Уютный_лес_коттеджный_поселок

Уютный лес коттеджный поселок

ПАРК — СПА — ФИТНЕС — РЕСТОРАН — ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ — КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА —

Новый уровень комфорта загородной жизни.
Это место не оставит равнодушными тех, кто ценит качество и уют, удобство и безопасность, здоровый образ жизни.

КП «ЛЁС» расположен в экологически чистом Истринском районе Московской области, в 39 км от МКАД. До Москвы можно добраться всего за 30 минут по скоростному Новорижскому шоссе.

Истринский район

Истринский район известен как один из крупнейших культурных и духовных центров в области. В нем сосредоточено большое количество храмов, монастырей и объектов истории.

Собственный парк

Территория поселка граничит с красивым, благоустроенным парком, в котором оборудованы беговые и велосипедные дорожки, беседки для отдыха, площадка для выгула собак. На территории парка озеро. Жители поселка имеют свой выход в парк.

В посёлке есть вся городская инфраструктура

Для комфортной жизни и отдыха

Электричество 15 кВт на каждый участок

Центральный водопровод с канализацией

Благоустроенные детские и спортивные площадки

Многофункциональный спортивный комплекс

Многофункциональный спортивный комплекс, который включает тренажерный зал, спортивные залы для занятия йогой, фитнесом и любительских тренировок, теннисный корт, поле для мини-футбола.

Детские площадки

Детская игровая площадка — это отдельный мир, важный и нужный каждому ребенку. В поселке площадка оборудована из материалов высокого качества, надежности, функциональности и безопасности.

Ресторан

Ресторан с панорамным остеклением и открытыми летними террасами — прекрасное место для утренних завтраков, уютных семейных ужинов, романтических свиданий или деловых встреч.

Охрана

Территория поселка закрыта по периметру. Организована круглосуточная охрана и видеонаблюдение (24/7). В поселке два въезда и удобная система дорог

СПА комплекс

СПА с уютным интерьером и банный комплекс — зона релакса и красоты для тех, кто предпочитает расслабляющие процедуры, массаж и приятный отдых: массажные кабинеты, бассейн и бани.

Банный комплекс

На территории располагается комплекс индивидуальных бань, доступных для жителей посёлка.

Выберите участок

Поселок построен в едином архитектурном стиле, это помогает сформировать однородную социальную среду, в которой живут люди со схожими взглядами и интересами. Иметь такое общество по соседству очень важно.

На выбор предлагается несколько вариантов планировочных решений коттеджей. Воздух и свет в основе всех предлагаемых пространств. Каждая планировка индивидуальна, продумано все до мелочей. Семья любого состава сможет выбрать подходящий для себя вариант и по достоинству оценить преимущества проживания в загородном доме.

Источник

Уютный лес коттеджный поселок

Будущий загородный комплекс носит название «Лесной уют». Земли здесь имеют категорию ИЖС. Коттеджный поселок расположен в 22 километрах от Санкт-Петербурга.

Общая площадь застройки составляет 15 гектар. На этой территории расположились 96 земельных участков, площадь которых вырьируется в пределах 8-15 соток. Цена за участок начинается от 1 500 000 рублей. Участки предлагаются к продаже с подрядом на строительство и без него, а также уже готовые дома. Размер коттеджа можно выбрать от 130 до 170 кв. м. Материалом для строительства служит газобетон, кровли — металлочерепица, цоколь отделывается искусственным камнем, снаружи стены штукатурятся.

В загородном поселке проведены канализация, магистральное газоснабжение, центральное водоснабжение и электричество. Кроме того, застройщик обеспечил подключение сетей высокоскоростного Интернета, кабельного телевидения и телефонной линии. Коттеджый комплекс обладает следующей инфраструктурой: оборудованные пешеходные дорожки, благоустроенные проезды; организованы детские и спортивные площадки и зоны отдыха, магазин и медпункт.

Добраться на автомобиле до КП «Лесной уют» можно по Таллинскому шоссе. Растояние от КАД составит 21 км. Пробки весьма вероятны в районе города Красное Село и посёлка Тайцы. Из общественного транспорта до КП ходит автобус из пгт Тайцы, докуда можно добраться на электричке, следующей с Балтийского вокзала.

КП «Лесной уют» расположен в окружении лесных массивов и в отдалении от крупных трасс и промышленных производств. В 3 км от посёлка протекает река Ижора.

Предложения

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	10.14 сот.	130 м 2	2 028 тыс. руб		Участок № 76
Земля	9.01 сот.	130 м 2	1 802 тыс. руб		Участок № 65
Земля	10 сот.	—	2 000 тыс. руб		Участок №59
Земля с подрядом	10 сот.	130 м 2	8 000 тыс. руб		Участок № 28. Цена указана минимальная и зависит от проекта дома.
Земля с подрядом	8.35 сот.	130 м 2	7 753 тыс. руб		Участок № 40. Цена указана минимальная и зависит от проекта дома

Предоставляется рассрочка под 0% годовых от застройщика на покупку участка с коттеджем с первым взносом от 50% на срок до 6 месяцев. На покупку участка беспроцентная рассрочка может быть оформлена до 18 месяцев.

Ипотека

Участки можно приобрести в ипотеку от Сбербанка, Россельхозбанка.

Мнение, апрель 2021:

Подробный разбор сильных и слабых сторон данного поселка уже был нами дан в предыдущих мнениях портала. Landkey не стал отступать от первоначальной концепции проекта, что делает ему честь. Пусть и несколько замедляет темп продаж. Все-таки реализация участков с подрядом занимает больше времени, чем просто продажа земли (об этом мы уже писали). Но девелопер свою линию гнет и дело постепенно идет на лад. В декабре 2019 года, когда было опубликовано предыдущее мнение, проданных лотов было два и еще семь числились забронированными. На последние числа апреля нынешнего года в поселке продано 27 лотов и забронировано 9. Таким образом темп реализации приближается к двум домовладениям в месяц. Если так дело и пойдет, то за ближайшие два года тут будет все продано (сейчас доступными остаются 60 предложений).

Не было бы счастья, да пандемия помогла «Лесному уюту», так же как и всему загородному рынку. Здешние добротные дома с полным набором коммуникаций на комфортном удалении от мегаполиса представляются хорошим вариантом для загородного проживания тех, кто перешел на формат удаленной работы. А поселок действительно уютен: заасфальтированные дороги, освещение, хорошие детская и спортивная площадки, дома в едином стиле. В сравнении с садоводством или типовым коттеджным поселком, где землю продают без подряда, «Лесной уют», конечно, выигрывает. Но участки не расходятся в лет, поскольку цены тут остаются одними из самых высоких в Гатчинском районе. Сейчас в районе наберется около 20 поселков, где земля стоит дешевле. Поэтому те, кому нужна просто дача, ориентируются на более доступные проекты без жесткого регламента застройки, где домовладение выйдет дешевле.

В окрестностях Тайцев есть сейчас еще три проекта. Один из них — «Участки в Истинке», также ведет Landkey. Цены там ниже. В поселках «Поместье Бауэр» и «Родник» участки также обойдутся дешевле. А вот в Vantaa Village цены примерно на том же уровне, что и в «Лесном уюте». Есть выбор и поближе к Гатчине — КП «На Парице», там земля также дешевле. Самый же доступный из окрестных вариантов это расположенный немного западнее поселок «Лесостанция».

Мнение, декабрь 2019:

Девелопер известный и достаточно авторитетный, поселок давно введен в эксплуатацию, все коммуникации тут имеются, въездная группа и дороги сделаны, территория содержится в порядке, в этом году появилась детская площадка. Построены в линию первые восемь коттеджей, которые должны задать тон всему поселку и продемонстрировать как тут, собственно, все и будет выглядеть. Одним словом, силы и средства девелопер вложил, но отдача пока не велика. Реализация здешних домовладений идет крайне медленно. Поселок на рынке уже пять лет, и за это время здесь проданы всего лишь один готовый коттедж и один участок без подряда. В числе забронированных числится один построенный дом и шесть участков с подрядом. Учитывая, что всего в «Лесном уюте» 96 домовладений, показатели, мягко говоря, не впечатляют. Думается причин тому две: ценовая политика девелопера, а также то, что почти все участки тут продаются с подрядом.

Само по себе место, конечно, неплохое, теоретически может подойти и для дачного отдыха, и для постоянного проживания. Но говорить о его уникальности не приходится. Обычное поле рядом с лесом, водоемы для купания рядом отсутствуют. Таких предложений на рынке хватает и выбор у покупателя есть. В том же Гатчинском районе не менее 30 поселков, где земля стоит дешевле, причем во многих случаях в разы. Ну а жесткий регламент застройки, подразумевающий возведение выдержанных в едином стиле коттеджей из газобетона, также не всем подходит. Число проектов ограничено, и во всех случаях речь идет о капитальных домах. А если человеку нужна дача только на летний период и он не готов вкладывать в нее минимум 5,9 млн, а рассчитывает уложиться в меньшую сумму? Вариантов в «Лесном уюте» для него нет. Не говоря уже о том, что и сами утвержденные для поселка проекты коттеджей могут кому-то из покупателей не подойти: на вкус и цвет, как говорится, товарищей нет. Вот и получается, что желающих приобретать тут домовладения пока крайне мало.

Меж тем в соседнем проекте компании Landkey, где она исповедует принцип свободной застройки и установила более доступные цены, все идет хорошо. Речь о поселке «Тай-Лэнд», где нет жесткого регламента — каждый строит такой дом, какой ему нравится, и цены пониже. И в результате почти все участки уже проданы. Как знать, может быть и концепция «Лесного уюта» в итоге будет пересмотрена в сторону большей гибкости с учетом пожеланий покупателей?

Если говорить о проектах других девелоперов, то в окрестностях Тайцев идут продажи в трех сданных поселках. И если в Vantaa Village цены примерно на таком же уровне, что и в «Лесном уюте», то в «Демидовской усадьбе (Северная Долина)» и «Роднике» сотка стоит дешевле.

Мнение (июль 2014):

КП «Лесной уют» ведет компания, которая пока не может похвастаться обширным списком реализованных поселков. Однако назвать девелопера «темной лошадкой» тоже будет не совсем корректно. Компанией ведутся еще несколько довольно презентабельно текущих проектов. Это вызывает определенную степень доверия к застройщику. К преимуществам поселка можно отнести его экологию. Она, конечно, не идеальна, в силу близости железнодорожной станции и большого количества населенных пунктов, но рядом отсутствуют вредоносные производства и свалки. Кроме того, поселок примыкает к лесному массиву, что тоже можно отнести к достоинствам объекта. Удобен поселок и с точки зрения транспортной доступности. Добираться до него удобно как автомобилистам, так и пользователям общественного транспорта. От метро Проспект ветеранов доехать сюда можно на прямом автобусе или на электричке без пересадок, какой бы варианты не был выбран. К минусам можно отнести внутреннюю социальную инфраструктуру поселка. Правда ее ограниченность компенсируется близким расположением населенного пункта Тайцы. Цена за сотку в Ломоносовском районе ,на удалении 19-20 км от КАД, в поселке одна из самых высоких, но стоит учитывать то, что в нее уже входят коммуникации. Вариант дешевле — коттеджный поселок «Царский склон», где стоимость сотки начинается от 80 тысяч рублей, с учетом инженерии и социальной инфраструктуры. Не смотря на более низкую цену, «Царский склон» позиционирует себя, как поселок премиум-класса. Если обратить внимание на уже состоявшиеся объекты подобной категории, то становится видно, что «Склон» пока не очень царский — поселок явно не дотягивает до заявленной застройщиком категории. Еще один вариант с ценой дешевле за сотку — «Балтийская слобода». Здесь минимальная цена за сто квадратных метров земли начинается от 60 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Таким образом, участок 10 соток с инженерией в «Лесном уюте» обойдется в 900 тысяч рублей. Участок аналогичного размера с инженерией в «Балтийской слободе» обойдется чуть дороже одного миллиона рублей. Таким образом, поселки практически сравниваются в цене. Но стоит отметить, что «Балтийская слобода» сильно проигрывает «Лесному уюту» по количеству участков. У конкурента их целых 800. На фоне этой цифры, 77 участков «Лесного уюта» выглядят уединенным островком в безмятежности, что можно назвать плюсом. Единственный вариант дороже в локации — коттеджный поселок «Остров». 10 соток здесь обойдутся в 1,1 миллион рублей, но без учета инженерии и инфраструктурного платежа. Подводя итог, можно сказать, что «Лесной уют» нельзя назвать выдающимся объектом, но он относится к массе тех, что скромно соответствуют своему заявленному ценнику, не пытаясь выделиться чем-то особенным среди подобных.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Источник