Веранда это недвижимое имущество

Веранда это недвижимое имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Учредитель (бюджетное учреждение) передал в 2013 году детскому саду (учреждение) недвижимое имущество — здание плюс веранды. На здание есть регистрационные документы, а на веранды регистрационных документов нет. Веранды фундаментальные, учитываются не в составе здания, а в качестве отдельных инвентарных объектов. Такой учет осуществляется бюджетным учреждением с 2013 года. Имущество (здание и веранды) передавались бюджетному учреждению с баланса другого учреждения (не учредителя). Госрегистрация веранд в качестве недвижимого имущества не проведена. При этом веранды учитываются на счете 101 10 как объекты недвижимого имущества, несмотря на отсутствие технических паспортов и документов, подтверждающих их государственную регистрацию. Соответственно, балансовая стоимость веранд отражается в учете бюджетного учреждения на счете 210 06 и в учете учредителя на счете 204 33. Здание и веранды учтены по коду финансового обеспечения 4.
Как исправить ситуацию в учете учреждения и учредителя (в части счета 204 33)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если веранды подлежат регистрации в качестве недвижимости, то до получения документов, подтверждающих регистрацию права оперативного управления на данные объекты, их учет в бюджетном учреждении должен быть организован на счете 01 «Имущество, полученное в пользование». Если же веранды, несмотря на фундаментальность соответствующих построек, не подлежат регистрации в качестве объектов недвижимого имущества, то их следует учитывать в составе движимого имущества учреждения (особо ценного или иного).
Перевод имущества с недвижимого на движимое в связи с выявленной ошибкой осуществляется с применением счетов 304 96 и 304 86. При этом в случае перевода в состав иного движимого имущества в учете учреждения и учредителя корректировка показателей счетов 210 06 и 204 33 может быть отражена с применением счетов 401 18 или 401 19 в зависимости от года возникновения ошибки.
Если после оценки имеющихся в распоряжении учреждения документов выяснится, что веранды подлежат регистрации в качестве объектов недвижимого имущества, то на время регистрации права оперативного управления веранды следует перевести на счет 01 также в связи с ошибкой. Вместо счетов 304 96 и 304 86 в таком случае для выбытия веранд и начисленной по ним амортизации могут быть применены счета 401 19 и 401 18 соответственно.

Обоснование вывода:
Пунктом 45 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее — Инструкция N 157н), установлено, что:
— надворные постройки, пристройки, ограждения и другие надворные сооружения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и др.), составляют вместе с ним один инвентарный объект;
— капитальные надворные постройки (склады, гаражи и т.д.) являются самостоятельными инвентарными объектами.
То есть надворные постройки могут составлять со зданием единый инвентарный объект, а также могут учитываться как самостоятельные объекты основных средств. В рассматриваемой ситуации веранды выделены в качестве самостоятельных инвентарных объектов. При этом объекты в качестве недвижимого имущества не зарегистрированы.
В соответствии с п. 36 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимого имущества осуществляется с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку. Эта норма сформулирована достаточно четко и не допускает двоякого толкования — для постановки объектов на счета 101 10 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения» в наличии у учреждения обязательно должен быть документ о регистрации права оперативного управления, то есть выписка из ЕГРН (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Причем положения пункта 36 Инструкции N 157н в неизменном виде действуют с 01.01.2011. То есть еще в 2013 году у бюджетного учреждения не было права отражать поступившие веранды на счете 101 10 как недвижимое имущество.
В связи с этим необходимо отметить следующее. Если веранды подлежат регистрации в качестве недвижимости, то до получения документов, подтверждающих регистрацию права оперативного управления на данные объекты, их учет в бюджетном учреждении должен быть организован на счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (смотрите, к примеру, письмо Минфина России от 24.07.2018 N 02-06-05/51873). Если же веранды, несмотря на фундаментальность соответствующих построек, не подлежат регистрации в качестве объектов недвижимого имущества, то их следует учитывать в составе движимого имущества учреждения (особо ценного или иного).
В такой ситуации можно говорить об ошибке прошлых лет, выявленной в регистрах бухгалтерского учета. Порядок исправления таких ошибок установлен пунктом 18 Инструкции N 157н. Ошибки прошлых лет исправляются путем внесения бухгалтерских записей, оформленных способом «Красное сторно», и (или) дополнительных бухгалтерских записей. При этом ошибки прошлых лет подлежат обособлению в учете и отчетности.
В 2018 году в целях обособления ошибок, допущенных в периоды до 01.01.2017, используются следующие счета бухгалтерского учета (п.п. 276, 281, 298 Инструкции N 157н):
— 304 94 «Консолидируемые расчеты иных прошлых лет» — в целях исправления ошибок по консолидируемым расчетам;
— 401 19 «Доходы прошлых лет», 401 29 «Расходы прошлых лет» — в целях исправления ошибок в части финансового результата;
— 304 96 «Иные расчеты прошлых лет» — в целях исправления иных ошибок, не затрагивающих финансовый результат и консолидируемые расчеты.
В то же время Инструкция, утвержденная приказом Минфина России от 16.12.2010 N 174н (далее — Инструкция N 174н), не содержит бухгалтерских записей с применением указанных счетов. Соответственно, применяемые бухгалтерские записи бюджетному учреждению следует согласовать в порядке п. 4 Инструкции N 174н и закрепить положениями учетной политики.
Учитывая, что исправление сложившейся ситуации в части перевода объекта с аналитического счета 101 10 на аналитический счет 101 20 (101 30) не затрагивает финансовый результат деятельности учреждения, а также Методические рекомендации, направленные письмом Минфина России от 31.08.2018 N 02-06-07/62480, по нашему мнению, для исправления ошибки в такой ситуации может применяться счет 304 96. В данном случае вместе со счетом учета основного средства необходимо будет исправить счет начисления амортизации. В то же время начисление амортизации должно было осуществляться с использованием счета 0 109 00 000 или счета 0 401 20 000, поэтому для исправления выявленной ошибки, связанной с неверным применением аналитического счета 0 104 00, следует уже использовать счета 0 401 28 000 и 0 401 29 000 в зависимости от периода исправления ошибки.
Если амортизация начислялась неверно и в 2018 году, то в отношении данной части амортизации применяются общие правила исправления ошибок текущего года, установленные п. 18 Инструкции N 157н, то есть без применения специальных счетов.
Таким образом, исправление счета учета веранд отражается в бюджетном учреждении следующими бухгалтерскими записями:
1. Дебет 4 101 12 310 Кредит 4 304 96 730*(1) — выбытие веранд в связи с допущенной ошибкой в сумме первоначальной стоимости способом «Красное сторно» при переносе в состав движимого имущества;
2. Дебет 4 401 29 271 Кредит 4 104 12 411 — списание суммы начисленной на веранды до 01.01.2017 амортизации при переносе объектов в состав движимого имущества;
3. Дебет 4 101 22 310 (4 101 32 310) Кредит 4 304 96 730 — принятие веранд в состав особо ценного (иного) движимого имущества учреждения;
4. Дебет 4 401 29 271 Кредит 4 104 22 411 (4 104 32 411) — принятие начисленной до 01.01.2017 амортизации по верандам на правильный счет учета;
5. Дебет 4 401 28 271 Кредит 4 104 12 411 — списание суммы начисленной на веранды в 2017 году амортизации при переносе объектов в состав движимого имущества;
6. Дебет 4 401 28 271 Кредит 4 104 22 411 (4 104 32 411) — принятие начисленной в 2017 году амортизации по верандам на правильный счет учета;
7. Дебет 4 401 20 271 (4 109 ХХ 271) Кредит 4 104 12 411 — списание суммы начисленной на веранды в 2018 году амортизации при переносе объектов в состав движимого имущества;
8. Дебет 4 401 20 271 (4 109 ХХ 271) Кредит 4 104 22 411 (4 104 32 411) — принятие начисленной в 2018 году амортизации по верандам на правильный счет учета.
Балансовая стоимость принятого к учету недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного за счет выделенных таким собственником средств, учитывается бюджетным учреждением на счете 210 06 «Расчеты с учредителем» (п. 116 Инструкции N 174н). Учредитель учитывает такую же сумму на счете 204 33 «Участие в государственных (муниципальных) учреждениях» (п. 74 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 06.12.2010 N 162н). Соответственно, в случае, если веранды будут переведены в состав иного движимого имущества, в учете учреждения и учредителя следует отразить уменьшение данных показателей. Поскольку показатели не должны были в таком случае учитываться и в прошлые годы, то при их исправлении целесообразно использовать счета 401 19 «Доходы прошлых лет» либо 401 18 в зависимости от года, когда возникла ошибка.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сульдяйкина Валентина

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Суховерхова Антонина

9 ноября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Если после оценки имеющихся в распоряжении учреждения документов выяснится, что веранды подлежат регистрации в качестве объектов недвижимого имущества, то на время регистрации права оперативного управления веранды следует перевести на счет 01 также в связи с ошибкой. Вместо счетов 304 96 и 304 86 в таком случае для выбытия веранд и начисленной по ним амортизации могут быть применены счета 401 19 и 401 18 соответственно (поскольку в таком случае происходит корректировка финансового результата прошлых лет).

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник статьи: http://www.garant.ru/consult/budget/1230702/

Что такое в жилищном кодексе веранда?

Что именно понимается в жилищном кодексе РФ под верандой? Относится ли она к жилым помещениям? В какой статье об этом говорится?

В самом Жилищном Кодексе слово веранда как термин не раскрывается. Да и вообще о веранде упоминается только в статье 15, в которой рассказывается об общей площади жилого помещения и пунктом 5 не включают веранду в общую площадь жилого помещения.

Но это и не обязательно в Кодексе раскрывать понятие веранды, так как все законы пишутся на основании других законов, а термин «веранда» раскрывается в других законодательных документах — СНиП 31-01-2003; СНиП 30-02-97 и СНиП 2.08.01-89

Веранда это застеклённая

Но это я просто дал формулировку понятию «веранда», в ЖК нет формулировки.

В Жилищном Кодексе РФ вообще о веранде упоминают лишь в том аспекте что веранда вместе с балконами и лоджиями не входит в жилую площадь помещений.

Это ответ на Ваш второй вопрос, просто не логично если не отапливаемое помещение (веранда) войдёт в жилую площадь.

Других упоминаний о веранде в Жилищном Кодексе, просто нет.

Кстати даже если это Южные регионы РФ, всё равно веранда не жилое помещение, ибо в жилое помещение просто обязано быть отапливаемым.

В какой статье об этом говорится?

Статья 15-ь Жилищного Кодекса РФ, пункт 5-ь, вот скриншот этого пункта 15-й статьи

В жилую площадь входят вспомогательные помещения дома, но и тут исключение веранды, террасы, балконы и так далее, включая лоджии.

Про веранду в жилищным кодексе по смыслу можно понять, что к жилым помещениям она не относится. Судите сами. Об этом упоминается в Разделе №1, в Главе № 2. «Объекты жилых прав. Жилищный фонд», в статье № 15. «Объекты жилищных прав». Читаем: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан» И далее в этой же статье под пунктом 5: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Из всего этого прочитанного и проанализированного уже лично мною, делаю вывод, что веранде по Жилищному кодексу жилым помещением не является.

Источник статьи: http://www.remotvet.ru/questions/13984-chto-takoe-v-zhilischnom-kodekse-veranda.html