Телеграмм лайф ботанический сад
About
Blog
Apps
Platform
Полезные ссылки:
Основной FAQ по приёмке и ⚡️версия (AMP)
Важно о приемке
1. Ключи выдают после подписания акта (также передают договор с УК, бюллетень ОСС)
— нужно взять на ознакомление договор с УК (юрист из ИГ готовит предложение по более прозрачному договору, в ЖК Кутозовский LIFE — Пионер пошел на встречу)
— нужно взять бюллетень ОСС на ознакомление (при подписи в ведомости выдачи бюллетеня проверить корректность шапки — то что есть инициатор и все поля заполнены, в идеале сфоткать шапку)
— акт приема-передачи подписывать по усмотрению (с замечаниями или гарантийным письмом на устранение дефектов)
2. При приемке обратить внимание:
— на карниз за окном (в К5 он совсем был не закреплен, может со временем снести ветром)
— вентиляция (в санузле отсутствовала тяга)
— отсутствие заземления в розетках (в розетке для роутера не было заземления)
— если вы нашли другие дефекты, напишите в чат чтобы помочь другим в следующем формате:
«#приняли секция5. Было всего 3 поцарапанных плитки, стеклопакеты со сколами поменяли сразу, было чисто. Всё супер» (пример)
«#неприняли секция6. Не были готовы к передаче, вся плитка в царапинах. Подписали предписание на устранение, сказали через 2 недели на повторную приемку идти» (пример)
Информация о приемке К6:
Секция 5-6 — проходит передача с 23 июня
Секция 3-4 — передача начнётся с начала августа (по данным на 21.07)
Секция 1-2 — середина августа
Для записи на приемку менеджеры обещают позвонить, отправить sms, но можно также позвонить по телефону +7 (495) 660-55-99
По опыту БС1 передачей ключей занимаются 3 человека на дом, передаются по 6 квартир в день. Как только готова квартира, менеджер связывается в порядке готовности квартир
Следующее обновление реестра:
21.07.2020 во второй половине дня.
Если вы звонили узнавать, поделитесь пожалуйста информацией в формате сообщения:
«#реестр секция1. Нет данных о готовности, обещают с 15 июля» (пример)
Профприемка (profpriemka.ru), скидка 15% — промокод: БотСад15
«+»: 2, «-«:0, нейтральных: 0
Ситипроф (cityprof.ru), скидка 20% — промокод: БС-20
«+»: 5, «-«:4, нейтральных: 2
Юрист в подмогу бригаде приемщиков (Астраханцев, https://t.me/c/1369097854/12464)
«+»: 1, «-«:0, нейтральных: 0
!! Пожалуйста, если принимаете с кем-то напишите отзыв (например: «#отзыв принимали с igbin.ru, всё внимательно смотрели — не отвлекались и шли по своему чек-листу»)
1. Открыли проход к комплексу
Ура! Теперь можно зайти на территорию ЖК и посмотреть на наш чудесный комплекс.
2. Для тех, кто уже живет (доставка еды, стройматериалов и т.д.)
Чтобы не встречать курьеров, можно обратиться к охраннику на первом этаже и оставить заявку на пропуск курьера (охрана передаст данные на КПП)
3. Строительство моста для быстрого прохода к метро
Застройщик сообщил, что старт строительства намечен на конец 3 квартала 2020 года
Вчера началась передача квартир в 3-4 секции К6, передача квартир в К4, К5 и 5-6 секции К6 — продолжается.
Как только квартиры будут готовы вам позвонят из отдела оформления, перед принятием — не забудьте прочитать https://t.me/c/1369097854/16686
По 1-2 секции есть информация, что лифты введут в работу с 10 августа. Поэтому — если у вас квартира с ремонтом, то ранее этой даты звонить и уточнять у Застройщика о передачи квартиры особо смысла нет.
Пожалуйста, если находите какие-то проблемы — делитесь с другими жильцами (желательно с хэштегом #приняли #неприняли ).
На этой неделе обсуждали: отсутствие заземления под ванной, проблемы с трассами кондиционеров.
Вечные темы
Просим не обсуждать холиварные темы, всё равно по ним ничего не изменить и всегда получается очень много сообщений.
1. Закрытая территория и забор.
ЖК находится на марафонской тропе, через пару лет тут будет беговая и велодорожка до кремля и Мытищ.
Также в отличии от БС1 — в БС2 не ожидается транзитного трафика, т.к. двор находится на возвышении.
Двор не закроют и рисков, что на нём кто-то будет парковаться нет.
Вся истерия которая возникает в чате, больше относится БС1. Просьба не подливать масла в огонь.
Кому-то говорили что он будет муниципальный, кому-то что частный.
Детский сад будет частный — brookes.life, если он вам не подходит, пожалуйста не ругайтесь — у нас есть специальный чат https://t.me/detijklife (там можно узнать, кто в какой сад ходит и кому что нравится). Общение в нем по поводу детского сада и школ будет продуктивнее.
Создан сайт, так как не у всех жителей есть ТГ:
https://botsad4.life
Без захода в тг — новости из чата будут загружаться и на сайт
У кого же есть телеграм, полезный чат без флуда: (чат с жесткой модерацией)
Лесник в Ботаническом — https://t.me/joinchat/C2exKVJ3BQcbyBvMqBxjRQ
В него можно писать только важную, фактическую информацию.
Основной telegram чат второй фазы строительства
Ботсад LIFE 2 — https://t.me/joinchat/Co2yywzRSw9vK9BQdYk_lg
С этой недели в этом чате будет больше новостей (все объявления УК и официальные ответы на острые вопросы будем размещать здесь)
22 октября (четверг) с 10:00
День открытых дверей в детском саду Brookes LIFE
ул. Сельскохозяйственная 36/2
Телефон: +7(925)2-676-888
Сайт: https://brookes.life
21.10.2020 г. с 12:00 до 12:30, будет проводиться тестирование систем противопожарной безопасности МКД в под.3 и под.5.
Приносим извинения за доставленные неудобства.
С 26.10.20 застройщик начинает работы по монтажу входной группы в д.38к2, под.1. При проведении работ будет перекрыт Главный вход. Вход и выход в подъезд будет организован через эвакуационную лестницу. Будут смонтированы на временном выходе пандусы для маломобильных жителей и собственников с детскими колясками. Работы будут завершены до 10.11.20
Собственники квартир и помещений по адресу ул. Сельскохозяйственная, д.38 к2 (проектные корпуса 4,5,6), Вы принимали участие в общем собрании собственников?
Пост от инициативной группы дома 38к1 (строительные корпуса 1, 2, 3)
Уважаемый соседи!
Мы подготовили обращения в МЖИ, прокуратуру и управу Свиблово и передадим их туда до среды. Сегодня подписи под ними поставили 34 человека. Если вы тоже хотите подписаться, это еще можно сделать, напишите для этого Катерине @Saiygina. В обращениях мы указываем, что УК провела очную часть ОСС с нарушениями. Если надзорные органы признают, что этих нарушений было достаточно много, текущее ОСС могут признать ничтожным и отменить. Тексты обращений: https://yadi.sk/d/sShlOoOE7flMUQ?w=1
Зачем нам это нужно? УК поднимает тариф, не объясняя, почему. Во время приемки квартиры собственники получали договор с УК, в котором тариф — 58,63р. Однако сейчас на ОСС вынесен договор с тарифом 78,40р. при тех же обязанностях.
(https://uk.pioneer.ru/upload/iblock/db2/Dogovor-upravleniya_proekt.pdf)
Если всё пойдет по плану УК, этот договор вступит в силу в конце апреля.
Чего мы хотим:
1. Тариф 58,63 с подробным указанием услуг УК и их стоимости.
2. Возможность участвовать в дальнейших ОСС электронным способом.
3. Двор без машин, как нам всем было заявлено при продаже квартир.
Ранее в ходе переговоров с УК нам уже удалось изменить несколько пунктов договора, которые были невыгодны собственникам:
— убрали доп.оплату технадзора УК за ремонтными работами собственников в обязательном порядке;
— сместили границу ответственности по системе водоснабжения (первое запирающее устройство перешло под ответственность УК);
— ограничили SMS-оповещения только юридическими значимыми.
Однако времени до ОСС оставалось очень мало, и УК отказалась переработать договор полностью.
Если вы получили бланк голосования в ОСС, НЕ голосуйте! Каждый голос, даже «против», поможет УК собрать кворум и достичь своих целей.
Повестку текущего ОСС мы поменять не можем. В будущем хоть какие-то изменения в договор мы сможем внести только через год, и это будет куда сложнее, чем сейчас.
Если вы принимаете квартиру, и вам выдают отдельный счет на много тысяч за технадзор-вывоз мусора-доп.уборку, не берите этот счет. На каком основании УК требует эти деньги, совершенно не ясно.
Если у вас есть опыт взаимодействия с управляющими компаниями или если вы хотите присоединиться к инициативной группе, мы будем Вам рады! Пришлите мне в личные сообщения шапку ДДУ, чтобы подтвердить, что вы собственник, и вас добавят в чат.
Сообщение от инициативной группы 38к1
Вчера (07.02) члены инициативной группы встретились на территории дома, чтобы разобраться, как можно организовать двор без машин, и выяснили следующее:
1. Двор без машин организовать будет можно, но только с разрешением кратковременного въезда для разгрузки. К К2 (строительному) нет подъезда ниоткуда, кроме дороги от К1, а К3 окружает пожарный проезд (он же дорога к детскому саду), его не перегородишь.
Самый реалистичный вариант разгрузки — через паркинг, а негабаритного грузового транспорта — с заездом на территорию по предварительной заявке. Высота паркинга 2.20. Под К1 и К2 на -1 этаже достаточно места для разгрузки.
2. При осмотре паркинга обнаружено следующее:
— в паркинге установлены кровати, на них спят люди,
— они справляют нужду там же буквально на пол, судя по состоянию пола и запаху,
— по всему паркингу — лужи; вода идет со стороны ИТП между 38к1 и 38к2,
— по всему паркингу — кучи мусора, в том числе пожароопасного,
— пожарные ящики пусты, шлангов в них нет.
Всё это подтверждается фотографиями.
3. При осмотре К1 (строительного) обнаружено следующее:
— грузовой лифт был сломан и не работал; по словам охранника, представитель УК предлагает перевозить стройматериалы в пассажирском лифте,
— холлы и пожарная лестница чрезвычайно не убраны: повсюду строительная пыль, цемент, мусор, на многих этажах — пепельницы, а на стене карандашом написаны номера этажей,
— на некоторых этажах сломаны дверцы стояков отопления,
4. К1 вчера снова залило (с 21 этажа). Четвертый раз с декабря. В офисе УК никого не было, стояки перекрыли не сразу, зато потом перекрыли сразу все (в понедельник утром воды не было).
Когда происходят залития, важно фиксировать всё на фото и видео! В акте залития обязательно надо указывать причину. МЖИ в ответ на жалобы пишет, что была только одна протечка на 1 этаже, а не четыре и по всему дому. Почему дом продолжает заливать, ни УК, ни застройщик объяснить до сих пор не могут.
5. Из замечаний по приемке квартир с отделкой: обращайте внимание на обои (наклеены без грунтовки, легко отрываются) и на потолок (плохо прокрашен; для определения некачественного прокраса нужно хорошее освещение).
6. Управа продлила конкурс на наш дом до 2 марта, наша УК на него пока не подавалась. Ей нужно заключать договоры с собственниками, в связи с чем мы настоятельно рекомендуем при приемке НЕ подписывать договор с УК и не заполнять бланк голосования в ОСС!
Новости про ОСС дома 38к1:
В доме 38к1 прошло общее собрание собственников.
Очная часть была 10 декабря, а заочная закончилась 30 апреля.
Во вторник, 11 мая, прошел подсчет голосов. На нем присутствовали наблюдатели из инициативной группы, и вот что они сообщают:
Кворум набран, ОСС состоялось (проголосовало больше 50% от общей площади). Массовых ошибок не обнаружено.
Таким образом, в доме 38к1 остается текущая УК. На ОСС собственниками принят постоянный договор, который УК предлагала. Теперь тариф за обслуживание составит почти 80р за квадратный метр в месяц, оплата паркинга — 2300р в месяц.
Многие собственники проголосовали «за» по всем пунктам, включая вопросы про выбор консъержа/охраны. С большим отрывом лидирует охрана.
Явка квартир по подъездам:
Подъезд 1 — 59% (проголосовало 95 из 162 квартир)
Подъезд 2 — 39% (63 из 162 квартир)
Подъезд 3 — 57% (33 из 58 квартир)
Подъезд 4 — 63% (48 из 76 квартир)
Подъезд 5 — 50% (29 из 58 квартир)
Подъезд 6 — 64% (49 из 76 квартир)
Подъезд 7 — 47% (15 из 32 квартир)
Подъезд 8 — 54% (26 из 48 квартир)
Официальные результаты УК опубликует в течение 10 дней после подсчета, когда зарегистрирует их в ГЖИ.
Источник