У нас был гектар огорода

Выходим на большую землю: 1 га – это много или мало?

Получение 1 гектара земли — уже широко распространенная государственная инициатива. Благодаря закону о родовых поместьях в Белгородской области, «дальневосточному гектару» многие уже основали собственное хозяйство и освоили свободную землю.

Достаточно ли 1 гектара для ведения бизнеса или постройки дома? Получится ли устроить на такой площади настоящее «родовое поместье» или это лишь небольшой сад-огород для себя? Разберем по порядку.

Как представить 1 гектар визуально

Со школы многие помнят, что 1 гектар — это 10 000 кв. м, то есть участок со сторонами 100 на 100 метров. Сравним эту площадь с чем-то, что легко представить:

· одно стандартное футбольное поле (7 140 кв. м) плюс три теннисных корта по 800 кв. м;

· почти два футбольных поля;

· размер огороженного участка под обычную среднюю школу в типовом советском микрорайоне.

Считается, что стандарт участка в 1 га был взят из книг Мегре, где он считается «рекомендованной величиной». Это было вычисленное оптимальное соотношение между необходимой площадью и стоимостью земли.

Пример огромного поместья, где есть практически все, — это Ботанический сад в Санкт-Петербурге. Его площадь составляет 24 гектара. Однако обработать такую значительную территорию в одиночку или даже семьей невозможно. Для создания такого поместья потребовалось бы не менее десяти рабочих.

Рассмотрим, что можно сделать на площади в 1 гектар для одного человека или семьи.

Какие виды хозяйства можно вести на 1 га

Основные формы владения участком — это крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Законодательство рассматривает эти категории, а для себя можно называть свое хозяйство усадьбой, поместьем, виллой или как угодно. При этом площади в 1 гектар достаточно не для всех видов работы на земле. Рассмотрим конкретные расчеты.

Садоводство

На собственном гектаре можно выращивать яблоки, груши, вишню, сливу, черешню. Из кустарников — малину, смородину, крыжовник. Также удачным вариантом признаны малина, земляника, виктория.

Сразу ставить большой сад — рискованное дело. Лучше начинать с 3-4 саженцев выбранных видов растений. От того, как они будут развиваться в первый год, зависит дальнейшее планирование сада.

На одном гектаре можно разместить 200 фруктовых деревьев (50 соток), 130 кустарников (25 соток) и еще ягоды на земле на оставшейся территории (25 соток). Часть растений начнет плодоносить через год, остальные через 3-4 года.

Лесоводство

Питомник лесных растений начинается с 2-3 соток земли. 9 растений в контейнере свободно умещаются на 1 кв. м. Стоимость саженцев обычно варьируется от 300 до 500 рублей, а затем растет вместе с деревцем.

Питомник позволяет продавать саженцы в любое время года. Стандартный срок развития питомника растений составляет от 3 до 5 лет.

Птицеводство

Подсчитано, что 1 сотки земли хватает для содержания 8 видов кур по 10 птиц каждого вида. При этом учитывается, что каждый вид имеет отдельную выгульную площадку.

Если сделать расчет на 72 курицы и 8 петухов, то можно получить 3600 птенца в год (по 50 шт от каждой). Если продать их по 500 рублей каждый, то доход составит 1 800 000 рублей.

В дальнейшем можно повышать стоимость птенцов, но помнить, что для их подроста нужна еще одна сотка земли. Вместо кур можно разводить гусей — им тоже хватит такой площади для полноценного роста.

Разведение кроликов

Увеличение числа хозяйств, которые занимаются кроликами, поставлено как государственная задача. К 2025 году Россия намерена увеличить ежегодное производство крольчатины до уровня 108 000 тонн.

1 сотки земли достаточно, чтобы вырастить и содержать 40 семей кроликов. При этом лучше сразу дополнительно рассчитывать на 5-10 соток для выращивания крольчат до того, как их можно будет продавать.

1 крольчиха приносит свыше 30 крольчат в год. Таким образом, за год можно получить 1200 шт. Их продают на разведение, а также в виде тушек и шкурок. В качестве кормовой базы подходит легкая зеленая ферма на этом же участке.

Пчеловодство

1 сотки земли достаточно для создания пчельника. Стартовать лучше с малого — всего 1-2 улья или 2-3 колоды.

Выгодный метод для начала пчеловодства — купить ульи с готовыми рамками с сотами. Полученный мед можно будет сразу рассортировывать по банкам. С 1 улья обычно получают 50-60 кг меда.

Дополнительная выгода от установки ульев и колод заключается в том, что пчелы летают по участку, опыляют растения и повышают урожайность сада. Пчеловодство имеет также экологическое значение, так как в последние годы пчел становится все меньше.

Составим расчет на 10 ульев и 10 колод. За сезон получится 500 л меда из ульев, продать его можно по 1000 рублей за литр. В сотах из колод будет примерно 200 кг меда, рыночная цена составляет 0,5 л за 1000 рублей. Получается, что пчельник будет приносить 800-900 тысяч рублей.

Нематериальные блага

На участке площадью 1 гектар многие открывают центры отдыха или кемпинга. В регионах с красивой природой или сложным рельефом будут пользоваться популярностью экстремальные виды спорта. Если рядом есть водоем, то можно построить небольшой детский лагерь.

Достаточно ли гектара для личного или семейного бизнеса

Насколько большой или малой площадью является гектар — это зависит от того, как его использовать. Вывод состоит в том, что для создания, к примеру, зерновой фермы, разведения коров, лошадей или производства с несколькими цехами гектара недостаточно. В то же время для производства клубники или разведения некоторых мелких животных (гусей, коз) этого даже много.

Участок площадью 1 гектар требует мобилизации сил всей семьи. Освоить такую площадь одному достаточно сложно; то же можно сказать о матери-одиночке с детьми.

Что касается бизнеса, то на гектаре можно устроить парниковое хозяйство, если этого требует климат.

В целом гектар земли является хорошим подспорьем для семьи, на участке можно выращивать все для своего обеспечения пищей. Но для выхода на производственные масштабы серьезного хозяйства потребуется расширить участок.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/vyhodim-na-bolshuiu-zemliu-1-ga—eto-mnogo-ili-malo-5f869cd33940476c669ceeb8

Со своим гектаром на чужой огород

Бесплатная земля может преподнести неприятные сюрпризы

Будущим землевладельцам могут достаться дороги, скалы и чужие огороды

Уже более 20 тысяч заявлений от граждан России, желающих получить бесплатный участок земли в Приморье, поступило с начала реализации закона о дальневосточном гектаре. По прогнозам Минвостокразвития, через несколько лет эта цифра должна вырасти до 800 тысяч. Переселиться на берега Тихого океана намерены жители Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга, Калининграда, Краснодарского края и других регионов страны.

Всего на территории Приморья готово к выдаче почти три миллиона гектаров, 270 тысяч из них – лесные угодья. Наибольшей популярностью у будущих переселенцев пользуются земли Ханкайского, Хасанского, Надеждинского и Шкотовского районов, расположенных близко к морю и к административному центру Приморского края. Местные же жители, читая в СМИ бодрые сообщения о получении очередными соотечественниками дальневосточного гектара, даже не подозревают, какую мину замедленного действия под них подложили.

Де-юре хозяев здесь нет

Перспектива освоения далекой окраины России современными землепроходцами впечатляет и внушает оптимизм по поводу светлого будущего необжитых пока территорий региона. Но это только на первый взгляд. Для подавляющего большинства претендентов шансы стать владельцами бесплатного гектара весьма призрачны. Лишь 10–15 % из них получат вожделенный клочок земли, и то в таких местах, где невозможно не только заниматься земледелием, но и вообще нормально существовать. Потому что свободной земли, пригодной под сельхозразработку, в Приморье нет. В свое время «В» рассказывал об этом дефиците.

Эксперты, опрошенные «В», считают, что между землепользователями, нынешними и будущими, через год-полтора возможны конфликты и судебные иски. От столь мрачного пророчества можно было бы отмахнуться, мол, никто не знает, что нас ждет в будущем. Между тем уже сегодня разрастается скандал в Центральненском сельском поселении Шкотовского района, где на 50 земельных участках бывшего военного совхоза, принадлежащих местным жителям на паях и по решению суда, разместились узаконенные бесплатные гектары будущих переселенцев. И все потому, что хозяева полей и огородов в свое время не определили границы своих наделов и не поставили их на кадастровый учет. Читай не узаконили их существование. То есть де-факто земля была их собственностью, как они полагали, де-юре – бесхозная. На кадастровых картах эти участки земли обозначены как свободные. Поэтому они и ушли под дальневосточный гектар. Как быть в данной ситуации, непонятно.

И таких случаев на Дальнем Востоке всплывет тысячи, десятки тысяч. Приморье не исключение. Потому что подавляющее большинство россиян живет одним днем.

Под раздачу попали даже кладбища

Тот факт, что после принятия закона о бесплатном гектаре ситуация на Дальнем Востоке сложилась взрывоопасная, подтверждают и чиновники на местах.

Как рассказала «В» заместитель главы администрации Шкотовского муниципального района, начальник районного управления имущественных и земельных отношений Наталья Зубова, подавляющее большинство местных жителей не узаконило свои участки земли, на которых находятся их огороды, дачи, хозяйственные постройки. И может статься так, что однажды, выйдя утром из дома, хозяин недвижимости с удивлением увидит, как на его частной территории работают другие люди, причем на законном основании. То есть будучи владельцами бесплатного гектара.

По словам Натальи Зубовой, при предоставлении бесплатного гектара не учитывается градостроительный план земельного участка. Зачастую новоявленные переселенцы лепят свои участки на уже существующие, ранее освоенные местными жителями. Под халявную раздачу попадают проселочные дороги, даже асфальтированные, улицы, дачные поселки, участки морского побережья вместе с базами отдыха, часть морской акватории и даже кладбища! И все потому, что в соответствии с законом о дальневосточном гектаре наделы новоиспеченным аграриям выделяются по упрощенному порядку, без проведения кадастровых работ и вынесения границ земельных участков на местность. Что, по мнению авторов закона, значительно упростит процедуру их получения. Но, как оказалось в реальности, усложнит жизнь местному населению.

Кроме того, многим приморцам не по карману межевание земельного участка, который они возделывают много лет. Еще три года назад эта процедура на территории того же Шкотовского района стоила 12 тысяч рублей, сегодня – намного больше.

Кстати, многоие поселковые дороги в крае тоже на кадастровых картах не обозначены. Потому что у администраций поселений нет средств на их регистрацию.

К примеру, в селе Многоудобном под бесплатными гектарами оказалось несколько дорог, по которым еще сегодня ездят местные жители. Но в ближайшее время эти трафики, вероятно, будут перекрыты новыми владельцами земельных наделов. И как потом жить и передвигаться сельчанам? На этот вопрос закон о дальневосточном гектаре ответа не дает.

– Потенциальные владельцы дальневосточных гектаров, подавая заявки, рисуют свои участки где угодно и как угодно, не считаясь с местными реалиями. Потому что на публичной кадастровой карте они не видят ни строений, ни дорог. И по закону они правы. Почему это происходит? Дело в том, что не все граждане знают, что в Интернете на сайте НаДальнийВосток.рф можно получить космоснимок интересующего их участка земли, где видны автомобильные и железные дороги, дома, огороды, – говорит Наталья Зубова.

Наши планы не в счет?

В поселке Подьяпольском, состоящем из двух населенных пунктов, владельцы бесплатного гектара разместили свои владения на освоенных дачных участках, на берегу моря, заканчивающегося обрывом, на скалах (на берегу, к слову, расположены лодочные гаражи). И это притом что претендентам на бесплатный гектар должны предоставляться участки, расположенные вне границ городских округов, городских поселений, а также сельских поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов. Новые участки должны быть расположены на расстоянии не менее 10 км от населенных пунктов с населением более 50 тысяч жителей и не ближе 20 км при численности населения более 300 тысяч человек.

Оформляя же свои заявки, люди тыкают пальцем в карту и рисуют план будущих владений: квадраты, треугольники, прямоугольники, звезды и даже геометрические фигуры, похожие на фаллические символы (извините за пикантные подробности, но так было).

Между тем в 2015 году администрация Шкотовского муниципального района провела на территории Подъяпольского дорогостоящие работы по оформлению генерального плана поселка с учетом на перспективу. Здесь предполагались строительство детского сада, школы, организация зоны отдыха. Но при выделении дальневосточного гектара заявителям планы местной администрации не учитывались. Главное – соблюсти букву нового закона, а там трава не расти.

– У нас нет полномочий по земле. Заявки на дальневосточный гектар, которые к нам поступают, мы направляем в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, который и занимается оформлением этих участков, – разводит руками Наталья Зубова.

Ситуация с бесплатным гектаром в Шкотовском муниципальном районе – не эксклюзив, аналогичные истории можно услышать в других районах Приморья. Судя по всему, авторы закона о дальневосточном гектаре разрабатывали его, считая Дальний Восток необитаемым островом. Иначе почему они не согласовали его положения с Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ? Последствия от претворения этой «сказки» в быль будут расхлебывать еще несколько поколений россиян. Хорошо, если обойдется без мордобоя.

Источник статьи: http://vladnews.ru/ev/vl/4087/112822/svoim_gektarom

Что такое гектар земли

Что такое гектар земли

Для обозначения размеров земельных наделов используют разные значения площади. Сегодня мы расскажем, чему равен 1 гектар, что это такое и как перевести эту меру площади в другие значения

Что такое гектар

Гектар — внесистемная единица измерения площади. Он равен площади квадрата со стороной 100 метров. 10 000 квадратных метров — это 1 гектар земли.

Гектары используют для обозначения площади больших участков, преимущественно сельскохозяйственного назначения. В настоящее время в России эта единица измерения площади введена в качестве внесистемной единицы без ограничения срока использования в областях применения «сельское и лесное хозяйство». МОЗМ — Международная организация законодательной метрологии — относит в своих рекомендациях гектар к единицам измерения, «которые могут временно применяться до даты, установленной национальными предписаниями, но которые не должны вводиться, если они не используются».

Интересный факт: впервые эта единица измерения и ее международное обозначение — ha — введены в 1879 году Международным комитетом мер и весов. Сегодня ha допущен к использованию вместе с другими единицами Международной системы единиц.

До введения гектара в России использовались другие меры площади. Например, для обозначения площади больших наделов использовали десятину — она примерно равна гектару. Также в обиходе применяли другие меры длины, например — версту. Она равна 1,6 километра. Сажень равнялся 2,13 метра, аршин — 0,71 метра, а одной из самых маленьких единиц измерения длины был вершок — он равнялся 0,045 метра или 4,5 сантиметра.

Как перевести в гектары квадратные метры и сотки

В 1 га (гектаре) 10 000 квадратных метров земли и 100 соток. Чтобы перевести одну меру площади в другую, нужно выполнить простые расчеты. Чтобы посчитать, сколько гектар в определенном количестве соток, нужно умножить число соток на 0,01, потому что один ар — это 0,01 часть гектара. Чтобы посчитать, сколько га в м², нужно умножить количество квадратных метров на 0,0001, потому что один квадратный метр — это 0,0001 часть ha.

Например: нам известны площади двух разных участков. Вы знаете, гектар — это сколько соток и м². Один участок — 23 сотки, другой участок — 350 квадратных метров. Обе площади нужно перевести в гектары. Для этого:

📌 умножаем 23 сотки на 0,01 — получаем 0,23, значит, в этом участке 0,23 гектара;

📌 умножаем 350 квадратных метра на 0,0001 — получаем 0,035, значит, в этом наделе 0,035 гектара.

Вы знаете, 1 га — сколько это в м² и сколько соток в одном гектаре. Чтобы произвести обратные расчеты — перевести площадь участка из гектар в сотки и квадратные метры, тоже нужно решить простой пример. В одном гектаре 100 соток, соответственно, чтобы перевести га в ары, нужно умножить площадь надела в гектарах на 100. В одном гектаре 10 тысяч м², значит, чтобы получить площадь надела в м², нужно умножить его площадь в га на 10 000.

Например. У нас есть три участка. Первый площадью 2 гектара, второй — 3,4 гектара, третий — 10,6 гектар. Нужно перевести эти площади в ары и квадратные метры, для этого:

📌 умножаем 2 на 100 и 10 000, получаем числа 200 и 20 000 — в наделе площадью 2 га 200 соток и 20 000 квадратных метров;

📌 умножаем 3,4 на 100 и 10 000, получаем 340 и 34 000 — в наделе площадью 3,4 га 340 соток и 34 000 квадратных метров;

📌 умножаем 10,6 на 100 и 10 000, получаем 1060 и 106 000 — в наделе площадью 10,6 га 1060 соток и 106 000 квадратных метров.

Для примера приведем простые расчеты:

✅ 100 соток — это 1 гектар;

✅ 2 гектара — это 20 000 в метрах в квадрате;

✅ 50 гектаров — это 500 000 в метрах в квадрате;

✅ 15 гектаров — это 150 000 в метрах в квадрате;

✅ 24 гектара — это 240 000 в метрах в квадрате.

Очевидно, что использовать общепринятые единицы измерения удобнее, чем переводить гектары в квадратные метры или сотки. Лучше обозначать площадь больших участков в квадратных километрах, средних — в гектарах, небольших — в сотках, совсем маленьких — в квадратных метрах. При необходимости можно легко перевести одну единицу измерения в другую с помощью калькулятора.

Как измерить площадь участка и какую единицу измерения использовать

Если вам нужно измерить площадь участка, можно использовать три способа замера.

👣 Пройти по участку. Этот способ не дает точных данных, потому что длина шагов у каждого разная. Подходит для вычисления площади небольшого участка — например, определенной зоны в огороде или плодовом саду.

Наметьте визуально квадрат или прямоугольник, площадь которого вы хотите узнать. Пройдите по одной его стороне, затем по другой — эти стороны должны соприкасаться в углу. Посчитайте количество шагов для каждой из сторон и приступите к расчетам.

Средняя длина шага взрослого человека — 70 сантиметров или 0,7 метра. Умножьте число шагов одной стороны прямоугольника на 0,7 — вы получите длину в метрах. Затем проведите те же расчеты, но используя количество шагов по другой стороне участка. Полученные два значения перемножьте между собой — у вас получится площадь участка, выраженная в квадратных метрах.

Например: вам нужно узнать площадь участка. Вы измерили его шагами и выяснили, что длина одной стороны — 56 шагов, а длина другой стороны — 78 шагов. Рассчитаем длину обеих сторон в метрах:

📌 56 × 70 / 100 = 39,2 метра;

📌 78 × 70 / 100 = 54,6 метра.

Перемножим полученные значения: 39,2 × 54,6. Получается 2140 квадратных метров — это площадь нашего участка. Если перевести ее в сотки, получится 21,4 сотки, а если в гектары — 0,214 гектар.

Этот способ практически не используют для выполнения расчета площади участков со сложной геометрией — например, трапециевидных.

📏 Использовать рулетку . Этот способ быстрее и точнее по сравнению с измерением шагами. Чтобы узнать площадь участка, просто измерьте его стороны рулеткой. Затем перемножьте полученные значения между собой — получите площадь в квадратных метрах.

Если нужно рассчитать площадь круглого участка или участка другой сложной формы, используйте специальные формулы для расчета. Например, чтобы найти площадь круглого участка, используйте формулу P=¼πd², где d — это диаметр, а π примерно равно 3,14.

Формулы нахождения площадей круга и свободного четырехугольника

👷 Заказать расчет у геодезистов. Этот способ замера требует денег — услуги геодезистов стоят денег. Зато он самый точный и не требует от вас временных затрат, расчетов. Геодезисты могут посчитать площадь участка сложной формы с точностью до сантиметра, а это важно, например, для межевания.

Какие еще меры площади существуют и когда их используют

Мы выяснили, сколько м² в 1 га — 10 тыс м². Помимо гектара, в России используют другие меры площади: квадратные километры, ары и квадратные метры. Более привычное и распространенное название аров — сотки. Каждая из принятых мер площади применяется в строго определенных ситуациях.

Квадратные километры — самая большая единица измерения площади, которая используется в России. Это — квадрат со стороной 1 000 м, в одном км² 1 000 000 м². Квадратные километры используют для определения площади городов, регионов, районов, отдельных континентов и даже планеты Земля. Например, общая площадь нашей планеты — 510 072 000 км². В одном квадратном километре 100 гектар. Соответственно, 1 ha — это всего лишь 0,01 от одного квадратного километра.

Гектары — вторая по величине единица измерения, которую используют в нашей стране. Чаще всего ее применяют для обозначения площади лесов, сельскохозяйственных угодий, полей для выращивания кормовых культур и других нежилых наделов. Площади больших земельных участков тоже могут выражаться в гектарах, но это происходит крайне редко — наделы, в которых больше 1 га, скорее являются исключением из правил.

Ары, или сотки — третья по величине единица измерения, самая распространенная в обиходе и известная всем. Сотка — это квадрат земли со стороной 10 м, в одной сотке — 100 квадратных метров. А 100 соток образуют площадь в один гектар. Ары используют для обозначения площади земельных участков — например, небольших наделов для личного сельскохозяйственного использования, участков в дачных поселках, небольших городах. Во всех объявлениях о продаже площадь наделов указывают в сотках.

Квадратные метры — еще одна распространенная мера площади. Ее используют преимущественно для обозначения площади дачных домов, частных жилых домов, коттеджей, комнат, квартир, таунхаусов и другой жилой недвижимости. В квадратных метрах измеряют и площадь коммерческих объектов — например, магазинов, складов, производственных цехов.

Источник статьи: http://j.etagi.com/ps/chto-takoe-gektar-zemli/