Является ли навес капитальным строением
1) Является ли навес под единой крышей с домом частью этого дома или капитальным строением?
1.1. Навес не является капитальным строением, это вспомогательное строение, которое, согласно ст. 135 ГК РФ, предназначено для обслуживания другой, главной, вещи и связана с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
2) С одной стороны дома я сделал навес, крыша которого держится на профильных трубах обложенных кирпичом, а между опорными стойками застеклил стеклом. Является ли мой навес капитальным строением.
2.1. Доброго времени суток. Если в понимании ГрК РФ это понимается как капитальное строение и есть фундамент, то очевидно будет являться таковым. Обратитесь к экспертам в области строительства, а не юриспруденции, пусть дадут оценку этой постройке. Удачи вам.
2.2. Добрый день, уважаемый Василий Это будет являться капитальным строением если есть фундамент у постройки Удачи вам и вашим близким!
2.3. Здравствуйте! Ну думаю что не будет ваше строение считаться капитальным, но возможно стоит провести инженерную экспертизу.
3) Хочу построить навес (6 на 6 м.) в своем дворе от дома до забора (6 м.) по лицевой стороне домовладения (6 м.). Навес из профильной трубы сваренной в фермы, кровля профнастил, столбы железный кругляк 90 мм. Нужно ли получить разрешение какой либо структуры для постройки и регистрации навеса? Является ли такое строение капитальным?
3.1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ навес — временная постройка и получение разрешения на нее не требуется.
Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F_%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%81_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/
Верховный суд напомнил, что навес — не недвижимость // В обзоре о кадастровом учете
Верховный суд (ВС) обобщил практику по делам об отказе в кадастровом учете. Обзор был опубликован на сайте суда на этой неделе. В документе ВС систематизировал разные казусы, где недвижимостью пытались признать разные не подходящие для этого вещи — навесы, асфальт, сваи. Также ВС рассказал, в каких случаях арендатор может самостоятельно обратиться за внесением изменений в сведения об участке. Для этого нужен договор сроком более пяти лет. Однако если договор заключался на меньший срок, а потом продлевался, то права обратиться в регистрирующий орган у арендатора нет. Кроме того, ВС объяснил, что считать изолированным и обособленным помещением, и запретил ставить на учет выделенную в натуре долю из участка, находящегося в общей собственности.
В начале обзора сразу несколько пунктов посвящено проблеме, регулярно возникающей в практике ВС: что можно считать недвижимостью. От этого зависит, можно ли ставить объект, о котором идет спор, на кадастровый учет и далее регистрировать права на него, продавать и т.д. ВС одобрил решения судов, которые согласились с тем, что с отказом от постановки на учет асфальтовой площадки: это не отдельный объект, а «улучшение» участка (п. 2). Этот казус напоминает дело экономической коллегии ВС, в котором истцы хотели стать собственниками площадки на земле, выделенной университету. Из той же серии другой пример из обзора — остановленная судами попытка постановки на учет вбитых в землю свай (п. 3).
Чуть сложнее задача была при рассмотрении дела, где заявитель оспаривал отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». Суды поддержали отказ, так как конструкция не имела прочной связи с землей, а ее перемещение не нанесло бы ущерба всей конструкции (п. 1). С этим случаем перекликается спор, в котором экономическая коллегия не стала признавать недвижимостью мелиоративную систему, возведенную еще в советское время и к настоящему времени пришедшую в полную негодность.
Проблемы на практике возникают, когда права на участок имеют сразу несколько лиц: собственник и арендаторы, долевые собственники и т.п. Конфликтам, возникающим между ними, посвящено несколько пунктов обзора ВС.
Заявление об учете изменений участка может подать только тот арендатор, который заключил договор сроком более пяти лет. При этом продление срока на неопределенный срок не тождественно заключению договора на срок более пяти лет. Такой подход ВС закрепил в п. 31 обзора. В этом деле предприниматель заключил договор аренды на три года, а потом продлил его на неопределённый срок. Суды поддержали отказ регистрирующего органа в учете изменений.
С арендой связано еще одно дело, попавшее в обзор (п. 21). По заявлению администрации с учета был снят участок, который предприниматель взял в аренду на два года для строительства торгового центра. После строительства администрация решила, что цель формирования участка и сдачи его в аренду достигнута. Суд первой инстанции поддержал администрацию как собственника участка. Однако вышестоящие суды с этим не согласились. Договор аренды был зарегистрирован, и снять участок с учета можно только в случае его преобразования, чего в данном случае не было.
В другом деле ВС запретил ставить на учет долю, выделенную в натуре из участка, на котором расположен МКД и который находится в общей собственности жильцов (п. 14). Этого потребовал собственник одной из квартир. Это нужно было «для обслуживания и эксплуатации» квартиры, которая имела отдельный вход на этот участок. Регистрирующий орган ставить долю на учет отказался, а суд первой инстанции признал отказ незаконным. Апелляция, впрочем, отменила решение, сославшись на запрет выдела доли в натуре в п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса об определении долей в праве общей собственности.
В п. 4 обзора ВС разъяснил, что значит изолированность и обособленность помещения. Эти критерии необходимы для постановки на учет. Обособленность — пространственная характеристика, то есть помещение должно быть ограничено строительными конструкциями. А изолированность — функциональная характеристика. Это значит, что у помещения самостоятельное назначение (оно не используется для доступа в другое помещение) и отдельный вход. Поэтому смежные, но изолированные от других комнаты в коммунальной квартире можно поставить на учет как один объект, а изолированные комнаты, разделенные коридором, нельзя.
Источник статьи: http://zakon.ru/discussion/2016/12/02/verhovnyj_sud_napomnil_chto_naves__ne_nedvizhimost__v_obzore_o_kadastrovom_uchete
Является ли навес недвижимостью
| Главная страница |  | Форум Гарант |
День добрый
Вопрос такой, являются ли навес, ограждение (из бетонных плит), асфальтовая площадка (покрытие), подстанция — объектами недвижимого имущества для целей проведения кадастрового учета (получение кадастрового паспарта) и регистрации соответствующего права на них в Росреестре? Мне почему-то это кажеться бредом.
п.5.ст1 Огос. кадастре недвижимости
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости).
ст.1 ГрК
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
вот думается мне что кадастровый паспорт нам не сделают на указанные объекты и соответственно без него нам не зарегистрировать право на объекты. Как думаете?
что касается навеса..то я читал что является недвижимым имуществом. Кирпичный забор, огораживающий з.у тоже недвижмость
Полагаю, что регить надо зем. участок, определившись (если он еще не определен) с его целевым использованием. Все остальное можно «передвинуть».
Семь, а это у вас не объект электроснабжения? Может его так и регить нужно целиком, а не разбивать на заборынавесыподстанции.
Вопрос: Дорожки с асфальтобетонным покрытием были переданы федеральному государственному учреждению здравоохранения (Республика Адыгея) по акту в составе иного имущества. Указанные дорожки расположены на земельном участке, право оперативного управления на который зарегистрировано за учреждением в установленном порядке. В государственной регистрации права оперативного управления на дорожки с асфальтобетонным покрытием учреждению было отказано. Учреждение намерено обратиться в суд с иском об обязании органа государственной регистрации зарегистрировать право оперативного управления на дорожки с асфальтобетонным покрытием.
Являются ли дорожки с асфальтобетонным покрытием самостоятельным объектом недвижимости?
Ответ: Гражданское законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из данной нормы, объект недвижимости — это индивидуально-определенная вещь с определенными техническими характеристиками (смотрите постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 5 июля 2005 г. N Ф08-2932/06).
Право на такие объекты, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Общероссийским Классификатором основных фондов (далее — Классификатор), утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.94 N 359, а также постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» площадки производственные с покрытиями и без покрытий отнесены к сооружениям. В свою очередь, сооружения, как следует из положений ГК РФ, могут относиться к недвижимым вещам. Данное обстоятельство является одним из оснований, позволяющих судам признавать самостоятельными объектами недвижимости заасфальтированные площадки или асфальтовое покрытие земельных участков.
Так, ФАС Московского округа пришел к выводу, что асфальтовое покрытие площадью 13 600 кв.м., представляющее собой площадку со специальным покрытием для хранения соли, является недвижимым имуществом, так как согласно Классификатору площадки производственные относятся к сооружениям и в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом (постановление ФАС Московского округа от 23 октября 2001 г. N КГ-А40/5997-01). На том же основании ФАС Северо-Западного округа признал недвижимым имуществом асфальтовое покрытие с металлическим ограждением, являющееся специальной площадкой для стоянки автотранспортных средств и используемое в производственной деятельности (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28 марта 2003 года N А56-20324/02).
Однако устройство асфальтового покрытия на земельном участке само по себе не влечет возникновения самостоятельного объекта недвижимости. В тех случаях, когда асфальтовое покрытие (замощение) является элементом благоустройства, по сути, не изменяющим целевое предназначение земельного участка, и не связано с созданием объекта капитального строительства, суд отказывает в признании такого покрытия самостоятельным объектом недвижимости (смотрите, например, решения Арбитражного суда Красноярского края от 20 ноября 2006 г. N А33-16084/2006 и Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13 декабря 2007 г. N А16-1094/2007-4; постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 октября 2006 г. N А33-11670/2006-Ф02-5647/06-С2 и ФАС Центрального округа от 13 ноября 2009 г. N А09-7061/2008 (Ф10-4917/09)).
На основании п. 10 ст. 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства не относятся временные постройки. Для решения вопроса о необходимости государственной регистрации прав на переданные учреждению дорожки с асфальтобетонным покрытием необходимо установить, отвечает ли данное имущество признакам объектов капитального строительства. Для этого следует оценить назначение соответствующего имущества, наличие у него признаков, квалифицирующих его как объект капитального строительства, таких как, например, наличие основания (смотрите, например, Строительные нормы и правила СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»). Если дорожки являются временными сооружениями, то регистрировать право оперативного управления на них не нужно.
При этом важно учитывать, что имущество, неразрывно связанное с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости (смотрите постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 октября 2006 г. N А33-11670/2006-Ф02-5647/06-С2, ФАС Уральского округа от 10.12.2007 N Ф09-1349/07-С6 и ФАС Центрального округа от 13 ноября 2009 г. N А09-7061/2008).
Если дорожки фактически являются объектами капитального строительства, но разрешение на их строительство не выдавалось либо они созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие дорожки будут являться самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Единственное исключение из этого случая, вытекающее из п. 3 указанной статьи, — это признание права собственности судом за лицом, которое самовольно возвело объект недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельном участке.
Обратите внимание, что само по себе асфальтовое либо иное покрытие (замощение) в большинстве случаев признается судами не отвечающим признакам недвижимости. Так, в постановлении от 16 декабря 2008 г. N А12-7360/08 ФАС Поволжского округа, рассматривая вопрос о правомерности государственной регистрации права на замощение, произведенное на территории открытой стоянки, указал, что названное замощение не может быть в силу статьи 130 ГК РФ отнесено к недвижимому имуществу, поскольку не отвечает установленным законом признакам недвижимости. Судом также было отмечено, что асфальтовое и иное покрытие не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Схожие выводы изложены в решении Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13 декабря 2007 г. N А16-1094/2007-4.
Таким образом, решение вопроса о необходимости регистрации прав на такое имущество, как «дорожки с асфальтобетонным покрытием», зависит от конкретных обстоятельств, в том числе назначения и характеристик этого имущества.
Вопрос: Организацией построены площадка с бетонным покрытием, ж/д пути необщего назначения, заасфальтированная площадка.
Можно ли учесть эти объекты в составе движимого имущества, или они подлежат государственной регистрации как недвижимое имущество?
Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ движимым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
К недвижимым вещам (недвижимости) в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Какого-либо перечня недвижимого имущества или критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит. В связи с этим решение вопроса о возможности отнесения к недвижимости того или иного объекта во многом зависит от фактических обстоятельств дела и характеристик конкретного объекта.
В судебной практике при решении вопроса об отнесении объектов имущества к недвижимости обращается внимание не только на связь того или иного объекта с земельным участком, но и на самостоятельное функциональное назначение такого объекта. То есть проверяется:
— не является ли вещь частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст. 134 ГК РФ));
— не является ли вещь принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ)).
Железнодорожные пути представляют собой, как правило, сложный, многосоставной объект, не только тесно связанный с земельным участком, но и обладающий самостоятельным по отношению к земельному участку, на котором он расположен, функциональным назначением. В большинстве случаев судебная практика подтверждает правомерность отнесения этого объекта к недвижимому имуществу (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2011 N Ф01-1757/11, ФАС Северо-Кавказского округа от 15.04.2011 по делу N А53-13118/2010, ФАС Поволжского округа от 11.04.2011 N Ф06-2256/11, ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2011 N Ф07-425/2011 и от 14.10.2010 N Ф07-10755/2010).
Однако, если по своему характеру и предназначению железнодорожные пути представляют собой временное сооружение, к недвижимости они отнесены быть не могут (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.12.2010 N Ф07-11984/2010).
Напротив, площадки с асфальтовым или бетонным покрытием суды в большинстве случаев не признают недвижимым имуществом, указывая на то, что покрытие какой-либо площади земельного участка несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом его благоустройства. Оно улучшает земельный участок, но не препятствует его использованию по другому назначению (смотрите постановления ФАС Поволжского округа от 25.04.2011 N Ф06-2513/11 и от 15.12.2010 по делу N А49-11707/2009, ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2010 N Ф07-9650/2010 и от 17.05.2010 N Ф07-4533/2010, ФАС Центрального округа от 01.07.2010 по делу N А14-5380/2009/183/13 и от 03.07.2009 N А14-15447/2008/516/13 (Ф10-2234/09), ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.10.2006 N А33-11670/2006-Ф02-5647/06-С2, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2009 N 11АП-7077/2009, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 N 15АП-4510/2008).
В судебной практике имеются решения о признании недвижимым имуществом сложной вещи, сложного объекта (в частности, автостоянки), в состав которого входит и асфальтовое покрытие, но не покрытия как такового (смотрите постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2009 N 17АП-2803/09, ФАС Поволжского округа от 30.09.2009 N А55-1188/2009). Если площадка с твердым покрытием предназначена для обслуживания зданий или сооружений, функционально связана с ними, суды не признают ее самостоятельным объектом недвижимости, основываясь на положениях ст.ст. 134, 135 ГК РФ (смотрите, например, постановления ФАС Уральского округа от 10.01.2008 N Ф09-10910/07-С6, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008 N 11АП-1059/2008, решение Арбитражного суда Республики Коми от 01.06.2007 N А29-1888/2007).
Таким образом, площадка с твердым покрытием (асфальтовым или бетонным) сама по себе не является недвижимым имуществом.
Хотя должны отметить, что имеются отдельные случаи, когда суды все же признавали такие объекты недвижимым имуществом, основываясь, в частности, на наличии их тесной связи с землей и на признании их объектом капитального строительства (смотрите постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 14.05.2009 N 02АП-1537/2009).
Кроме того, объекты, соответствующие определению недвижимости по техническим характеристикам, могут не быть признаны недвижимым имущество в зависимости от обстоятельств их создания.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на новую вещь являются ее создание, изготовление для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ). Это касается даже собственников земельных участков и расположенных на них зданий, осуществивших реконструкцию таких зданий (п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143).
постановлениями Правительства РФ
от 13.10.97 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»,
от 4.12.00 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности»;
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.98 № 37;
Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31.05.01 № 120.
Ещё така инфа имеется:
Название Порядок инвентарной литеровки зданий и сооружений на обособленной территории производственной площадки под одним адресом в целях идентификации при проведении техучета
Дата 13.02.2008
Издание сайт «Федеративного союза инвентаризаторов»
Тема Тема
Источник http://www.fsir.ru/news/tech/detail.php?ID=12971
Техническое обследование и описание зданий и сооружений, расположенных в пределах территории производственно-промышленной площадки (далее – промплощадки) под одним адресом, получило широкое распространение после приватизации (акционирования) промпредприятий и формирования рынка недвижимости производственного назначения. Однако каких-либо инструкций и правил технической инвентаризации и форм техпаспортов или техдокументации на федеральном уровне на эти объекты не разрабатывалось, а практика выполнения технического описания для целей госрегистрации прав и сделок объектов недвижимости промышленно-производственного назначения складывалась в различных регионах страны по-разному.
В связи с принятием федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» появилась надежда, что будут утверждены единые для страны формы технических планов для целей кадастрового учета объектов недвижимости и, следовательно, для целей госрегистрации прав на них. В этих условиях особенно актуальным становится и разработка единых методических подходов к проведению работ по техническому описанию зданий и сооружений производственно-промышленного назначения как для целей госрегистрации прав, так и других самых разнообразных целей.
Следует отметить, что при техническом учете и технической инвентаризации строений (зданий, сооружений), расположенных в пределах границ одного земельного участка, применяется специальная классификация, при которой все строения подразделяются на основные строения и строения хозяйственно-вспомогательного (служебного) назначения. К числу основных строений относятся строения, для целей строительства и эксплуатации которых предоставлен земельный участок. На земельном участке может находиться несколько основных строений.
При технической инвентаризации (техническом описании для целей госрегистрации прав) строениям в зависимости от их назначения присваиваются соответствующие литеры. Инвентарная литеровка буквами или цифрами позволяет связать ситуационный (инвентарный) план участка с инвентаризационными данными в экспликации, техпаспорте, иной инвентаризационно-технической документации, вносит систему и порядок в учет и в формирование объектов права, определяет наиболее легким способом территориальное расположение строений, облегчает их поиск на планах и позволяет индивидуализировать и идентифицировать их на местности. В настоящее время порядок инвентарной литеровки строений, расположенных на производственных площадках, нормативными документами не регламентирован.
Порядок литеровки, применяемый при технической инвентаризации объектов жилищного фонда с помощью буквенных символов, здесь не подходит, так как на одной обособленной территории (земельном участке), как правило, находится значительное число строений, количество которых превышает количество букв в русском алфавите. Многие строения представляют собой сложные инженерно-строительные системы с множеством теплых и холодных пристроев различного назначения, часто связанных между собой не только конструктивно, но и функционально, в том числе в планировочном отношении. Представляется, что при выполнении инвентаризационно-технических работ на территориях производственных площадок целесообразно использовать следующий единый порядок.
Строениям основного назначения (зданиям и (или) сооружениям) в целях их идентификации в абрисах и на планах должны присваиваться литеры арабскими цифрами в порядке сквозной нумерации по всей территории промплощадки (Например: отдельно стоящее здание цеха – литера 1 и т.д.).
Если здание или сооружение представляет собой единую сложную инженерно-строительную систему, состоящую из нескольких частей (возможно различной этажности, разного материала стен), функционально и конструктивно (физически) связанных между собой, для идентификации этих частей, в зависимости от назначения, следует дополнительно использовать буквенное обозначение прописными (заглавными) и строчными (маленькими) буквами русского алфавита. Например, здание с теплым и холодным пристроями основного назначения будет иметь следующую литеровку: здание (основное строение) – литера 1А, теплый пристрой – литера 1Б, холодный пристрой – литера 1В. NB! Холодному пристрою присваивается дополнительная литера с прописной (заглавной) буквы только в случае, если он имеет какое–то, определенное Заказчиком, основное назначение.(Например, складское) . — В этом случае, по пристрою подсчитывается и внутренняя площадь.
Если же холодный пристрой к основному строению имеет вспомогательное назначение (например, тамбур), то ему присваивается дополнительная буквенная литера строчной (маленькой) буквой, в зависимости от того, какая цифровая литера присвоена основному строению или иной части строения, к которой он пристроен. Допустим, холодный пристрой вспомогательного назначения примыкает к зданию литеры – 1А, тогда ему присваивается инвентарная литера — 1а, а если к теплому пристрою литеры 1Б, то ему присваивается инвентарная литера 1б.
Крыльца, отмостки, примыкающие к основным строениям, так же литеруются дополнительной литерой со строчной буквой (например, крыльцу теплого пристроя — литеры 1Б, должна присваиваться литера 1б), а их площадь подлежит включению в состав застроенной площади строения по общим правилам техинвентаризации.
В то же время по специальному поручению Заказчика, оформленному договором, при технической инвентаризации и учете линейных объектов — участки инженерных сетей, различные по материалу или конструкции (в т.ч. опор и колодцев), типу прокладки, материалу, марке, сечению, количеству и другим параметрам, влияющим на основные технико-экономические характеристики, а также автодорог, могут выделяться в целях идентификации в отдельные учетные участки. При этом учетные участки дополнительно к цифровой литере сооружения идентифицируются буквенной литерой. (Например: водопроводная сеть, подлежащая техучету, имеет участок двухтрубной прокладки и участок однотрубной прокладки. В этом случае учетным участкам соответственно присваиваются литеры 6А и 6Б). При отсутствии у Заказчика сведений о материале и диаметрах конкретных участков подземных сетей, недоступных для осмотра и, следовательно технического описания по визуальному осмотру, эти сведения рекомендуется отражать в экспликации простым перечислением, а на плане не показывать, так как для целей государственной регистрации прав и сделок они имеют избыточный характер и в ЕГРП не отражаются. По согласованию с Заказчиком опоры (другие элементы) у наземных и надземных линейных объектов на плане могут также не отражаться, а сведения по их количеству, учтенному в процессе инвентаризационных работ заносятся в абрис и экспликацию. Следует отметить, что по просьбе Заказчика, согласно условиям заключенного договора, на плане может быть указана любая дополнительная информация либо, наоборот, для представления в Управление Федеральной регистрационной службы, иные организации часть параметров, полученных в результате технической инвентаризации, но не требующихся для внесения в ЕГРП и представляющих коммерческую или служебную тайну Заказчика, на плане могут не отражаться.
Примечание:
В сплошной застройке промплощадок, когда строения вплотную примыкают друг к другу, в том числе являются пристроями к основным строениям цехов, либо производственных корпусов и т.п., возникает необходимость при инвентаризационном учете установить признаки, по которым отдельные строения могут или не могут быть обособлены от соседних как самостоятельные единицы учета основного назначения и объекты права.
При этом при технической инвентаризации объектов промышленно-производственного назначения основным признаком самостоятельности строения, то есть классификации его в качестве обособленного, является назначение, определяемое Заказчиком (собственником и(или) законным владельцем). Если в соответствии с проектом, а также по бухгалтерскому и оперативному учету основных фондов, строение предназначено для выполнения самостоятельных производственных и иных функций, то даже если оно по конструктивным особенностям не является отапливаемым его следует классифицировать как строение основного назначения. В этом принципиальное отличие классификации и литеровки холодных пристроев при учете жилищного фонда от учета основных фондов (строений) производственного назначения. Именно поэтому такие строения в виде пристроев предлагается литеровать дополнительно к цифровой литере (1,2,3 и т.д.) буквенной литерой заглавными (А,Б,В,Д и т.д.), а не строчными (а,б,в,д и т.д., как и при техинвентаризации жилья) буквами русского алфавита.
Классификация холодных пристроев в качестве объектов основного или вспомогательного (служебного) назначения относительно основного строения должна относиться к компетенции собственника (его законного представителя, в том числе владельца), который вправе определять правовую и хозяйственную судьбу строений в зависимости от целевого назначения земельного участка, и проектного назначения (разрешенного использования) строения, а организации техинвентаризации с учетом этого обстоятельства присваивают дополнительную литеру либо заглавной либо строчной буквой.
Большое разнообразие возможных сочетаний и комбинаций строений не позволяет здесь, в рамках данной статьи, исчерпать их и потому вопрос: считать то или иное строение за объект самостоятельного производственного назначения или вспомогательного (служебного), от чего зависит их литеровка, должен разрешаться каждый раз на месте, применительно к конкретной ситуации с учетом выше приведенных и иных положений.
Отдельно стоящие строения вспомогательного назначения (служебные по отношению к зданию или сооружению основного назначения, если они имеются) следует литеровать прописной (заглавной) буквой русского алфавита Г с последующим добавлением цифрового значения по их сквозной нумерации в пределах всей территории производственной площадки (например, к основному зданию № 1 — Г, Г1, Г2, Г3, к основному зданию или сооружению №2 — Г4, Г5, Г6 и т.д.). Такой подход также соответствует общим правилам технической инвентаризации и позволяет легко классифицировать и группировать служебные постройки относительно основных строений. Принцип единой сквозной нумерации вспомогательных строений по территории производственной площадки гарантирует от случайного пропуска объектов учета при выполнении инвентаризационных работ.
Прочие сооружения вспомогательного назначения (ворота, заборы, ограждения, замощения, тротуары и т.п.) также литеруются путем сквозной нумерации по всей территории производственной площадки римскими цифрами (например: I, II, III и т.д.). И в этом случае при составлении плана объекта с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок достаточно ограничиться применением только основной литеровки без выделения учетных участков, отличающихся какой-либо технической характеристикой (диаметром, материалом, высотой и т.п.), указав протяженность (площадь) всего объекта, так как дополнительная техническая информация в этом случае представляется избыточной. Следует также учитывать, что территория промплощадки, как уже отмечалось, характерна тем, что основные строения не имеют собственных адресов, что затрудняет их поиск и идентификацию на местности и на планах. Очевидно, что при сплошной застройке самую значительную роль играют здания. При их инвентаризационной съемке и техническом описании в качестве единиц учета и, в последующем в качестве объектов права, необходимы какие-то единые правила, аналогичные применяемым при технической инвентаризации и учете объектов жилищного фонда. Преемственность таких технических приемов и методов имеет принципиальное значение, так как, в свою очередь, позволяет обеспечивать преемственность самого учета и «не потерять» строение при его последующем обследовании в порядке регистрации текущих изменений. Таким правилом должно стать определение здания (иного строения), выходящего на фасад (красную линию) в качестве опорного для засъемки существующей на промплощадке застройки. Именно такому зданию рекомендуется присваивать инвентарную литеру под №1, а последующие литеры строениям следует присваивать по ходу часовой стрелки (слева направо), как это традиционно делается при технической инвентаризации объектов жилищного фонда и других зданий гражданского назначения.
Аналогичные правила следует использовать и при литеровке отдельно стоящих строений вспомогательно-хозяйственного назначения (буквенные литеры: Г.Г.1,Г2 и т.д.), начиная с построек, имеющих служебное назначение относительно «опорного» основного строения с
литерой 1.
Начало литеровки сооружений вспомогательного назначения, также следует начинать с ближайшего к «опорному» строению (с литеры I) с продолжением в порядке сквозной нумерации римскими цифрами по всей территории промплощадки.
Ниже приводится ситуационный план размещения строений на территории обособленной промплощадки под одним адресом, из которых наглядно видно, что используемая литеровка позволяет с помощью современных технических средств быстро осуществить:
— формирование объектов права (в том числе недвижимого имущества в виде «сложных вещей»);
— выборку, классификацию и группировку строений по их функциональному назначению и т.п.;
— сопоставление ситуационного плана с данными инвентаризационно-технической документации и экспликации к плану.
Ситуационный план промплощадки на рисунке.
Полагаем, что вышеприведенные подходы к инвентарной литеровке зданий и сооружений, расположенных на промплощадках, могут быть положены в основу стандарта ФСИ по проведению технической инвентаризации зданий и сооружений и их технического описания в качестве объектов права, как опробованные на практике.
Источник статьи: http://forum.garant.ru/?read,7,1570506
