Жилищный кодекс что такое газоны

Объясните мне что такое «газон» и как по закону должен выглядеть газон и является ли газоном место,

где сорняки в метр высотой где мусор и вообще территория не ухожена страшно по земле ходить чтобы не пораниться.

Я подумал, поискал в интернете и решил ответить немного не своими словами.

По материалам сайта «ЭКОНОМ» Санкт _ Петербург.

«Автостоянки на газонах – типичная картина для города. В результате газоны превращаются в разъезженные колеи, ломаются кусты, повреждаются корни и стволы деревьев. Все это вызывает гнев жителей. А как это оценивают специалисты? Дело в том, что разрушенные газоны не только портят внешний вид территории, но и являются источником загрязненной пыли, которая поднимается ветром в воздух и вызывает аллергические и другие заболевания, особенно у детей. Газоны защищают нас от токсичной пыли. Любой кусочек открытого грунта в городе, если на нем не высеяны газонные травы, является источником экологической опасности. Даже самый маленький легковой автомобиль, въезжая на газон, образует едва заметные колеи, вслед за которыми очень быстро появляются «проплешины» и участки открытого грунта. Земля уплотняется, в дождь и снег верхний слой почвы под колесами автомобилей перемешивается с нижними слоями. Газон начинает отмирать, гибнут кустарники и страдают деревья. Образующуюся пустошь заселяют более устойчивые сорные травы, которые не могут удержать пыль и токсические вещества.

Самостоятельные действия жильцов обычно сводятся к попыткам восстановления и ограждения газона, к конфликтам с водителями или владельцами предприятий. Иногда удается добиться от садово-паркового хозяйства внепланового ремонта газона, которого хватает только на несколько месяцев, а дальше газон приобретает прежний «заезженный» вид.

Проблему стоянки машин на газонах надо решать последовательно.

1. Кто отвечает за газон?

У каждого участка земли в городе есть владелец, который отвечает за его содержание по правилам, установленным федеральным и городским законодательством, а также соответствующей нормативной документацией.

Если газон является частью городского объекта озеленения (парка, сквера, бульвара, озеленения улицы или внутриквартального сквера), находящегося в реестре зеленых насаждений Санкт-Петербурга, то владелец – город. Его представителем выступает Администрация района, имеющая отдел благоустройства и строительства. Там работают специалисты по благоустройству территорий и садово-парковому хозяйству. Они занимаются следующими видами работ: контролируют эксплуатацию объектов озеленения; утверждают планы работ; выбирают путем тендера организацию, которая будет проводить обслуживание зеленых насаждений района.

Чаще всего конкурс на эксплуатацию зеленых насаждений выигрывают предприятия садово-паркового хозяйства. Они разрабатывают и представляют в администрацию района план работы на год, сметы и прочую документацию, основанную на Правилах содержания зеленых насаждений в Санкт-Петербурге.

Ваши действия: Обращение граждан в районную администрацию может помочь решить проблему газона путем включения необходимых мероприятий в следующий годовой план работ (см. Приложение 1).

Газон, находящийся на земле зеленых насаждений общего пользования, но не переданный СПБ, находится в ведении и управлении соответствующего Муниципального образования (МО). МО выбирает на конкурсной основе организацию, которая будет обслуживать участок согласно Правилам содержания зеленых насаждений. Обычно это ЖЭС, но для выполнения квалифицированных работ с зелеными насаждениями Муниципальные образования заключают дополнительно договора с предприятиями СПБ или специализированными фирмами.

Ваши действия: Обращение жителей к муниципальным властям должно стимулировать включение в план мероприятий реконструкции проблемного участка (см. Приложение 2).

Газоны на придомовой территории.

В том случае, если на территории было проведено межевание, газон может быть частью придомовой территории, а его собственником является ТСЖ или ЖСК. Для обслуживания зеленых насаждений должна быть привлечена управляющая организация (управляющей организацией часто является ЖЭС). Жильцы перечисляют управляющей компании деньги за обслуживание дома и придомовой территории, в том числе и газона. В случае ТСЖ или ЖСК решение о реконструкции и защите газона принимают жильцы дома.

Ваши действия: Опираясь на Устав товарищества или кооператива, обратитесь в Правление с требованием вынести этот вопрос на ближайшее общее собрание или (если возможно) решить его безотлагательно. Жители муниципальных домов вправе требовать разрешения проблемы от ЖЭС, указывая, что согласно Закона Санкт-Петербурга от 12.05.2004 N 254-38 «Об охране зеленых насаждений» все зеленые насаждения, расположенные на территории Санкт-Петербурга, подлежат охране, вне зависимости от ведомственной принадлежности.

Помимо перечисленных случаев, владельцем земли под газоном может оказаться организация, например, больница. В этом случае именно она отвечает за содержание зеленых насаждений в надлежащем виде, в соответствии с правилами эксплуатации. Контроль за содержанием территории осуществляет районная садово-парковая служба.

Ваши действия: обратитесь с письмом к администрации соответствующей организации-собственника. Если ответа не последует – обращайтесь в контролирующую организацию и ГАТИ (см. ниже)

Где найти информацию?

Информацией по принадлежности участка располагают Муниципальные образования, районные администрации (отделы благоустройства) и эксплуатационные организации, обслуживающие участок (СПБ, ЖЭС).

P/S Наверняка вам стоит ознакомиться в с местным законодательством города Ханты — Масийска. Наверняка у Вас что нибудь подобное есть.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/628086/

Придомовая территория ЖК

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ ПО НОВОМУ ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РФ

Новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ). В первую очередь это означает, что бремя содержания общего имущества непосредственно ложится на плечи жильцов.

Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР). Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 01.01.01 года «О товариществах собственников жилья»).

Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. В отличие, кстати, от нанимателей жилых помещений, которые несут какие-либо обязанности только в отношении самих помещений.

Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придётся отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, её эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким-либо третьим лицам, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ. Полагаем, что так может быть передана не только вся придомовая территория, но и какая-либо её часть (например, сдана в аренду под устройство минимаркетов). Однако и в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой аренды должен также распределяться между всеми собственниками.

Отметим, что собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре. То есть собственники даже небольшого одноэтажного дома не могут «застолбить» часть придомовой территории и продать, например, «квартиру с огородом во дворе». Тем более нельзя продать такой «огород» отдельно от помещения в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности на жилое помещение.

Необходимо иметь в виду, что коль скоро придомовая территория находится в общей собственности собственников помещений, усложняется процедура оформления землеотвода. Например, при переводе помещения на первом этаже из жилого в нежилое и возведении пристроя, занимающего придомовую территорию, нужно опять же получить согласие всех собственников помещений и заключить с ними либо договор аренды той части участка, которая занята таким пристроем, либо выкупить её.

Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года? Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, разумеется, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учёт. Границы и размер земельного участка под зданием и придомовой территории будут определяться в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учёт земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Не вполне согласуется с другими положениями российского законодательства формулировка Вводного закона о том, что земельный участок переходит в собственность «с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учёта», поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Видимо, такую формулировку следует считать просто недоработкой законодателя, а процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок (а, возможно, и на всё общее имущество сразу) собственникам всё равно придется проходить.

Таким образом, новый Жилищный кодекс РФ существенно изменяет порядок эксплуатации и содержания придомовой территории. Пока не сложилось какой-либо весомой практики реализации этих законодательных положений, рано судить об их эффективности. «Заработают» эти нормы лишь тогда, когда будут приняты соответствующие акты на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.

Источник статьи: http://comfort-invest.ru/drugoe/pridomovaja-territorija-zhk-2019-god.html

Что такое придомовая территория по Жилищному кодексу

Придомовая территория (ПТ) – понятие не умозрительное, а вполне конкретное и юридически значимое. Это общая собственность всех владельцев квартир и домов. И этой собственностью нужно уметь пользоваться. Материалы, размещённые на нашем сайте, посвящены разнообразным аспектам взаимодействия физических и юридических лиц в связи с определением размеров и статуса, а так же использования придомовой территории. С помощью данного обзора мы надеемся облегчить вам процесс поиска нужной информации.

Понятие и отличительные признаки

Считается, что статус придомовой территории определён в статье 36 ЖК РФ, хотя там нет такого словосочетания. Однако эта статья посвящена имуществу, находящемуся в общей собственности всех владельцев недвижимости.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, к категории ПТ относится земельный участок, предназначенный для обеспечения жизнеспособности дома. Он состоит из двух частей – то, что находится под домом и то, что расположено вокруг здания. Вторая часть участка предназначена для размещения объектов инфраструктуры, обслуживающих дом, а так же для создания комфортных рекреационных условий.

Территория, обслуживающая дом, принадлежит всем и никому в отдельности. Общее имущество не может отчуждаться в натуре по желанию одного из владельцев. Оно так же не должно эксплуатироваться в интересах каждого, поскольку предназначено для всех.

Придомовая территория многоквартирного дома обычно состоит из следующих объектов:

• деревьев, клумб, газонов и других озеленённых участков;
• спортивных и детских площадок;
• стоянок автомобилей;
• коммуникаций, обслуживающих дом;
• магазинов и пунктов обслуживания населения, расположенных в самом доме.

В индивидуальных домостроениях ПТ, как правило, ограничивается приусадебным участком. Однако из этого правила есть исключения, которые фиксируются в земельном плане владельца недвижимости.

Юридические проблемы

• определении размеров и границ ПТ;
• характере использования;
• особенностях управления.

Дело в том, что общая собственность принадлежит всем. Это означает, что, имея право на использование и распоряжение имуществом, человек не может ничего сделать в одиночку. Все решения относительно ПТ принимаются только большинством голосов на общем собрании.

Именно так проявляются особенности управления придомовыми территориями. На общем собрании жильцы решают вопросы размещения новых объектов, не предусмотренных проектом, выделения участков под парковку, озеленение, зоны рекреации.

Главной юридической проблемой является определение границ и площади придомовой территории. Дело в том, что для домов старой постройки такие территории не выделялись. Да у некоторых строений и дворов-то не было, были только улицы и площадки по типу колодца. Поскольку постройки, созданные до девяностых годов двадцатого века, находились в государственной собственности, то и вопросы обустройства прилегающих участков решались на уровне органов местной власти.

По этой причине в городах существует немало строений, у которых формально нет придомовых территорий. Иногда их просто негде формировать. В то же время существует методика расчёта ПТ в соответствии с общей площадью квартир данного дома. Для того, чтобы у дома была своя официальная придомовая территория, необходимо владельцам недвижимости провести общее собрание (кворум составляет две трети от общего количества владельцев), вынести решение и обратиться в органы муниципальной власти с просьбой провести землеустроительные работы.

Землеустроители должны не только определить площадь ПТ, но и обозначить её на местности. Это пригодится для дальнейших действий по использованию земельного участка, принадлежащего владельцам квартир данного дома. После проведения работ и получения техплана пакет документов подаётся в органы Росреестра. Если заявителям будет отказано в регистрации ПТ как части собственности, то такое решение можно обжаловать в суде.

Правила размещения объектов

Всё, что находится на придомовой территории, является следствием реализации проекта, решения жильцов дома или незаконных действий людей, желающих получить выгоду. После того, как дом построен и сдан в эксплуатацию, осуществляется так называемое благоустройство территории. Объекты, предусмотренные проектом, должны быть сданы вместе с домом. Всё остальное дорабатывается собственниками.

Самой большой проблемой дворов городских многоквартирных домов являются стоянки автомобилей. Дома старой постройки не были рассчитаны на большое количество автомобилей. Мало того, исторические здания вообще возводились без учёта наличия личного транспорта. По этой причине при управлении придомовой территорией большое значение имеет организация мест под парковки.

Кто обслуживает территорию

Тот факт, что придомовая территория принадлежит всем владельцам квартир, ещё не означает, что обслуживают её все сразу или по очереди, хотя так тоже можно. Решением общего собрания владельцы квартир выбирают управляющую компанию, которая не только обеспечивает жизнеспособность дома, но и содержит в надлежащем порядке придомовую территорию.

Фронт работ зависит от договора между жильцами и управляющей компанией. Однако обычно такая организация проводит работы по:

• уборке территории;
• обустройству рекреационных зон, в том числе и детских площадок;
• формированию участков с зелёными насаждениями;
• ремонту дорог во дворе;
• уходу за всеми объектами ПТ.

Так что жильцам при выборе управляющей компании и заключении с ней договора нужно тщательно продумывать все пункты взаимных обязательств.

Если придомовая территория не выделена или часть объектов волею обстоятельств находятся в собственности муниципалитета или какого-либо ведомства, то общему собранию или инициативной группе придётся взаимодействовать с руководством учреждений, принуждая их к нужным действиям. При отсутствии в договоре пункта ухода, например, за дорогой и тротуарами, придётся выносить на повестку общего собрания вопрос о разовом мероприятии по оплате ремонтно-дорожных работ за счёт средств жильцов дома.

Самостоятельно придётся оборудовать двор видеокамерами. Для этого можно заключить договор с организацией, работающей по проекту «безопасный двор». Договор может быть заключён как с отдельным человеком, так и с владельцами нескольких квартир. Преимущества этого проекта заключаются в том, что с помощью системы размещения видеокамер можно охватить круглосуточным наблюдением практически всю придомовую территорию.

Как организовать парковку

Обычно на ПТ новых домов уже существует вся инфраструктура для стоянки автомобилей. Однако этого часто бывает недостаточно. По этой причине общее собрание жильцов может разработать дополнительные меры по организации специальных площадок, предназначенных для парковки.

Следует различать понятия парковки и автостоянки. Первый вариант предполагает кратковременное размещение автомобиля на неохраняемом участке.

При этом сохранность имущества должен обеспечивать сам его владелец. Второй вариант предполагает формирование изолированного участка, где автомобили находятся под присмотром специального персонала. В этом случае ответственность за сохранность имущества несёт учреждение, обслуживающее стоянку. Как правило, во дворах автостоянки не устраивают, потому что в этому случае невозможно обеспечить выполнение санитарных норм, предъявляемых в подобного рода объектам.

Нарушения правил парковки в придомовых территориях чаще всего проявляется в том, что автомобилисты размещают свои машины на газонах, тротуарах или вблизи окон квартир. За подобные нарушения владельцы транспорта подвергаются наказанию в виде штрафа, величина которого определяется на региональном уровне. В этом случае за помощью, конечно, нужно обращаться в службу ГБДД.

Многие относятся к придомовой территории как к абстракции, которая не имеет никакого отношения к жизни владельцев конкретных квартир. Такое ощущение сохраняется до тех пор, пока двор многоэтажки радует глаз, а действия людей в нём не создают проблем жителям дома. О том, что это их собственность, люди вспоминают в том случае, когда жизнь в квартирах осложняется из-за плохого состояния дворов. В этот момент и потребуются знания юридических тонкостей управления общим имуществом. Надеемся, что материалы, размещённые на нашем сайте, будут полезны не только для выхода из экстремальных ситуаций, но и для создания более комфортных условий.

Придомовая территория многоквартирного дома — определение и правила благоустройства и содержания

Жителям городских многоэтажек принадлежит не только площадь собственных квартир, но также помещения с общим доступом и придомовая территория многоквартирного дома. Это прямо сказано в Жилищном кодексе, конкретно в ст. 36.

Рассмотрим, как можно использовать земельный участок под своим домом, плюсы и недостатки такого владения для собственников.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Жилищное законодательство дает следующее определение понятия «придомовая территория» — это тот земельный участок, где расположен собственно дом и различные элементы благоустройства и/или озеленения.

Дворовая территория должна обеспечивать возможность свободного прохода к самому жилому зданию и проезда автомобилей коммунальных и аварийных служб.

Трансформаторные будки, котельные и газораспределительные станции, детские площадки, футбольные и баскетбольные поля, прогулочные дорожки и парковки также входят в состав участка, прилегающего к городскому многоквартирному дому.

Размеры и очертания придомового участка не берутся произвольно. Они определяются нормативными актами — градостроительными регламентами и СНИПами.

Еще при проектировании будущего ЖК застройщик производит расчеты, используя различные нормативы. Во внимание принимается высота дома, плотность и этажность уже существующей окружающей застройки, границы уже существующих соседних участков и прочие факторы.

В самом неблагоприятном случае, размер придомовой территории будет лишь чуть шире площади занятой самим домом. Но, как правило, ее размер намного больше.

Правила благоустройства придомовой территории

СНИПы устанавливают нормы не только для размера участка у дома.

В этих документах также содержится исчерпывающий перечень объектов, которые можно разместить во дворе:

• зеленые насаждения в виде клумб, горок, газонов, декоративных деревьев и кустарников;
• транспортные проезды и дорожки для пеших жильцов;
• площадки для детей разного возраста и активных игр;
• зоны спокойного отдыха для взрослых;
• площадки и места для выгула и дрессировки собак;
• постройки бытового назначения и вспомогательные сооружения.

К запретным объектам относятся торговые точки и заведения общепита, автомобильные мастерские и мойки, любые производства, платные парковки.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

По ст. 35 Жилищного кодекса владельцами общей придомовой территории считаются все собственники как жилых квартир, так и нежилых помещений.

Но такое право не возникает автоматически. Сначала необходимо провести приватизацию, иначе участок под таким домом так и останется муниципальным.

Собственность на землю под многоэтажным домом — общая совместная. Это значит, что каждому из владельцев квартир принадлежит определенная часть участка.

Однако выделить ее, чтобы использовать по собственному усмотрению или распорядиться ее судьбой, закон не разрешает. Пользоваться и распоряжаться таким имуществом можно только вместе, принимая решения исключительно на собрании собственников.

Границы земельного участка многоквартирного дома

Границы придомового участка и размер территории указываются в кадастровом паспорте.

Если же дом стоит на муниципальной, то есть не разбитой на участки земле, то для определения и проведения границ придется провести межевание.

Выполняют эту процедуру кадастровые инженеры. По результатам межевания возникает новый недвижимый объект, который ставится на особый, кадастровый учет.

Оформление в коллективную собственность придомовой территории

Межевание — первый шаг для приватизации жильцами придомовой территории. И, строго говоря, единственный.

Еще в 2010 году Конституционный суд признал особый порядок передачи земли под любым многоквартирным зданием владельцам квартир в собственность.

В отличие от приватизации земель иного назначения, после того, как актом муниципальных властей или по заявлению собственников жилья выделяется и ставится на кадастровый учет новый земельный участок, право на него автоматически переходит к собственникам дома.

Получение земли в собственность имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• по решению общего собрания ее можно использовать для получения выгоды — сдавать в аренду;
• город не может без согласия законных владельцев ничего построить на таком участке;
• при необходимости использования придомовой территории для общественных нужд, муниципалитет может лишь выкупить участок или его часть.

Кроме того, потребуется ежегодно уплачивать земельный налог. Сумму придется рассчитать самостоятельно, а затем распределить пропорционально между всеми собственниками. Чем больше площадь занимаемой квартиры или коммерческого помещения, тем выше будет налог.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Понятие «содержание» включает в себя следующие работы на придомовой территории:

• озеленение и поддержание насаждений в чистоте и порядке;
• обустройство площадок для сбора мусора, их своевременная очистка и уборка;
• ремонт и покраска детских площадок, скамеек, ограждений и прочих элементов благоустройства;
• очистка прилегающей к дому территории от снега, и мусора, отведение талой и дождевой воды;
• организация и обслуживание пешеходных дорожек, их чистка и обработка против скольжения;
• оборудование и обслуживание парковок и т. д.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Убирать принадлежащую дому территорию обязаны его жильцы. Однако делать это самостоятельно совсем не обязательно, хотя и возможно, путем составления графика работ.

Но чаще всего за уборку отвечает управляющая компания. Для этого в ее штате есть необходимое количество сотрудников (дворников).

Если в доме организовано ТСЖ, то договор об уборке двора заключается со специализированной коммерческой компанией.

Ответственность за качество уборки и соответствие санитарного состояния придомовой территории действующим нормативам лежит на собственнике.

Процедура организации паркинга

Создание наземного паркинга — один из разрешенных видов использования территории вокруг многоквартирного дома. Для их обустройства используются участки с достаточно прочным покрытием.

Паркинг может быть размечен по числу квартир, с закреплением персонального места за каждым из владельцев. Решение об этом принимается на общем собрании.

При размещении парковки необходимо учесть следующие моменты:

• она не должна мешать проходу к подъездам, проезду автомобилей аварийных служб;
• нельзя увеличивать площадь парковки за счет территорий, занятых зелеными насаждениями;
• минимальное расстояние от парковки до жилого дома — 10 м, а если она рассчитана на большое число машин, то и все 15.

Можно ли огородить придомовую территорию

Желание владельцев квартир в доме сделать свой двор закрытым для посторонних вполне законно.

Но обнести придомовую территорию забором, ограничить по ней проход и проезд можно только при соблюдении двух условий:

• участок, на котором стоит дом и расположен двор, оформлен в общую собственность (приватизирован);
• решение об установлении ограждения принято большинством голосов на общем собрании и этот факт отражен в протоколе.

Устанавливать разного рода заборы вокруг неприватизированного участка тоже возможно. Но лишь таким образом, чтобы они не мешали свободному проходу пешеходов и проезду спецтранспорта.

Жильцы многоквартирного дома сами решают, каким образом использовать принадлежащую им дворовую территорию.

Вмешательство муниципальных властей возможно лишь в том случае, если имеет место нарушение земельного или градостроительного законодательства, а также нарушение прав третьих лиц.

Придомовая территория многоквартирного дома по жилищному кодексу

Споры между жильцами и управляющей компанией по уборке придомовой территории являются главной темой последних лет. Собственники жилья считают, что обязанность по уборке и содержанию участка и здания лежит на управляющий компании. Иначе, за что им платят деньги. Управляющая компания, ссылаясь на Жилищный Кодекс, говорит, что обязанность по уборке лежит на жильцах.

Кто прав в этом споре? Мы постараемся разобраться в нашей статье.

Что такое придомовая территория

Для начала необходимо выяснить, что называют придомовой территорией. Итак, придомовая территория – это площадь, которая прилегает в многоэтажному дому. К ней могут относиться:

• Детские и спортивные площадки.
• Футбольные поля и хоккейные коробки.
• Парковка и гаражи.

По закону территория около многоэтажки принадлежит жильцам дома. То есть именно они владеют этой землёй на праве общей собственности. Границы придомовой территории многоквартирного дома определяются при оформлении права собственности. Посмотреть их можно в выписке на земельный участок. В этом же документе можно посмотреть и остальные постройки, за которыми необходимо ухаживать. В их число могут входить:

• Тепловые и трансформаторные подстанции.
• Средства для благоустройства и озеленения двора.

Итак, придомовая территория – это площадь, которая находится непосредственно под многоэтажным домом и в его окрестностях. Теперь необходимо выяснить, кто должен ухаживать за этой территорией.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Несколько лет назад в Жилищный Кодекс были внесены поправки, которые касались содержания придомовой территории многоквартирного дома. Законодатель отметил, что за придомовой территорией должны следить собственники земли. Ими могли быть только владельцы квартир многоквартирного дома. То есть в платёжный документ были внесены платежи на содержание придомовой территории. Эта сумма зависит от площади квартиры в многоквартирном доме. Чем больше площадь, тем больше нужно заплатить.

Итак, по закону за придомовой территорией должны следить жильцы многоквартирного дома. Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней. Иными словами, все работы, которые проводятся на территории многоквартирного дома, – это заслуга жильцов.

Для того чтобы отслеживать платежи на содержание, создаются управляющие компании или эти обязанности передаются ТСЖ. Они же и проводят все необходимые работы по благоустройству территории.

Но что делать, если земельный участок под многоэтажкой не является собственностью жильцов, переходит ли он в их пользование? Здесь нужно уточнить, что законодательно придомовая земля должна передаваться жильцам на праве общей собственности. Но автоматически никто делать этого не будет. Необходимо самостоятельно пройти всю процедуру и правила по оформлению земельного участка под многоэтажкой в общую долевую собственность. В противном случае придомовая площадка является собственность местной администрации. Именно она осуществляет уход за двором дома.

Итак, за придомовой площадкой должны ухаживать жильцы дома, если территория оформлена в долевую собственность. В противном случае, этим занимается местная администрация. Получается, если земельный участок не оформлен в долевую собственность, то платить за него не нужно. Именно так можно трактовать закон. Но в настоящее время жильцы платят за то, что пользуются площадкой около дома, но земельный участок им не принадлежит.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: какие есть правила

Для оформления территории в долевую собственность, можно создать ОСМД. Это юридическое лицо, которое создаётся жильцами дома, чтобы управлять домом. Организация помогает улучшить качество услуг ЖКХ и регулирует правильное использование общего имущества.

Что нужно для оформления земельного участка под многоэтажкой в собственность:

• Провести общее собрание всех владельцев квартир в многоквартирном доме.
• Собрать подписи на согласие приватизировать придомовую территорию.
• Если есть техническое задание и разрешение на отведение земли, то необходимо обратиться в землеустроительную фирму, куда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт на недвижимость, устав, план границ придомовой территории.
• После того как все документы и заявление будут собраны и переданы сотруднику, начнётся процесс оформления. Для этого будет разработан проект по определению границ участка. По нему и будет происходить отвод земельного участка.
• На городском собрании будет принять решение о передаче земельного участка в собственность жильцам многоквартирного дома.

Осталось только зарегистрировать право на пользование площадкой. Делается это в Едином реестре.

После оформления права собственности на площадку, никто не сможет без вашего согласия построить на территории здания или снести какие-либо постройки.

Нужно ли оформлять земельный участок в собственность

Приватизация территории около многоэтажки имеет положительные и отрицательные моменты. Плюсы оформления участка в долевую собственность:

• Без согласия собственников нельзя будет построить на площадке здания или снести постройки.
• Собственники придомовой площадки могут сдавать её в аренду и получать от этого деньги.
• Оформление является бесплатным.
• Придомовая площадка используется на усмотрение жильцов многоквартирного дома.

Минусы приватизации земельного участка под многоэтажкой в общую собственность:

• На участке разрешается размещать небольшое количество построек. Это могут быть детские или спортивные площадки, гаражи.
• Жильцы многоквартирного дома обязаны будут следить за участком, за свой счёт благоустраивать её.
• Согласно Жилищному Кодексу, владельцы многоквартирных домов обязаны платить на содержание площадки. Сумма платежа будет зависеть от площади квартиры. Чем больше квартира, тем больше владельцу придётся сдавать на содержание придомовой территории.

Итак, есть свои прелести в оформлении земельного участка под многоэтажкой в собственность, но есть также и отрицательные моменты. Минусы касаются финансовой стороны вопроса. Если оформить придомовую территорию в собственность, придётся не только следить за её благосостоянием, но и платить налог за земельный участок.

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы

Если вы все же решитесь на оформление придомового участка в собственность, вам необходимо знать, какие есть правила для расчёта границы этого участка. Для расчёта границ есть формула, в которую входят такие показатели:

• Жилая площадь в многоквартирном доме.
• Удельная единица доли земли на квадратный метр жилища. Для её расчёта необходимо взять параметры строительного нормирования (СНиП). Эти показатели различаются. Все зависит от того, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Для расчёта границ необходимо умножить два этих показателя. Кроме этого, необходимо учитывать и дороги, которые находятся около дома, плотность застроек на участке, сколько этажей в доме.

Стоит отметить: юристы используют более сложные формулы для расчёта границ придомовой площадки. Но для обычных людей этой формулы будет достаточно. Так вы примерно узнаете, какие будут границы у придомового участка вашего многоквартирного дома.

Как поставить ограждение на площадке около многоэтажки

В каждом доме проживает такой человек, который пытается облагородить двор многоэтажки. Чтобы эти труды не прошли даром, участок необходимо огородить. Но не нужно путать забор с ограждением. Ограждения для частной территории:

• Газон – деревья, высота которых не превышает метра. Такое ограждение в нашей стране используется нечасто. Ведь деревья требуют к себе внимания и постоянного ухода.
• Декор – забор из кирпича, дерева, металла. Также можно использовать профнастил.
• Шлагбаум. Это не частичное ограждение.

Также можно поставить непостоянные ограждения. Например, около опасных участков.

Стоит отметить: прежде чем огораживать участок от хулиганов, необходимо эти действия согласовать с компетентными органами.

Содержание территории около многоквартирного дома

Мы разобрались, кто должен убирать двор около многоэтажки. Теперь необходимо разобраться, что нужно делать. Содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит:

• Вывоз мусора.
• Чистка территории от снега.
• Уход за растениями на территории.
• Установка детских площадок и игровых комплексов.
• Окрашивание фасада многоквартирного дома.

Когда все эти работы финансируются из бюджета администрации, то не всегда все пункты выполняются. Особенно это касается чистки снега. После того как придомовая площадка переходит в общую собственность, жильцы самостоятельно могут договориться с коммунальными службами о качестве выполнения работ. Возможно, что заплатить придётся больше, но и качество работ будет выше.

Итак, мы разобрались, что такое придомовая территория под многоэтажкой. Поговорили о плюсах и минусах приватизации придомового участка. Говорить о важности приватизации не стоить. Но после этого вы сможете самостоятельно следить за благоустройством площадки и распоряжаться ею на своё усмотрение.

к многоквартирному пристроен магазин. окно моей квартиры (2 этаж) выходит на крышу магазина ( на уровне моего подоконника) , некоторые жильцы дома выбрасывают мусор из своих окон ( есть непорядочные), за зиму образовалась под моим окном помойка. кто должен убирать крышу магазина?

Источник статьи: http://tvoizakon.ru/chto-takoe-pridomovaja-territorija-po-zhilishhnomu-kodeksu/