Жилая комната над верандой

Непривычные особенности болгарских квартир — террасы

Любой продавец жилья в Болгарии на просмотре обратит ваше внимание на террасы. Несмотря на то, что в болгарском языке есть слово «балкон», в основном то, что мы называем балконами и лоджиями — всё здесь террасы.

Да и как иначе назовешь порой пространства по 30-40 кв.м? 🙂

Непривычность для нас в том, что в современных планировках площадь квартиры включает. площадь балконов. Точнее, террас. Да, вот так. И хотя архитектурные нормы давно предусмотрели возврат к старым требованиям, подобным российским подсчетам площадей, пока приходится внимательно смотреть, какие же террасы в квартире с площадью 100 кв.м? Может быть, половина квартиры — террасы? 🙂

Большие террасы (или пусть небольшие, но много) считаются плюсом апартамента. Более того, в мансардных этажах или в этажах над магазином выходы на крышу есть, и крышей можно пользоваться — а по документам вам будет принадлежать только та часть террасы, которая попадет в границы стен. А больше ни у кого на такую террасу доступа нет. Вы ставите там шезлонги. — и пусть весь мир подождет.

На фото выше — застройка относительно современная, но всё-таки не сегодняшнего дня. Здесь балконы и лоджии есть во всех квартирах, но всё-таки достаточно небольшие.

Более новое строительство — всё смелее и смелее. Так, в мансардном этаже делаются небольшие квартиры с выходами на огромные террасы. Потом там появляются навесы, озеленение и даже, как можно видеть на этом фото — целые дополнительные комнаты.

Большие террасы можно использовать и в качестве спортивного зала, и для отдыха. Единственное — напольным покрытием становится кровельное покрытие, и вы не должны его повредить своим обустройством. Крыша и кровля — собственность всего дома, тут нужно быть осторожным.

Вот такая огромная терраса может быть и у вашей квартиры.

Конечно, большие террасы обустраиваются самым различным образом. Для уюта и красоты нет предела. А вот от этих всех пространств, которые открываются взору, и вовсе захватывает дух. И знаете, это не проходит.

Конечно, возможностью использовать балконы пользуются и рестораны, делая такие вот панорамные бары, как в торговом центре LARGO в Благоевграде. Даже весной, когда не очень-то и жарко, в панорамном баре всегда есть желающие посидеть на балконе. А летом туда даже трудно попасть 🙂

Вот такие они, болгарские террасы. Кстати, по-болгарски они пишутся тераси .

Хорошего вам дня, дорогие читатели!

Если вам понравилась статья — оцените, пожалуйста, пост и подпишитесь на КАНАЛ — ПОДПИСАТЬСЯ

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/vid/neprivychnye-osobennosti-bolgarskih-kvartir-terrasy-5c76b4708964fb00b3c75138

Как живется в квартирах с террасами

Квартиры с террасами широко распространены в Америке и — как ни странно — в холодной Скандинавии. По всей видимости, суровые скандинавы стараются не упустить ни одного солнечного дня и не желают тратить ни минуты времени, чтобы добраться до парка. Климат Санкт-Петербурга мало отличается от погодных условий стран Северной Европы, и здесь квартиры с террасами также пользуются повышенным спросом — будь то недвижимость с открытыми верандами на верхних этажах или ситихаусы с огороженным участком придомовой территории.

Квартиры с отдельными верандами полагались ведущим ученым, знаменитым работникам культуры и знаковым политическим деятелям. Сейчас такой формат жилья представлен в различных категориях недвижимости: «комфорт», «бизнес», «премиум».

Виды террас в многоквартирных домах

• Прогулочная. Опоясывает дом либо его часть. Может быть как с отдельным выходом из квартиры, так и общего пользования.
• На кровле. Располагается на крыше нижней квартиры или кровле дома.
• На первом этаже. Прилегает к квартире, чаще всего такую террасу обустраивают на специальном подиуме и ограждают.
• Крытая. Чаще всего крышей служит основание террасы верхнего этажа.
• Открытая. Подходит только для сезонного использования.

Какая она — правильная терраса?

На этапе проектирования необходимо позаботиться о полах с обогревом, сливах для дождевой и талой воды, полноценном освещении. Важную роль играют видовые характеристики — в комнате, которая выходит на террасу, лучше установить панорамное остекление . Территорию не стоит зонировать перегородками или закрывать высоким непрозрачным ограждением — так теряется вся прелесть открытого пространства.

Пара плюсов в копилку

Для большинства покупателей терраса выступает маркером престижа и уровня жилого комплекса. Такие квартиры — товар штучный, занимающий не более 1% рынка недвижимости. Открытая веранда позволяет значительно увеличить площадь и расширить функционал жилья. На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры. Если речь идет о пристройке к первому этажу, то ее вполне можно использовать для хранения велосипедов или самокатов. Здесь же можно обустроить небольшой «огород на подоконнике».

А есть ли минусы?

• Если терраса располагается на кровле квартиры нижнего этажа, необходимо позаботиться о качественной гидроизоляции и своевременной уборке снега.
• Если терраса будет использоваться в холодное время года, увеличатся расходы на электроэнергию (отопление территории, освещение).
• При выборе отделочных материалов и предметов интерьера нужно учитывать особенности климата Санкт-Петербурга.

Жилые комплексы с террасами в СПб

Новостройки с террасами возводятся в различных районах Санкт-Петербурга. Это могут быть общественные открытые пространства на крышах и палисадники на первых этажах, как в ЖК «Энфилд» , либо элитные квартиры с видовыми характеристиками, как в ЖК «Болконский» . Особенно много предложений — в жилых комплексах комфорт-класса: «Дом на набережной» в Невском районе, «Ariosto!» в Приморском районе, «Фламинго» в Калининском районе. Любителям нестандартных решений стоит обратить внимание на апартаменты с террасами в творческом апарт-отеле «Art Studio» .

Подводные камни

При выборе квартиры учитывайте не только площадь жилья, но и то, на какую сторону света выходит терраса — от этого зависят варианты ее обустройства и использования.

Так, северная сторона мало подходит для выращивания растений и принятия солнечных ванн. Зато здесь будет удобно проводить романтические встречи или заниматься творчеством. Террасы на южной стороне будут радовать обилием тепла и света, но их придется немного притенять в летнее время.

Еще один важный нюанс — соответствие документации законодательным нормам. Недобросовестные застройщики могут попытаться продать дополнительные квадратные метры, которые нельзя оформить в собственность, либо указать неверную площадь. Перед заключением сделки убедитесь, что в договоре есть план приобретаемого жилья, способ расчета стоимости и сроки передачи недвижимости покупателю. Оспорить итоговую площадь можно и после приемки квартиры — для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу и обратиться в суд.

Не забывайте, что для изменения изначального вида террасы — будь то остекление или установка дополнительного ограждения — потребуется разрешение надзорных органов. Согласовать изменения фасада непросто, поэтому лучше заранее уточнить возможность перепланировки .

Обойти все подводные камни можно еще на этапе подбора квартиры с террасой. В нашей базе новостроек вы сможете найти проверенные жилые комплексы от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5c44d508d4860300addf58a0/kak-jivetsia-v-kvartirah-s-terrasami-5de63e7716ef9000ae653e91

Пристроили террасу — стало темно в комнате. Показываю на сколько в цифрах.

Добрый день друзья!

Сегодня попробуем разобраться насколько уменьшится количество света в комнате, если пристроить к дому террасу, у которой есть крыша.

В прошлых статьях о нашей террасе, читатели нередко задавали подобный вопрос, да и самому стало интересно, измерим?

Единица измерения освещенности — Люкс. Измерять будем с помощью приложения для мобильно телефона, особая точность естественно не гарантируется, но этого вполне достаточно, чтобы оценить ситуацию.

Для начала немного цифр. Имеем дом из газобетона 8*10 м (130 м2), два этажа, площадь пристроенной террасы 8*3 метра.

На террасу выходит окно 140*150 и стеклянная дверь 220*140. Высота потолка на террасе 245, по бокам свесов нет ( печаль — заливает дождем ), спереди свес крыши около 50 см.

Да, размер крыши приличный получился, сразу после постройки почувствовали что стало значительно темнее, пару месяцев привыкали и сейчас в целом не испытываем дискомфорта.

С помощью датчика на смартфоне, буду сравнивать количество света на первом этаже в гостиной — помещение площадью 30 м2 (7,5*4 м), и в спальне, которая находится ровно над гостиной и тоже имеет площадь 30 м2. Помещения полностью идентичны, такие же окна и та же площадь. Поскольку комната имеет ширину четыре метра, то измерения решил делать с интервалом в один метр, постепенно удаляясь от окна к стене.

Все измерения производил в солнечный день, результаты занес в сводную таблицу.

Измерения подтвердили, на первом этаже света более чем в два раза меньше чем в спальне на втором этаже. В середине спальни днем 500 лк, в гостиной только 250 лк. Чтобы понять много это или мало, обратимся к нормам освещенности жилых помещений.

В нашем доме кухня совмещена с гостиной, предположим норма должна быть в пределах 250-300 лк. Из таблицы измерений видно, что только до средины комнаты укладываемся в норму, уже через 3 метра от окна и тем более у стены света безнадежно не хватает (цифры в таблице выделены красным). Спальня же отлично освещается, это подтверждается и субъективными ощущениями.

При всех плюсах террасы, освещенности в комнате действительно довольно сильно не хватает, приходится постоянно включать искусственное освещение и расходовать лишнюю энергию, также не все комнатные растения смогут расти в таких условиях.

Есть правда один, для нас немаловажный, положительный момент — в жару гостиная совсем не нагревается.

Надеюсь этот материал помог определиться, или хотя бы дал повод задуматься — нужна вам терраса или нет, и если строить, что можно получить в итоге.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/flathouse/pristroili-terrasu-stalo-temno-v-komnate-pokazyvaiu-na-skolko-v-cifrah-5f40eeb77067e06d2847ee5c

Терраса в квартире: используем пространство грамотно

Квартира с террасой – роскошь, доступная не каждому. Это дополнительное пространство, грамотно обустроив которое, можно создать полноценную зону для работы, отдыха или тематического досуга. Всё зависит от вашей фантазии. Терраса в квартире – возможная альтернатива даче. Ведь не всегда есть время выехать за город.

Обустройство террасы – серьёзная задача. Ведь нужно сделать пространство эстетичным, функциональным и эргономичным. Также не стоит забывать о прохладном московском климате.

Обустройство террасы от А до Я

Открытая терраса – это пространство под открытым небом. Т. е. на свежем воздухе. Апартаменты с выходом на крышу и просторными открытыми террасами можно найти, например, в ЖК «Мытищи Lite» , который расположился в 6 км от МКАД. Площадь дополнительного пространства под открытым небом составляет примерно 30 кв.м. Это открывает широкие возможности для благоустройства.

Немного иной вариант террас предусмотрен в ЖК «Сказка» в подмосковной Павловской Слободе. Небольшая территория вокруг дома отдана владельцам первых этажей. Отличная возможность для тех, кто хочет сочетать функциональность квартиры и комфорт загородного дома.

С чего начать?

Первое, что нужно сделать: оценить площадь террасы и, исходя из этого, количество функциональных зон. Но поверьте, даже маленькое пространство легко сделать комфортным. Разделить функциональные зоны можно при помощи освещения и отделочных материалов. Например, разграничить зону отдыха и рабочий уголок, используя разные напольные покрытия. Функциональное назначение также будет зависеть от конструкции террасы. Она может быть открытой или закрытой. Сегодня мы поговорим о первых.

Возможное функциональное назначение террасы

Собственный сад

Отличный вариант для тех, кто любит отдыхать на лоне природы. На террасе можно разбить газон, посадить кустарники и деревья в кадках, насыпать галечные дорожки или даже устроить японский сад камней. Но не стоит забывать о московском климате. Выбирайте холодоустойчивые растения. Например, миндаль низкий выживает даже в северных широтах, а весной радует розовым цветением невероятной красоты.

В саду лучше использовать специальную плетёную мебель. Она удобна, выглядит натурально и хорошо справляется с пребыванием на свежем воздухе. Не стоит забывать об освещении. Развесьте гирлянды и расставьте вдоль дорожек светодиодные садовые фонари. Они укажут путь в тёмное время суток, а также красиво подсветят растения.

Зона для барбекю

Овощи и мясо на гриле, завтраки на свежем воздухе и встречи с друзьями. Для всего этого можно оборудовать комфортное место для барбекю на террасе. Конечно, жечь костры на крыше нельзя. Однако в магазинах можно найти электрические грили и шашлычницы. Они полностью безопасны. В качестве мебели можно выбрать цветные кресла-мешки, подушки с различными рисунками и тёплые пледы. На террасах хорошо выглядит стиль лофт – мебель из стекла и дерева, различные кованые элементы и минимальная отделка. Освещение можно организовать при помощи светодиодных лент и китайских фонариков. Не лишним будет небольшой холодильник, чтобы не приходилось идти за напитками в квартиру.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/terrasa-v-kvartire-ispolzuem-prostranstvo-gramotno-5f2a8bc49e3f0c00f05d8843

Как превратить веранду в жилое помещение?

Веранда – помещение, безусловно, полезное и, главное, востребованное всеми домочадцами и гостями дома. Застекленная веранда, пристроенная к дому — прекрасное место для приема гостей за дружеской беседой и чашкой ароматного чая. У нее много достоинств, но есть очевидный недостаток – в ней холодно.При желании холодную веранду несложно превратить в хорошую, полноценную жилую комнату, теплую и уютную. Как осуществить эту задумку в жизнь? Это Вы узнаете, прочитав данную статью.

Необходимые документы и разрешения

Современная квартира для современной семьи

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки.

Подготовьте документы:
— заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах;

— правоустанавливающие документы на помещение;

— документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию);

— проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

Представьте документы в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое. Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

Материалы

Процедуру утепления веранды можно выполнить самостоятельно. В первую очередь необходимо начать с оценки общего объема работ и необходимых затрат. Измерьте поверхность пола, стен и потолка и выберите нужный вариант утепления (пенопласт, рулоны теплоизоляции, минеральная вата или сочетание ряда материалов). Кроме того, понадобятся такие расходные материалы, как бруски и рейки различного сечения, гвозди, влагостойкая пленка, клей, монтажная пена. Заблаговременная покупка всего необходимого поможет грамотно спланировать расходы и не отвлекаться на поездки по магазинам в процессе работы.

Теплоизоляция: окна с ПВХ

Тот самый LOFT house

Утепление веранды в большой степени зависит от качества ее остекления. Как правило, оно занимает около пятидесяти процентов от общей площади внешних стен. Поэтому утепляем на веранде остекление, оно значительно влияет на температурный режим внутри террасы.

Часто устраивают также сплошное остекление веранды, что делает ее похожей на зимний сад. Только она предназначена не для зеленых «жителей» – растений, а для отдыха их хозяев. Уютно в стеклянной комнате будет при условии применения двойного или тройного пакета из ПВХ-профиля или «теплого» алюминия, который, благодаря встроенной термовкладке, обеспечивает более высокие теплоизоляционные характеристики.

Звукоизоляция: двойное стекло

Дизайн проект балкона в квартире в Химках. Москва

Громкие звуки с улицы достаточно легко проникают через окна с одинарным остеклением. Шум проходит не только через щели вокруг створок (чтобы сделать их воздухонепроницаемыми, требуется хорошее оборудование против сквозняков), но также и непосредственно через тонкое стекло. Двойное остекление улучшает ситуацию.

Если окно является единственным средством вентиляции, то рекомендуется в каком-либо месте комнаты установить вентиляционный канал, желательно без непосредственного выхода наружу.

Воздушная циркуляция

Banqueting house

Для автоматического поддержания заданной температуры в помещении на отопительные приборы могут быть установлены терморегуляторы. Такие регуляторы состоят из двух частей: регулирующего крана, термоголовки.

С помощью термоголовки вы задаете требуемую температуру воздуха. В ней же находится специальный состав, который расширяется при увеличении температуры в помещении и механически воздействует на регулирующий кран. Работа происходит следующим образом. Когда температура воздуха в помещении становится выше заданной, доступ горячей воды в радиатор сокращается, а при понижении температуры в помещении – доступ воды в радиатор увеличивается. При использовании терморегуляторов вы можете поддерживать разную температуру в разных комнатах. Вы просто зададите требуемое вам значение, а система будет автоматически отслеживать ваши пожелания. Но, конечно, для этого надо установить терморегуляторы во всех комнатах, где вы хотите поддерживать заданную температуру.

Источник статьи: http://www.homify.ru/knigi-idej/273946/kak-prevratit-verandu-v-zhiloe-pomeschenie