Земельный участок для строительства теплицы

Можно ли строить теплицы на землях сельхозназначения?

Согласно Земельному кодексу РФ (основному документу, регулирующему земельные отношения в стране) землями сельхозназначения считаются земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства. Этот же документ регулирует категории и виды разрешенного использования данных земель.

Большинство с/х земель выделено с формулировкой «для создания сельскохозяйственной продукции», т.е. для выращивания различных культур. Само собой, это подразумевает возведение различных вспомогательных построек — теплиц, складских будок, парников и т.д.

Если земля была куплена и арендована с видом разрешенного использования «под дачное, огородное или садовое строительство», то на территории участка можно возводить не только хозяйственные постройки, но и жилые объекты (разница лишь в процедуре регистрации).

С другой стороны, теплицы нельзя возводить в тех землях, чье ВРИ сформулировано как «для животноводства». В таком случае площадь участка целиком определяется под организацию сенокоса, пастбищ или выгула скота. То же самое касается и земель, которые выделены под организацию пасек и иных форм сельского хозяйства, не связанных с выращиванием c/х культур и растений.

Таким образом, ответ на вопрос данной статьи звучит так: теплицы и иные виды сельскохозяйственных построек можно возводить на угодьях, которые ориентированы на производство сельскохозяйственной продукции (овощей, фруктов, ягод и т.д.).

Возможность строительства теплиц, в зависимости от территориальной зоны участка

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственные угодья), то строить на таком участке ничего (включая теплицы) нельзя. Необходимо поменять территориальную зону с СХ-1 на СХ-3, что является очень длительной и трудоёмкой процедурой. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-2 (дачное строительство), то для возможности строительства теплиц понадобится поменять вид разрешенного использования участка. В зависимости от размеров и расположения участка, администрация района может принять как положительное решение, так и вынести отказ по смене разрешенного использования вашего участка.

Если ваш земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 (сельскохозяйственное производство), необходимо установить соответствующее ВРИ вашего участка и никаких сложностей, скорее всего не возникнет.

Обеспечим возможность строительства теплиц на вашем участке

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Источник статьи: http://geoburo.ru/mozhno-li-stroit-teplicy-na-zemljah-selhoznaznachenija.html

На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП и закон

Владельцы земельных участков стараются использовать каждый метр для выращивания овощей на огороде и в парнике. При строительстве на своей территории следует соблюдать расстояние от теплицы до забора соседа, собственных дома, сарая и деревьев. Правила строительства и санитарные нормы прописаны в СНиП. Они носят рекомендательный характер, но используются при территориальных спорах с соседями.

Нормативные документы

Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.

При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.

При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.

Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства. При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом. По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.

При строительстве вблизи соседского забора теплиц и других сооружений следует обратить внимание на санитарные нормы, прописанные в СНиП 21-01-97. Для владельцев дачных участков под ИЖС планировка и застройка регламентируются нормами СП 30-102-99.

В случае возникновения вопросов по правильному размещению строений владельцам земель под ИЖС следует обращаться в органы архитектуры. Они делают проекты участков, выдают разрешение на строительство в черте города и в поселках с частной застройкой под жилье.

Сельский надел подчинен некоммерческим обществам и кооперативам. Председатель правления должен выдать план застройки участка в товариществе с перечнем всех требований.

На участках ЛПХ и ДНО с малыми площадями наделов могут существовать общие для всех нормы размещения построек, регламентироваться их площадь и этажность. Сельская местность относится к правлению поселка и деревни. Ее жители должны обращаться в сельсовет.

Расстояние от теплицы до изгороди соседей

По нормам пожарной безопасности, вокруг каждого здания на участке должен быть свободный проход шириной от 1 м. Следовательно, теплица от забора должна располагаться на расстоянии 1 м и дальше.

По закону необходимо учитывать, как расположен скат крыши. По санитарным нормам дождевая вода и снег не должны попадать на другую сторону забора. Если теплица имеет крышу и навес у нее дальше 50 см от стены, уклон делается на свой участок или вода отводится по системе стоков.

Рассматривая вопрос, на каком расстоянии от забора можно ставить парник – теплицу, температура в которой поднимается за счет использования большого количества органических удобрений, нужно отметить, что для такого вида зимнего огорода существуют другие нормы.

СНиП учитывает, что от перегнивающего и разлагающегося навоза исходит неприятный запах, который может проникать на соседнюю территорию. Парник на органических удобрениях ставят от ограды на дистанции 4 метра и больше.

Отступать от теплицы с органикой следует так же, как от компостной ямы и туалета. Колодец должен находиться не ближе 20 м. Сарай со скотом и другие хозяйственные постройки от любого типа теплицы располагаются на расстоянии пожарного прохода – 1 м.

Расстояние от теплицы до границы соседнего участка

Данная норма равна 1 метру согласно СНиП. По совместной договоренности допускается строительство теплицы по границе участков. Строение может быть сооружено смежное, с двух сторон, и стоящее отдельно.

Специалисты не рекомендуют таким образом экономить землю, поскольку:

• нарушаются нормы пожарной безопасности;
• ухаживать за стенкой вдоль линии разграничения неудобно.

Отступив от забора 1 м, можно вдоль теплицы посадить вьющиеся растения, которые защитят внутреннее пространство от палящего солнца летом. Для такой цели подходит фасоль, огурцы. Одновременно экономится вода на полив. С покатой крыши стекает все под стенку и влаги больше, чем на открытом месте.

Теплица требует постоянного ухода снаружи. При размещении теплицы по линии забора мыть поликарбонат, очищать его от пыли, снега и опавших листьев будет сложно.

Если теплицы расположены симметрично, то между ними скапливается вода с двух крыш, образуется заболоченный участок, распространяющий запах гнили, а также болезни для растений.

Правила отступления от соседского забора сбоку действительны и для участка, расположенного позади.

Расстояние до красной линии и переулка

Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.

Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.

Если позволяет ширина участка, ставить теплицу можно параллельно дому, на расстоянии 5 м от линии коммуникаций, проходящей вдоль забора. При этом должны соблюдаться дистанции до всех остальных, своих и соседских, строений.

От расположенной в переулке проезжей части следует отступить на 3 м. Если между дорогой и забором имеется свободное пространство, то от забора следует выдержать дистанцию в 1 м. При этом до края дороги должно быть не менее 3 м. Ширина проезжей части не имеет значения. Отступать следует одинаково от дороги, по которой проезжают машины, и пешеходной тропинки.

Сколько отступать от дома до теплицы

Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.

Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.

От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.

Постройка из легковоспламеняющихся материалов (например, каркас из дерева, утепленный пенопластом, с верхом из пленки) должна быть удалена на 12–15 м от деревянной дачи и на 8 м от кирпичного дома.

Минимальное расстояние от сарая до дома можно узнать здесь.

Требования по инсоляции

Строения не должны затенять соседний участок. По нормам инсоляции, на соседний участок не должна падать тень от теплицы. Если сооружение высокое, надо дальше отступать от границы участка.

Оставить минимальную дистанцию от забора можно двумя способами:

1. Договориться с соседом.
2. Поставить прозрачную крышу.

Если сосед согласен, что сооружение для выращивания овощей будет стоять вдоль его забора, и возможно даже по границе участков, надо заключать письменный договор и заверять его у нотариуса. Если сосед передумает, в суде легко будет доказать, что нормы были нарушены по обоюдному соглашению.

Теплицу нужно построить из прозрачных материалов: стекло и поликарбонат. Солнечный свет частично рассеется, но затенения участка не произойдет.

Необходимо учитывать направление ветра и возможность свободного доступа воздуха на чужой огород. Если между установленным строением и сооружением рядом возникает сквозняк, он будет мешать обоим владельцам участков.

Как решать вопросы с соседями

Садовый кооператив подчиняется местному управлению, и все возникающие вопросы (к примеру, правильно ли устанавливали соседи жилой дом или сарай) необходимо решать с ними.

Если вы решили строить теплицу и хотите, чтобы дистанция была сокращена, закон предусматривает ее изменение по обоюдному согласию владельцев обоих участков.

По плану определяется точная граница между наделами. Ограждение может быть смещено в одну из сторон. Затем в письменной форме заключается договор. Он должен быть заверен юридически.

Недостаток такого решения вопроса в его действии до смены владельца любого участка. После этого договор недействителен и сосед может потребовать переставить теплицу в соответствии с нормативами и даже снести ее. Проще всего сразу правильно ставить парники и не бояться требований их сноса.

Источник статьи: http://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-teplicy-do-zabora

Как оформить землю под строительство теплицы

Необходимость в строительстве теплиц возникает практически у каждого сельскохозяйственного предприятия, ведущего успешную деятельность даже в самом минимальном соотношении. При расширении кооператива, как и в случае создания новой организации, необходимость документального оформления земельного участка, на котором будет возводиться теплица, сохраняется.

В решении данного вопроса чаще всего предлагается два варианта – оформление земли в собственность и оформление участка в аренду. Рассмотрим каждый из вариантов отдельно.

Оформление земли в собственность

Во-первых, на участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы, во-вторых, он должен состоять на учете в кадастровом реестре. Кроме этого, требуется получить разрешение на использование данного участка, в котором указывается целевое назначение земли. Необходимо также выяснить, как участок подключен к инженерно-техническим сетям и проверить правильность оформления соответствующих документов.

Информацию о наличии готовых земельных участках обычно выставляют сами владельцы на специальных ресурсах, но если интересует участок в конкретной местности, всегда можно оставить заявку. Когда появится подготовленный участок земли, об этом сообщается органами самоуправления в порядке очередности и объявляются торги.

Оформление участка в собственность происходит в следующем порядке:

• Обращение в форме заявления в органы государственной власти (органы самоуправления, земельный департамент, территориальный орган Росимущества).
• Проведение торгов, публикация результатов.
• В случае выигрыша следующей будет процедура межевания. Возможно, потребуется согласование соседей.
• Перевод денежных средств за участок, оформление договора купли-продажи.
• Подготовка пакета документов для регистрации права в Росреестр.

После получения всех документов, подтверждающих права на собственность, можно приступать к строительству теплицы. Проект на данный объект можно подготовить и согласовать со строительной компанией уже после получения достоверной информации о результатах проведенных торгов.

Оформление участка под теплицу в аренду

Оформление земли в аренду осуществляется приблизительно по тому же плану, что и оформление в собственность. На первом этапе будут организованы торги, только разыгрываться будет право на аренду конкретного участка земли.

В условиях договора аренды необходимо тщательно оговорить все нюансы взаимоотношений. Основным условием считается срок аренды, ориентировочные сроки и условия строительства, как капитальных строений, так и быстровозводимых конструкций (в нашем случае теплицы), и условия последующего выкупа этой земли с целью оформления собственности. Если после завершения основных работ участок остается в собственности у прежнего владельца, арендная плата продолжает взиматься. Все эти моменты должны быть четко прописаны в заключаемом договоре аренды.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782

При оформлении земельного участка могут возникнуть проблемы на этапе торгов. Первая из них – владельцем участка могут стать все, кто подал заявку на участие, поэтому лучше предварительно уточнить о возможности внесения задатка (особенно если имеется высокая степень заинтересованности в конкретном объекте). Вторая – это если заявка на участие присутствует в единственном экземпляре, т.е. принята от одного юр.лица. В этом случае участок передается этой организации, но при одном условии – если она подаст повторную заявку на этот же участок в течение 20 дней после того, как были окончены прежние торги.

Источник статьи: http://grazhdanskoepravo.net/nedvizhimost/kak-oformit-zemlyu-pod-stroitelstvo-teplicy.html