Зачем брусника покупает квартиры
«Брусника» выкупает часть проекта Level Group на юго-востоке Москве — Недвижимость РИА Новости, 03.07.2023
Девелопер «Брусника» близок к закрытию сделки принадлежащих Level Group около 4 гектаров земли на Перовском шоссе у станции метро «Нижегородская» на юго-востоке Недвижимость РИА Новости, 03.07.2023
МОСКВА, 3 июл – РИА Недвижимость. Девелопер «Брусника» близок к закрытию сделки принадлежащих Level Group около 4 гектаров земли на Перовском шоссе у станции метро «Нижегородская» на юго-востоке Москвы, написала газета «Коммерсант».Всего у Level Group в этой локации — почти 8 гектаров, где согласовано возведение 345 тысяч квадратных метров жилья (речь о территории завода «Фрезер»). После покупки части участка «Брусника» сможет возвести на Перовском шоссе около 198 тысяч «квадратов», указали в газете.Стоимость участка на Перовском шоссе эксперты по недвижимости оценивают в 3-3,5 миллиарда рублей. Таким образом, считают они, продавец сможет вернуть затраты на подготовку проекта, включая приобретение прав на площадку и разработку разрешительной документации, при этом оставляя за собой крупный объем жилья для реализации.»Брусника» не впервые покупает площадки в Москве с уже готовой разрешительной документацией. В прошлом году девелопер закрыл сделки по покупке 4,5 гектара у нацпарка «Лосиный остров» на востоке Москвы ПИК и приобретению у MR Group почти 7 гектаров на северо-востоке города, где ранее размещался Останкинский пивоваренный завод.»Брусника» — девелопер жилья, основанный в 2004 году и работающий на рынках Свердловской, Тюменской, Новосибирской областей, ХМАО и Подмосковья.Level Group создана бывшим сенатором, основным владельцем холдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем.
Источник
Квартирный обмен в Бруснике: как это работает
Автомобильным трейд-ином стараются пользоваться только в случае крайней необходимости, потому что автосалон купит подержанную машину дешевле, чем клиент сможет ее продать. Зато купит быстро и избавит от лишних нервов.
Трейд-ин в недвижимости устроен по похожей схеме, но имеет свои нюансы. Застройщик принимает вашу квартиру и обязуется продать сам или через риелтора за определенное время, а вы ждете этой сделки, затем покупаете новую квартиру. Эта схема не совсем удобна, так как приходится ждать продажи, цена также не всегда фиксируется.
Поэтому застройщики пошли дальше и разработали новую сервисную программу. Компания Брусника первая на рынке запустила сервис Обмен.
Отличие от стандартной системы трейд-ин в том, что компания сразу “выкупает” квартиру и берет ее продажу на себя. Клиенту не нужно ждать, остается только доплатить разницу за новую квартиру, это можно сделать в ипотеку или рассрочку. Весь процесс покупки занимает от 5 до 10 дней. В компании есть свои специалисты службы Обмена, которые бесплатно оценивают старую квартиру, эта стоимость идет в счет оплаты новой в Бруснике.
После подписания договора, покупатель может жить в прежней квартире до трёх месяцев. В этот период оплачивает только коммунальные услуги. Можно спокойно собирать вещи, готовиться к переезду.
Основной мотив покупки квартиры — это улучшение жилищных условий. Люди переезжают из старых домов, выбирают квартиры большей площадью, меняют район. Зачастую они имеют опыт продажи квартиры. И понимают, чтобы самостоятельно продать квартиру, найти покупателя, ездить на показы, оформлять документы уходит много времени и сил.
Типичной сделкой по Обмену в Бруснике является покупка квартиры большей площади: студию или 1-комнатную квартиру меняют на 2-х и 3-х комнатную.
Уже есть примеры: однокомнатная квартира в “Видном” площадью 40 м2 была оценена в 3,5 млн рублей. Семья выбрала двухкомнатную квартиру площадью 63 м2 в “Первом квартале” Брусники за 4,5 млн рублей. Сдав свое жилье, разницу покупатели взяли в ипотеку у АИЖК под 6%. Ежемесячный платеж составил девять тысяч рублей.
Договор купли продажи подписывается в один день в офисе компании. Застройщик принимает квартиру и сам реализует ее. Будущие жители могут ждать новоселья, готовиться к переезду. Все юридические и финансовые вопросы решаются в одном офисе компании Брусника.
Источник
Необычный trade-in: в Новосибирске действует программа обмена новостроек
В компании «Брусника» работает уникальный сервис по обмену строящегося жилья на новое. Это позволяет сэкономить время, избежать волокиты, если объект находится в ипотеке, а также получить дополнительные бонусы
Программа по обмену старой квартиры на новую перестала быть интересной для многих игроков рынка недвижимости. Эксперты связывают это с ажиотажем, вызванным льготной ипотекой и с введением эскроу-счетов. «В Новосибирске сегодня закрыты многие программы по трейд-ину. Это обусловлено, в том числе, переходом на эскроу-счета. Скорой нужды в деньгах у застройщиков нет. Тех, кто желает провести по такой схеме сделку в общем объеме, как правило, немного. Обычно такой программой пользуются люди, кому необходимо быстро провести сделку», — рассказал руководитель проекта «Выставка Новостроек» в Жилфонде Григорий Якобсон. Однако в компании «Брусника» не убирают из своего арсенала схему трейд-ина, так как застройщик отводит ей роль драйвера продаж. Здесь считают, что с обменом важно уметь работать, чтобы создавать комфортные условия для клиентов.
«Вообще классический трейд-ин у застройщиков слабо развит. «Брусника» уделяет особое внимание этому направлению, доля обмена среди всех сделок у нас около 20%», — сообщил руководитель подразделения продаж «Брусника. Сибакадемстрой» Денис Гузенко. Ранее компания приобретала по трейд-ину только вторичное жилье. Однако было много заявок на объекты в строящихся домах по ДДУ. Как отметил собеседник, сейчас в регионе у физических лиц находятся десятки тысяч квартир. «Пока дом строится у покупателей часто появляются потребности в смене локации, площади, выборе более интересных объектов, и мы учимся с этими запросами работать. Мы рассчитываем увеличить темп роста сделок с обменом на 25%», — прогнозирует Гузенко.
Сделки трейд-ин — это не просто обмен старой квартиры на новую. Обычно застройщик предлагает клиенту продать старую квартиру, а вырученные средства использовать для покупки новой. Технически — это две сделки, которые проходят параллельно. Такая схема работы в России появилась с 2009 году.
Основные плюсы программы
Как объяснили в «Бруснике», для клиента программа трейд-ин на строящиеся объекты, прежде всего, позволяет провести сделку за максимально короткое время. Также эта услуга актуальна для покупателей, чей строящийся объект находится в залоге у банка. «Брусника» при выкупе сразу закроет ипотечный долг. Это избавит покупателя от задач, которые ему пришлось бы решать, если бы он продавал жилье самостоятельно. «Для себя мы изначально не ставим задачу зарабатывать на перепродаже выменянных квартир. Это сервисная функция, она позволяет нам приобретать объекты по приемлемым для покупателей ценам. Выкуп объекта производится по текущей актуальной цене», — подчеркнул эксперт.
При этом оценить объект в компании готовы бесплатно, а все работы делаются максимально быстро. «В итоге мы делаем комплексное предложение по выкупу, а клиент, видя выгоду для себя, уже принимает решение о сделке», — сказал Денис Гузенко. При обмене у клиента есть возможность согласования беспроцентной рассрочки от застройщика на остаток между стоимостью вторичной и новой квартиры, оказания сервиса ипотечного и юридического сопровождения сделок, также в готовых квартирах можно бесплатно прожить до 3 месяцев.
- Для улучшения условий проживания, для переезда в квартиру большей площади, если нет возможности ждать сдачи дома. Например, пока клиент ждет ключей, произошло увеличение семьи или просто появилась необходимость в другой квадратуре. Возможны разные комбинации обмена — две квартиру на одну или одну большую на две.
- Рефинансирование. На объекты «Брусники» сейчас действует ставка от 1,55% годовых. Программа обмена позволяет уменьшить финансовую нагрузку или, сохраняя размер платежа, переехать в квартиру в престижном районе или получить большую площадь.
- Смена города проживания. Можно выбрать квартиру в другом регионе. Клиент по соглашению об уступке прав может отдать строящуюся квартиру в обмен на квартиру в любом городе присутствия Брусники.
- Надежные вложения. «Брусника» работает по 214-ФЗ, денежные средства размещаются на эскроу-счетах до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме.
«Брусника была одной из первых компаний, кто запустил трейд-ин 12 лет назад. Мы намерены развивать программу обмена в долгосрочной перспективе. До конца года мы сделаем еще несколько уникальных предложений для рынка», — заключил Денис Гузенко.
Источник