Теплица это недвижимость или нет

Является ли теплица объектом недвижимости?

Росреестр разъясняет в каких случаях можно оформить право собственности на теплицу

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, иметь фундамент, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

«В некоторых средствах массовой информации прошло сообщение, что по новому закону о садоводах* все теплицы в обязательном порядке нужно оформить. Иначе штрафов и наказаний не избежать. Это не совсем верная информация. Во-первых. Регистрация права носит добровольный и заявительный характер. То есть пока вы сами не решите оформить право собственности на какой-либо объект вас никто не сможет заставить это сделать. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Во-вторых. Не все теплицы – это объекты недвижимости. Бывают ведь легкие конструкции, которые убираются на зиму, переставляются с места на место. Такие теплицы никак не относятся к недвижимости и их регистрировать не нужно», — рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Марина Иванова.

Если у вас на участке стоит теплица, которая соответствует признакам объекта недвижимости, то вы можете оформить на нее право собственности — поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право.

Для регистрации такого объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление, технический план, документы на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не нужно выезжать в тот населенный пункт, где она находится, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно и в центральном аппарате Управления Росреестра по ЧР в Чебоксарах, там работает пункт приема документов по экстерриториальному принципу.

К сведению. В Чувашской Республике в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано более 120 теплиц.

Источник статьи: http://www.urmary.cap.ru/news/2019/05/16/yavlyaetsya-li-teplica-objektom-nedvizhimosti

Теплица – надо ли оформлять право собственности

Краткое содержание:

Прошел слух, что теперь требуется оформление всех без исключения теплиц. Якобы те, кто проигнорируют нововведение, будут штрафоваться. Что в действительности?

Теплица – объект недвижимости?

Согласно ст. 130 ГК, недвижимость – это:

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…

Указанные признаки необходимы для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, теплицу можно зарегистрировать как недвижимость, лишь если она на фундаменте, прочно связана с землей, перемещение ее без несоразмерного ущерба прямому назначению теплицы просто невозможно.

То, что не признано недвижимостью, является движимым имуществом. Оно не регистрируется, если это не установлено законодательно. Насчет теплиц прямого требования о регистрации нет.

Добровольность оформления права собственности

Теплица, не имеющая признаков недвижимости, не требует оформления. Это, например, легкие конструкции, которые сезонно собираются и разбираются, переставляются на участке.

Теплица с признаками недвижимости может быть оформлена. Это право, но не обязанность владельца. Процедура регистрации носит заявительный характер.

Стоит ли оформлять теплицу (которая по факту является недвижимостью) – дело индивидуальное. Как правило, такой вопрос встает в спорных семейных отношениях, при необходимости оставления завещания и т. д. Общего совета в данном случае быть не может, так как каждый случай требует индивидуального анализа, исходя из конкретной ситуации и желаний собственника.

Налогообложение теплиц

Согласно ст. 401 НК объектами налогообложения (налог на имущество физических лиц) являются:

1)) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обычные легкие теплицы не подпадают в указанный перечень.

Как зарегистрировать теплицу

Оформление объекта недвижимости проводится в Росреестре.

Одновременно может быть осуществлен и кадастровый учет, и регистрация прав. Потребуется:

• документы на участок (если право на него еще не зафиксировано в Реестре).

Варианты предоставления документов:

• путем личного обращения в МФЦ;

• в электронном виде посредством заполнения форм на сайте Росреестра.

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности можно по месту своего проживания, а не по месту нахождения оформляемой недвижимости.

За что может быть штраф

Штрафы не связаны с непосредственной регистрацией теплиц. Они могут относиться, например, к незаконному предпринимательству или согласно КоАП штраф могут быть за:

• Нарушение правил эксплуатации мелиоративной системы, отдельного гидротехнического сооружения – до 1000 руб.;

• самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – 1000–3000 руб..;

• уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель пестицидами, химикатами, а также отходами производства и потребления – 3000–5000 руб.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777725891/

Налог на теплицы? Движимое и недвижимое имущество.

Теплицы, как хозяйственные постройки относятся к сооружениям, что подтверждается пунктом 3.14 Свода правил. Теплицы и парники СП 107.13330.2012, утвержденным Приказом Минрегиона России № 271 от 30.06.2012 года.

Понятие сооружение дано в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сооружения, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, относятся к объектам недвижимого имущества, если они прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Существование сооружения, как объекта недвижимости, согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждается государственным кадастровым учетом недвижимого имущества — внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сооружении.

В соответствии со статьей 24 этого Закона № 218-ФЗ документом, в котором указаны сведения о сооружении, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, является технический план, который готовится кадастровым инженером.

Кадастровый инженер во избежание ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 29.1. Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект не является объектом недвижимости.

Суды, принимая решения об отказе в осуществлении кадастрового учета сооружений как объектов недвижимости, признают недоказанными наличие прочной связи сооружения с землей без устройства заглубленного фундамента и что демонтаж либо перемещение сооружения нанесут существенный ущерб, исключающий возможность использования сооружения по его назначению.

Также сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, отнесены согласно пункта 10.2. Градостроительного кодекса РФ к некапитальным сооружениям.

Следовательно, теплица которая не имеет заглубленного фундамента, может быть демонтирована либо перемещена без ущерба, исключающего ее дальнейшее использование, не является объектом недвижимого имущества, а значит налогообложению не подлежит.

Имейте в виду, что физические лица имеют льготу и могут не уплачивать налог на имущество за теплицу как за капитальный объект недвижимости, размер которой не превышает 50 квадратных метров.

В случае различных спорных ситуаций обращайтесь к кадастровому инженеру, который сможет подготовить соответствующее заключение о принадлежности объекта, в данном случае теплицы, к движимому или к недвижимому имуществу.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/zemexpert/nalog-na-teplicy-dvijimoe-i-nedvijimoe-imuscestvo-5cc02e9dbc785500b3b6f9f5

Теплица — является ли она объектом недвижимости?

Обратимся за разъяснениями в Росреестр и из разъяснений выясним, можно ли оформить право собственности на теплицу и в каких случаях это возможно.

Чтобы поставить на кадастровый учет теплицу и зарегистрировать право на нее, теплица должны отвечать признакам недвижимости.

К таким признакам можно отнести следующее:

• наличие фундамента
• прочная связь теплицы с землей
• перемещение объекта недвижимости невозможно без несоразмерного ущерба его назначению

Если обнаружится то, что установленная теплица не отвечает признакам, перечисленным выше, оформление прав не потребуется.

Если же теплица будет удовлетворять указанным признакам, то в соответствии с действующим законодательством она подлежит постановки на учет и кадастровому учету.

В последнее время во многих источниках проходит сообщение о том, что в связи с принятием поправок в закон о садоводах все теплицы, установленные на участке необходимо обязательно оформлять и ставить на кадастровый учет. За невыполнение таких требований в законе предусмотрена ответственность в виде административного штрафа.

Стоит отметить, что это не совсем корректная информация.

Поскольку регистрация права не носит обязательный характер, поскольку она носит заявительный характер и по своей сути является добровольной. Пока вы как собственник не изъявите желание оформить право собственности на теплицу ни кто не вправе заставить сделать это.

Действующее законодательство не содержит обязательства гражданина оформить право на принадлежащий ему объект недвижимости. Такая процедура может быть проведена только по личной инициативе владельца.

Следует отметить и тот факт, что не все теплицы можно сразу отнести к объекту недвижимости, поскольку их функциональное назначение всегда разное. Они могут быть легко разборные или наоборот сделаны вовсе из оконных рам при замене на пластиковые окна. Большинство теплиц имеют сравнительно небольшой вес и не связаны крепко с землей. Их могут разбирать и переставлять с места на место. Вот такие теплицы не требуют обязательной регистрации.

Если вы все же заинтересованы зарегистрировать свое право на объект недвижимости в виде теплицы вы праве оформить на нее право собственности. Установленная вами теплица должна обязательно соответствовать признакам объекта недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать ваш объект недвижимости обратитесь с соответствующим заявлением в Росреестр, предоставив и собрав необходимые документы.

продолжение статьи читайте на нашем сайте, там мы расскажем — какие документы вам потребуются для регистрации права собственности и другие подробности

Читайте так же в предыдущих новостях:

Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart

Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел — «НОВОСТИ САЙТА»

Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость -на нашем сайте DOMAKVART.RU

Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на нашем сайте .

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/domakvart/teplica-iavliaetsia-li-ona-obektom-nedvijimosti-5cde6c72f5cd4e00b25dae7f

Рассада без налога

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Срочно продается домик

По данным сервиса «Авито.Недвижимость», в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным «Авито.Недвижимость», спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости («дачная амнистия»). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

«Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, — отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. — По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти».

Источник статьи: http://rg.ru/2019/04/24/rosreestr-napomnil-poriadok-registracii-teplic-na-dachah.html