Террасы во многоэтажных жилых домах

Квартиры с террасами, как новый вид жилья

Современные архитекторы жилых застроек предлагают новое отношение к пространству жилья: первый тип новинки – квартира с открытой террасой, которая расположена на верхнем этаже жилого многоквартирного дома; второй тип – ситихаус, с закрытой террасой на первом этаже и с отдельным входом с улицы. Идея террасы создаёт некую иллюзию загородной жизни, дополнительно изысканно украшая городскую недвижимость. Терраса представляет собой уголок для комфортного отдыха, используется в самых различных целях и оформляется с учётом стилевого единства с общим пространством жилых помещений квартиры. Квартира с террасой выглядит очень красиво и престижно.

Подобный формат недвижимости встречался во времена СССР в столичных сталинках в виде обзорных площадок – в ту пору они были общественными. Квартиры с террасами-верандами полагались только избранным – ведущим ученым, политическим деятелям и работникам культуры; позже такие форматы стали частью сегмента элитной недвижимости в формате пентхаусов. Сегодня квартиры с террасами плавно переходят в категорию недвижимости, доступной для обычных граждан. На столичных рынках недвижимости квартиры с террасами представлены в сегменте новостроек многоквартирных домов класса «Премиум», «Бизнес» и «Комфорт».

6.Возможность любоваться живописными панорамными видами города.

Варианты обустройства террасы с учётом её расположения относительно сторон света:

— северная сторона: идеальный вариант для создания спортзала, творческой мастерской или рабочего кабинета.

В архитектурном смысле террасы подразделяются на следующие виды:

5.Открытая терраса – вариант для сезонного (летнего) использования.

Площадь террасы начинается с 25 кв.м. – то, что меньше этой площади, считается просторным балконом или лоджией. Проектировка, отделка, декор и меблировка террас – не сложное дело, но подбор отделочных материалов, декора и мебели следует производить с учётом погодных условий с перепадами температурных режимов. Атрибутика террас – панорамное остекление, специальное освещение, сливы для дождевой и талой воды. Самое трудоёмкое и дорогостоящее оснащение достаточно дорогим электрическим обогревом покрытия террасы.

Существенный минус террасы – «рабочий» период (с апреля по октябрь), неблагоприятные погодные условия, потребность в дополнительных затратах на обустройство и обслуживание. Для нашей страны с российским климатом подобный формат жилья не станет востребованным товаром и займёт на рынке 1%.

Источник статьи: http://www.doverie-omsk.ru/articles/kvartiry-s-terrasami-kak-novyi-vid-zhilja.html

Как живется в квартирах с террасами

Квартиры с террасами широко распространены в Америке и — как ни странно — в холодной Скандинавии. По всей видимости, суровые скандинавы стараются не упустить ни одного солнечного дня и не желают тратить ни минуты времени, чтобы добраться до парка. Климат Санкт-Петербурга мало отличается от погодных условий стран Северной Европы, и здесь квартиры с террасами также пользуются повышенным спросом — будь то недвижимость с открытыми верандами на верхних этажах или ситихаусы с огороженным участком придомовой территории.

Квартиры с отдельными верандами полагались ведущим ученым, знаменитым работникам культуры и знаковым политическим деятелям. Сейчас такой формат жилья представлен в различных категориях недвижимости: «комфорт», «бизнес», «премиум».

Виды террас в многоквартирных домах

• Прогулочная. Опоясывает дом либо его часть. Может быть как с отдельным выходом из квартиры, так и общего пользования.
• На кровле. Располагается на крыше нижней квартиры или кровле дома.
• На первом этаже. Прилегает к квартире, чаще всего такую террасу обустраивают на специальном подиуме и ограждают.
• Крытая. Чаще всего крышей служит основание террасы верхнего этажа.
• Открытая. Подходит только для сезонного использования.

Какая она — правильная терраса?

На этапе проектирования необходимо позаботиться о полах с обогревом, сливах для дождевой и талой воды, полноценном освещении. Важную роль играют видовые характеристики — в комнате, которая выходит на террасу, лучше установить панорамное остекление . Территорию не стоит зонировать перегородками или закрывать высоким непрозрачным ограждением — так теряется вся прелесть открытого пространства.

Пара плюсов в копилку

Для большинства покупателей терраса выступает маркером престижа и уровня жилого комплекса. Такие квартиры — товар штучный, занимающий не более 1% рынка недвижимости. Открытая веранда позволяет значительно увеличить площадь и расширить функционал жилья. На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры. Если речь идет о пристройке к первому этажу, то ее вполне можно использовать для хранения велосипедов или самокатов. Здесь же можно обустроить небольшой «огород на подоконнике».

А есть ли минусы?

• Если терраса располагается на кровле квартиры нижнего этажа, необходимо позаботиться о качественной гидроизоляции и своевременной уборке снега.
• Если терраса будет использоваться в холодное время года, увеличатся расходы на электроэнергию (отопление территории, освещение).
• При выборе отделочных материалов и предметов интерьера нужно учитывать особенности климата Санкт-Петербурга.

Жилые комплексы с террасами в СПб

Новостройки с террасами возводятся в различных районах Санкт-Петербурга. Это могут быть общественные открытые пространства на крышах и палисадники на первых этажах, как в ЖК «Энфилд» , либо элитные квартиры с видовыми характеристиками, как в ЖК «Болконский» . Особенно много предложений — в жилых комплексах комфорт-класса: «Дом на набережной» в Невском районе, «Ariosto!» в Приморском районе, «Фламинго» в Калининском районе. Любителям нестандартных решений стоит обратить внимание на апартаменты с террасами в творческом апарт-отеле «Art Studio» .

Подводные камни

При выборе квартиры учитывайте не только площадь жилья, но и то, на какую сторону света выходит терраса — от этого зависят варианты ее обустройства и использования.

Так, северная сторона мало подходит для выращивания растений и принятия солнечных ванн. Зато здесь будет удобно проводить романтические встречи или заниматься творчеством. Террасы на южной стороне будут радовать обилием тепла и света, но их придется немного притенять в летнее время.

Еще один важный нюанс — соответствие документации законодательным нормам. Недобросовестные застройщики могут попытаться продать дополнительные квадратные метры, которые нельзя оформить в собственность, либо указать неверную площадь. Перед заключением сделки убедитесь, что в договоре есть план приобретаемого жилья, способ расчета стоимости и сроки передачи недвижимости покупателю. Оспорить итоговую площадь можно и после приемки квартиры — для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу и обратиться в суд.

Не забывайте, что для изменения изначального вида террасы — будь то остекление или установка дополнительного ограждения — потребуется разрешение надзорных органов. Согласовать изменения фасада непросто, поэтому лучше заранее уточнить возможность перепланировки .

Обойти все подводные камни можно еще на этапе подбора квартиры с террасой. В нашей базе новостроек вы сможете найти проверенные жилые комплексы от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5c44d508d4860300addf58a0/kak-jivetsia-v-kvartirah-s-terrasami-5de63e7716ef9000ae653e91

Терраса в квартире: используем пространство грамотно

Квартира с террасой – роскошь, доступная не каждому. Это дополнительное пространство, грамотно обустроив которое, можно создать полноценную зону для работы, отдыха или тематического досуга. Всё зависит от вашей фантазии. Терраса в квартире – возможная альтернатива даче. Ведь не всегда есть время выехать за город.

Обустройство террасы – серьёзная задача. Ведь нужно сделать пространство эстетичным, функциональным и эргономичным. Также не стоит забывать о прохладном московском климате.

Обустройство террасы от А до Я

Открытая терраса – это пространство под открытым небом. Т. е. на свежем воздухе. Апартаменты с выходом на крышу и просторными открытыми террасами можно найти, например, в ЖК «Мытищи Lite» , который расположился в 6 км от МКАД. Площадь дополнительного пространства под открытым небом составляет примерно 30 кв.м. Это открывает широкие возможности для благоустройства.

Немного иной вариант террас предусмотрен в ЖК «Сказка» в подмосковной Павловской Слободе. Небольшая территория вокруг дома отдана владельцам первых этажей. Отличная возможность для тех, кто хочет сочетать функциональность квартиры и комфорт загородного дома.

С чего начать?

Первое, что нужно сделать: оценить площадь террасы и, исходя из этого, количество функциональных зон. Но поверьте, даже маленькое пространство легко сделать комфортным. Разделить функциональные зоны можно при помощи освещения и отделочных материалов. Например, разграничить зону отдыха и рабочий уголок, используя разные напольные покрытия. Функциональное назначение также будет зависеть от конструкции террасы. Она может быть открытой или закрытой. Сегодня мы поговорим о первых.

Возможное функциональное назначение террасы

Собственный сад

Отличный вариант для тех, кто любит отдыхать на лоне природы. На террасе можно разбить газон, посадить кустарники и деревья в кадках, насыпать галечные дорожки или даже устроить японский сад камней. Но не стоит забывать о московском климате. Выбирайте холодоустойчивые растения. Например, миндаль низкий выживает даже в северных широтах, а весной радует розовым цветением невероятной красоты.

В саду лучше использовать специальную плетёную мебель. Она удобна, выглядит натурально и хорошо справляется с пребыванием на свежем воздухе. Не стоит забывать об освещении. Развесьте гирлянды и расставьте вдоль дорожек светодиодные садовые фонари. Они укажут путь в тёмное время суток, а также красиво подсветят растения.

Зона для барбекю

Овощи и мясо на гриле, завтраки на свежем воздухе и встречи с друзьями. Для всего этого можно оборудовать комфортное место для барбекю на террасе. Конечно, жечь костры на крыше нельзя. Однако в магазинах можно найти электрические грили и шашлычницы. Они полностью безопасны. В качестве мебели можно выбрать цветные кресла-мешки, подушки с различными рисунками и тёплые пледы. На террасах хорошо выглядит стиль лофт – мебель из стекла и дерева, различные кованые элементы и минимальная отделка. Освещение можно организовать при помощи светодиодных лент и китайских фонариков. Не лишним будет небольшой холодильник, чтобы не приходилось идти за напитками в квартиру.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/terrasa-v-kvartire-ispolzuem-prostranstvo-gramotno-5f2a8bc49e3f0c00f05d8843