Теплица как некапитальный объект

Строение теплицы

• Нужно ли брать разрешение на установку теплицы. Мы живем в частном доме.

1) Скажите пожалуйста, какой налог на Некапитальное строение? И надо ли платить налог на промышленную теплицу, которая является некапитальным строением, а именно металлоконструкция. И является ли цокольное строение с далее металлоконструкцией, а именно теплица промышленная антрацит.

1.1. Здравствуйте! Решение Рязанской городской Думы «Об установлении на территории города Рязани налога на имущество физических лиц» устанавливает в отношении прочих объектов налогообложения ставку 0,5%.

2) Нужно ли брать разрешение на установку теплицы. Мы живем в частном доме.

2.1. Доброго времени суток! Разрешение на установку теплицы не требуется, потому что теплица не является капитальным строением. Удачи вам и всего доброго.

2.2. Елена. Добрый вечер. Специального разрешения для установки теплицы не требуется. Это не капитальное сооружение. Если устанавливать там обозреватели, проводить свет, здесь надо соблюдать технические условия.

3) Хочу арендовать участок в городе под строительство теплицы, для выращивания клубники. Есть договоренность с торговым центром, арендовать у них часть стоянки. Надо ли регистрировать теплицу как строение или ещё как. От ТЦ будут подведены коммуникации.

3.1. Если собственник участка дает согласие на использование земельного участка под производство сельскохозяйственной продукции м теплицы не капитальные, без фундамента, то регистрировать не нужно. Это не будет недвижимым имуществом. Однако земельный участок должен быть из категории земель сельхозназначения.

3.2. Добрый день, Сергей! А вы уверены, что земля, на которой находится стоянка, в собственности у торгового центра, а не у администрации города. Я думаю, что решение этого вопроса вам необходимо начинать именно с администрации, а не с торгового центра. Иначе, вас просто заставят демонтировать вашу теплицу. У этих земель совсем другое назначение.

4) Скажите пожалуйста, какой налог на Некапитальное строение? И надо ли платить налог на промышленную теплицу, которая является некапитальным строением, а именно металлоконструкция.

4.1. Если не капитальное, не нужно платить.

5) Какой процент площади от земли кфх уделен под строительство капитальных строений жилищного типа? Является ли теплица на бетонной ленте капитальным строением?

5.1. Доброго времени суток Теплица на бетонной ленте не является капитальным строением, у ней нет фундамента, но в целом этот вопрос юридическим не является, консультируйтесь у специалистов по строительству Удачи Вам. Анна Титова.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%8B/

Рассада без налога

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Срочно продается домик

По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. — По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».

Источник статьи: http://rg.ru/2019/04/24/rosreestr-napomnil-poriadok-registracii-teplic-na-dachah.html

Когда из-за теплицы могут наложить штраф на владельца

Опасения касаются и теплиц — иногда постройка может стать объектом внимания со стороны надзорных органов. Рассмотрим случаи, когда возможно наложение штрафа.

Если коротко: штраф возможен, если теплица капитальная, но соответственно не оформленная; располагается на участке, по документам не предназначенном для посадки сельскохозяйственных культур; установлена для выращивания продукции в промышленном масштабе; построена с нарушениями.

Движимая или недвижимая?

Теплица не должна иметь признаки капитальных сооружений — постоянный фундамент, стационарность (когда невозможно легко разобрать и перенести конструкцию). Если теплицу признают недвижимым имуществом, то за строение полагается платить налог — как за дом или гараж. Когда капитальную постройку не зарегистрировали, то могут посчитать, что вы уклоняетесь от уплаты налогов. Последует штраф в размере 20-40% от суммы неуплаченных налогов, однако — если ущерб будет существенным, то не исключается и уголовная ответственность.

Назначение земельного участка

Если ваша теплица размещена на участке, который документально не предназначается для выращивания растений, то это правонарушение. К примеру, если участок относится к сельскохозяйственным, то постройка капитальной теплицы и других строений, за исключением временных, запрещена (ст. 8.8 КоАП). Штраф при несоблюдении ограничений использования земли составляет 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка и не может быть меньше 10 тысяч рублей.

Теплицы как бизнес

Если теплицы установлены с целью выращивания больших объемов продукции для последующей продажи, в промышленном масштабе, то эта деятельность по закону считается предпринимательской. Соответственно и нужно оформить — как бизнес. Без зарегистрированного ИП вам грозит штраф 500-2000 рублей и оплата налогов, от которых вы уклонились (ст. 10.1 КоАП). Коммерческая деятельность подразумевает рост налога с 0,3% кадастровой стоимости дачного участка до 1,5%.

Вред для окружающей среды

Установка и работа теплицы не должна негативно влиять на природные ресурсы. К примеру, Россельхознадзор может оштрафовать при заболачивании местности, вызванном выведению стоков из вашей теплицы на соседние земельные участки — штраф составляет 1-5 тысяч рублей (ст. 10.10 КоАП). При установке тепличной конструкции важно не повредить плодородный слой почвы. Сюда относятся и заброшенные теплицы, снижающие качество почвы (ст. 8.6 КоАП). Штраф составит 1-5 тысяч рублей.

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/9136-kogda-iz-za-teplicy-mogut-nalozhit-shtraf-na-vladelca

Теплица — является ли она объектом недвижимости?

Обратимся за разъяснениями в Росреестр и из разъяснений выясним, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.

Чтобы поставить на кадастровый учет теплицу и зарегистрировать право на нее, теплица должны отвечать признакам недвижимости.

К таким признакам можно отнести следующее:

• наличие фундамента
• прочная связь теплицы с землей
• перемещение объекта недвижимости невозможно без несоразмерного ущерба его назначению

Если обнаружится то, что установленная теплица не отвечает признакам, перечисленным выше, оформление прав не потребуется.

Если же теплица будет удовлетворять указанным признакам, то в соответствии с действующим законодательством она подлежит постановки на учет и кадастровому учету.

В последнее время во многих источниках проходит сообщение о том, что в связи с принятием поправок в закон о садоводах все теплицы, установленные на участке необходимо обязательно оформлять и ставить на кадастровый учет. За невыполнение таких требований в законе предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Стоит отметить, что это не совсем корректная информация.

Поскольку регистрация права не носит обязательный характер, поскольку она носит заявительный характер и по своей сути является добровольной. Пока вы как собственник не изъявите желание оформить право собственности на теплицу ни кто не вправе заставить сделать это.

Действующее законодательство не содержит обязательства гражданина оформить право на принадлежащий ему объект недвижимости. Такая процедура может быть проведена только по личной инициативе владельца.

Следует отметить и тот факт, что не все теплицы можно сразу отнести к объекту недвижимости, поскольку их функциональное назначение всегда разное. Они могут быть легко разборные или наоборот сделаны вовсе из оконных рам при замене на пластиковые окна. Большинство теплиц имеют сравнительно небольшой вес и не связаны крепко с землей. Их могут разбирать и переставлять с места на место. Вот такие теплицы не требуют обязательной регистрации.

Если вы все же заинтересованы зарегистрировать свое право на объект недвижимости в виде теплицы вы праве оформить на нее право собственности. Установленная вами теплица должна обязательно соответствовать признакам объекта недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать ваш объект недвижимости обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр, предоставив и собрав необходимые документы.

продолжение статьи читайте на нашем сайте, там мы расскажем — какие документы вам потребуются для регистрации права собственности и другие подробности

Читайте так же в предыдущих новостях:

Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart

Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел — «НОВОСТИ САЙТА»

Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU

Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/domakvart/teplica-iavliaetsia-li-ona-obektom-nedvijimosti-5cde6c72f5cd4e00b25dae7f

Регистрировать теплицы или продать дачу?

Российских дачников привлекают к ответственности за теплицы, нелегально установленные на дачных участках. Людей обязывают оформлять теплицы как объект недвижимости и затем платить налоги. Неуплата налогов приводит к штрафам, и некоторые уже поплатились рублем. Выходом может стать продажа дачи – и рост желающих доходит до 22 процентов, однако сделать это не так просто. Что значит нелегально и как это определяется? Мы попытались разобраться, в каких случаях нужно регистрировать теплицу и платить за нее налоги, а когда можно не беспокоиться и продолжать выращивать помидоры.

С чего началось

В последние дни в СМИ прошел ряд публикаций о том, что теплицы на дачах стали объектом пристального внимания налоговых служб и регистрирующих органов. Источники ссылаются главным образом на слова председателя президиума межрегиональной общественной организации садоводов, огородников, дачников «Цветущая родина» Владимира Шаталинского, а тот, в свою очередь, на сигналы, которые поступают в эту организацию из самых разных регионов страны.

Так, по словам жителя региона Поволжья Александра Карпова, к его родителям пришли чиновники и сказали, что теплицы вне закона. Их сфотографировали, после чего сообщили, что такие сооружения должны быть зарегистрированы как объект недвижимости и в дальнейшем облагаться налогом. А поскольку документы у собственника на теплицы не оформлены, ему придется заплатить штраф, который в данном случае составил порядка 8 тыс. рублей. В ответ на это родителям-дачникам ничего не оставалось, как демонтировать теплицы, чтобы избежать и штрафа, и налогов. При этом парники, по словам Александра Карпова, были стационарного типа: к ним было подведено водоснабжение и отопление.

Все по закону. Налог на теплицу действительно возможен, если она установлена на капитальном фундаменте и подключена к коммуникациям. Дело в том, что в 2019 году вступил в законную силу Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поэтому можно утверждать, что обложение налогов проводят на законных основаниях. Однако налогом облагать можно только те парниковые сооружения, площадь которых превышает пятьдесят квадратных метров. Чтобы избежать налогообложения, нужно доказать, что теплица некапитальная и что ее не используют в промышленных целях, то есть для ведения бизнеса.

Устанавливаем правильно

В интернет-сообществе всё это тут же вызвало волну возмущения. Мол, обирают последние крохи, лишают старушек возможности выращивать помидоры. Но это не совсем соответствует действительности. По сведениям изданий, на теплицы чиновники выходят «сверху», используя вертолёты. Если какая-либо привлекает их внимание размерами, к собственнику приходят уже по земле. Но не только размеры теплиц становятся поводом визита – то, как они построены, тоже имеет большое значение.

Поэтому, если вы хотите избежать проблем с чиновниками и дополнительных штрафов и налогов, то, сооружая теплицу, важно учитывать требования закона. Прежде всего, необходимо выбрать для установки противопожарное место – она должна находиться не менее чем в 10 м от построек из дерева или 8 м от деревянных, покрытых негорючим материалом строений. Закон также запрещает устанавливать теплицу ближе одного метра от соседнего участка и пяти метров от границы с улицей, доступной для прохода или проезда. Еще одно важное условие: при возведении парника нельзя повреждать плодородный слой грунта. Размер штрафа за нарушение хотя бы одного из этих требований колеблется от 1 тыс. до 5 тыс. рублей, в зависимости от объема и вида нарушений. При этом предполагается, что типичные дачники – владельцы теплиц из поликарбоната – под нововведения не попадут и коснутся они только фермеров.

Когда положен налог?

В ответ на волну, всколыхнувшую интернет-сообщество, журналисты обратились в Федеральную налоговую службу за разъяснениями по поводу налогообложения теплиц. ФНС объяснила, что все постройки, расположенные на земельных участках, могут облагаться налогом, а могут и не облагаться. Речь идет не только о домах для проживания и гаражах, которые в любом случае должны оформляться как объект недвижимости, но и о хозяйственных постройках и строениях вспомогательного назначения, например летних кухнях или банях. Теплицы, таким образом, тоже входят в этот перечень.

Существует общее правило налогообложения, согласно которому налог может взиматься только с того объекта недвижимости, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Впрочем, сведения поставляет в налоговую службу и БТИ, поэтому данные ФНС может получить еще и оттуда.

В таком случае, что же нужно регистрировать, а что нет? Об этом мы писали ранее в материале «Свойства капитальности…»: регистрации в ЕГРН подлежат все постройки, которые могут быть признаны капитальными сооружениями. Как правило, обычные теплицы дачников – физических лиц представляют собой сборно-разборный тип конструкции, фундамента они не имеют, канализацией не оснащены, и в этом случае они не должны быть зарегистрированы как объект недвижимости и налоги за них взимать с собственника не будут!

Налог не взимается даже в некоторых случаях с капитальными постройками. Это условие – площадь такого строения не должна быть более 50 метров. То есть даже капитальные теплицы, выстроенные на фундаменте и оснащенные водоснабжением, которые меньше 50 м в площади, не облагаются налогом. Это важно знать. К сожалению, данное правило не распространяется на предпринимателей: если теплица служит для бизнеса фермера, налог платить все же придется.

Важно помнить еще вот о чем. Если собственник земельного участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительнство в течение десяти лет не построил на нем дом (или, например, даже если не успел оформить права на него и зарегистрировать в ЕГРН), то такой участок будет облагаться более крупным налогом – с повышенным коэффициентом (2). Так законодательство вынуждает граждан использовать земельные участки строго по назначению, и этого тоже не избежать. Но десяти отведенных законом лет обычно достаточно для того, чтобы либо построить дом и оформить на него права, либо продать участок.

С глаз долой

Одновременно аналитики в сфере недвижимости отмечают возрастающую тенденцию к избавлению от дач, поскольку те из подспорья или места отдыха превращаются в дополнительное бремя, для многих непосильное или как минимум отягощающее. Так, согласно опросу РБК, эксперты зафиксировали рост числа россиян, решивших продать дачи. На вопрос, почему это происходит, специалисты отвечают, что вероятнее всего связано это с дачной амнистией и предстоящим налогом, которого так или иначе избежать уже не удастся.

Агентства приводят разные цифры. Так, например, по данным экспертов «Авито Недвижимости», в первом квартале 2019 года предложений о продаже дач стало на 21,9 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это довольно резкий взлёт, при том что спрос на дачи в этот же период увеличился только на 0,7 процента. А вот портал «Мир квартир» отмечает и вовсе снижение спроса на дачи на 6,3 процента. Гендиректор портала Павел Луценко заявил, что такая тенденция наблюдается не первый год и дачу становится продать все сложнее.

Как зарегистрировать теплицу

Однако далеко не все напуганы новыми налогами. Сведущие в законах не спешат избавляться от своих дач, к тому же фермерская деятельность зачастую без них невозможна. Напоминаем, что нужно сделать, если ваша теплица попадает под определение капитального сооружения (а именно: прочно связана с землей и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению) и вы хотите зарегистрировать ее как объект недвижимости.

Действующее законодательство не отменяет заявительный характер кадастрового учета и регистрации любых объектов недвижимости. Иными словами, на официальном уровне как бы сказано, что заставить вас сделать это никто не может. Однако штрафы… проверки… Поэтому для того чтобы оформить права на теплицу, собственнику необходимо проявить инициативу и обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, приложив пакет документов, в частности те, которые подготовит для вас кадастровый инженер. Документы можно направить в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а можно подать их при личном обращении в офисы МФЦ. Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, для его оформления в собственность вам не придется никуда ехать, достаточно обратиться в регистрирующий орган там, где вы в данный момент находитесь.

Источник статьи: http://1k-k.ru/registrirovat-teplicy-ili-prodat-dachu/