Green park (Грин парк) у м. Ботанический сад
ЖК «Грин парк» — микрорайон комфорт-класса в Останкинском районе Москвы, строительство которого ведёт ПИК. Земельный участок площадью 65 га, ранее являвшийся частью производственно-складской территории ВДНХ, застраивается многосекционными жилыми корпусами и объектами социальной инфраструктуры. Предполагается, что в микрорайоне общей жилой площадью 350 000 кв. м. будет проживать 13000 человек.
Жилье
Монолитные дома высотностью 11—20 этажей расположены прямоугольными блоками и образуют закрытые от транспорта внутренние дворы. Проект в стиле неоконструктивизм отличает использование треугольных эркеров, окрашенных в разные цвета, лоджии и балконы отсутствуют. Планировки отличает маленькая площадь спален и кухонь (9—11 кв. м) при необоснованно большой площади коридоров (7—11 кв. м), к комфорт-классу можно отнести только некоторые 3-комнатные квартиры. Жителям нового микрорайона предстоит столкнуться с дефицитом парковочных мест: на 13000 человек запроектировано всего 3300 машиномест, из них только 440 — в подземных гаражах.
Район
Жилой комплекс Green park граничит с густонаселёнными микрорайонами Отрадного и Свиблова. Правительство Москвы возложило на ПИК обязательства по строительству инфраструктурных объектов (2 школы на 1650 мест, 3 детских сада на 700 мест, детская и взрослая поликлиника). Застройщик ведёт строительство с вырубкой существующих деревьев, но на небольшом удалении от микрорайона расположено сразу две зелёных зоны: долина реки Яузы и Ботанический Сад РАН. Корпуса в юго-западной части района соседствуют с электродепо Владыкино, ж/д путями в 300 м и гаражами, на востоке строится МФК «Берёзовая Аллея» и центр водных видов спорта «Динамо».
Дорога
Северо-восток Москвы довольно сильно загружен, в час пик дорога до ТТК займет не менее 30 минут. Ближайшее метро и станция МЦК Ботанический Сад расположены в 1,5 км. В непосредственной близости от объекта пройдёт Северо-Восточная хорда, которая облегчит жителям выезд из района, но несколько ухудшит экологическую обстановку.
- Вокруг район с существующей застройкой и инфраструктурой
- Рядом Ботанический Сад, долина Яузы
- Закрытые дворы без машин
- Планировки эконом-класса без лоджий и балконов
- Ожидается дефицит парковочных мест
- Рядом ж/д пути МЦК и СВХ
Источник
Жилой комплекс green park ботанический сад
Корпуса 1 и 2, относящиеся к первой очереди, уже сданы и заселены. Ключи от квартир в корпусе 3 покупатели получат в IV квартале 2019 года, в корпусе 4 – в I квартале 2020, в корпусе 5 – в IV квартале 2020. Ввод в эксплуатацию корпуса 6 произойдет в IV квартале 2021, корпуса 7 – в IV квартале 2022, корпуса 8 – во II квартале 2023. Таким образом, дома будут сдаваться в 7 этапов.
На сегодня в блоке 3 завершено строительство, в блоке 4 идет монтаж технического этажа, блок 5 находится на уровне монтажа верхних этажей. Коммерческий детский сад на 225 мест, проект которого разработал французский архитектор Доминик Кулон, планируется сдать в III квартале 2019 года.
Архитектуру же домов жилого комплекса разработало архитектурное бюро Buromoscow. Корпуса возводятся по монолитной технологии и отличаются яркими разноцветными треугольными эркерами, спроектированными таким образом, что в разных направлениях меняется цвет фасада домов – от разноцветного до чисто белого. Аналогичным образом спроектированы и лоджии с балконами – небольшие открытые балконы выходят во внутренний двор, а закрытые лоджии – на улицу. Для наружных блоков кондиционеров предусмотрены не корзины для каждой квартиры, а технические балконы для кондиционеров из нескольких квартир.
Рендеры от застройщика
Подъезды будут иметь сквозные проходы (во двор и на улицу) и вход на уровне земли. Панорамное остекление, крупные изображения номеров подъездов и потолки увеличенной высоты делают входную группу нарядной и уютной. Колясочные в подъездах, по уточнению менеджера офиса продаж, будут, но в проектной декларации о них не сообщается. Помещений для консьержей не предусмотрено.
В секциях по два-три лифта на 3-11 квартир. Доступ в квартиры осуществляется с помощью лифтов Щелковского завода (корпуса 1, 2) и Otis (корпуса 3-5), как минимум один из которых является грузопассажирским.
Первые этажи зданий отведены под помещения коммерческого назначения: магазины, предприятия сферы услуг и быта. На подземном этаже, рядом с паркингом, запроектированы индивидуальные кладовые площадью от 3 до 8 кв. м. Стоимость кладовых начинается от 90 тыс.руб./кв.м.
Информация о квартирах
Всего в жилом районе Green park запроектировано 5687 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. В настоящее время квартиры продаются в корпусах 1-5.
Благодаря большому количеству разнообразных планировок, квартирография района выглядит сбалансированной. Среди планировок встречаются квартиры с двумя и тремя санузлами, кухней-гостиной (европланировки), гардеробными. В зависимости от корпуса и этажа в квартирах расположены открытые балконы, закрытые лоджии или треугольные эркеры. В корпусе 4 на верхних этажах запроектирована увеличенная площадь остекления.
Квартиры сдаются как без отделки с возможностью перепланировки, так и с чистовой отделкой, выполненной по технологии ПИК-Стандарт. В состав выполненных работ входят: укладка напольных и настенных покрытий, установка межкомнатных дверей, электрики, радиаторов и сантехники. В уже сданном корпусе 1 ЖК Green park работает шоу-рум, но попасть в него можно по предварительной записи через менеджера.
Посмотреть все планировки, узнать цены и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира площадью 37,89 кв. м с кухней метражом 11,16 кв. м обойдется в 7 млн 836 тыс. руб.
Стоимость
студии – от 5140 тыс.руб. (22 кв.м)
1-комнатные — от 7010 тыс.руб. (37 кв.м)
2-комнатные — от 10775 тыс.руб. (55,4 кв.м)
3-комнатные — от 13424 тыс.руб. (85,5 кв.м)
4-комнатные – от 18582 тыс.руб. (114,6 кв.м)
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, субсидии, полная оплата
Как купить
Ипотеку на квартиру в ЖК Green park можно оформить с помощью отдела ПИК-Ипотека, упрощающего процесс получения кредита в любом из 12 банков (ВТБ, Сбербанк, Банк Дом.РФ, Абсолют, Газпромбанк и др.). Для покупателей с детьми доступна ипотека с господдержкой (минимальная ставка в настоящее время у ВТБ – 5% годовых при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет). Среди стандартных программ лидирует Россельхозбанк со ставкой в 9,7% при первоначальном взносе от 15% на срок до 30 лет. Среди программ также есть предложение ипотеки без первоначального взноса от банка «Возрождение» под 14,2% на срок до 30 лет.
Рассчитать ипотечный кредит и отправить онлайн заявку можно на LIVING. Так, при покупке однушки в 38 «квадратов» стоимостью 7 млн 836 тыс. руб. понадобится 1 млн 567 тыс. руб. первоначального взноса. При сроке 20 лет и ставке 9,6% ежемесячный платеж составит 56,4 тыс. руб.
Для покупки квартиры застройщик разрешает использовать материнский капитал и жилищную субсидию. При этом при полной оплате или покупке в ипотеку и оформлении сделки через электронную регистрацию предоставляется скидка в 2% от стоимости квартиры. При покупке в рассрочку эта скидка не предоставляется.
Застройщик предлагает два варианта беспроцентной рассрочки: на 3 месяца с первоначальным взносом 40% или на 2 месяца при взносе от 10%. За рассрочку на 6 месяцев при взносе от 40% придется доплатить 2% на остаток с 4 по 6 месяцы.
Бронирование квартиры через менеджера офиса продаж осуществляется бесплатно на 5 календарных дней. Забронировать квартиру самостоятельно на 10 календарных дней можно через сайт застройщика, оплатив 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры). Стоимость жилья зафиксируется в обоих случаях.
На некоторые квартиры на сайте застройщика действуют специальные цены. Ближайшее повышение цен в ЖК Green park ожидается 1 июля 2019 г.
Инфраструктура для детей
В каждом дворе домов-блоков предусмотрены детские игровые площадки из эко-материалов. На междомовых аллеях и общественных территориях запроектированы как детские площадки для разных возрастов, так и спортивные площадки для шумных видов игр – футбола и баскетбола.
Рендер от застройщика
На территории жилого комплекса застройщик планирует построить три детских сада и школу. Первый детский сад на 225 мест будет сдан в III квартале 2019 года. Расположенный рядом детсад на 220 мест в настоящее время находится на этапе проектирования, его ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года. Эти два детских сада располагаются между корпусами 1-2 и 3-4.
Еще один детский сад и школа появятся за 7 и 8 корпусами, ближе к улице Декабристов. По уточнению менеджера, они относятся к последним очередям проекта, а, следовательно, ожидать их ввода ранее 2023 года не придется.
Поскольку с трех сторон район окружен нежилыми кварталами, то детские учреждения расположены с одной стороны, за улицей Олонецкая. До ближайшего детского сада от корпусов 1 и 2 примерно 800 метров, в радиусе 1,5 км есть еще три детских сада. Школы находятся примерно на таком же расстоянии: ближайшая прямо напротив корпуса 1, а до остальных трех учреждений идти около 7-15 минут.
Расстояние до детской городской поликлиники от корпуса 1 ЖК Green park составляет 1,4 км. В 1,6 км, если идти через Ботанический сад, находится вход на территорию ВДНХ, где сейчас большой выбор развлечений для детей: Робостанция, образовательный комплекс «Техноград», Центр океанографии и морской биологии «Москвариум», Политехнический музей, макет космического корабля «Буран», семейный образовательный центр «Городская ферма», веревочный парк Sky Town и др.
Инфраструктура для всех
Благоустройство территории жилого комплекса Green park предполагает как оборудование спортивных площадок, так и зон отдыха с деревьями, кустарниками и лавочками.
Источник