Застройщик_жилой_комплекс_лес

Форум ЖК Les (Лес)

\n\n\n Наша команда работает с дольщиками различных жилых комплексов Москвы и Московской области с 2016 года. За это время мы успешно провели более 5000 дел в судах общей юрисдикции Москвы, Московской области и некоторых регионов России, по спорам, связанным со взысканием с застройщиков неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, а также по спорам о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в переданных застройщиками объектах долевого строительства нашим доверителям (участникам долевого строительства, «дольщикам»). \n

Пример расчета неустойки:

\n \t
• \n
  \n \t
  • Дольщик — физическое лицо \n \t
  • Стоимость объекта по ДДУ — 10 000 000 ₽ \n \t
  • Срок передачи объекта по ДДУ — не позднее 30.06.2023 г. \n \t
  • Фактическая дата передачи объекта — 30.09.2023 г. \n \t
  • Период просрочки передачи объекта — 92 календарных дня \n \t
  • Ставка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,50% \n
  \n \t
  • Расчет: 10 000 000₽× 7,50% ÷ 150 × 92 дня = 460 000₽ \n

  \n\nКроме того, каждый участник долевого строительства (физ.лицо) может взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. \n

  Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф

  \n \t
  • НЕ подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора, при этом интересы дольщика учитываются в последнюю очередь или не учитываются вообще. Например, если дольщик подпишет дополнительное соглашение, в котором застройщик изменяет срок передачи объекта строительства на более поздний, то дольщик лишится права на взыскание неустойки с даты, которая изначально была указана в договоре, и при желании получить компенсацию — сможет это сделать исходя из сроков передачи объекта, установленных дополнительным соглашением. \n \t
  • Отправить застройщику досудебную претензию. Корректно составленная и правильно отправленная застройщику претензия — очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора с застройщиком. Досудебная претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл доверить составление этого документа профессиональному адвокату или хотя бы получить бесплатную консультацию по этому вопросу . \n

  Услуги адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и Московской области

  \n В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей. \n

  Что мы можем взыскать с застройщика в суде:

  \n \t
  • Неустойку за просрочку передачи объекта; \n \t
  • Штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; \n \t
  • Компенсацию морального вреда; \n \t
  • Компенсацию расходов по найму жилья в период просрочки; \n \t
  • Компенсацию расходов на оплату услуг адвоката; \n \t
  • Компенсацию иных судебных расходов. \n

  \nКомплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) «под ключ» в Москве и Московской области профессиональным адвокатом нашей Коллегии стоит 40 000 рублей (данные расходы частично будут компенсированы за счет застройщика).\n

  В данную стоимость входит весь необходимый комплекс действий:

  \n \t
  • составление и отправка претензии застройщику; \n \t
  • составление и направление искового заявления в суд; \n \t
  • отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы); \n \t
  • участие в предварительном судебном заседании (беседа, предварительное судебное заседание); \n \t
  • составление, и направление в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за актуальный период просрочки (на дату судебного заседания или дату передачи объекта — в зависимости от того, что произойдет раньше); \n \t
  • участие во всех судебных заседаниях по делу; \n \t
  • представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда); \n \t
  • составление апелляционной жалобы и представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае несогласия дольщика с присужденными суммами); \n \t
  • направление в суд заявления о выдаче исполнительного листа; \n \t
  • получение в суде готового исполнительного листа; \n \t
  • запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика в банках на территории РФ; \n \t
  • направление исполнительного листа в банк и контроль исполнения. \n

  Дополнительные расходы:

  \n \t
  • Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) — около 2.000 ₽ . \n \t
  • Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ — в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽ . Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично. \n \t
  • Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000 ₽ ). \n

  \nМы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «процент от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость!

  \n\nСредний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: \n

  \n•\tстудии и 1-комнатная квартира 200.000 – 500.000 рублей
  \n•\tдвух-трех-комнатная квартира 500.000 – 1.500.000 рублей

  \n\nСредний размер гонорара юристов, которые работают за «процент от выигрыша», в Москве и Московской области составляет 20-30%, то есть в итоге Вы отдадите практически треть присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете юристу уже после вынесения решения суда, то данные расходы суд никак не компенсирует (ни в каком размере).

  \n\nТеперь сравним фиксированную стоимость нашей работы и стоимость работы юристов без предоплаты, «за процент от выигрыша», при итоговом взыскании в суде, например, 700.000 рублей:

  \n\n0 – 30.000 рублей максимум Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000–700.000 рублей.

  \n\nРазница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей!

  \n\nПриемка квартиры квалифицированным специалистом (реестры НОПРИЗ/НОСТРОЙ) стоит 6000₽. Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.

  \n\nПроведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ, по промокоду \»ДДУ\», составляет 20.000₽ (промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы). Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.

  \n\nКакие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках:

  \n\n•\tЦарапины на стеклопакетах оконного блока
  \n•\tПродувания из-за некачественного монтажа оконного блока
  \n•\tПустоты под настенной плиткой
  \n•\tПустоты под напольной плиткой
  \n•\tНедостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)
  \n•\tПросадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината
  \n•\tСдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах
  \n•\tОтклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
  \n•\tОтсутствие тяги в вентиляционных каналах
  \n•\tСледы краски на полотне натяжного потолка и обоев
  \n•\tВмятины на полотне входной двери и дверном коробе
  \n•\tВздутия ламината
  \n•\tПодтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры
  \n•\tБиопоражения поверхности стен
  \n•\tНеисправная система «умного дома»

  \n\nИ огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.

  \n\nНапример, средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области:

  \n\n• студии и 1-комнатные квартиры — 300.000 — 500.000 рублей
  \n• двух-трех-комнатные квартиры — 500.000 — 1.000.000 рублей

  \n\n• в среднем 150.000 — 300.000 рублей на 50 кв.м.

  \n\nОценка для банка в нашей компании стоит от 3000₽ до 5000₽

  \n\n• в один день с приемкой – 3000₽ (Сбербанк), 3500₽ (ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)
  \n• в отдельный день от приемки – 5000₽ (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)

  Источник

  Большой эко-парк

  

  

  Новый дом, архитектурный ансамбль которого разработан итальянскими архитекторами, вторит общей натуралистичной идее жилого комплекса, сочетая в себе бионические формы и мягкую пластику фасадов.

  

  13 апреля 2023 года в концертном зале «Атмосфера» в Москве состоялась восьмая церемония награждения ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости «Move Realty Awards»

  

  Впервые в Екатеринбурге «Железно» воплощает в реальность самые смелые идеи о симбиозе природы и человека. «ЛЕС» — наш новый эксклюзивный проект, основанный на лучших во всем мире научно-доказанных практиках.

  

  Будущий супермаркет вместе с современной галереей магазинов и сервисов сформируют в жилом комплексе полноценный торговый центр районного масштаба

  Источник

  ЖК «LES (Лес)»

  

  2 кв. 2022

  ЖК «LES (Лес)» на карте

  

  Похожие объекты

  Срок сдачи 4 квартал 2021

  Застройщик: AFI Development

  Срок сдачи 4 квартал 2025

  Срок сдачи 3 квартал 2020

  Срок сдачи 3 квартал 2022

  Срок сдачи 1 квартал 2024

  Срок сдачи 4 квартал 2018

  Детальная информация о ЖК «LES (Лес)»

  ЖК «LES» строится прямо на границе Битцевского парка (назван в честь реки Битца) — крупнейшего зеленого массива Юго-запада Москвы с неповторимым природным ландшафтом и лучшей экологией в городе. Жители смогут отдыхать и наслаждаться жизнью в тихом и спокойном районе, в котором есть все необходимое — школы, детские сады, спортивные центры и магазины. До центра города и Кремля на машине можно добраться за 30 минут по Профсоюзной улице и Ленинскому проспекту или по Севастопольскому проспекту. Ближайшие станции метро «Тёплый стан» и «Ясенево» всего в 7 минутах ходьбы. В шаговой доступности 3 торгово-развлекательных центра — СПЕКТР, Принц Плаза, Твин Плаза, а в 7 минутах транспортом расположены ТЦ «Мега» и «Икеа».

  «LES» — проект с собственным спортивно-оздоровительным комплексом, куда входят взрослый и детский бассейны, фитнес-центр и SPA. Ключевая особенность ЖК «LES» — просторные продуманные планировки, где на каждую спальную комнату приходится минимум по одному санузлу. Формат жилого комплекса позиционируется как бизнес-класс и будет в среднем вмещать 700 человек. Архитекторы проекта совместно с проектировщиками продумали и просчитали каждую деталь — от сантехники Grohe в ванных комнатах до удобных беседок с барбекю во дворе дома. Комплекс включает в себя 4 секции до 15 уровней. Для удобства жителей подземный паркинг на 93 машиноместа и наземная гостевая парковка, также отведена зона для келлеров 6-7 м2 каждый — для хранения крупногабаритных вещей. Панорамное остекление с прекрасными видами на лесной массив делает комнаты светлыми и комфортными. Для истинных ценителей свободы есть гостиные с высотой потолка в 6 метров и окнами во всю стену. В реализации большая детская площадка, но при этом мы не забыли и про взрослых жителей — отдельные островки для отдыха, коворкинг с доступом из лобби, оборудованные террасы на верхних этажах.

  Расположение в непосредственной близости от Битцевского парка открывает новый уровень городского отдыха — в любой день можно выходить дышать свежим воздухом, прогуливаться по пешеходным аллеям вдоль леса, устраивать пикники на лужайках, отдыхать возле местных чистейших озер.

  Девелопер живого комплекса «LES» ООО «МетроПолис» — технический заказчик полного цикла, работающий на московском рынке с 2006 года. Архитектором проекта была привлечена компания «Центр проектных решений «ФОРМА», за плечами которой жилой квартал «Зелёные аллеи» в Видном, комплекс апартаментов «Резиденция» на Покровском бульваре, ЖК «Династия» на Хорошевском шоссе, ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Благоустройством и озеленением придомовой территории занимается ведущая ландшафтная компания России «Arteza», среди работ которой — ЖК «Большевик», «Cameo Moscow Villas» и клубный дом «Barkli Gallery». Функциональное пространство интерьеров и мест общего пользования разрабатывает архитектурное бюро «Syntaxis» — автор российских штаб-квартир «Яндекс», «Michelin» и «Boeing».

  Жители живого комплекса «LES» получают комфортную городскую среду с продуманной инфраструктурой, качество жилья бизнес-класса высоких европейских стандартов, микрорайон с лучшей экологией в Москве, современные и технологичные решения от команды проекта.

  Источник

  Читайте также:  Основы_лесоустройства_рекреационных_лесов