Во дворе многоквартирного дома огород

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это

Люди уже давно привыкли, что под окнами всегда есть небольшая площадь земли, отведенной под огород. Обычно им занимаются жильцы на первых этажах, они ухаживают за растительностью, высаживают на клумбу многолетние цветы, иногда выращивают овощи, зелень и плодовые деревья. Но кому принадлежит эта земля, и имеют ли право жильцы ею пользоваться, нужно обязательно знать.

Имеют ли право жильцы делать огород под окнами многоэтажки

В некоторых районах страны проводится озеленение или другие мероприятия, которые «задевают» земельный участок под окнами домов. Обычно люди, считающие себя хозяевами этого объекта, огораживают его забором. И каково удивление, когда приходят власти и требуют забор убрать, а разрешают максимум засадить кустами и то с условием ухода за ними.

Так, в Жилищном кодексе отмечается, что земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Так же, как и элементы озеленения, благоустройства и т. д. На самом же деле здесь множество деталей, о которых большинство жильцов отдельно взятого дома и не подозревают.

Во-первых, прежде чем присваивать огород, следует знать, что этот кусочек земли абсолютно всем жильцам многоэтажки. Иными словами, прежде чем сажать туда огурцы, нужно поднять этот вопрос на общем собрании. Правда, далеко не все эти собрания посещают, да и большинству предельно все равно, лишь бы не ругались за выброшенный окурок из окна.

Что предпринять для получения огорода под свой контроль

Кроме того, что оформление участка следует согласовать с соседями, нужно сначала узнать, входит ли земля в кадастровый учет. Незнание закона от штрафа не спасет, и если соседи «самовольно использовали земельный участок» возле дома, им полагается штраф в размере нескольких тысяч рублей. А узнать можно просто – позвонить в Администрацию.

И все же собрание жильцов провести стоит. И важно их убедить, что этому вот лицу огород нужнее, чем другим. И что отвечать тогда будет оно (лицо). Добившись согласия, оформляют протокол общего собрания. Ну а затем свободно приступают к земледелию. Правда, некоторых особо упрямых соседей придется очень уговаривать, возможно, ссылаться на законы. Иногда приходится поступать критически – обратиться в органы, но тогда соседи могут «мстить», регулярно незаметно портить труды новоявленного владельца огорода.

Источник статьи: http://ooo-miroslav.ru/ogorod-pod-oknami-mnogoetazhki-zakonno-li-eto/

Соседи по многоквартирному дому самовольно заняли участок под огород

Здравствуйте! Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами небыло. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. Посути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для огородства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицой, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования «под жилой зоной» площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд?

Источник статьи: http://pravoved.ru/question/2186632/

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это?

Грядки с огурцами и целые огороды впритык к панельным домам можно увидеть по всей стране. Причем, грешат таким садоводством даже жители крупных городов. Отгородили территорию заборчиком и спокойно продолжают посев, не догадываясь о последствиях. Давайте, наконец, разберемся: чем это опасно и как не наткнуться на штраф, если вы решили посадить под окнами картошку.

Что говорит закон?

В теории, устраивать под окнами огород не запрещено. Часть 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ говорит: в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, элементы озеленения, а также другие объекты для благоустройства, эксплуатации и обслуживания дома. НО здесь много нюансов.

Получается, что жильцы могут распоряжаться участком возле дома только в том случае, если он находится в их долевой собственности. При этом решать, что именно делать с этой землей, жильцы могут только вместе, на общем собрании.

Короче говоря, никто не имеет права сделать огород как ему вздумается, без ведома других жителей. Потому что участок — это ОБЩАЯ собственность.

Как мне быть?

Если вы решили сделать мини-огород под окнами:

1. Убедитесь, что этот земельный участок сформирован (этим занимаются органы местного самоуправления), проведен кадастровый учет.

Иначе может прилететь штраф. Подобный случай был в Севастополе, когда женщину оштрафовали на 5 тысяч рублей за «самовольное занятие земельного участка площадью 230 м² возле многоквартирного дома» (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Поэтому будьте аккуратны: звоните в Администрацию и узнавайте.

2. Проведите собрание жильцов и обсудите этот вопрос с ними .

Вы должны понимать, что право на подобный огородик имеет каждый владелец. Разрешить вам или нет – зависит только от них и от вашего умения убеждать. Поэтому не портьте отношения с соседями!

3. Оформите протокол общего собрания.

После того, как большинство жильцов проголосовали «за», и вы получили согласие, составьте этот документ. И можно приступать к земледелию.

Если соседи незаконно установили огород и не дают это сделать вам:

1. Постарайтесь обсудить это с ними.

Объясните, что территория общая для всех собственников жилья в доме. По возможности, не идите на конфликт, попробуйте рассказать о своих планах и решить вопрос мирно.

2. Организуйте собрание жильцов.

Возможно, убедить упрямых соседей в том, что нужно делиться, получится коллективно. Но не превращайте совместное решение проблемы в войну, старайтесь понять своих оппонентов.

3. Ссылайтесь на закон.

Если ваши слова не воспринимают всерьез, расскажите о возможных последствиях. Подкрепите свои доводы официальными документами.

4. Обратитесь за помощью в органы.

Так, безусловно, вы испортите отношения с соседями окончательно. Возможно, они получат штраф. Зато проблема решится сразу.

Но я советую: много раз подумайте, прежде чем решиться на создание собственного «кусочка дачи» в городе. Надо ли оно вам?

Расскажите о случаях из своей жизни в комментариях, мне очень интересно. Были ли конфликты с соседями? И как вы их решали?

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/nestolica/ogorod-pod-oknami-mnogoetajki-zakonno-li-eto-5d9de3320ce57b56fa80c8c5

Во дворе многоквартирного дома огород

Так можно ли разводить огород под окнами многоэтажки или с этим нужно бороться?

«Честно говоря это первый случай в моей практике, — удивился начальник отдела по благоустройству „Жилищника района Крюково“ Павел Казьмин. — Обычно пенсионеры высаживают под окнами цветочки, делают клумбы, и жители одобрительно относятся к их занятиям, часто помогают. Картошка и капуста под окнами — нонсенс, это надо будет убирать».

По словам Казьмина, специалисты отдела выяснят все обстоятельства, найдут «хозяина» огорода и убедят его привести газон в порядок. Если консенсус не будет достигнут, в запасе есть мера административного воздействия — штраф, но до этого, как надеются в «Жилищнике», не дойдет.

По закону жители многоквартирного дома имеют право распоряжаться участком придомовой территории — например, установить ограду и шлагбаум, провести какое-нибудь оригинальное благоустройство и т. п. — только если этот участок ими приватизирован в общую долевую собственность. Согласно «Жилищному кодексу» (ст.16, 36), собственники квартир в домах, введённых в эксплуатацию после 2004 года (а корпус 2022 заселён в 2011—2012 годах) получили придомовой участок в общую собственность еще на стадии ввода здания в эксплуатацию, по умолчанию (с более старыми домами ситуация может быть другой — их земельные участки не всегда поставлены на кадастровый учёт, это должны инициировать сами жители).

Разрешение разбить личный огород на общем придомовом участке можно получить только на общем собрании жильцов. В противном случае, права на растительность и урожай могут предъявить все дольщики — и рвать с него помидорки, лук и петрушку.

Содержанием, уборкой и благоустройством придомовых участков занимается управляющая компания. Сейчас все придомовые участки в Крюково, как рассказали Zelenograd.ru в районном «Жилищнике», находятся в управлении этой организации — ни один не передан в управление товарищества собственников жилья (ТСЖ) конкретного корпуса.

Что касается платы за воду, которая расходуется на полив растений вокруг дома — будь то газон, клумбы, кусты или огород — она входит в норматив расходов на общедомовые нужды (ОДН), которые учтены в строке платы за «содержание и текущий ремонт жилого помещения» ежемесячной платежной квитанции ЖКХ (ст.154 Жилищного кодекса РФ). Размер платы рассчитывается из площади квартиры, умноженной на тариф, который установлен для каждой категорий жилых домов. Лимит объёма общедомовых нужд (в частности, воды) ограничен законом, за исключением случаев, когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло специальное решение о распределении превышения этого лимита, определенного по показаниям общедомового прибора учета.

Во дворах зеленоградских домов, особенно в «старом» городе, часто можно увидеть палисадники и самодельные клумбы. Власти даже поощряют такую активность горожан — в Зеленограде летом проводят конкурс благоустройства «Зеленоградский дворик» по разным номинациям, в том числе «народной» номинации «Цветы у дома».

«Сегодня мы лишены возможности проводить комплексное красивое благоустройство на территории всего города. Поэтому такие точечные украшения, которые создаются, в том числе самими зеленоградцами, совсем не лишние», — пояснил значение такого конкурса префект.

Огородов с овощными грядками на конкурсе, правда, пока не рассматривали.

Такой же экзотикой, как огороды, остаются и «деревенские» животные, которые изредка появляются в жилых кварталах — тут можно вспомнить хотя бы недавние песни петуха в 6 микрорайоне. Впрочем, вскоре выяснилось, что породистый петух жил несколько дней на балконе временно, а потом уехал на ПМЖ в курятник. Но его кукареканье пробудило воспоминания старожилов о том, как в 90-е на балконах держали кур, коз и даже свиней.

«Сегодня мы лишены возможности проводить комплексное красивое благоустройство на территории всего города » А почему ?

В МЖК разводят эзотических черепашек , а 3-й район превращают в шанхай.

Этот огород тут с 2010 года, когда дом только заселили. Кстати, многие мамаши водят смотреть как растут помидорчики, перчики, клубничка своих детей. Есть, конечно, я бы это не стала, все же черта города, и сколько реагента + ко всему туда, на эти грядки выкидывают.

Меня удивляет, что «только сейчас» наша УК узнала об огороде. Але! Вы где 7 лет то были? вы вообще не заходите на ведомственную вам территорию?

Почему огороды в детских садах у вас не вызывают столько же возмущения, где все это высаживают именно для урока природознания. И клубнику и репку и другие культуры. Детям, это, конечно не дают есть, но они ухаживают за грядками и видят как растет то, что потом они едят.

Огород не трогать! Может для человека его посадившего, это единственный способ не сидеть на воде с хлебом, и хоть как то получить разнообразие в еде.

Меня больше бесят ПАЛЬМЫ из пластиковых бутылок, грязь, окурки и презервативы под окном, чем этот огород.

Заметим, ни одного негативного отзыва об этом огородике от жителей Зеленограда! Единственная реальная проблема — расход «общей» воды для полива. Раз уж это такой принципиальный вопрос, то хотелось бы узнать: если женщина будет поливать из своего крана, ей разрешат оставить огород?

Для ребятни полезно, 100%. А то мало кто из них теперь к бабушкам в деревню ездит. Например, мои бабушки умерли в 80-х, ездить постоянно по 500-700 км далеко, конечно, разве что на лето, и дом пропал — сначала соседи разворовали, даже крышу разобрали, и сгнило все( Совхозное хозяйство тем временем пришло в упадок, молодежь вся сбежала в город, хорошо если от всей деревни пара домов осталась. Наши дети, к счастью, видят кое-что на даче. А многие их ровесники наблюдали овощи-фрукты-ягоды только в магазине и у себя в тарелке. Это неправильно.

И про декоративность овощных и садовых культур очень верно написано. Садоводы с фантазией делают вместо грядок настоящие клумбы из овощей с листьями и плодами разных цветов и форм, на контрасте: розетки салата и штрихами — молодой лучок; кружевная петрушка кудрявая; ажурные укроп и морковь; свекла с бордовыми прожилками; капуста бело- и краснокочанная, цветная; всяческие тыквенные раскидывают широкие листья, а из-под них плоды — цилиндры светлые и полосатые, «летающие тарелки» патиссонов, не говоря уже о тыквах — они к осени вообще восторг. а рядом зреют разноцветные помидорки и перчики. среди всего этого великолепия можно однолетних цветов добавить, например, бархатцев или календулы (их и от вредителей многие садоводы-огородники советуют). Картофельные кусты, которыми так недовольна бдительная соседка нашей героини, очень декоративны, зелень пышная и цветы нежные.

Гораздо ближе к природе и намного симпатичнее, чем безвкусные скульптуры из пластика и крашеная резина, это точно.

Источник статьи: http://www.zelenograd.ru/news/42885/

Огороды под окнами

Жильцы многоквартирного дома поставили заборы под окнами (они на первом этаже) Как можно их убрать по закону, если все бабушки против?

Огород под окнами-законно ли это?

Под окнами соседи разбили огороды. Парковать машины негде. Можно ли трактором убрать это безобразие?

Обратитесь в правление дома, все зависит от решения собственников на этот счет. А также в УК с решением собственников согласно ЖК РФ. Удачи Вам.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ

в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Но для начала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома.

Соответственно, прежде чем начать огородничество, Ваши соседи должны были провести общее собрание собственников квартир дома и выставить на голосование вопрос о возможности использования данного участка под их грядки. Только после того, как большинством голосов согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут приступать к земледелию.

А вот, если Вы трактором сравняете и устроите стоянку под окнами, Вы вряд ли будите правы, и любой сосед сможет написать, что шум зажигания автомобиля и выхлопные газы ущемляют его права.

Соседи 16-квартирного дома устроили огороды под окнами. Законно ли это?

Незаконно, ТК нужно решение общего собрания.

Законны ли огороды под окнами, и где мне гулять с собакой в этом случае, если нет специальных мест, для выгула собак.

вы даже не написали В каком доме Вы живете в частном либо в многоквартирном ждем вашего уточнения к этому вопросу на сайте Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Соседи по многоквартирному дому заняли большой участок под огород под окнами дома, возвели самовольно постройки.

Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами не было. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. По сути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для ого родства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицей, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования «под жилой зоной» площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.

Куда обратиться чтобы убрали огород под окнами, живу на 1-м этаже, поставили забор без монго согласия.

А ваше согласие данном случае не требуется, требуется согласие всех проживающих, т.к. является общедомовой тер-ей

Придомовая территория – общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, оформить ее можно в собственность согласно действующему Жилищному кодексу РФ. В зависимости на кого будет оформлена земля, зависит уплата земельных налогов, принятие решений об обустройстве придомовой территории.

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме рассылка

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/17643245/