Все новое по теплицам

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Вы ничего не знаете о теплицах: открытия и современные разработки

Если вы действительно готовы к прогрессу, то вас ждёт открытие в технологиях садоводства. Оказывается, у таких, казалось бы, простых конструкций, как теплица, есть альтернативные варианты, высокотехнологичные − и в то же время основанные на естественных принципах. Так что − считайте, что вы ничего не знаете о теплицах, будем смотреть на них по-новому.

Что плохого в традиционных теплицах

Плохого-то ничего, но у всех традиционных конструкций есть общие недостатки. Что важно в выращивании растений в защищённом грунте? Прежде всего – сохранение тепла и максимальное использование естественного освещения. Именно эти факторы позволяют выращивать в теплицах овощи, ягоды и цветы даже в районах крайнего Севера. Но каковы же общие проблемы?

Кроме того, в зимний сезон очень трудно сохранить достаточное количество тепла для полноценного развития растений, дневные и ночные перепады температуры губительно сказываются на их росте.

Оказывается, есть светлые умы, которые нашли способы решения этих общих проблем.

Траншейный парник Антропова

Как вы уже, наверное, поняли, речь идёт о теплице, в которой плодородный грунт заложен в траншеи. Ширина – от 2 м, длина соответствует вашей конструкции. По краям траншея защищается подпоркой из кирпича, который выполняет и роль аккумулятора тепла, сохраняя температуру почвы при значительных перепадах.

ФОТО: i.pinimg.com На высоких грядках траншейного парника выращиваются любые растения, а сверху их накрывает обычная арочная крыша из ПВХ-дуг и полиэтиленовой плёнки

Для вентиляции в траншейном парнике Антропова устроены двери, а сами грядки подняты так высоко, чтобы быть ближе к тёплому воздуху, который скапливается под сводом купола.

ФОТО: teplica-exp.ru Потери тепла в таких теплицах минимальны, температура остаётся в стабильных значениях. Как показывает практика, в таких теплицах зимой как минимум на 8 градусов теплее, чем в классических, и даже нет необходимости в организации дополнительного отопления

Статья по теме:

Парники и теплицы из поликарбоната: размеры, цены изделий ведущих производителей, характеристики, разновидности, плюсы и минусы разных конструкций, особенности сборки и использования, отзывы пользователей о популярных моделях теплиц — читайте в публикации.

Экотеплица Анны Эдеи

В основу этой конструкции заложен принцип органического земледелия. Прежде всего, сама теплица расположена в направлении с востока на запад и для лучшего освещения имеет особую форму и покрытие, отражающее солнечные лучи. Весь купол герметичен – это даёт возможность сохранять микроклимат.

Но не форма главное в экотеплице. Её главная «фишка» − в симбиозе земледелия и животноводства. С торцов теплицы пристроены крольчатник и курятник. Воздух из этих помещений, согретый животными, поступает в парник по трубам при помощи нагнетающих вентиляторов. Вместе с теплом к растениям поступают углекислый газ, амммиак и влага, то есть всё, что так необходимо растениям для интенсивного роста.

ФОТО: i.pinimg.com Отходы растений отдаются животным, а их помёт служит удобрением. В этом замкнутом цикле в выигрыше оказываются все

Статья по теме:

Парник для огурцов своими руками. Фото, преимущество и недостатки, разновидности, как выбрать материал для каркаса и укрытия, нужен ли фундамент, правила установки парника; как сделать конструкцию из дуг и пленки, из поликарбоната, из оконных рам с биотопливом — в нашей публикации.

Вегетарий Иванова

Ещё одна интересная идея, в основе которой заложен замкнутый процесс воздушного и теплового обмена. Он происходит в системе труб, соединённых в общий коллектор.

Днём, когда теплица прогревается на солнце через плоскую крышу, вентиляторы гоняют воздух, прогревая почву, а ночью они же прогревают воздух, забирая тепло уже из почвы. Этот простой цикл воздухообмена даёт отличные результаты даже в северных регионах, но только при условии герметичности конструкции.

ФОТО: teplica-exp.ru Тепло в таких теплицах сохраняется зимой, а летом температура понижается за счёт той же циркуляции

А ещё из-за интенсивного воздухообмена в трубах скапливается конденсат, который отдаётся почве, частично решая проблему с поливом.

Практика показала, что вегетарии окупаются уже через год, даже с учётом того, что строительство требуется с капитальными затратами.

Статья по теме:

Парники из поликарбоната с открывающимся верхом. В чём особенность, преимущества и недостатки, разновидности, особенности выбора места, монтаж фундамента под конструкцию, нюансы сборки разных моделей парников («Улитка», «Бельгийский парник», «Оазис», «Бабочка»).

Гелиотеплица и её основные отличия

Чтобы снизить затраты на отопление, современные теплицы оснащаются аккумуляторами тепла, расположенными под слоем плодородной почвы.

В центре теплицы закладывается яма, заполненная кусками битого кирпича и камня. Днём в эту яму накачивается тёплый воздух с помощью вентиляторов, а ночью он поступает к почве по системам труб, поддерживая оптимальную температуру.

И ещё одна идея умной теплицы, в которой объединены многие из перечисленных выше принципов:

Источник статьи: http://homius.ru/teplicy-otkrytija-i-sovremennye-razrabotki.html

Кому грозят штрафы за теплицы в 2021 году: как не попасть на санкции для дачников

Штрафы за теплицу на даче

Налоговая инспекция массово выписывает дачникам штрафы за теплицы и парники. Узнайте, кто находится в зоне риска и как не получить штраф за свой парник.

В средствах массовой информации появились «горячие новости» о том, что налоговая инспекция стала массово выписывать дачникам штрафы за теплицы в 2021 году. Собственников принуждают зарегистрироваться как ИП и платить налоги, в противном случае сооружение требуют снести за собственный счет.

Интернет-издание РБК решило подогреть ситуацию и уже на следующий день размещает информацию о росте предложений по продаже дач на «Авито Недвижимость» и «Мир квартир», высказывая предположение, что это результат непродуманной государственной политики в отношении «дачной реформы». Аналитики издания приводят цифры, согласно которым количество желающих продать загородную недвижимость увеличилось почти на 22 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новый тренд в либеральных СМИ по поводу того, что дачникам грозят штрафы за теплицы в массовом порядке, заметили в Госдуме, и вице-спикер Ирина Яровая обратилась с официальным обращением к главам ФНС и Росреестра с просьбой разъяснить региональным властям право применения норм федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в последней редакции от 29.07.2017 [3], согласно которым выписываются новые штрафы за установку теплиц на огороде. Ведомство Михаила Мишустина попросили подробно информировать население через СМИ про налоги за теплицу на своем участке.

Новые штрафы за теплицы на дачах, о которых не знали и не подозревали люди

«Новость» о штрафах за теплицы не стоит и выеденного яйца. Она справедлива только в отношении «самозастроя», за который наказывали во все времена. И абсолютно не имеет значения, на каком участке без разрешения и согласований с муниципальными властями возвели капитальное сооружение.

При выявлении фактов незаконного строительства на даче, огороде или домовладении, представители надзорных органов обязаны выписать собственнику штраф. Таков закон. И все граждане обязаны его соблюдать. А исполнители, не взирая на лица, вправе выписать штраф пенсионеру за неоформленную теплицу на участке или инвалиду за самовольную установку парника с подведенными коммуникациями на огороде.

Собственникам дач, где территория превратилась в тепличный комплекс по выращиванию овощей в закрытом грунте, могут грозить большие неприятности. Возможно, разбирательства в судебных инстанциях. Кроме штрафов, налоговики постараются доказать факт незаконного обогащения и обратить доход в пользу государства (если владелец не зарегистрирован как ИП).

Как не попасть под штрафы для дачников за парник

Законы о наказании за самовольное строительство не работали в течение многих лет. Но «все, рано или поздно, возвращается на круги своя». Чтобы не попасть под штраф для дачников за парник или теплицу, необходимо знать следующее:

1. Административный штраф выписывается за самовольное возведение капитальных сооружений.
2. Несоблюдение требований СНиП влечет наложение взысканий.
3. Выращивание овощей с целью реализации (без регистрации ИП) приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности, со всеми вытекающими последствиями.

Необходимо пояснить некоторые нюансы нормативно-правовых актов.

Признаки капитальных строений

Признаками капитальных зданий и сооружений, которые обязательно надо оформить в полном соответствии с законом, являются:

• объекты возведены на фундаменте;
• имеют стационарный характер;
• подведены инженерные коммуникации для автономной эксплуатации.

Описанные здания и сооружения облагаются налогом на имущество. Если вашу теплицу или парник можно запросто перенести на другое место, они считаются временными постройками, и действие «дачного закона» в последней редакции на них не распространяется.

Признаки коммерческой деятельности

Чтобы доказать коммерческую деятельность, нужны факты реализации овощей и зелени. Косвенными признаками могут служить объемы производства сельскохозяйственной продукции.

Проверяющие органы смогут без проблем доказать, что урожай, выращенный в теплице площадью, например, 100 — 200 кв. м, невозможно употребить в пищу среднестатистической семье из 4 человек. В то, что дачник — альтруист и все дарит людям, никто и никогда не поверит.

О мерах административного воздействия на нарушителей

За возведение капитальных сооружений на земельных участках в огородных товариществах налагается штраф до 1 % от кадастровой оценки огорода, но не менее 10 тыс. р. Постройка подлежит обязательному сносу за счет собственных средств владельца.

За уклонение от уплаты налогов, полученных с доходов от реализации овощной продукции, оштрафуют до 40 % с незаконно полученной суммы, вплоть до уголовной ответственности за деятельность в особо крупных размерах.

За незаконное ведение коммерческой деятельности сумма штрафа 500 – 2 000 р.

За нарушение строительных и санитарных норм, которые нанесли вред окружающей среде, экологи вправе выписать штраф до 5000 р.

Полезные советы и предупреждения дачникам

Возводить капитальные сооружения разрешается только на участках в садоводческих товариществах. Если на вашей даче есть не оформленные строения, то не теряйте времени и приведите документацию в порядок.

Тем, кто решил, что земля должна обеспечить приемлемый доход и намеревается продавать овощную продукцию на рынках, необходимо зарегистрироваться как ИП, платить НДФЛ и повышенный земельный налог (1,5 % вместо 0,3 % от кадастровой оценки).

Ни в коем случае ничего не стройте на огороде из кирпича. Даже туалет признают капитальной хозяйственной постройкой.

Заключение

Чтобы подчинить человека своей воле и управлять им, надо его разозлить или испугать. Поэтому не поддавайтесь на искусственно раскручиваемую истерию по поводу государственных репрессий в отношение дачников. Всегда следуйте букве закона.

Не стройте без разрешения муниципальных властей капитальных строений на участке. Оформите самозастрой, когда он есть в наличии. Зарегистрируйтесь как ИП и платите налоги, если решили продавать урожай, собранный на участке.

Никто не накажет пенсионеров за пленку натянутую на дуги в огороде, под которой овощи созревают быстрее. А чтобы нивелировать претензии экологов, достаточно следить за порядком в саду или огороде, и вовремя убирать мусор.

При подготовке к публикации использовались материалы:

Источник статьи: http://delen.ru/interesnoe/shtrafy-za-teplicy.html