Теплица это капитальное сооружение

Минфин дал разъяснение по налогу на бани и теплицы. Разбираемся

22 февраля 2018 г. Министерство финансов РФ опубликовало Информационное письмо «По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках».

В письме разъяснены положения п. 6 ч. 1 статьи 401 Налогового кодекса РФ, которые предписывают облагать налогом на имущество иные здания, строения, сооружения и помещения, находящиеся в составе муниципального образования.

Минфин разъясняет, что для налогообложения таких объектов нужно наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение.

А вот государственной регистрации подлежит право собственности только на те строения и сооружения, которые отвечают признакам объекта недвижимости.

Объект недвижимости согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ – это объект, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Суды РФ при рассмотрении соответствующих споров, руководствуются следующими признаками некапитальности строения :

Создавался ли данный объект изначально в качестве объекта движимого или недвижимого имущества?

Является конструкция объекта сборно-разборной?

Имеет объект заглубленный фундамент с характеристиками, отвечающими действующим строительным нормам?

Оснащен ли объект коммуникациями (например, водоснабжение, теплоснабжение, электричество), которые невозможно демонтировать без несоразмерного ущерба назначению постройки ?

При этом ни один из критериев не имеет для суда решающей силы и не служит однозначным сигналом отнесения постройки к недвижимому имуществу.

Поэтому вопрос о «капитальности» каждой отдельной постройки решает проведенная строительно-техническая экспертиза .

Следует понимать, что не зарегистрированные в Росреестре хозяйственные сооружения и строения налогом на недвижимость не облагаются. А вот решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно.

То есть, сейчас это означает, что пока администрация сельского поселения не получит сверху указания пройтись по всем домовладениям и описать имеющиеся на участке строения, а затем не обяжет хозяев ставить их на учет в Росреестре, налог исчисляться не будет.

Кто имеет право на льготу по налогу – разберемся здесь .

Пока можем выдохнуть. Но только до того момента, пока к нам в ворота не постучатся.

Вот теперь с мужем сидим и думаем: может уменьшить нам площадь будущего дома в проекте? А то кто их знает, этих законодателей! Взбредет им в голову увеличить налоговую ставку. Или кадастровую стоимость. И будем работать только на налоги.

Глупые, несправедливые налоги на имущество, которое мы сами возвели на своей земле (за которую тоже платим налог). Имущество, на которое государство никак не помогало нам зарабатывать. Которое и построили, и содержим мы сами.

Лучше бы налог на сверхдоходы ввели как во всех развитых странах. И закон приняли, который в прошлом месяце отклонили. О том, что разница между зарплатой руководителя и работника не может быть больше чем в 10 раз.

Мы молодые. Мы заплатим. Но однажды и мы состаримся. Что нас там впереди ждет? Никто не знает. Но если так всё пойдет — ничего хорошего.

Подписывайтесь на канал и ставьте «лайк» чтобы не пропустить новые публикации!

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/downshifters/minfin-dal-raziasnenie-po-nalogu-na-bani-i-teplicy-razbiraemsia-5a94f5fa9d5cb373b99d1143

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Налог на теплицы? Движимое и недвижимое имущество.

Теплицы, как хозяйственные постройки относятся к сооружениям, что подтверждается пунктом 3.14 Свода правил. Теплицы и парники СП 107.13330.2012, утвержденным Приказом Минрегиона России № 271 от 30.06.2012 года.

Понятие сооружение дано в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сооружения, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, относятся к объектам недвижимого имущества, если они прочно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Существование сооружения, как объекта недвижимости, согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждается государственным кадастровым учетом недвижимого имущества — внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о сооружении.

В соответствии со статьей 24 этого Закона № 218-ФЗ документом, в котором указаны сведения о сооружении, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, является технический план, который готовится кадастровым инженером.

Кадастровый инженер во избежание ответственности, предусмотренной частью 4 статьи 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 29.1. Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект не является объектом недвижимости.

Суды, принимая решения об отказе в осуществлении кадастрового учета сооружений как объектов недвижимости, признают недоказанными наличие прочной связи сооружения с землей без устройства заглубленного фундамента и что демонтаж либо перемещение сооружения нанесут существенный ущерб, исключающий возможность использования сооружения по его назначению.

Также сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружений, отнесены согласно пункта 10.2. Градостроительного кодекса РФ к некапитальным сооружениям.

Следовательно, теплица которая не имеет заглубленного фундамента, может быть демонтирована либо перемещена без ущерба, исключающего ее дальнейшее использование, не является объектом недвижимого имущества, а значит налогообложению не подлежит.

Имейте в виду, что физические лица имеют льготу и могут не уплачивать налог на имущество за теплицу как за капитальный объект недвижимости, размер которой не превышает 50 квадратных метров.

В случае различных спорных ситуаций обращайтесь к кадастровому инженеру, который сможет подготовить соответствующее заключение о принадлежности объекта, в данном случае теплицы, к движимому или к недвижимому имуществу.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/zemexpert/nalog-na-teplicy-dvijimoe-i-nedvijimoe-imuscestvo-5cc02e9dbc785500b3b6f9f5

Основные виды капитальных теплиц

Как изготавливается капитальная теплица и какие ее основные виды?

В последнее время достаточно широкое распространение получили различные фермерские хозяйства. Одним из направлений данного вида деятельности является овощеводство. В климатических условиях Российской Федерации выращивание овощей может быть только лишь в весенне-летний период времени. В связи с этим, профессиональные овощеводы, которые занимаются выращиванием подобной продукции круглый год, в своем хозяйстве используют капитальные теплицы. Использование сооружений подобного типа на приусадебных участках и полях гораздо эффективнее.

Деревянный каркас и полиэтиленовая пленка – традиционный вариант теплицы.

Традиционная конструкция подобных сооружений состоит из деревянного бруса, образующего каркас, а также полиэтиленовой пленки, которая будет служить крышей и стенками теплицы данного вида.

Прежде всего следует отметить минусы подобной конструкции. Подобное сооружение является недолговечным. При хорошем уходе деревянный каркас способен прослужить максимум 2-3 года. Помимо того, полиэтиленовая пленка сильно подвергается механическим повреждениям. Недочеты при установке данного материала могут привести к скоплению воды в местах прогибов. Часто пленка не выдерживает сильных порывов ветра, которые в России не редкость.

Следовательно, подобного типа конструкции постепенно себя изжили. На сегодняшний день крупные фермеры и дачники пришли к выводу, что капитальные конструкции являются экономически выгодным решением, несмотря на большую стоимость.

Стоимость будет зависеть от вида культуры, которую планируется выращивать. Чем больше внутренних приспособлений в ней имеется (удобрение, отопление, вентиляция, орошение), тем она дороже.

Существующие виды конструкций капитальных теплиц

Виды капитальных теплиц.

Теплицы могут быть нескольких видов. В основном друг от друга они отличаются по форме и размеру. Основное отличие заключается в том, какой может поддерживаться внутри минимальный температурный режим.

Существуют следующие виды капитальных теплиц:

• двускатные;
• односкатные;
• теплицы из парниковых рам;
• блочные;
• арочные;
• голландские.

Односкатная теплица в большинстве случаев устанавливается возле западной или южной стены какой-либо капитальной постройки (фермы или дома). От нее конструкция нагревается, за счет чего устанавливается наиболее оптимальный температурный режим.

Каркас теплицы сооружается из толстого деревянного бруса, который не имеет сучков.

Крыша и стенки являют собой стеклянную конструкцию. Для остекления используется чистое двойное стекло, которое способно обеспечивать максимальную светопроницаемость. В теплице подобного типа растения выращиваются на полках. Чаще всего в ней выращивается рассада.

Односкатную теплицу ставят у южной или западной стены капитальной постройки.

Двускатная теплица является классической конструкцией, которая строится по направлению с юга на север. При подобном расположении система будет находиться на солнце максимально возможное количество времени. Ширина подобных видов теплиц достигает порядка 5 м. Длина при этом может быть любой, если конструкция не отапливается. Если теплица оснащается отоплением, длина ее будет зависеть от вида отопления. В элементах с печным отоплением длина может достигать 15 м. При центральном отоплении длина может варьироваться до 40 м. В подобных системах в большинстве случаев выращивают любые виды растений и рассады. Их высаживают непосредственно в почве или на полках. Двускатная теплица может присоединяться к дому либо располагаться отдельно.

Стационарная конструкция может быть тамбуром, в котором может располагаться инвентарь либо котел центрального отопления.

Блочная теплица – это конструкция из нескольких объединенных между собой двускатных теплиц. Несколько блоков перекрываются одной крышей. В подобной блочной системе перегородки отсутствуют. Овощи в системе подобного типа выращивают в почве. Единственным недостатком данной конструкции является то, что между блоками скапливается снег.

Теплицы из парниковых рам – это временный вариант. Их конструкция в большинстве случаев состоит из деревянного каркаса и нескольких парниковых рам, которые соединены между собой. В подобной теплице не предусматриваются окна проветривания, в связи с чем она является не очень удобной. Для проветривания раму понадобится снять или отодвинуть.

Быстро возвести теплицу можно из парниковых рам.

Голландская теплица схожа с обыкновенной двускатной. Отличие заключается лишь в стенках конструкции, которые к низу расширяются. Она является более устойчивой, имеет большую теплопроводность и способна дольше сохранять естественное тепло.

Арочная теплица является конструкцией, которая полностью застеклена и соединена под тупым углом. Подобной теплице не страшны какие-либо порывы ветра, помимо того, она является достаточно устойчивой. Удобная дверь может облегчить процесс попадания в теплицу. Единственная сложность заключается в монтаже вертикальных конструкций для вьющихся растений.

Следует помнить, что каждая теплица имеет свои особенности. Не нужно забывать, что в процессе выбора теплицы необходимо учитывать размер участка, особенности имеющихся погодных условий. Местность должна быть открытой. Систему орошения, отопления, способ удобрения понадобится учитывать при выборе конкретной конструкции теплицы.

Существующие виды покрытий капитальных теплиц

Полиэтиленовая пленка – самое недорогое покрытие.

На сегодняшний день есть несколько видов покрытий для парников и капитальных теплиц. Каждый из них имеет свои недостатки, преимущества и особенности.

• сотовый поликарбонат;
• полиэтиленовая пленка;
• стекло.

Полиэтиленовая пленка является одним из наиболее распространенных видов покрытий для теплиц и парников. Данный материал, по сравнению с другими, отличается своей относительной недолговечностью и дешевизной. Достаточно часто подобный вид покрытия используется на маленьких приусадебных участках. На участках больших размеров подобный тип покрытия практически не используется. Преимуществом полиэтиленового покрытия является его хорошая способность равномерно рассеивать и пропускать солнечные лучи. Недостатком данного покрытия является постоянно скапливающийся конденсат, на который регулярно будет налипать грязь и пыль, которые способны вызвать болезни у некоторых видов растений.

В Европе был изобретен специальный раствор, с помощью которого обрабатываются внутренние части пленки, чтобы предотвратить налипание пыли и грязи.

Однако большим недостатком является неустойчивость полиэтиленовой пленки к механическим нагрузкам, особенно в местах закрепления пленки и каркаса теплицы. Большое количество садоводов часто используют комбинированные виды тепличных покрытий. Крыша может быть покрыта полиэтиленом, а боковые части застеклены. Для пленочного покрытия характерными являются теплицы туннельного типа.

Стеклянное покрытие капитальных теплиц

Высокая теплопроводность стекла – основной недостаток таких теплиц.

Стекло, как один из существующих видов покрытия, применяется в большинстве случаев в крупных фермерских хозяйствах. Данный материал отличается долговечностью, имеет отличные теплоизоляционные характеристики и хорошую теплопроводность. Недостатком является высокая теплопроводность данного материала. Подобные теплицы достаточно быстро нагреваются, что имеет негативные последствия для некоторых видов растений.

Остекление является довольно трудоемким и затратным процессом. Это более тяжелый материал, чем пленка, поэтому конструкция должна быть соответствующей, состоять из металла или толстого бруса. Для теплиц в большинстве случаев используются большие бесцветные стекла – чем больше рамы, тем лучшим будет освещение. Однако в подобной системе имеются и недостатки: если она отапливается, расход потребляемой энергии будет гораздо выше, потому как элементы с большими рамами достаточно быстро остывают.

Покрытие из поликарбоната

Сильные порывы ветра хорошо выдерживает арочная теплица.

Сотовый поликарбонат является современным материалом, который используется для покрытия теплиц. Прочность подобного материала гораздо выше, чем у стекла. Материал легко может выдерживать шквальный ветер, град и снег, поскольку в данном случае равномерно распределяется вес по всему периметру конструкции. Поликарбонат имеет меньший вес, чем стекло. Другим его преимуществом является то, что подобные панели хорошо рассеивают свет. Через данное покрытие не будет проникать ультрафиолет, в связи с чем урожайность намного выше.

Хорошая гибкость поликарбоната позволяет его использовать в теплицах с тоннельной и арочной конструкцией.

Что нужно знать, чтобы сделать теплицу?

Элементы, которые понадобятся для изготовления теплицы:

• бетонный раствор;
• древесина;
• антисептик;
• лопаты;
• материал для перекрытия теплицы.

Если площадь теплицы будет более 10 м², понадобится соорудить прочный фундамент. Для данной цели лучше всего подойдет столбчатый мелгкозаглубленный фундамент.

Проще всего делать каркас из древесины. Ее следует тщательно пропитать антисептиком.

Одну из торцевых стенок необходимо сделать короче, чтобы конструкция была наклонена в западную сторону.

Теплице понадобятся электричество и вода. В связи с этим, конструкцию следует размещать поблизости от систем электро- и водоснабжения.

Теплицу не следует устанавливать вблизи от деревьев, потому как они будут создавать ненужную тень.

После создания фундамента следует соорудить каркас. Глубина ям для опорных столбиков должна быть более 50 см. Длина столбов должна быть 3 м, а сечение – 10 см. Вполне достаточно для теплицы может быть 6 столбов (2 посередине и 4 по углам). После установки их надо залить бетонным раствором.

На столбики набиваются горизонтальные бруски посередине и сверху.

Далее нашивается перекрытие теплицы. Форма крыши должна быть обтекаемой, чтобы снег не застаивался на поверхности и не мешал пропусканию света.

Если изучить все особенности капитальных теплиц и покрытий, можно легко соорудить качественную конструкцию самостоятельно.

Источник статьи: http://vseoteplicah.ru/teplica/kapitalnye-teplicy.html