Веранда без согласия соседа

Есть ли возможность сделать пристройку, если один из соседей не дает разрешения.

Земля типа ИЖС, в собственности. Дом, к которому осуществляется пристройка стоит в 20 см от межи. Дом старый. Заранее спасибо за ответ. С уважением. Ольга.

Если не будет согласия соседей, то соседи могут обратиться с иском в суд о сносе постройке ст 222 ГК РФ и обяжут ее снести Пытайтесь договориться.

Вам нужно получить разрешение на строительство пристройки в отделе архитектуры согласно ст 51 Градостроительного кодекса РФ. Если сосед собственник в долевой собственности, то нужно согласие или в суде оспорить отказ.

Согласие соседа не нужно в вашем случае, нужно согласие администрации — ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Если Вы собственник дома, то никакого разрешения от соседей не нужно (ст.209 ГК РФ).

Дом старый, по старым нормам можно было строить и на меже, сейчас пристройку нужно строить с соблюдением действующих нормативов, т.е. от межи отступить не менее 3 метров, тогда согласия соседа не потребуется, если хотите также делать пристройку на расстоянии 20 см от межи то только с согласия соседа, архитектура на строительство пристройки с нарушением не даст, и это будет самострой ст. 222 ГК РФ.

Если вы являетесь собственником земельного участка согласно ст.209 ГК РФ и земельный и строительство соответствует целевому назначению участка, то никакие разрешения соседей не требуются. Может потребоваться согласие Администрации поселения согласно ст.53 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно приложению «А» к СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» веранда является застекленным неотапливаемым помещением, пристроенным к дому или встроенным в него, то есть частью дома, не является самостоятельным объектом недвижимости. В соответствии с пунктом 6.7 СНиП 30-02-97 расстояние от стены веранды как части дома до границы с земельным участком истицы должно составлять не менее 3 м.

Согласия соседей на пристройку к вашему дому не требуется.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/7362009/

Можно ли построить пристройку к частному дому без согласия соседа?

Здравствуйте. Есть ли возможность сделать пристройку, если один из соседей не дает разрешения? Земля типа ИЖС, в собственности. Дом, к которому осуществляется пристройка, стоит в 20 см от межи.Дом старый. Заранее спасибо за ответ. С уважением. Ольга

Построить можно, но узаконить будет практически не возможно.

Узаконивать пристройку можно как до строительства (наиболее правильный вариант), так и после строительства, через суд.

В пакете документов которые необходимо подать в государственные органы занимающиеся этим вопросом, есть пункт «разрешение от соседей», причём разрешение должно быть письменным.

Если сосед против (тем более и расстояние до дома минимальное), то вариантов нет, надо договариваться.

Через суд так же Вы мало чего добьётесь, суд выносит только два решения, или узаконить, или снести.

Сосед так же может подать в суд (если игнорируете его не желание) и практически у Вас не будет шансов выиграть его (я о суде).

Насчёт одного из соседей, сосед должен быть или владельцем дома, или человеком прописанным в доме, посмотрите его документы (того кто против), возможно он просто снимает дом, или прописан в другом месте.

В этом случае у Вас появляются шансы.

Ну и конечно нужен целый пакет документов. Электросети, газовое хозяйство (если дом газифицирован), пожарники, Санэпидстанция, водоканал.

Нужен проект пристройки. Начните с этого, возможно нет смысла «возиться» с соседями, возможно одна из служб не даст разрешение.

Источник статьи: http://www.remotvet.ru/questions/19079-mozhno-li-postroit-pristrojku-k-chastnomu-domu-bez-soglasija-soseda.html

Размещение веранды на участке по отношению к границам соседнего

Веранда пристроена к дому. От дома до границы соседнего участка — 5 метров, от веранды — 2 метра. Веранда — холодный пристрой. То есть вспомогательное здание, и может быть расположена не менее 1 метра от соседнего участка. Так? Я правильно понимаю? Нарушение правил застройки при ИЖС в данном случае не наблюдается?

Всё правильно. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Расстояние от веранды до соседнего дома должно быть не менее 3,8 метра (СНиП 2.07.01-89).

На соседнем участке нет ещё дома, соседний участок не застроен совсем.

На соседнем участке нет ещё дома, соседний участок не застроен совсем. (У меня ещё и преимущество при строительстве должно быть) Но! Администрация тычет в регламент 3 метров застройки по отношению к границам соседних участков. Хотя, повторяю, речь идёт не о доме, а о веранде, холодном пристроек, вспомогательном помещении, которое по их регламенту должно быть от границ соседнего участка в 1 метр. Они же пихают веранду в тождество с домом и требуют 3 метра. Это правомерно?

Преимущество у Вас если и есть, то только в части того, что Вы первый заняли 15 м. радиус для размещения дома с печным отоплением, то есть Ваш сосед при своем строительстве не сможет от Вас требовать соблюдения этой противопожарной нормы. В отношении веранды, если это часть капитального строения — дома, Администрация права — 3 метра до межи между Вашими участками, при этом учитывайте, что измеряются они не от стены, а от свеса крыши, то есть от наиболее выступающей части строения.

Сосед строит дом в метре от границы участка

Сосед хочет строить баню в 1 метре от границ моего участка, а от моего дома до предполагаемой бани всего 3,5 метра. Законно ли это?

Расстояние от бани до жилого дома- должно быть не менее 8 м,до забора — 3 м.Строительные нормы и правила 30-02-97.

Предыдущий ответ касался садовых участков. Для домов.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и

хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном

земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на

соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а

также между хозяйственными постройками в пределах одного

земельного участка (независимо от суммарной площади

застройки) не нормируются.

10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми

зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами,

банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая

незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой

площади застройки (этажа) одного здания той же степени

огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям

Сосед построил двух этажный дом в метре от границы участка. Как быть?

Обращайтесь в суд для сноса дома.

Сосед хочет построить дом в метре от границы с моим участком.

Очень часто между соседями возникают конфликты на эту тему! У меня самой так было! А между тем, существуют нормы, утвержденные законодательством! Итак:

5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;

3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;

3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;

6 метров – от оконных проемов до соседних построек;

1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;

4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;

4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;

2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Надеюсь, Вам поможет! Как видите, ближе 1 метра к забору возводить постройки нельзя!

3 метра для строительства дома.

Можете подать иск о запрете строительства.

Скажите пожалуйста можно оформить дом если нет 3 метров от границы участка?

Нужно смотреть правила застройки (ПЗ) Вашего населенного пункта, так как нормы отступа разные.

Допускается такими правилами от 1 м до 3 м.

Необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Там указаны все необходимые отступы.

Мой сосед начал строительство жилого дома в метре от границы моего участка. Кому жаловаться?

Пишите в администрацию для начала, пусть проверяют и разбираются, и так можете обратиться в суд в таком случае и в судебном порядке требовать устранения данного нарушения со стороны соседа, если не соблюдаются технические нормы.

Если сосед начал строительство таким образом, то это самовольная постройка без разрешения. Жаловаться надо в отдел архитектуры администрации города.

Согласно нормам ПЗ строительство жилого дома возможно с отступами от соседнего участка на 3 метра. Однако могут быть предоставлены отклонения от предельно допустимых параметров, а именно уменьшены до 1 метра на основании постановления главы администрации по результатам публичных слушаний. Т.е. если есть такое постановление, то строительство законно, если нет, то вы можете оспорить такое строительство.

Постановления об отклонении от предельных параметров публикуются на сайте администрации.

Можно ли построить дом менее 3-х метров от границы участка с соседями при площади участка 6 соток.

Нет, в соответствии с действующим законодательством расстояние от забора (межи) до дома должно составлять не менее трёх метров, до иных построек не менее метра.

Согласно п.6.7. СНИП минимальное расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3 м.

Что грозит хозяину земельного участка который построил дом менее чем 3 метра от границы участка соседа.

Неясно, к какой категории относятся дома, где проживают автор вопроса и его сосед. Если речь идет о домах, расположенных на территории садоводческого товарищества, то необходимо руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.97 N 18-51. Указанные СНиП разработаны с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению при строительстве садовых домов.

В соответствии с п. 4.1 СНиП 30-02-97 организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. При строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Пунктом 6.5 СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м. В силу п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров от садового дома. В рассматриваемом случае эта норма нарушена — расстояние от дома соседа до межи (границы участка) составляет всего 1 м. При соблюдении соседом градостроительных норм возведение стены между участками не ущемляло бы его интересы.

Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Желательно, чтобы их высота не превышала 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Пока забор еще не установлен, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков.

Таким образом, общая высота забора не должна превышать 1,5 м. При его возведении необходимо стремиться к минимальному затенению территории соседа, например использовать соответствующие материалы или высадить «живую» изгородь. В последнем случае расстояние до дома соседа должно быть не менее 1,5 м.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/15106394/