодро прогуливаться около 25 минут (2,2 км, если верить Яндекс.Картам).
Тут буду объективен: «Летний сад» и «Город» получают по 8 из 10 ввиду своих перспектив шаговой доступности метро, «Дмитровский парк» — 5 баллов из 10, всё-таки перебирать ножками или платить за автобус придется.
Расположение жилых комплексов «Летний сад», «Город», «Дмитровский парк» относительно будущей станции метро «Улица 800-летия Москвы»
Сейчас же ближайшей станцией для первых двух новостроек является «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии, до нее порядка 1,5 км, то есть 15 минут точно. Столько же времени займет путь от ЖК «Дмитровский парк» до этой станции — однако, если добираться на автобусе (остановка в 150 метрах).
На железных конях также на Дмитровское шоссе удобней выехать из «Летнего сада» и «Города», из «Дмитровского парка» придется 1 км еще проехать по ул. Лобненской. Впрочем, некритично и недалеко.
Архитектура и благоустройство
Оценить архитектуру и благоустройство уже сейчас можно в двух из трёх рассматриваемых комплексов, где есть сданные корпуса. По ПИКу будет и так всё понятно: будет строго и по уже отработанным им собственным стандартам, что не умаляет его шансов на хорошую оценку. Но — по порядку.
В ЖК «Летний сад» сданы корпуса 4а и 4б. По ним и мои впечатления. Входы в подъезды с обеих сторон, со двора, и с улицы, безбарьерные, что важно и удобно для родителей с детьми и колясками и лиц с ограниченными возможностями. Двор не закрытый, но по периметру с двух сторон огражден двумя корпусами, супермаркетом «Мираторг» и въездом в подземный паркинг. И он без машин. Это — большой плюс. Внутри современные детские игровые площадки на прорезиненной основе. Деревьев и кустарников могло бы быть и больше. Впрочем как и лавочек для отдыха: их очень мало. В целом мило и приятно.
Архитектура домов простая (обычный многосекционный равноэтажный дом в 22 этажа), но фасад яркий и выделяется. Интересно. 7 из 10.
Дворовое пространство сданных корпусов в ЖК «Летний сад». Фото Бегущего Риэлтора.
ЖК «Город» сданными корпусами меня разочаровал. С некоторых ракурсов отдельные корпуса домов смотрятся как здания каких-то заводов или общежитий. Из приятного: разноэтажность и закрытый периметр. Хотя двора без машин здесь нет, как раз наоборот: двор весь в машинах. Только часть двора посередине отведена без детские и спортивные площадки. ПИК, например, последние выносит за территорию двора. Входы в подъезды тоже практически во всех корпусах безбарьерные, в некоторых со ступеньками и с пандусом. Деревьев нет совсем. 4 из 10.
Двор в одном из сданных домов в ЖК «Город». Фото Бегущего Риэлтора.
А ПИКу я поставлю 6 из 10 за минимализм в архитектурных изысканиях своих комплексов и клёвые дворовые пространства. Пусть их пока и нет в реальности, но моя вера в этого застройщика безгранична! (Шучу, конечно).
Для примера. Благоустройство дворовой территории ЖК «Бунинские луга».
Фото Бегущего Риэлтора, июнь 2018 г.
Цены на квартиры и апартаменты
Ну вот мы и подошли к самому главному: к ценам на квартиры в этих жилых комплексах. Отмечу, что в ЖК «Город» и ЖК «Летний сад» помимо квартир представлены еще и апартаменты. Учитывая, что комплексы будут самодостаточными в плане собственной инфраструктуры, а апартаменты здесь будут отличаться от квартир только юридическим статусом, считаю это дополнительным плюсом. Ведь апартаменты всё-таки привлекательней по цене. Сейчас мы это увидим на примере однокомнатных вариантов.
| Наименование жилого комплекса | Апартаменты, срок сдачи — 2019 г., руб. | Апартаменты, срок сдачи — 2020 г. | Квартиры, срок сдачи 2019 г. | Квартиры, срок сдачи 2020 г. | Квартиры, дом сдан |
|---|---|---|---|---|---|
| ЖК «Город» (свободна планировка) | 5,65 млн. (39,21 кв.м) | — | 6,8 млн. (36,7 кв.м) | — | 6,8 млн. — (39,8 кв.м) |
| ЖК «Летний сад» -без отделки -с отделкой | нет в продаже | 5,38 млн. (40,1 кв.м) 5,99 млн. (40,1 кв.м) | нет в продаже нет в продаже | 6,92 млн. (37,5 кв.м) 7,13 млн. (35,6 кв.м) | нет в продаже нет в продаже |
| ЖК «Дмитровский парк» (с отделкой) | — | — | — | 6,13 млн. (35,88 кв.м) | — |
Источник: сайт НДВ-недвижимость, официальный сайт ЖК «Летний сад», ЖК «Дмитровский парк» по состоянию на 16.07.2019 г.
На что стоит обратить внимание: в ЖК «Город» все квартиры и апартаменты сдаются без отделки со свободной планировкой. Можно заказать ремонт «под ключ», стоимость составит 14000 руб. за кв.м. В ЖК «Летний сад» квартиры и апартаменты продаются как без отделки, так и с отделкой «под ключ». В ЖК «Дмитровский парк» рассматриваемый нами корпус (корпус 3.1)- только с отделкой.
Какие можно сделать выводы: готовых квартир или квартир со сдачей в 2019 году — очень мало от застройщиков, что говорит о привлекательности комплексов для покупателей. Квартир со сдачей в 2020 году еще достаточное количество как в ЖК «Город», так и ЖК «Дмитровский парк», но цены на них повышаются регулярно, каждый месяц.
Из всех комплексов мне самым привлекательным кажется ЖК «Летний сад». Ставлю ему 7 из 10. Двум другим: 6 из 10 — ЖК «Дмитровский парк» (надежность застройщика,отделка), 5 из 10 — ЖК «Город» (свободная планировка).
Подведу итого по своим оценкам. Та-дам! Победу одерживает. Победу одерживает с результатом 27 баллов из 40 ЖК «Дмитровский парк» (во многом благодаря первому впечатлению от офиса и обслуживания менеджера). На втором месте ЖК «Летний сад» с результатом 26 из 40, третье место — ЖК «Город», 22 балла. Ну вроде всё объективно-субъективно.
А вы как думаете? Какой комплекс больше нравится?
Источник
Летний сад
«Летний сад» — жилой комплекс, состоящий из 11 уже построенных домов. Расположен в одном из самых развитых районов Москвы, вблизи сразу двух станций метро — «Селигерская» (15 минут пешком), станции «Яхромская» в 2 минутах пешком (откроется в 2023 г.)
Узнаваемый стиль ярких разноцветных фасадов продолжают просторные лобби, залитые солнечным светом через панорамные окна. Закрытая застройка квартала создает правильную розу ветров и надежно защищает от городского шума, создавая атмосферу спокойствия и уюта.
г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107
«Летний сад» — жилой комплекс в САО в получасе езды от центра города. Вдохновленный европейской архитектурой, расположенный рядом с обновленной парковой зоной и отгороженный от городской суеты, он создает полностью свободную от стресса среду, которая подарит вам ощущение беззаботности и радости от каждого нового дня.
Жилой комплекс отличается уникальным архитектурным решением, а также имеет ряд качественных преимуществ. Помимо жилых домов комфорт-класса здесь уже построены объекты инфраструктуры, паркинг, 3-х этажный торговый центр.
Покупка квартиры с отделкой в ЖК «Летний сад» позволит вам быстрее въехать в ваш новый дом класса «комфорт-плюс», сберечь время и силы и сэкономить деньги. Готовая отделка от Группы «Эталон» — это выгодное и качественное решение. Посчитайте примерную стоимость самостоятельного ремонта и сравните с тем, что предлагаем мы. А если вы планируете использовать одну из ипотечных программ наших банков-партнеров, за отделку вам также не придется платить сразу.
В пешей доступности от «Летнего сада» находятся 28 государственных и 13 частных детских садов, десятки школ, колледжи, высшие учебные заведения, поликлиники, больницы и частные медицинские центры. Рядом с вашим новым домом вы также найдете все для активного и спокойного отдыха, например:
- Спортивные школы по баскетболу, футболу, плаванию, вольной борьбе
- Конноспортивный клуб
- Развлекательный центр «Космик»
- 3 кинотеатра
- Океанариум
- Рестораны и кафе
Жилой комплекс расположен в 500 метрах от живописного паркового комплекса «Ангарские пруды». Эта природная зона включает несколько парков, яблоневый сад, пруды с красивыми островками и фонтаном.
Буквально в двух минутах от дома вы сможете устраивать пикники на специальных площадках, гулять по уютным аллеям, любоваться цветением яблонь и кормить уток прямо с руки.
Дворы жилого комплекса огорожены, а въезд автомобилей внутрь не допускается. Деревья, клумбы с цветами, удобные скамейки и газоны — здесь жители и их гости смогут отдохнуть с комфортом. Круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и контроля допуска никому и ничему не позволят нарушить ваш покой.
Насыщенные, сочные тона декоративных элементов фасадов создают эффектную игру цвета, которая приносит настоящее эстетическое удовольствие! Современный красочный облик жилого комплекса «Летний сад» передает весеннее настроение.
Забудьте о неудобной парковке на улице! Подземный паркинг вмещает 1604 машин, причем вы можете приобрести места для разных по размеру автомобилей, а также семейные места. Парковка отапливается, а лифт к ней спускается прямо с вашего этажа, так что зимой не нужно будет даже надевать пальто, чтобы поехать на работу.
Пусть другие тратят свое время на дорогу в магазин, пока вы проводите его со своими близкими. Ведь жители «Летнего сада» смогут посещать собственный 3-х уровневый торговый центр с продуктовым супермаркетом и развлекательной зоной для всей семьи с фуд-кортом.
Источник