Теплица как капитальное строение

Теплица – надо ли оформлять право собственности

Краткое содержание:

Прошел слух, что теперь требуется оформление всех без исключения теплиц. Якобы те, кто проигнорируют нововведение, будут штрафоваться. Что в действительности?

Теплица – объект недвижимости?

Согласно ст. 130 ГК, недвижимость – это:

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…

Указанные признаки необходимы для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, теплицу можно зарегистрировать как недвижимость, лишь если она на фундаменте, прочно связана с землей, перемещение ее без несоразмерного ущерба прямому назначению теплицы просто невозможно.

То, что не признано недвижимостью, является движимым имуществом. Оно не регистрируется, если это не установлено законодательно. Насчет теплиц прямого требования о регистрации нет.

Добровольность оформления права собственности

Теплица, не имеющая признаков недвижимости, не требует оформления. Это, например, легкие конструкции, которые сезонно собираются и разбираются, переставляются на участке.

Теплица с признаками недвижимости может быть оформлена. Это право, но не обязанность владельца. Процедура регистрации носит заявительный характер.

Стоит ли оформлять теплицу (которая по факту является недвижимостью) – дело индивидуальное. Как правило, такой вопрос встает в спорных семейных отношениях, при необходимости оставления завещания и т. д. Общего совета в данном случае быть не может, так как каждый случай требует индивидуального анализа, исходя из конкретной ситуации и желаний собственника.

Налогообложение теплиц

Согласно ст. 401 НК объектами налогообложения (налог на имущество физических лиц) являются:

1)) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обычные легкие теплицы не подпадают в указанный перечень.

Как зарегистрировать теплицу

Оформление объекта недвижимости проводится в Росреестре.

Одновременно может быть осуществлен и кадастровый учет, и регистрация прав. Потребуется:

• документы на участок (если право на него еще не зафиксировано в Реестре).

Варианты предоставления документов:

• путем личного обращения в МФЦ;

• в электронном виде посредством заполнения форм на сайте Росреестра.

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности можно по месту своего проживания, а не по месту нахождения оформляемой недвижимости.

За что может быть штраф

Штрафы не связаны с непосредственной регистрацией теплиц. Они могут относиться, например, к незаконному предпринимательству или согласно КоАП штраф могут быть за:

• Нарушение правил эксплуатации мелиоративной системы, отдельного гидротехнического сооружения – до 1000 руб.;

• самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – 1000–3000 руб..;

• уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель пестицидами, химикатами, а также отходами производства и потребления – 3000–5000 руб.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777725891/

Строение теплицы

• Нужно ли брать разрешение на установку теплицы. Мы живем в частном доме.

1) Скажите пожалуйста, какой налог на Некапитальное строение? И надо ли платить налог на промышленную теплицу, которая является некапитальным строением, а именно металлоконструкция. И является ли цокольное строение с далее металлоконструкцией, а именно теплица промышленная антрацит.

1.1. Здравствуйте! Решение Рязанской городской Думы «Об установлении на территории города Рязани налога на имущество физических лиц» устанавливает в отношении прочих объектов налогообложения ставку 0,5%.

2) Нужно ли брать разрешение на установку теплицы. Мы живем в частном доме.

2.1. Доброго времени суток! Разрешение на установку теплицы не требуется, потому что теплица не является капитальным строением. Удачи вам и всего доброго.

2.2. Елена. Добрый вечер. Специального разрешения для установки теплицы не требуется. Это не капитальное сооружение. Если устанавливать там обозреватели, проводить свет, здесь надо соблюдать технические условия.

3) Хочу арендовать участок в городе под строительство теплицы, для выращивания клубники. Есть договоренность с торговым центром, арендовать у них часть стоянки. Надо ли регистрировать теплицу как строение или ещё как. От ТЦ будут подведены коммуникации.

3.1. Если собственник участка дает согласие на использование земельного участка под производство сельскохозяйственной продукции м теплицы не капитальные, без фундамента, то регистрировать не нужно. Это не будет недвижимым имуществом. Однако земельный участок должен быть из категории земель сельхозназначения.

3.2. Добрый день, Сергей! А вы уверены, что земля, на которой находится стоянка, в собственности у торгового центра, а не у администрации города. Я думаю, что решение этого вопроса вам необходимо начинать именно с администрации, а не с торгового центра. Иначе, вас просто заставят демонтировать вашу теплицу. У этих земель совсем другое назначение.

4) Скажите пожалуйста, какой налог на Некапитальное строение? И надо ли платить налог на промышленную теплицу, которая является некапитальным строением, а именно металлоконструкция.

4.1. Если не капитальное, не нужно платить.

5) Какой процент площади от земли кфх уделен под строительство капитальных строений жилищного типа? Является ли теплица на бетонной ленте капитальным строением?

5.1. Доброго времени суток Теплица на бетонной ленте не является капитальным строением, у ней нет фундамента, но в целом этот вопрос юридическим не является, консультируйтесь у специалистов по строительству Удачи Вам. Анна Титова.

Источник статьи: http://www.9111.ru/%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B8%D1%86%D1%8B/

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Налог на теплицы? Движимое и недвижимое имущество.

Теплицы, как хозяйственные постройки относятся к сооружениям, что подтверждается пунктом 3.14 Свода правил. Теплицы и парники СП 107.13330.2012, утвержденным Приказом Минрегиона России № 271 от 30.06.2012 года.

Понятие сооружение дано в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сооружения, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, относятся к объектам недвижимого имущества, если они прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Существование сооружения, как объекта недвижимости, согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждается государственным кадастровым учетом недвижимого имущества — внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сооружении.

В соответствии со статьей 24 этого Закона № 218-ФЗ документом, в котором указаны сведения о сооружении, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, является технический план, который готовится кадастровым инженером.

Кадастровый инженер во избежание ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 29.1. Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект не является объектом недвижимости.

Суды, принимая решения об отказе в осуществлении кадастрового учета сооружений как объектов недвижимости, признают недоказанными наличие прочной связи сооружения с землей без устройства заглубленного фундамента и что демонтаж либо перемещение сооружения нанесут существенный ущерб, исключающий возможность использования сооружения по его назначению.

Также сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, отнесены согласно пункта 10.2. Градостроительного кодекса РФ к некапитальным сооружениям.

Следовательно, теплица которая не имеет заглубленного фундамента, может быть демонтирована либо перемещена без ущерба, исключающего ее дальнейшее использование, не является объектом недвижимого имущества, а значит налогообложению не подлежит.

Имейте в виду, что физические лица имеют льготу и могут не уплачивать налог на имущество за теплицу как за капитальный объект недвижимости, размер которой не превышает 50 квадратных метров.

В случае различных спорных ситуаций обращайтесь к кадастровому инженеру, который сможет подготовить соответствующее заключение о принадлежности объекта, в данном случае теплицы, к движимому или к недвижимому имуществу.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/zemexpert/nalog-na-teplicy-dvijimoe-i-nedvijimoe-imuscestvo-5cc02e9dbc785500b3b6f9f5