Строительство за забором сада

Территория за забором частного дома права и обязанности

Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности – это общеизвестный факт. Однако, не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.

В статье рассмотрим какие права и обязанности имеет собственник на прилегающую территорию к забору частного дома, кому принадлежит эта территория по закону и что надо обязательно знать каждому собственнику, чтобы не столкнуться со штрафами и прочими санкциями со стороны правоохранительных органов.

Забор придомовой территории частного дома

Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, требования к виду и высоте заборов, к высаживанию растений по периметру.
Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.

Права на территорию за забором частного дома

Итак, территория за забором частного дома – кому принадлежит, и кто имеет на нее права?
Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципальных образований, или принадлежать юр.лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).

Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц. При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм.

Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права.

Обязанности по отношению к территории за забором частного дома

Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения.

Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.

Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании.

Гражданский и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.

Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома – это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах.

Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и штрафы за несоблюдение правил благоустройства.

Территория за забором частного дома — типичные общепринятые обязанности

Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые местными органами власти к частникам при уходе за прилегающей территорией:

• косить траву;
• следить за чистотой;
• убирать снег;
• содержать в порядке наземное покрытие.

Помимо этих общих правил в том или ином субъекте или административном образовании может быть установлено, что за забором должны быть клумбы с цветами или определенного вида кустарники. Например, в Московской области, частникам помимо прочего, вменено в обязанность бороться с ядовитым растением – борщевиком, также не разрешено хранить за забором участка более семи дней привозные строительные материалы, песок, щебень, торф, удобрения и прочее.

Для того, чтобы узнать на какой метраж от забора распространяются обязанности по благоустройству читайте в нашей статье: «На каком расстоянии нужно содержать в чистоте территорию за забором».

За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с КоАП РФ.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов власти, дыбы не стать случайным нарушителем.

Источник

Подальше от проблем с соседями. Каким должно быть расстояние между объектами на даче

Перед началом строительства любого объекта на дачном участке необходимо ознакомиться с основными требованиями закона к застройке. Иначе штрафов и проблем с соседями не избежать. Подробности — в материале «Ямал-Медиа».

На какие нормы нужно опираться перед началом строительства любого объекта на даче

Любое строение на дачном участке должно соответствовать нормам пожаробезопасности, строительству, расстоянию между участками и так далее. Все правила прописаны в специальном документе — СНиПе (Строительные нормы и правила). Но важно учесть, что нормативы корректируются почти каждый год. Поэтому необходимо отслеживать вносимые изменения.

Нормы строительства в СНТ в 2023 году — допустимые расстояния

1. Сколько метров должно быть от забора, водопровода, бани до туалета

При возведении отдельно стоящего туалета на участке от ограждения необходимо отступить два метра. Эта норма закона вступила в действие в 2022 году, сообщил сайт zaborsebe.ru. Также важно соблюдать расстояние до колодцев и бани. Так, туалет должен находиться не ближе 12 метров от колодца либо скважины. В противном случае, в питьевую воду могут попасть вредоносные микроорганизмы. Кроме этого, туалет нужно расположить в восьми метрах от бани или сауны.

2. Сколько метров должно быть от источника питьевой воды до выгребной ямы

Оптимальная глубина выгребной ямы, чтобы не навредить почве, составляет примерно три-четыре метра глубины. Расстояние от выгребной ямы до источника питьевой воды должно составлять минимум 20 метров. При обустройстве выгребной ямы также необходимо учесть, как будет к ней будет подъезжать ассенизаторская машина.

3. Сколько метров должно быть от дома до бани и участка соседей

Построить баню можно на расстоянии одного метра от забора соседа, а от своего дома нужно выдерживать восемь метров. Если баня топится «по-черному», то ее необходимо разместить в 12 метрах от деревянных построек, в том числе и соседских.

4. Сколько метров должно быть от хозпостройки до соседей, дороги, дома

Кроме этого, важна дистанция от хозпостроек (курятники, сараи для скота и так далее) до проезжей части. Здесь необходимо учитывать, какая именно трасса находится рядом — разъезд, проезд, оживленная автомагистраль или стандартная улица, сообщил сайт pronormy.ru. Так, хозпостройки должны находиться не ближе трех метров от проездов, не менее пяти метров от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и пяти метров будет недостаточно для обеспечения безопасности. Чтобы избежать штрафа, лучше обратиться к местным властям и узнать точно разрешенное расстояние.

5. Сколько метров должно быть от деревьев и кустарников до соседского участка

Сажать высокие деревья можно не ближе трех метров от соседнего участка. Если деревья низкорослые, то не ближе двух-четырех метров от сараев и теплиц. Кустарники могут находиться в одном метре от границ участка.

5. Сколько метров должно быть от забора до соседского участка

В СНиПах прописаны расстояния, которые должны соблюдаться между постройками и границей с соседним участком — где обычно и ставят забор:

• от жилого дома — примерно три метра;
• от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц — четыре метра;
• от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее одного метра.

Если дачный участок граничит с лесным массивом, то от его забора до кромки леса должно быть не менее 15 метров, рассказал «Московскому комсомольцу» эксперт на рынке дачной недвижимости Вадим Нетопыренко.

«Поэтому владельцы крайних участков, которые нередко стараются передвинуть на несколько метров забор, чтобы прирезать себе пару соток земли, могут налететь на серьезный штраф. Многие нормативы касаются обустройства территории общего пользования в СНТ» , — добавил он.

Власти Подмосковья недавно напомнили, что теперь глухой забор можно поставить только со стороны улицы, отметил Нетопыренко. Новые правила вступили в силу еще в 2019 году, но из-за пандемии новость прошла незаметно. Так, на других границах участка можно ставить только сетчатую ограду или штакетник, причем не выше 1,8 метров.

Но если соседи не против глухого забора и садовое товарищество это согласовало, то можно огородиться, добавил эксперт.

6. Сколько метров должно быть от мангала до соседского забора и собственного дома

Мангал можно ставить в пяти метрах от дома. Рядом с мангалом не должны находиться деревья и кустарники, даже если их ветки высоко. А вокруг шашлычниц необходимо оборудовать зону в два метра, где не будет никаких горючих материалов.

Также мангал может находиться от ближайшего забора на расстоянии не менее 2,5 метров, при этом дым и искры не должны попадать на территорию соседей. Специальную беседку для мангальной зоны рекомендуют ставить в четырех метрах.

7. Сколько метров должно быть от скважины до забора соседей

Расстояние от скважины до забора соседей должно быть не менее трех метров. Это позволит не допустить подтопления на соседних участках. Также скважина должна находиться не ближе пяти метров к фундаменту жилого дома, и ближе 30 метров от источника воды и далее 10 метров от трубопровода.

Кроме этого, септик нельзя устанавливать ближе пяти метров к дороге и ближе 10 метров к водоему (озеро, пруд, река, ручей и так далее).

Ранее «Ямал-Медиа» рассказал, как бороться с грызунами на дачах — подробнее>>>

Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».

Источник