Выход навеса за красную линию

Допустимо ли нависание за «красную линию» архитектурной формой?

08.03.2011, 18:00 #2

08.03.2011, 20:02 #3

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Такой конкретный вопрос надо решать только в местной архитектуре. Абсолютно точного и однозначного определения «красной линии» не существует. В каждом конкретном месте у двух архитекторов будет три мнения — я этого наслушался, работая в горархитектуре и нанося на карты эти самые «красные линии».

Но за «выход в воздухе» здание могут и снести. Много таких хитро. умных застройщиков найдется.

08.03.2011, 21:18 #4

10.03.2011, 10:46 #5

архитектура девеломпент интерьер

10.03.2011, 11:23 #6

10.03.2011, 12:50 #7

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Документ известный (очень ученый), но не дающий ответов на практические вопросы. Прежде всего по размещению зданий относительно красных линий, и наоборот. Особенно в существующей застройке.

Некоторые архитекторы считают, что КЛ должны быть проведены по фасадам зданий (а некоторые — что КЛ должна быть прямой, здания от нее могут строиться с отступом). Но здания могут стоять и «лесенкой», и просто «сикось-накось». У отдельных зданий есть выступающие элементы (крыльца, пандусы). Что тогда — КЛ «зигом и загом» проводить? А обычные балконы — как раз «нависание». Что, КЛ корректировать или здание задвигать? А если «нельзя, но очень хочется»? А если «начальник сказал»?

И таких вопросов много появляется, и решают их на местах. Иногда путем самодурства.

11.03.2011, 17:25 #8

архитектура девеломпент интерьер

11.03.2011, 19:01 #9

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Дешевле оказывается третье — ничего не предпринимать.

Возможно, в культурной столице красные линии являются реально действующим, рабочим документом. Возможно, они даже сведены на какой-то общий план из сотен проектов. Возможно, этот сводный план даже электронный и доступен всем участникам градостроительных процессов. Очень хочется в это верить.

А вот когда мы начинали 18 лет назад делать ГИС для горархитектуры, и первым делом взялись сделать такой сводный электронный плана КЛ, то выяснились удивительные вещи:

1. На красных линиях «сидел» специальный архитектор, который, по идее, должен был следить за порядком в этом деле.

2. «Сидел» он на куче отдельных синек, собранных из разных документов. Какая откуда взялась — неизвестно, иногда даже без «штампов».

3. На один и тот же микрорайон, квартал обнаруживалось 2-3 варианта КЛ, не совпадающих друг с другом. Какой действующий — неизвестно. Когда все их свели — поудивлялись, но никаких мер не предприняли. И это по вновь строящимся районам, а по существующей застройке никаких нанесенных и утвержденных КЛ и не было. Это позволяло хоть какие углы и «нависания» делать. Простор для самодурства. А даже самый добросовестный генпланист, не имея действующего плана КЛ, может допустить любые ошибки.

4. Порядок, предусмотренный РДС 30-201-98 для утверждения (его тогда не было) не соблюдается и сейчас.

Немалый вклад в неразбериху с КЛ в нашем конкретном городе внес и институт Ленгипрогор (прежнее название) в лице безмерно уважаемой всеми в нашем городе Энгельке Надежды Александровны (к сожалению, ушла из жизни, прожив 94 года и так и не успев навести в нашем городе порядок). Ленгипрогор делал генплан и прямого отношения к детализации КЛ не имел, но все-таки. Но основной бардак внесли местные бродяги-архитекторы.

Источник статьи: http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=48387

Хочу построить навес для машины перед красной линией,

из поликарбоната пред въездом в свой частный дом, но получается так что слева граничу с соседями, и нет возможности отступить от межи 1 метр, так вот вопрос-не заедят ли меня соседи по поводу этой постройки? Слив воды будет на мой участок.

Вопрос к соседям.

Полагаю что ни юрист ни адвокат ответить на этот вопрос вам не смогут.

Вместе с тем, вы можете обратиться в проектное бюро, где вам сделают проект исходя из месторасположения объектов недвижимости.

Кроме того, вы можете согласовать с соседями строительство навеса.

Какова ответственность самая тяжелая собственника если дом построен у красной линии на участке под ЛПХ.

Какова ответственность самая тяжелая собственника если дом построен у красной линии на участке под ЛПХ

—принятие решения суда по сносу данной незаконной постройки.

Нанесение красной линии на участок находящийся в частной собственности.

Как мне поступить.

Купил участок с домиком в 2011 г. Земельный участок и домик уже был в частной собственности. И у меня он тоже получается в частной собственности. Сейчас хочу пристроить к нему ещё пару комнат, т.е произвести реконструкцию. Администрация разрешение не дает на реконструкцию, мотивируя наличием красной линии проходящей по углу домика и земельного участка. Красная линия появилась уже намного позже, как был выкуплен участок прежним хозяином (у которого я купил). В паспорте на земельный участок в графе ограничения (обременения) права:-не зарегистрированы. Правомерно ли нанесли эту красную линию по участку и дому? Разве это не ущемление прав пользования частной собственность?

Можно ли обратиться в суд, или написать заявление в администрацию о переносе красной линии в град плане?

И что красная линия обозначает?

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

«Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе.

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);»

Законно ли смещение красной линии на участок собственника земельного участка?

Участок находится в собственности с 1995 г. Есть государственный акт на право собственности на землю, кадастровый план, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Узнали, что администрация города без уведомления и без согласования с нами передвинула красную линию на территорию нашего участка, отрезав от него 0,5 сотки. Теперь вместо 600 кв. м — 545 кв. м. На отрезанном участке находится въезд в гараж. Теперь он расположен на муниципальной территории. Законно ли такое смещение красной линии и изъятие части земельного участка, находящегося в собственности? Изменилась конфигурация участка, его площадь. Что теперь делать?

Не законно, обращайтесь в суд.

Возможно ли построить гараж и баню за красной линией на участке в одну сотку. Земля в аренде на 49 лет.

Можете конечно, но это будет самострой на земельном участке, которым Вы не распоряжаетесь и не владеете.

В судебном порядке собственник данного земельного участка легко обязать снести данные постройки.

Красная линия на земельном участке.

У меня сложилась такая ситуация с земельным участком: Решили мы его продать, подготовили все нужные документы, сделали межевание и прочее прочее. Но когда дело дошло до продажи, выяснилось что через весь участок проходит красная линия (не утвержденная), что препятствует продаже, никто не хочет покупать эту землю. Помимо всего прочего даже мы там не сможем строить потому что, эта линия на столько нагло проходит по всему участку, что вряд ли получится поставить уличный туалет! Как заявляет администрация они собираются вроде как там когда то сделать дорогу, но когда? Через 100 лет? А жить то где сейчас? Вопрос что делать?

Сама по себе красная линия и её прохождение через участок не препятствует продаже. Препятствует отсутствие оформленных документов. Если администрация собирается строить дорогу она может у Вас изъять земельный участок или часть его. Напишите в администрацию обращение — пусть Вам разъяснят и сообщат о планируемых сроках строительства дороги. Да и вообще о планируемых мероприятиях. Вы тоже не можете быть в подвешенном состоянии и неопределенности.

.ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

«»1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

«»3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

«»5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

«»6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/9378633/