Терраса квартира 1 этаж

Квартиры с террасами, как новый вид жилья

Современные архитекторы жилых застроек предлагают новое отношение к пространству жилья: первый тип новинки – квартира с открытой террасой, которая расположена на верхнем этаже жилого многоквартирного дома; второй тип – ситихаус, с закрытой террасой на первом этаже и с отдельным входом с улицы. Идея террасы создаёт некую иллюзию загородной жизни, дополнительно изысканно украшая городскую недвижимость. Терраса представляет собой уголок для комфортного отдыха, используется в самых различных целях и оформляется с учётом стилевого единства с общим пространством жилых помещений квартиры. Квартира с террасой выглядит очень красиво и престижно.

Подобный формат недвижимости встречался во времена СССР в столичных сталинках в виде обзорных площадок – в ту пору они были общественными. Квартиры с террасами-верандами полагались только избранным – ведущим ученым, политическим деятелям и работникам культуры; позже такие форматы стали частью сегмента элитной недвижимости в формате пентхаусов. Сегодня квартиры с террасами плавно переходят в категорию недвижимости, доступной для обычных граждан. На столичных рынках недвижимости квартиры с террасами представлены в сегменте новостроек многоквартирных домов класса «Премиум», «Бизнес» и «Комфорт».

6.Возможность любоваться живописными панорамными видами города.

Варианты обустройства террасы с учётом её расположения относительно сторон света:

— северная сторона: идеальный вариант для создания спортзала, творческой мастерской или рабочего кабинета.

В архитектурном смысле террасы подразделяются на следующие виды:

5.Открытая терраса – вариант для сезонного (летнего) использования.

Площадь террасы начинается с 25 кв.м. – то, что меньше этой площади, считается просторным балконом или лоджией. Проектировка, отделка, декор и меблировка террас – не сложное дело, но подбор отделочных материалов, декора и мебели следует производить с учётом погодных условий с перепадами температурных режимов. Атрибутика террас – панорамное остекление, специальное освещение, сливы для дождевой и талой воды. Самое трудоёмкое и дорогостоящее оснащение достаточно дорогим электрическим обогревом покрытия террасы.

Существенный минус террасы – «рабочий» период (с апреля по октябрь), неблагоприятные погодные условия, потребность в дополнительных затратах на обустройство и обслуживание. Для нашей страны с российским климатом подобный формат жилья не станет востребованным товаром и займёт на рынке 1%.

Источник статьи: http://www.doverie-omsk.ru/articles/kvartiry-s-terrasami-kak-novyi-vid-zhilja.html

Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

» src=»https://static.life.ru/posts/2016/08/888976/8042798f9149351962aab5200137e7a7.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.

Источник статьи: http://life.ru/p/888976

Палисадники и террасы: первые этажи с бонусом

«Только не первый этаж» – фраза, которую ежедневно слышат менеджеры при продаже жилья в новостройке. Чем же пугает покупателей первый этаж? Многие отвечают, что он «самый проходной», с чем сложно не согласиться. Кто-то боится холода, шума со двора, подвального запаха и других бытовых проблем. Чтобы привлечь внимание к квартирам на первых этажах, застройщики переняли у европейских коллег некоторые хитрости, которые могут заинтересовать покупателей. Например, палисадники и террасы, где можно устроить пикник — практически за стенами собственной квартиры. LIVING подобрал наиболее привлекательные предложения от петербургских застройщиков.

Слово «терраса», как и «палисадник», пришли к нам из Франции и представляют собой пространство, примыкающее к жилому помещению. Иметь свой земельный участок вблизи многоквартирного дома, куда можно поставить шезлонг и загорать в хорошую погоду, или посадить живую изгородь и организовать место для отдыха всей семьи – желание довольно необычное для российского менталитета. Но согласитесь, идея отличная. К тому же, благоустройство этого пространства ограничивается лишь фантазией собственника.

Палисадники в условную собственность

Для начала разберёмся, в чём же разница между палисадниками и террасами. Палисадник – это, прежде всего, земля. Терраса, как правило, находится на некоторой возвышенности от неё. Поэтому, в большинстве случаев, пользоваться этими европейскими благами собственник квартиры сможет на разных условиях.

Например, во Всеволожском районе Ленобласти, застройщик «Гранд-строй» реализует разновысотный жилой комплекс Yolkki Village. В первой, уже сданной, очереди предложены квартиры с палисадниками, выход на которые осуществляется по деревянной лестнице с остеклённой лоджии.

«Покупка квартиры с земельным участком подойдет тем, кто всегда мечтал о собственном саде или небольшом огороде, где можно было бы выращивать красивые цветы», – гласят страницы сайта девелопера. Однако сад будет собственным только условно. На земельный участок оформляется договор пользования, что не так страшно, как кажется на первый взгляд. Главное, помнить, что данная сделка носит безвозмездный характер. Договор считается притворным, если застройщик пропишет указание на встречное обязательство со стороны покупателя квартиры.
Минимальная цена квартиры с выходом в палисадник – 2 млн 200 тысяч рублей. Это небольшая «однушка» площадью 35,5 кв. м. Площадь же самого земельного участка составляет всего 5 «квадратов», хотя на сайте застройщика фигурируют другие данные – «от 30 кв. м».

Аналогичный вариант предлагает застройщик «СДС» в жилом комплексе «Молодёжный квартал», который строится у Дороги Жизни в посёлке Романовка. Земельный участок площадью 30 кв. м огорожен частоколом, выход осуществляется с лоджии. На землю оформляется право безвозмездного пользования. Менеджер пояснил, что «земельный участок продать нельзя». При продаже жилья договор пользования переоформляется на следующего собственника квартиры. Минимальная цена студии (30 кв. м) с выходом в палисадник – 1 млн 404 тысячи рублей.

В Сертолово застройщик «РосСтройИнвест» работает над проектом «Золотые купола». Это будет масштабный малоэтажный комплекс, сосредоточенный вокруг храма, что оправдывает название ЖК. На рендерах изображены красивые дворы, а территория, прилегающая к домам, огорожена невысоким забором с прозрачными элементами. Это палисадники для жителей первого этажа. Во всяком случае, так позиционирует их застройщик. Но в действительности, палисадник относится к общему имуществу, а значит, пользоваться этой территорией могут все жители комплекса. Менеджер отдела продаж сообщила: «Территория не огорожена, но теоретически её можно огородить», а «элементы благоустройства только приветствуется».

Источник статьи: http://living.ru/spb/expert/research/palisadniki-i-terrasy-pervye-etazhi-s-bonusom/