Теплицы возле многоквартирного дома

Имеют ли право житель многоквартирного дома поставить забор,

Проживаю в многоквартирном доме. Соседи огородили придомовую территорию забором и установили там теплицу. Рядом на втором участке устроили склад металлолома. Обратился в администрацию города с данной проблемой. Приехал представитель посмотрел. Сказал надо провести общее собрание жильцов дома. Через некоторое время пришел ответ из администрации города, нарушений земельного законодательства нет. Все по закону. Согласно решения собрания жильцов много квартирного дома все проголосовали единогласно выделить для палисадника 5 кв.м. Фактически суммируя общую площадь обоих участков получается более 80 кв.м.. Только почему то ни объявления, не было вывешено на доске объявлений.

Как мне поступить в данной ситуации? Ведь придомовая территория находится в общей собственности и по моему понятию, огородов, заборов высотой в 1.5 метра, быть не должно. ,, Обратиться в, домоуправляющую организацию прокуратуру. Суд..

Прошу указать алгоритм моих действий.

С уважением Евгений.

Евгений! Земельный участок, на котором расположен дом, а также элементы озеленения и благоустройства, являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир и помещений здания. Так что один житель не имеет права занимать всю придворную территорию без разрешения других жильцов.

Однако иногда требуется оформить дополнительные документы, которых в большинстве случаев у жильцов нет. Чтобы выяснить, кому принадлежит придомовая территория, необходимо обратиться в управляющую компанию, в ТСЖ или в органы кадастрового учета. «Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 1 марта 2005 года, и в отношении него проведен кадастровый учет, то такой участок бесплатно переходит в собственность владельцев дома. Если же границы земли не установлены, то любой владелец квартиры данного здания вправе обратиться в гос. ударственные органы с заявлением о формировании участка, причем сделать это может даже один человек.

«Доля в праве собственности на придомовую территорию пропорциональна отношению количества принадлежащих собственнику квадратных метров к общей площади здания. Соответственно, находящийся на первом этаже соседи не вправе занимать под теплицу 100% места возле дома. В том числе и без согласия всех жителей дома, т.к. распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников».

Скорее всего вам надо начинать судебное разбирательство, т.к. гос. органы обычно бездействуют. Но прежде чем начинать судебный процесс, можно обратиться в подразделение местных органов власти, ведающее вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Представители уполномоченных органов на основании собственного постановления или по решению суда обязаны прибыть на спорную территорию и устранить последствия незаконных действий третьих лиц, к примеру, демонтировать неправомерно установленную теплицу, забор и т.п.. Кроме того, нарушителей ждет и административная ответственность по статье «Самовольное занятие земельного участка» с наложением штрафа до 20 тысяч рублей.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/2328886/

Теплица. Можно ли устанавливать теплицу на придомовой территории многоквартирного.

Можно ли устанавливать теплицу на придомовой территории многоквартирного дома? Возник конфликт жильцов.

Если речь идет о придомовой территории, находящейся в общей долевой собственности жильцов, то в данном случае необходимо согласие других жильцов, которое должно быть оформлено решение общего собрания собственников. Если земля не оформлена, то она является муниципальной и установка теплиц должна быть с согласия муниципалитета, но муниципалитет будет учитывать мнение других жильцов.

Придомовая территория многоквартирного дома?

В чем нарушение ваших прав?

Придомовая территория многоквартирного дома.

Живу в одноэтажном доме на 4 квартиры. Хотим оформить придомовую территорию в собственность. Но один из жильцов, не является собственником (договор по соц. найму). Возможно ли оформление земли на всех четырех жильцов или общедомовая земля будет принадлежать только троим собственникам? Спасибо большое!

Собственником квартиры, которая предоставлена по договору социального найма, является орган местного самоуправления. Поэтому Вам необходимо пригласить на общее собрание собственников МКД представителя администрации, который подпишет протокол общего собрания за или против регистрации земельного участка под домом.

Мне не это важно. Администрация «за». Является ли это «за» правом жильца,

Мне не это важно. Администрация «за». Является ли это «за» правом жильца, который не собственник пользоваться клочком земли под своим окном? Или его право определит решение собственников дома? Спасибо!

Жилец неприватизированной квартиры не обладает правом собственности на «клочок земли под своим окном», это право администрации. Земля в перспективе будет принадлежать троим жильцам и администрации. Право пользования «клочком» у него, конечно, останется.

Придомовая территория многоквартирного дома кому принадлежит

Жильцам многоквартирного дома.

Придомовая территория многоквартирного дома как рассчитать?

Обращайтесь для этого в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации В таком расчете много нюансов, поэтому без специалистов вам не обойтись.

Придомовая территория многоквартирного дома (33 квар 3 этаж)

-Час по квартирам ходят добровольцы с:бумажками; и призывают чтоб давали деньги на благоустройство придомовой территории где по 1000 р а где и по 2000 Правомерны ли их действия.

..В противном случае если придете за какой ни будь справкой то вам её не выдадут по причине того что не стали финансировать эту программу не дали деньги на благоустройство..

..стоит ли мне платить вносить деньги за придомовую территорию? Спасибо!

Все эти сборы незаконны.

Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров от дома

Можно строить гараж в многоквартирном доме на придомовой территории если можно то сколько метров от дома.

Да, можно строить, если есть оформленный земельный участок.

Придомовая территория многоквартирного дома граница земельного участка.

Где и как можно получить план границ придомовой территории МК или тех. паспорт земельного участка МК? На карте сайта россреестра земельный участок не обозначен, есть только кадастровый квартал 50:14:0050607. С уважением

Если есть схема и кадастровый паспорт — участок сформирован. По ЖК РФ участок под МКД — в силу закона в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в МКД?!

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 4 ч. 1 ст 36 ЖК РФ

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/14318715/

Допустимое расстояние от теплицы до дома и участка соседей

Каждый владелец земельного участка хочет максимально увеличить площадь под огород или зону для отдыха, сместив к меже различные постройки. Нет отдельного законодательного акта о том, каким на самом деле может быть расстояние от дома соседей и границы соседнего участка до теплицы и высота сооружения из поликарбоната.

Руководствоваться следует действующими правилами и нормами на застройку различных видов частных участков.

Относительно теплиц нет отдельных законодательных документов, указывающих на каком расстоянии от соседского забора и строений их устанавливать

Нормы СНиП

Данные постройки можно квалифицировать как хозяйственные с неопределяемой степенью пожароопасности и как малые архитектурные строения.

Многие конструкции из поликарбоната и накрываемые пленкой соответствуют категории временных построек, не имеющих капитального фундамента. В этом случае от забора их следует располагать на расстоянии 1 метра.

По нормативам СНиП 2.07.01-89 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», теплицы относятся к хозяйственным постройкам и располагаются на расстоянии:

• 1 м от забора;
• 3 м до жилого дома;
• 1 м до хозяйственных построек и птичников.

Нормы расположения построек на участке

В соответствии с требованиями СанПиН 21.01 – 97 регламентируется расстояние от теплицы до линии коммуникаций и дороги. Правила застройки относительно расстояния от красной линии касаются всех видов строений. Норматив один – не менее 5 метров. От дороги — 5 м, границы с переулком — 3 м.

В 2005 году для построек типа теплиц требования СНиП были переведены из законодательных инициатив в рекомендуемые. Теперь за нарушение правил, стандартов и норм индивидуального строительства уголовная ответственность не наступает.

Меры наказания: штраф и по решению суда снос построек, не относящихся к жилым.

Расположение теплицы без нарушения прав соседей

Планируя строительство теплицы, нужно исходить из формы собственности и статуса земельного участка.

Правила на землях ИЖС

Для участков, выделяемых под индивидуальную застройку – ИЖС, основные нормативные акты, на которые следует ориентироваться — СНиП 21.01 – 97 и СНиП 2.07.01-89. Они определяют нормы в 1 м от забора и 3 м от дома.

ИЖС предполагает целевую застройку под капитальное жилье с постоянным проживанием. Поэтому кроме проекта на дом в градостроительных организациях утверждается и план застройки участка.

Теплицы отапливаемые, с фундаментом, стенами из стекла должны отмечаться на плане. Сезонные из поликарбоната и пленочные парники можно возводить без регистрации в БТИ.

Теплица не относится к пожароопасным строениям, поэтому отступать на большее расстояние, необходимое для безопасности, не требуется.

Требования санитарии распространяются на сараи для содержания птицы и животных. Запах, шум и продукты жизнедеятельности отрицательно сказываются на комфорте соседей. Такие хозяйственные постройки, включая ямы, куда стекают отходы, располагаются на расстоянии от 5 м от границы с лежащим рядом участком. Дистанция не может быть сокращена по взаимной договоренности соседей.

Общие правила — это непопадание дождевых вод и снега с крыши за пределы участка, касаются всех построек и теплиц. Какое расстояние надо оставлять от забора, определяет уровень выпадающего зимой снега.

Если при удалении его с крыши он будет частично падать на соседний участок, теплицу надо ставить дальше от забора. Это касается северных районов и расположенных там капитальных круглогодичных парников из поликарбоната.

Варианты неправильного расположения теплицы

Расположение парника и теплицы ближе 1 м к участку возможно по обоюдному согласию соседей. Нужно заключить письменный договор. Такое решение имеет отрицательную сторону. В случае смены владельца, договор на расположение некапитального сооружения теряет силу.

Новый хозяин может потребовать снести теплицу, подав заявление в суд.

Источник статьи: http://planvsem.ru/postroiki/rasstoyanie-ot-teplicy-do-sosedey.htm

Огород под окнами многоэтажки: законно ли это?

Грядки с огурцами и целые огороды впритык к панельным домам можно увидеть по всей стране. Причем, грешат таким садоводством даже жители крупных городов. Отгородили территорию заборчиком и спокойно продолжают посев, не догадываясь о последствиях. Давайте, наконец, разберемся: чем это опасно и как не наткнуться на штраф, если вы решили посадить под окнами картошку.

Что говорит закон?

В теории, устраивать под окнами огород не запрещено. Часть 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ говорит: в имущество многоквартирного дома входит земельный участок, на котором стоит дом, элементы озеленения, а также другие объекты для благоустройства, эксплуатации и обслуживания дома. НО здесь много нюансов.

Получается, что жильцы могут распоряжаться участком возле дома только в том случае, если он находится в их долевой собственности. При этом решать, что именно делать с этой землей, жильцы могут только вместе, на общем собрании.

Короче говоря, никто не имеет права сделать огород как ему вздумается, без ведома других жителей. Потому что участок — это ОБЩАЯ собственность.

Как мне быть?

Если вы решили сделать мини-огород под окнами:

1. Убедитесь, что этот земельный участок сформирован (этим занимаются органы местного самоуправления), проведен кадастровый учет.

Иначе может прилететь штраф. Подобный случай был в Севастополе, когда женщину оштрафовали на 5 тысяч рублей за «самовольное занятие земельного участка площадью 230 м² возле многоквартирного дома» (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Поэтому будьте аккуратны: звоните в Администрацию и узнавайте.

2. Проведите собрание жильцов и обсудите этот вопрос с ними .

Вы должны понимать, что право на подобный огородик имеет каждый владелец. Разрешить вам или нет – зависит только от них и от вашего умения убеждать. Поэтому не портьте отношения с соседями!

3. Оформите протокол общего собрания.

После того, как большинство жильцов проголосовали «за», и вы получили согласие, составьте этот документ. И можно приступать к земледелию.

Если соседи незаконно установили огород и не дают это сделать вам:

1. Постарайтесь обсудить это с ними.

Объясните, что территория общая для всех собственников жилья в доме. По возможности, не идите на конфликт, попробуйте рассказать о своих планах и решить вопрос мирно.

2. Организуйте собрание жильцов.

Возможно, убедить упрямых соседей в том, что нужно делиться, получится коллективно. Но не превращайте совместное решение проблемы в войну, старайтесь понять своих оппонентов.

3. Ссылайтесь на закон.

Если ваши слова не воспринимают всерьез, расскажите о возможных последствиях. Подкрепите свои доводы официальными документами.

4. Обратитесь за помощью в органы.

Так, безусловно, вы испортите отношения с соседями окончательно. Возможно, они получат штраф. Зато проблема решится сразу.

Но я советую: много раз подумайте, прежде чем решиться на создание собственного «кусочка дачи» в городе. Надо ли оно вам?

Расскажите о случаях из своей жизни в комментариях, мне очень интересно. Были ли конфликты с соседями? И как вы их решали?

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/nestolica/ogorod-pod-oknami-mnogoetajki-zakonno-li-eto-5d9de3320ce57b56fa80c8c5