Таунхаус с открытой террасой

5 домов для жизни с отдельным входом. Таунхаусы центра Москвы

Олег, основатель проекта

Мы продаем особняки. Таунхаус – не совсем особняк в его классическом понимании. Среди экспертов проекта разгорелся жаркий спор, стоит ли добавлять их на сайт и включать в подборку. В итоге решили, что такие здания могут быть интересны нашим клиентам, которые хотят купить дом для жизни в центре Москвы. Мы добавили их в каталог особняков Москвы и написали статью. В ней про таунхаусы, флетхаусы и мэншены – разновидности жилья с отдельным входом.

Напомним, что мы не берем с наших покупателей комиссию за подбор подходящего объекта. Знаем собственников особняков и работаем с ключевыми застройщиками. Поэтому будет максимально разумным после прочтения этой статьи позвонить нашему эксперту и назначить экскурсию на понравившиеся объекты.

История. Таунхаусы для английских аристократов

Когда москвич слышит слово «таунхаус», он представляет перед собой загородный малоэтажный поселок. Первые таунхаусы стали строить в 19 веке в Англии. Причем не где-нибудь на окраинах, а именно в центральной части города. Таунхаусами назвали городские дома, встроенные в ряд примыкающих друг к другу зданий. В них жили лондонские аристократы со своими семьями и прислугой.

Стоя стена к стене, таунхаусы образовывали единый благородный фасад здания. Гостям было трудно отличить небольшие по площади таунхаусы от гигантских домов верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. В результате владелец такого небольшого городского дома выглядел влиятельнее перед своими деловыми партнерами и дамами.

Сохраняя традиции городских английских таунхаусов, московские застройщики сегодня строят такие здания в центре столицы. Эти небольшие дома с отдельным входом появляются в составе новых жилых комплексов. Городских таунхаусов в Москве не много и раскупают их обычно в первые месяцы продаж. В центре столицы в продаже осталось не больше 20 таких объектов.

Большинство городских таунхаусов двухэтажные. У всех есть отдельный вход, а у некоторых есть собственная небольшая территория возле дома. В комплексе «Ордынка, 19» застройщик предлагал два объекта с отдельным входом и собственным огороженным двором. Их купили в первые месяцы продаж.

Мы отнесли к категории городских таунхаусов и объекты, которые располагаются на первых двух этажах многоэтажного жилого комплекса, но имеют два уровня, отдельный вход и небольшую собственную территорию.

1. Таунхаус с внутренним двориком в «Studio12»

Studio12 – строящийся лофт-квартал в районе Марьиной рощи. В продаже 14 двухуровневых таунхаусов с отдельным входом. У некоторых лотов есть свой небольшой дворик, где можно пожарить мясо с друзьями или поставить турники.

Из плюсов: свободная планировка, высоченные окна и потолки от 3,5 метров. 10 минут до метро Марьина роща, механизированный паркинг, Фитнес-клуб Worldclass в нескольких минутах. Площадь таунхаусов от 85 до 310 метров. Цены от 16 до 43 миллионов рублей.

2. Таунхаус с террасой на крыше в квартале «Jazz»

Квартал «Jazz» строится в Марьиной роще недалеко от Studio12. Уютный и закрытый от шума городских улиц жилой комплекс состоит из 7 корпусов, названных в честь известных джазовых исполнителей.

В корпусе DUKE вы можете купить один из двух полноценных таунхаусов. Дома двухэтажные с террасами на крыше. Площадь первого 245, второго 248 метров. Стоимость 67 и 68 миллионов рублей соответственно. В таунхаусе установлен настоящий дровяной камин, у которого вы можете собираться всей семьей холодными зимними вечерами. Не верится, что это в нескольких минутах от Садового кольца.

На территории комплекса шикарная детская площадка за несколько десятков миллионов рублей, и собственный детский сад. Для жителей открыт приватный фитнес-клуб. В комплексе есть служба консьерж-сервиса, которая решит все бытовые задачи жильцов. До метро 2 минуты.

3. Таунхаус в жилом комплексе «Литератор»

«Литератор» расположен в самом желанном районе Москвы – Хамовниках. Вокруг парки, реки, дорогие магазины и рестораны. У застройщика получился уютный малоэтажный квартал с небольшими двориками. Для жильцов детские площадки, фитнес-центр, галерея бутиков и детский сад.

В нескольких корпусах «Литератора» построены двухуровневые таунхаусы с отдельным входом. Потолки высотой 3,4 метра, панорамные окна. Поскольку на этом объекте не выделена своя отдельная территория, но есть собственный вход – его называют флетхаусом. Для покупателей osobnyaki.com доступен последний лот, площадью 253 метра стоимостью 149 400 000 рублей.

4. Таунхаус с участком в квартале «Knightsbridge private park»

Настоящий английский квартал класса deluxe в Хамовниках. Четыре клубных дома объединены английским частным парком с фонтанами. Для жильцов wellness-центр с 25 метровым бассейном и спа-салоном, английский детский сад, мини-маркет, лаунж-кафе. Работает собственная консьерж-служба.

В продаже 10 двухуровневых квартир с собственным придомовыми участками земли. Патио для званных обедов и ужинов на свежем воздухе приподнято над землей выше роста человека. Потолки высотой 7 метров со вторым светом, просторные площади от 300 до 670 метров сравнимы по размеру с метражом отдельного дома. Собственный выход не только на внутреннюю территорию комплекса, но и улицу.

Цены на квартиры в «Knightsbridge private park» по правилам застройщика мы можем озвучить только по запросу. Звоните экспертам osobnyaki.com

5. Mansion в комплексе «Noble Row»

Самый дорогой и самый желанный объект из нашей подборки – Noble Row. Комплекс особняков расположен в самом дорогом районе Москвы – Остоженке. На берегу набережной реки в 10 минутах от Кремля. Здание построено во французском неоклассическом стиле и состоит из 6 особняков площадью от 450 до 520 метров. Каждый дом высотой 5 этажей увенчан террасой. Mansion – не таунхаус, это отдельный дом. У каждого мэншена свой фундамен и собственные стены. Это особняки, состыкованные вплотную друг к другу. У таунхаусов же общий фундамент и общие стены.

Изюминкой проекта являются эксклюзивные интерьеры в стиле Ralph Lauren Home. Каждый таунхаус сдается с полной отделкой, изумительной мебелью и чудесными аксессуарами. На полу – изготовленные на заказ ковры, на больших окнах – роскошные шторы, на стенах – великолепные обои Ralph Lauren.

Все детали выверены и подобраны до последней мелочи самим маэстро дизайна. Не удивительно, что цена этого таунхауса исчисляется десятками миллионов долларов. Она доступна по запросу для покупателей osobnyaki.com

Если вам запал в душу один из представленных в статье жилых домов в центре Москвы – просто позвоните +7 (495) 320-95-45. Наши эксперты назначат и проведут для вас экскурсию в любой из городских таунхаусов столицы. Напомним, что мы работаем с любовью и без комиссии. До встречи.

Источник статьи: http://osobnyaki.com/5-domov-dlya-zhizni-s-otdelnyim-vxodom.-taunxausyi-czentra-moskvyi

Пять причин, почему таунхаус хуже обычного дома (и даже квартиры)

В последнее время в России стало модным строить таунхасы. Это так называемый «привет» из далеких США, где строительство такого жилья давно на потоке, а юридическая и практическая сторона возведения домов на высшем уровне. Но мы же с вами говорим про нашу страну, здесь все иначе.

Прежде, чем перейти к обсуждению причин, почему таунхас в России хуже частного дома (а возможно, что и квартиры), давайте ознакомимся с самим определением » таунхаса «.

Малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир ( секций ), как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда).

1. Юридическая сторона

К сожалению, в нашей стране юридическое оформление таунхасов еще на крайне низком уровне. На то есть множество различных факторов.

Один из главных, что законодательно таунхасы приравниваются к многоквартирным домам. Отсюда вытекает, что придомовая территория — общая. Как в обычном жилом доме. То есть закрепленный участок земли за определенной секцией — это условность. Ваш сосед на законных основаниях может предъявить, что новый возведенный забор ему мешает, и потребовать его снести. Такое событие маловероятно, но возможно. И зачем нам потенциальные проблемы?

Второй неприятный момент связан с недобросовестностью застройщика. Новый дом, поделенный на секции, может быть построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС). То есть землю выделяли под ИЖС, а построили многоквартирный дом с последующей секционной перепродажей. У надзорных органов могут появиться вопросы, а у новых жильцов проблемы.

2. Соседи

Покупая таунхаус, вы сталкиваетесь точно с такой же проблемой, как жители обычных квартир. И не нужно думать, что звукоизоляция в таунхаусе будет лучше. А за стенкой у вас оказываются такие же люди, которые живут своей привычной жизнью. Они делают ремонт, слушают музыку, смотрят телевизор и так далее. Но дополнительным минусом становится еще одна проблема. Поскольку земельные участки, прилегающие к секциям, расположены плотно друг к другу, то выходя на улицу на свой участок, вы и там также сталкиваетесь со своими соседями.

Соседи и там могут слушать музыку, что-то пилить или, например, жарить шашлык. Весь дым может пойти в ваши открытые окна, от которого тяжело будет спрятаться. Тоже касается и табакокурения, от которого вы также возможно будете мучиться.

3. Уборка общей территории

Недалеко от моего дома есть поселок с таунхаусами, и я вижу, как соседи мучаются с уборкой снега. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним — общий. Людям приходится между собой договариваться, отсюда часто возникают конфликты, потому что одному соседу, например, некогда, а другой болеет.

Тоже самое касается и общей парковки. Казалось бы, у каждой секции таунхауса есть свое парковочное место, но чтобы до него добраться, нужно ехать по общей дороге. Люди совместно платят деньги и вызывают трактор, расходы на который значительнее, чем у обычного многоквартирного дома.

4. Возможные проблемы с коммуникациями

Часто из-за юридических особенностей при возведении таунхасов возникают проблемы связанные с коммуникациями. Один мой знакомый мучился три года прежде, чем к его таунхаусу подключили горячее водоснабжение. Тоже касается и электричества, которое первые годы может быть нестабильным, не говоря уже о перерывах в холодном водоснабжении.

Еще одной проблемой является канализация. Хорошо, если она централизованная. А, если ставятся такие же септики, как у частных домов, то появляется такая же проблема по их опустошению, которая стоит денег.

5. Другие мелкие проблемы

Читал на форуме, что у жительницы одного из таунхаусов возникла необычная проблема. Дело в том, что каждая секция обогревалась автономно, а ее сосед за стенкой решил временно не въезжать в свой таунхаус и отключил на зиму отопление. По этой причине возникли серьезные проблемы в ее секции (холод, новый ремонт и т.д.)

О другой проблеме столкнулся в поселке таунхаусов, о котором уже говорилось выше. Этой зимой обратил внимание, что снег своим весом продавил кровлю одного из домов. Зимой для жильцов это было незаметно, а весной у них случился потоп.

Дополнительные коммунальные платежи, связанные с содержанием поселка, тоже могут стать неожиданным сюрпризом. Мы уже обсуждали вывоз снега, но это не все. Например, освещение улиц фонарями, приведение в порядок общего ограждения, уборка общественной территории и так далее.

Подводя итог, я не вижу никакого смысла в покупке таунхауса. Разумеется у читателя может быть другое мнение, поэтому приглашаю вас в комментарии.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/id/5cadf7ea6db23800b0263ef7/piat-prichin-pochemu-taunhaus-huje-obychnogo-doma-i-daje-kvartiry-5d42eaea4735a600acd19d40

Петергофские террасы

О поселке

Петергофские террасы

Клубный поселок «Петергофские террасы» возводится на Троицкой горе с видом на Старый Петергоф и Финский залив. 62 таунхауса в элегантном классическом стиле подходят как для постоянного проживания, так и для временного отдыха в окружении дворцовых пригородов Петербурга.

Жилой комплекс представляет собой семь сблокированных двухэтажных корпусов – от 6 до 10 секций в каждой линии. Это качественное жилье за приемлемую цену, которое сочетает загородный стиль жизни с высоким уровнем комфорта и всеми необходимыми городскими коммуникациями. Формат клубного поселка дает возможность экономить на обслуживании и ежемесячных коммунальных платежах, а также гарантирует охрану и общую безопасность всех жильцов.

Галерея

«Петергофские террасы» – это лучшая возможность купить готовый таунхаус в СПб и Ленобласти.

• Архитектура жилых корпусов вдохновлена дворцами Старого Петергофа и решена в классическом стиле. Чередование плоских фасадов и фасадов с локальным выдвижением стены, эркерами и нишами в сочетании с фронтонами различной формы создают необходимый эффект разнообразия жилых корпусов.

• Фасады отделаны фасадной штукатуркой и окрашены в приятные пастельные оттенки: желтый, зеленый, розовый, голубой. Некоторые архитектурные детали (наличники, карнизы и др.) выразительно подчеркнуты белым цветом.

• Таунхаусы «Петергофские террасы» представляют собой сблокированные дома с балконом и двумя индивидуальными зонами отдыха: внутренним двориком и панорамной террасой на крыше. У каждого таунхауса предусмотрено два выхода: на общую дорогу поселка и в зеленый дворик с внутренней стороны дома.

Таунхаусы «Петергофские террасы»: преимущества

Идеальное сочетание загородной атмосферы и городского комфорта

Внешняя инфраструктура

К услугам жителей поселка – вся инфраструктура Старого и Нового Петергофа, а также Ломоносова

Виды таунхаусов

Как использовать террасу на крыше?

заполните форму и получите полный прайс-лист

Комфорт и надежность

заполните форму и получите полный прайс-лист

Приезжайте – и мы расскажем вам о поселке

Обратный звонок

Мы с удовольствием расскажем Вам о нашем поселке по телефону! И можем назначить персональную экскурсию на объекте!

Узнать цену

Чтобы получить прайс-лист с планировками и действующими скидками, отправьте нам, пожалуйста, заявку

Спасибо! Ваша заявка отправлена

Разрешающие документы

Политика конфиденциальности

Настоящий документ «Политика конфиденциальности» (далее по тексту – «Политика») представляет собой правила использования администрацией сайта данных интернет-пользователей (далее «вы» и/или «Пользователь»), собираемых с использованием сайта www.petroterra.ru (далее – «Сайт»).

1.1. Мы не осуществляем сбор ваших персональных данных с использованием Сайта.

1.2. Все данные, собираемые на Сайте, предоставляются и принимаются в обезличенной форме (далее – «Обезличенные данные»).

1.3. Обезличенные данные включают следующие сведения, которые не позволяют вас идентифицировать:

1.3.1. Информацию, которую вы предоставляете о себе самостоятельно с использованием онлайн-форм и программных модулей Сайта, включая имя и номер телефона и/или адрес электронной почты.

1.3.2. Данные, которые передаются в обезличенном виде в автоматическом режиме в зависимости от настроек используемого вами программного обеспечения.

1.4. Администрация вправе устанавливать требования к составу Обезличенных данных Пользователя, которые собираются использованием Сайта.

1.5. Если определенная информация не помечена как обязательная, ее предоставление или раскрытие осуществляется Пользователем на свое усмотрение. Одновременно вы даете информированное согласие на доступ неограниченного круга лиц к таким данным. Указанные данные становится общедоступными с момента предоставления и/или раскрытия в иной форме.

1.6. Администрация не осуществляет проверку достоверности предоставляемых данных и наличия у Пользователя необходимого согласия на их обработку в соответствии с настоящей Политикой, полагая, что Пользователь действует добросовестно, осмотрительно и прилагает все необходимые усилия к поддержанию такой информации в актуальном состоянии и получению всех необходимых согласий на ее использование.

1.7. Вы осознаете и принимаете возможность использования на Сайте программного обеспечения третьих лиц, в результате чего такие лица могут получать и передавать указанные в п.1.3 данные в обезличенном виде.

Пример! К указанному программному обеспечению третьих лиц относятся системы сбора статистики посещений Google Analytics и Яндекс.Метрика.

1.8. Состав и условия сбора обезличенных данных с использованием программного обеспечения третьих лиц определяются непосредственно их правообладателями и могут включать:

• данные браузера (тип, версия, cookie);
• данные устройства и место его положения;
• данные операционной системы (тип, версия, разрешение экрана);
• данные запроса (время, источник перехода, IP-адрес).

1.9. Администрация не несет ответственность за порядок использования Обезличенных данных Пользователя третьими лицами.

2.1. Администрация использует данные в следующих целях:

2.1.1. Обработка поступающих запросов и связи с Пользователем;

2.1.2. Информационное обслуживание, включая рассылку рекламно-информационных материалов;

2.1.3. Осуществление обратного звонку по запросу Пользователя;

2.1.4. Проведение маркетинговых, статистических и иных исследований;

2.1.5. Таргетирование рекламных материалов на Сайте.

1. Требования к защите данных

3.1. Администрация осуществляет хранение данных и обеспечивает их охрану от несанкционированного доступа и распространения в соответствии с внутренними правилами и регламентами.

3.2. В отношении полученных данных сохраняется конфиденциальность, за исключением случаев, когда они сделаны Пользователем общедоступными, а также когда используемые на Сайте технологии и программное обеспечение третьих лиц либо настройки используемого Пользователем программного обеспечения предусматривают открытый обмен с данными лицами и/или иными участниками и пользователями сети Интернет.

3.3. В целях повышения качества работы Администрация вправе хранить лог-файлы о действиях, совершенных Пользователем в рамках использования Сайта в течение 1 (Одного) года.

4.1. Администрация вправе передать данные третьим лицам в следующих случаях:

• Пользователь выразил свое согласие на такие действия, включая случаи применения Пользователем настроек используемого программного обеспечения, не ограничивающих предоставление определенной информации;
• Передача необходима в рамках использования Пользователем функциональных возможностей Сайта;
• Передача требуется в соответствии с целями обработки данных;
• В связи с передачей Сайта во владение, пользование или собственность такого третьего лица;
• По запросу суда или иного уполномоченного государственного органа в рамках установленной законодательством процедуры;
• Для защиты прав и законных интересов Администрации в связи с допущенными Пользователем нарушениями.

1. Изменение Политики конфиденциальности

5.1. Настоящая Политика может быть изменена или прекращена Администрацией в одностороннем порядке без предварительного уведомления Пользователя. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.

5.2. Действующая редакция Политики находится на Сайте в сети Интернет по адресу: адрес

Источник статьи: http://petroterra.ru/