Жители жк летний сад

Форум ЖК Летний сад

\n\nПриемка квартиры квалифицированным специалистом (реестры НОПРИЗ/НОСТРОЙ) стоит 6000₽. Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.

\n\nПроведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ, по промокоду \»ДДУ\», составляет 20.000₽ (промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы). Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.

\n\nКакие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках:

\n\n•\tЦарапины на стеклопакетах оконного блока
\n•\tПродувания из-за некачественного монтажа оконного блока
\n•\tПустоты под настенной плиткой
\n•\tПустоты под напольной плиткой
\n•\tНедостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)
\n•\tПросадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината
\n•\tСдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах
\n•\tОтклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
\n•\tОтсутствие тяги в вентиляционных каналах
\n•\tСледы краски на полотне натяжного потолка и обоев
\n•\tВмятины на полотне входной двери и дверном коробе
\n•\tВздутия ламината
\n•\tПодтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры
\n•\tБиопоражения поверхности стен
\n•\tНеисправная система «умного дома»

\n\nИ огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.

\n\nНапример, средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области:

\n\n• студии и 1-комнатные квартиры — 300.000 — 500.000 рублей
\n• двух-трех-комнатные квартиры — 500.000 — 1.000.000 рублей

\n\n• в среднем 150.000 — 300.000 рублей на 50 кв.м.

\n\nОценка для банка в нашей компании стоит от 3000₽ до 5000₽

\n\n• в один день с приемкой – 3000₽ (Сбербанк), 3500₽ (ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)
\n• в отдельный день от приемки – 5000₽ (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)

\n\n\n Наша команда работает с дольщиками различных жилых комплексов Москвы и Московской области с 2016 года. За это время мы успешно провели более 5000 дел в судах общей юрисдикции Москвы, Московской области и некоторых регионов России, по спорам, связанным со взысканием с застройщиков неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также по спорам о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в переданных застройщиками объектах долевого строительства нашим доверителям (участникам долевого строительства, «дольщикам»). \n

Пример расчета неустойки:

\n \t
• \n
  \n \t
  • Дольщик — физическое лицо \n \t
  • Стоимость объекта по ДДУ — 10 000 000 ₽ \n \t
  • Срок передачи объекта по ДДУ — не позднее 30.06.2023 г. \n \t
  • Фактическая дата передачи объекта — 30.09.2023 г. \n \t
  • Период просрочки передачи объекта — 92 календарных дня \n \t
  • Ставка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,50% \n
  \n \t
  • Расчет: 10 000 000₽× 7,50% ÷ 150 × 92 дня = 460 000₽ \n

  \n\nКроме того, каждый участник долевого строительства (физ.лицо) может взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. \n

  Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

  \n \t
  • НЕ подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора, при этом интересы дольщика учитываются в последнюю очередь или не учитываются вообще. Например, если дольщик подпишет дополнительное соглашение, в котором застройщик изменяет срок передачи объекта строительства на более поздний, то дольщик лишится права на взыскание неустойки с даты, которая изначально была указана в договоре, и при желании получить компенсацию — сможет это сделать исходя из сроков передачи объекта, установленных дополнительным соглашением. \n \t
  • Отправить застройщику досудебную претензию. Корректно составленная и правильно отправленная застройщику претензия — очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора с застройщиком. Досудебная претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл доверить составление этого документа профессиональному адвокату или хотя бы получить бесплатную консультацию по этому вопросу . \n

  Услуги адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и Московской области

  \n В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей. \n

  Что мы можем взыскать с застройщика в суде:

  \n \t
  • Неустойку за просрочку передачи объекта; \n \t
  • Штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; \n \t
  • Компенсацию морального вреда; \n \t
  • Компенсацию расходов по найму жилья в период просрочки; \n \t
  • Компенсацию расходов на оплату услуг адвоката; \n \t
  • Компенсацию иных судебных расходов. \n

  \nКомплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) «под ключ» в Москве и Московской области профессиональным адвокатом нашей Коллегии стоит 40 000 рублей (данные расходы частично будут компенсированы за счет застройщика).\n

  В данную стоимость входит весь необходимый комплекс действий:

  \n \t
  • составление и отправка претензии застройщику; \n \t
  • составление и направление искового заявления в суд; \n \t
  • отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы); \n \t
  • участие в предварительном судебном заседании (беседа, предварительное судебное заседание); \n \t
  • составление, и направление в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за актуальный период просрочки (на дату судебного заседания или дату передачи объекта — в зависимости от того, что произойдет раньше); \n \t
  • участие во всех судебных заседаниях по делу; \n \t
  • представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда); \n \t
  • составление апелляционной жалобы и представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае несогласия дольщика с присужденными суммами); \n \t
  • направление в суд заявления о выдаче исполнительного листа; \n \t
  • получение в суде готового исполнительного листа; \n \t
  • запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика в банках на территории РФ; \n \t
  • направление исполнительного листа в банк и контроль исполнения. \n

  Дополнительные расходы:

  \n \t
  • Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) — около 2.000 ₽ . \n \t
  • Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ — в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽ . Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично. \n \t
  • Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000 ₽ ). \n

  \nМы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «процент от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость!

  \n\nСредний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: \n

  \n•\tстудии и 1-комнатная квартира 200.000 – 500.000 рублей
  \n•\tдвух-трех-комнатная квартира 500.000 – 1.500.000 рублей

  \n\nСредний размер гонорара юристов, которые работают за «процент от выигрыша», в Москве и Московской области составляет 20-30%, то есть в итоге Вы отдадите практически треть присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете юристу уже после вынесения решения суда, то данные расходы суд никак не компенсирует (ни в каком размере).

  \n\nТеперь сравним фиксированную стоимость нашей работы и стоимость работы юристов без предоплаты, «за процент от выигрыша», при итоговом взыскании в суде, например, 700.000 рублей:

  \n\n0 – 30.000 рублей максимум Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000–700.000 рублей.

  \n\nРазница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей!

  Источник

  Сайт жителей ЖК «Летний сад»

  

  В 107к2, 107к3 и 107к4 завершены Общие собрания собственников, инициированные жителями и в интересах жителей.

  Собрания шли с 20 марта 2022 года, а это значит 2+ месяца в будни и выходные вы сдавали, а мы собирали бюллетени. Рассказывали, объясняли, уточняли, поясняли, приносили и уносили, писали и напоминали.

  Именно так и никак иначе собираются реальные кворумы в домах.

  Поэтому полученный результат, за который ручается каждый инициатор и член Советов домов, соответствует затраченным усилиям.

  Мы благодарим каждого участника голосования.

  

  50%+ собственников всех трех корпусов высказались ЗА расторжение договора с УЭН Эталон и за выбор новой УК.

  

  107 корпус 4, проголосовали 63,11% собственников. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания. Протокол 107к4

  

  107 корпус 3, проголосовали 54,14% собственников. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания. Протокол 107к3

  

  107 корпус 2, проголосовали 54,44% собственников. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания. Протокол 107к2

  

  Материалы собраний, включая бланки решений собственников, переданы в ГЖИ г.Москвы на хранение в соответствии с решением ОСС и действующим законодательством.

  Неэталон

  По вашим просьбам публикуем информационный листок о работе УК Эталон, подготовленный неравнодушными жителями ЖК Летний сад.

  Распечатай и повесь в своем подъезде! Соседи должны знать правду!

  Источник

  Category: Документы

  5 августа 2021 года последний корпус ЖК Летний сад (107к1) получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

  Присвоение адреса 1 корпусу

  04.06.2021 присвоен адрес 1 корпусу ЖК Летний сад.

  Как и ожидалось, строительные корпуса 1А и 1Б получили адрес 127247, г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 107к1.

  Распоряжения ДГИ о присвоении адреса:

  СПОЗУ 107к1

  Проект планировки территории 1 корпуса ЖК Летний сад версия 2018 года и актуальная версия 2021 года

  Комментарии ИГ к бюллетеням ОСС-2 дома 107к3 ЖК “Летний сад” 14.02.2020 – 08.03.2020

  Инициативная группа предлагает вашему вниманию рекомендации и пояснения по заполнению бюллетеней общего собрания собственников дома 107к3 ЖК “Летний сад” (строительные корпуса 2А, 2Б, 2В и 2Г).

  Технический паспорт дома 107к2

  Технический паспорт здания, располженного по адресу Дмитровское шоссе, 107к2 (строительные корпуса 3А, 3Б, 3В).

  Разрешение на ввод в эксплуатацию 2 очереди ЖК “Летний сад” получено!

  27.06.2019 выдано РВЭ 77-1277000-009001-2019 для домов 2 очереди ЖК “Летний сад”, которые теперь, как известно, имеют официальные адреса Дмитровское шоссе, 107к2 и 107к3.

  Присвоение адресов 2 очереди ЖК “Летний сад”

  20/05/2019 домам второй очереди ЖК “Летний сад” присвоены официальные адреса.

  План этажей с размерами корпусов 3 квартала ЖК “Летний сад”

  Чертежи корпусов 3 квартала доступны в форматах .dwg и .pdf (спасибо нашему источнику на стройке, предоставившему материалы).

  Нанесены размеры стен; размеры коробов ОВ и ВК отсутствуют (в файлах формата .dwg можно уточнить размеры при помощи встроенных инструментов AutoCAD/ArchiCAD, в файлах формата .pdf можно вычислить примерные размеры в пропорции относительно известных размеров стен).

  Обратите внимание, что фактические размеры квартиры, коробов ОВ и ВК, а также размеры и положение проемов в вашей квартире могут отличаться от проектных!

  Технический паспорт 1 очереди ЖК “Летний сад” (Дмитровское шоссе, 107к4)

  Технический паспорт здания 1 очереди ЖК “Летний сад”, расположенного по адресу Москва, Дмитровское шоссе, дом 107, корпус 4 (строительные корпуса 4А и 4Б).

  Договор на паркинг 1 очередь ЖК “Летний сад” опубликован

  Друзья, волшебным образом содержание некоторых пунктов договора на паркинг изменились! Никаких пометок о том, что это новая версия, УК не добавила (мы добавили в название файла дату для нашего и вашего удобства).

  Желающие могут сравнить с исходной копией (дата публикации от 28.03, см. ниже). Здесь копия от 08.04.2019

  Мы возмущены, и готовим послание в УК.

  На сайте УК размещен договор на паркинг и тариф на его обслуживание (без учёта счетчиков).

  Источник

  Читайте также:  Летний сад остановка метро