Зеленый_лес_жилой_комплекс

Зеленый лес жилой комплекс

КП «Зеленый лес» расположился в Кировском районе, недалеко от деревни Низино. Срок сдачи поселка изначально был намечен на конец 2014 года, однако сроки не раз переносились. Девелопер сдал посёлок во втором квартале 2017 года. Статус земель — садоводство.

Поселок занимает площадь более сорока трех гектаров. Территория КП поделена на триста тридцать три надела. Площадь участков варьируется от десяти до сорока двух соток. Реализуются они без обязательного подряда на строительство дома. В стоимость земли входят услуги по прокладке внутренних дорог в поселке. За подведение инженерных коммуникаций придется заплатить дополнительную сумму. Электроснабжение в поселке обеспечивается из расчета пятнадцать киловатт на надел. Водоснабжение осуществляется из скважины. Канализация в поселке локальная — предусмотрены индивидуальные септики на участки. На все реализующиеся наделы оформлены права собственности. Есть необходимые пакеты документов. Предлагается рассрочка.

На территории КП запланировано размещение детской и спортивной площадок. Всего в 500-х метрах от КП «Зеленый лес» находится деревня Низово. Поселок находится в полутора километрах — от населенного пункта Кобона, где есть кафе, магазины, почта, амбулатория и аптека.

От Кольцевой автодороги коттеджный поселок удален на 68 километров. Добраться до КП можно по Мурманскому шоссе — машине, либо на общественном транспорте. До КП ходят автобусы и маршрутные такси. Остановка общественного транспорта — в девятистах метрах от поселка.

Участки окружены лиственными и хвойными лесами. Река Кобона протекает в семистах метрах от территории поселка. В полутора километрах от поселка находятся рыболовные каналы и Ладожское озеро. Промышленных предприятий поблизости нет.

Мнение (июнь 2019):

За пять лет с начала реализации посёлка продано около 160 участков — половина от общего числа. В среднем в месяц продаётся 2,5 участка.

Молодой, дерзкий застройщик «Лагода Девелопмент» обжёгся. Его первый девелоперский опыт — КП «Зеленый лес» — оказался не удачным. Если первоначально срок сдачи был назначен на конец 2014 года, то фактические работы по подключению коммуникаций завершились в середине 2017 года. Процесс газификации шёл долго — в течение 2015, 2016 и 2017 годов. На сегодня объект считается сданным, в нём можно жить. Здесь есть электричество мощностью 15 кВт на участок, грунтовые внутрипоселковые дороги и охрана. Стоимость подключения электричества и плата за дороги уже включены в стоимость участков. Размер ежемесячного взноса за обслуживание посёлка устанавливается ТСН — товариществом собственников недвижимости. По информации отдела продаж, в месяц каждая семья платит 1000 рублей. Сюда входит поддержание дорог, электросетей, мест общего пользования, канав, а также вывоз мусора.

из пользователей замечает, что река Кобона не является судоходной, тогда как реклама обещает возможность сплавляться по этой реке на лодках. жалуется на плохую работу охраны. Чтобы разрешить сомнения, советуем приехать на объект (необязательно с менеджером) и побеседовать с постоянными жителями о плюсах, минусах и подводных камнях.

Рядом находится три конкурента: КП «Ягодное», КП «Зеленый берег» и КП на берегу р. Кобона. В силу удалённости от КАД и низкого класса цены за сотку тоже низкие — от 35 тыс. рублей. Участки площадью 15 соток стоят от 400 тыс. рублей.

Мнение (август 2014):

«Зеленый лес» и «Зеленый берег» — два проекта одного девелопера, стартовавшие практически одновременно. Проект выглядит смелым, так как компания впервые занимается продажей земельных наделов, и этот факт может вызывать опасения у покупателей. Динамика продаж невысокая, вероятно из-за большого расстояния между поселком и Санкт-Петербургом. Добираться до поселка на общественном транспорте около трех часов, поэтому «Зеленый лес» позиционируется как дачный проект.

Ладожское озеро находится в двух километрах, и это является несомненным плюсом. В лесу растут грибы и ягоды, однако в этой местности много болот, так что не исключены сырость и проблема с насекомыми. Дачный поселок небольшой, поэтому еще одним условным плюсом будет служить его уединенность, важная для загородного отдыха.

Развития собственной инфраструктуры в поселке не предвидится, но магазины, аптека и тому подобное находятся в пешей доступности в ближайшем населенном пункте Низово.

Относительно своих конкурентов «Зеленый лес» — довольно дорогой поселок, при том что с проведением коммуникаций собственнику придется разбираться самому. Например, поселок «Феликсово» за те же деньги прокладывает дорогу к участку, а также за дополнительную плату может помочь с проведением коммуникаций и подрядом на строительство. Другие поселки: «Живой Ручей» и «Лесная Сказка» стоят всего лишь на пару километров дальше, а цена за сотку почти в два раза дешевле, правда, также без обеспечения инженерными сетями. Стоит ли платить лишние деньги за сотку, при условии, что поселок находится всего на два или четыре километра ближе к городу, решать, конечно, покупателю. Но по сути, девелоперы предлагают одинаковые условия, и различие в цене может объясняться только незначительной разницей в месторасположении.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что «Зеленый лес» не выделяется ничем среди своих конкурентов, кроме высокой цены, что уже играет свою роль в динамике продаж.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Интервью с представителем компании «Ладога-Девелопмент»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

так много участков реализовать собрались и число такое красивое – триста тридцать три (понятно теперь почему цены такие низкие и централизованного водоснабжения нет)

Геннадий, согласен с вами, но в наше время поселки даже с такими низкими ценами могут иметь в своем инженерном пакете хотя бы водоснабжение вместе с электричеством. Или жильцам мыться по-старинке – из ведра?

Эдуард, а чего вы еще хотели от кп, где цена за сотку земли варьируется от 30 до 45 тысяч? Полный набор инженерии и высокоскоростной интернет в подарок?

фотки природы, конечно, красивые очень – видно место живописное, только вот, если абстрагироваться, тогда этот кп – обычная деревушка с хромающей инженерией

В ДНП как правило большие членские взносы и за пользования всеми общими территориями надо платить, сколько ежемесячные взносы составляют?

цены высоковаты, учитывая, что в стоимость не включены необходимые коммуникации. В целом, съездить на дачу в огород, собрать грибов и ягод здесь можно

спасибо, что, учитывая удаленность от города про инфраструктуру не забывают. Всего в километре-двух есть и магазин, и почта, и аптека. Но хотелось бы больше и внутренней инфраструктуры – поселок не маленький

сильно же девелопер размахнулся – 333 участка. Как бы кп в муравейник не превратился. Зато название оправдывает)

Застройщик: Ладога Девелопмент
Информация для представителя застройщика Телефон: +7 (812) 925-28-90
Район: Кировский Удаленность от КАД: 59 км Статус: Продажи закрыты Срок сдачи:

Статус земли: Для дачного строительства Площадь: 44 га Количество участков: 333 Площадь участков: 10 – 42 соток Коммуникации: , электричество Инфраструктура: , круглосуточная охрана территории , ограждение территории , наличие службы эксплуатации , детская спортивная площадка , гостевая парковка GPS координаты: 60.0217 с.ш.
31.6056 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Источник

КП «Зеленый лес»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Методика оценки новостроек

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Народная оценка

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка, гостевая парковка

Коттеджный посёлок «Зелёный лес» расположен в Кировском районе Ленинградской области около деревни Низино.

Реализовала проект строительная компания «Ладога Девелопмент», которая возводила и соседний КП «Зелёный берег». Коттеджный посёлок площадью 10 Га разделён на 333 земельных участков. Их размер 10-42 соток. В посёлке организовано ТСН.

Для жителей посёлка доступны следующие коммуникации: электричество (15 кВт), внутрипоселковые дороги, охрана. Покупатели участков могут заказать строительство: домов, бань, заборов и колодцев, установку газгольдеров.

Социальная и коммерческая инфраструктура развита слабо. В деревне Низино есть продуктовый магазин (300 м). В деревне Сухое (6 км) есть школа и детский сад.

От центра Санкт-Петербурга до посёлка около 93 км. Дорога на автомобиле займёт чуть более 2 часов. Транспортную доступность обеспечивает Мурманское шоссе.

Экологическая ситуация благоприятная. 3,5 км от посёлка до берега Ладожского озера. Через посёлок протекает река Кобона. Вокруг обширный лесной массив.

Источник

Многоэтажки и экскаваторы в лесу. Как выглядит жилой комплекс, который строят на Лосином острове в Москве

В конце июня в Госдуме приняли законопроект, который разрешит строительство на особо охраняемых природных территориях. Согласно документу, крупнейшая зеленая зона Москвы — Лосиный остров — может перейти в управление городских властей.

На сайте мэра Москвы Сергея Собянина уже появились «планы по реабилитации» заповедной зоны, однако глава города заявил, что строить жилье на территории национального парка не будут. Но местные экоактивисты жалуются на то, что в самом центре Лосиного острова уже возводят многоэтажные дома. ЖК «Сказочный лес» уже даже отображается на картах, однако подобные сообщения градоначальник назвал «спекуляциями».

Наш корреспондент поехал на место строительства жилищного комплекса, чтобы узнать, что происходит там на самом деле. Публикуем фоторепортаж с места событий.

Строительство идет полным ходом: многие дома уже почти готовы.

В окнах светло-зеленых зданий уже стоят стекла. Скоро сюда смогут въехать жильцы, которым потребуются дороги и инфраструктура.

Источник