Земли населенных пунктов для садоводства
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли населенных пунктов для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Покупка или строительство жилого дома в СНТ
(Головенко Ю.)
(«Жилищное право», 2020, N 12) 7. Г.М. обратилась в суд с иском к К.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований истица указала, что купила у ответчика земельный участок с жилым домом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены, относится к землям населенных пунктов и предназначен для садоводства. В договоре было указано на отсутствие каких-либо обременений и ограничений в отношении участка и жилого дома, их свободу от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. В период прохождения регистрации перехода права собственности на спорные объекты истица выехала на место их нахождения и от соседей узнала, что проданный ей жилой дом является самовольной постройкой, так как земельный участок расположен в охранной зоне газопровода. Это обстоятельство было подтверждено ответом третьего лица — ООО «Газпром трансгаз Казань». Истица также указала, что приобретенный ею жилой дом является объектом незавершенного строительства, так как в нем отсутствуют окна, двери, перекрытия, коммуникации, проживание в таком доме невозможно. По утверждению истицы, продавец предоставил заведомо ложный технический паспорт на дом, в котором приведены результаты замеров кухни, санузла, отдельных комнат и указано на наличие коммуникаций, которые фактически отсутствуют. Возведение объектов капитального строительства на спорном земельном участке запрещено в связи с его нахождением в охранной зоне газопровода, о чем продавец не мог не знать. Садоводам было запрещено строительство домов из кирпича и бетона еще в 2012 году, сведения об этом были опубликованы в средствах массовой информации, членов товарищества об этом запрете неоднократно уведомлял его председатель, проводились прокурорские проверки. Однако до совершения сделки ответчик об этих ограничениях истице не сообщил, то есть обманул ее.
Статья: Коттеджи в зоне садовых товариществ — новые споры в судах
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2022, N 4) Истец обратился к администрации области с заявлением о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания. В обоснование требований указано, что истец является собственником садового дома, который является для семьи местом жительства, однако зарегистрироваться в установленном законом порядке по месту проживания они не могут. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует всем требованиям, не нарушает нормы законодательства и не несет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей, пригоден для постоянного проживания граждан. Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства. Также истцу принадлежит нежилое здание — садовый дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истец обращался в администрацию муниципального района с заявлением о признании садового дома жилым, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении было отказано. Истец обратился в суд, указав ответчиком администрацию. Удовлетворяя требования истца, суд указал, что параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Основанием для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым является, в силу пп. «д» п. 61 Положения, размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения. Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок, последний имеет категорию земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Нормативные акты
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.04.2023) Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
Правовые ресурсы
Источник
Земли для ведения садоводства
Земли для ведения садоводства в 2023 году – это участки, предназначенные для осуществления отдыха, выращивания гражданами сельскохозяйственных культур для личного потребления, размещения дачных, жилых домов, хозяйственных построек, гаражей. Но, как показывает практика, само понятие – ведение садоводства, воспринимается в более широком смысле и перечень направлений деятельности, допускаемых для осуществления на участке, напрямую зависит от его конкретного статуса.
Садовый участок: понятие, законодательные основы
Садовым участком принято называть земли населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества. Как правило, такие наделы включены в состав СНТ, ОНТ. Деятельность по ведению гражданами садоводства и огородничества регламентирована ФЗ-217 от 2017 г. В статье 3 рассматриваемого положения содержится расшифровка основных понятий. Так, согласно этому НПА, между садовым и огородным земельным участком существует значительная разница, заключающаяся в конкретном направлении применения надела. Так и огородную и садовую землю можно использовать для отдыха граждан, выращивания на них сельскохозяйственных культур, например, разных овощей и фруктов для собственного потребления.
Помимо этого, на садовом участке допускается размещение дачного или жилого дома, гаражей, хоз.построек. Что касается огородного надела, то тут можно возвести лишь строения, которые не относятся к объектам недвижимости, и будут использованы для хранения инвентаря, а также полученной в результате сельскохозяйственной деятельности продукции.
Итак, садоводство, что это значит? Так принято называть деятельность человека, связанную с отдыхом и выращиванием на участке сельскохозяйственных культур исключительно для личного потребления. Согласно статье 4.1 ФЗ-217 от 2017 г., территория садоводства или огородничества может включать в себя земли сельскохозяйственного назначения и участки населенных пунктов. В нашем случае речь пойдет о последней категории.
Виды разрешенного использования
Согласно действующему российскому законодательству, собственники и правообладатели земельных участков обязаны использовать их только по целевому назначению. В противном случае нарушителя могут привлечь к административной ответственности, обязать привести надел в надлежащее состояние, пригодное для его применения согласно ВРИ, а если правообладатель не устранит все недостатки, то ЗУ вообще могут изъять, даже если он находится в частной собственности у гражданина или организации. Разрешенное использование – это направления деятельности, которые допускается осуществлять на конкретном ЗУ. Их полный перечень содержится в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №П/0412 от 2020 г. Согласно этому положению, земли СНТ могут иметь ВРИ под кодом 13.0 (ЗУ общего назначения), 13.1 (ведение огородничества), 13.2 (ведение садоводства).
Самостоятельно разобраться в направлениях использования садового участка достаточно проблематично. Все дело в том, что одни вполне подходят для строительства садовых или жилых домов, а на других можно лишь возвести хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. В случае возникновения сложностей с определением ВРИ участка, рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам по земельному праву. В удаленном формате мы поможем разобраться со статусом земли, рассмотрим все ограничения и предотвратим штрафы и лишние траты.
Источник