Строительство в яблоновском саду

В поселке Яблоновский вдоль реки Кубань к 2030 году построят жилой микрорайон

В адыгейском поселке Яблоновский к 2030 году на площади 22,5 га построят жилой микрорайон с развитой социальной и инженерной инфраструктурой. Он появится вдоль реки Кубань, в районе бывшего консервного завода, сообщает пресс-служба правительства Адыгеи.

«Данная территория является перспективной благодаря удобному местоположению. Ожидается, что жилье там будет востребовано. Поэтому при строительстве микрорайона нужно предусмотреть все нюансы. Он должен получиться не только современным, красивым, но удобным и комфортным для проживания», — отметил глава Адыгеи Мурат Кумпилов.

Строительство микрорайона будет вестись в рамках этапа реализации проекта «Green Apple» по комплексному развитию восточной части пгт Яблоновский. Для реализации проекта уже внесли изменения в генплан поселения. Строительством будут заниматься OOO «БЭЛ Девелопмент» и ООО «Строитель-Юг».

Вместе с жилыми комплексами планируется построить спортплощадки, детские зоны и коммерческие помещения. Кроме того, рассматривается строительство парка с выходом на пешеходную благоустроенную набережную с зонами отдыха. Это пространство отделит застройку от инженерных объектов и автодороги. В 2023 году здесь начнут возводить школу на 1,1 тыс. мест и детский сад на 300 мест. Позже на территории появятся поликлиника, медицинский и спортивный комплексы, бизнес-центр и инженерные сооружения.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строитель-Юг» зарегистрировано в Яблоновском в 2007 году. Гендиректором является Светлана Абарина. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. В 2021 году выручка предприятия составила 44,1 млн руб., чистая прибыль — 11,7 млн руб.

Источник

Проектные работы по Яблоновской свалке растянутся на год

Завершение проектно-изыскательских работ на территории Яблоновского сада намечено на вторую половину 2023 года, следует из полученного депутатом Борисом Вишневским ответа на обращение к губернатору Александру Беглову. Полученный документ парламентарий опубликовал 8 июля в своем Telegram-канале. Вишневский интересовался в обращении, не повлечет ли за собой планируемая ликвидация бывшей Яблоновской свалки исключение Яблоновского сада из перечня зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП). По его словам, местные жители тревожатся, что рекультивация участка «может привести к ликвидации всего Яблоновского сада» и «последующей застройке его территории». Согласно полученному депутатом ответу, «завершение проектно-изыскательских работ <. >планируется во втором полугодии 2023 года», а реализация проекта возможна лишь после получения положительных заключений государственной экологической экспертизы и государственной экспертизы проектной документации, а также изучения сметы на работу. Решение о включении работ в Яблоновском саду в адресную программу регионального проекта формирования комфортной городской среды будет принято после завершения инженерных изысканий и разработки проектной документации по работам на свалке. «Значит, есть время все отследить и не допустить негативных последствий, — прокомментировал информацию о годичном сроке на изыскательские работы Вишневский. — И вопрос об исключении сада (или его части) из ЗНОП тоже пока не рассматривается». Депутат отметил, что в случае начала работ вопрос об исключении сада из ЗНОП «теоретически может быть поставлен для обеспечения их проведения». В этом случае «надо будет настаивать, чтобы исключение, если даже и будет, было временным», добавил он. Ранее стало известно о планах открытия оранжерей Таврического сада на год раньше запланированного срока.

17:07
У исторического дома в центре Петербурга снесли воссозданные жильцами ворота

12:42
На Петроградской стороне восстановили окна исторического дома

14 августа, 20:45
В Петербурге пройдет выставка «исчезающих пейзажей» памяти Ольги Берггольц

Источник

Что будет с Яблоновским садом у «Большевиков»? После конкурса Смольного жители боятся застройки. Главное

Жители Невского района опасаются, что Яблоновский сад рядом с проспектом Большевиков, где они много лет отдыхают, застроят. Причина — конкурс Смольного на комплексное изучение зоны для дальнейшей ликвидации.

В 2013 году Яблоновский сад — бывшую свалку у «Проспекта Большевиков» — включили в список зеленых насаждений общего пользования. Сейчас это самая крупная зона для прогулок в округе.

«Бумага» рассказывает, как местные жители пишут жалобы в ФАС, Минприроды и Беглову.

В Петербурге хотят ликвидировать Яблоновский сад — часть бывшей свалки

В начале июня 2022 года Смольный анонсировал конкурс на комплексное изучение территории и разработку проектной документации для ликвидации бывшей Яблоновской свалки, которая сейчас известна как Яблоновский сад.

Речь идет о территории на пересечении улицы Латышских Стрелков и Российского проспекта. Свалку закрыли и рекультивировали еще в 1978 году, а 9 лет назад власти включили ее часть в список зеленых зон общего пользования (ЗНОП) — за это боролись местные жители. При этом территория всё еще находится в списке объектов накопленного вреда окружающей среде (ГРОНВОС).

Согласно документам на портале госзакупок, компания, победившая в конкурсе Смольного, должна будет предоставить данные о загрязненности почвы, воздуха, поверхностных и грунтовых вод. Смольный во время проведения работ в Яблоновском саду просит «максимально сохранить существующие зеленые насаждения», но одновременно с этим «обосновать необходимость вырубки зеленых насаждений и/или возможности организации пересадки зеленых насаждений». «Бумага» запросила уточнения в комитете по природопользованию. На выполнение инженерных изысканий и разработку проектной документации из бюджета Петербурга на 2022–2023 год потратят почти 17 миллионов рублей.

Местные жители опасаются, что Яблоновский сад застроят

Местные жители удивлены, что Смольный хочет исследовать территорию свалки, которая была рекультивирована более 40 лет назад. Они опасаются, что зону готовят к застройке.

Активисты обратились в ФАС с требованием отменить проведение конкурса, который в июне запустил Смольный, поскольку в документации «нет четких и ясных формулировок относительно места расположения объекта». А у Минприроды жители просят убрать Яблоновский сад из списка объектов накопленного вреда окружающей среде (ГРОНВОС), так как, по их мнению, «данный объект в существующем виде не представляет опасности для окружающей среды и здоровья местного населения».

Кроме того, активисты обратились к губернатору Петербурга Александру Беглову с просьбой проконтролировать ситуацию с Яблоновским садом. К ним присоединился депутат Закса Борис Вишневский. «Опасаюсь, что ликвидация объекта „бывшая Яблоновская свалка“ предполагает ликвидацию Яблоновского сада», — написал в своем обращении политик.

О планах по застройке территории неизвестно

О планах на застройку Яблоновского сада не сообщалось. Так как территория включена в ЗНОП, это накладывает жесткие ограничения (запрещено строительство, ограничена площадь асфальтирования, регламентировано благоустройство, есть нормы о компенсациях при вырубке зеленых насаждений). Могут ли работы привести к тому, что сад исключат из ЗНОП, неизвестно. «Бумага» направила запрос о планах на участок в комитет по природопользованию.

Ранее в восточной части бывшей Яблоновской свалки, которая не попала в ЗНОП, возвели спорткомплекс хоккейного клуба СКА. Часть экологов выступала с заявлением, что капитальное строительство в этом месте недопустимо.

• Как за 30 лет изменились промышленные районы и какие ЖК построены на их месте? Пересказ исследования «Урбаники» о «сером поясе» Петербурга.

Смольный просит провести инженерные изыскания.

Источник

«БЭЛ Девелопмент» инвестирует 7,3 млрд рублей в комплексную застройку в Адыгее

Строительная компания «БЭЛ Девелопмент» планирует крупный инвестиционный проект комплексного развития территории восточной части поселка Яблоновский в Адыгее, сообщает пресс-служба администрации республики. Поселок граничит с Краснодаром, его территория гораздо ближе к центру города, чем новые периферийные районы Краснодара.

Проект предполагает строительство жилого комплекса с жилым фондом в 269 тысяч квадратных метров (13 жилых 12-ти этажных домов), фермерского торгового комплекса, собственной генерации мощностью 10 МВт, школы на 1 350 учащихся, детского сада на 315 мест, парка площадью 52 тысячи кв. м и благоустройства набережной реки Кубань длиною около 500 метров.

Территория освоения затрагивает заброшенный Адыгейский консервный комбинат. ООО «БЭЛ Девелопмент» планирует заключить с адыгейскими властями договор комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ) (ред.: речь идет об инвестиционном договоре в рамках 373- ФЗ, принятого в 2017 году и позволяющего развивать территории, требующие реновации – с заброшенными промышленными зданиями и ветхим жильем). Объем инвестиций в проект составит 7,3 млрд рублей. Сроки реализации – 2020-2017 годы.

Компания сейчас дорабатывает концепцию проекта, а адыгейские власти занимаются решением проблемы по 10 земельным участкам. Речь идет о земельном участке, где концепцией предусмотрено размещение съезда с автомобильной дороги федерального значения А-146, а также еще о 9 участках с гаражами, которые остались в собственности граждан после их переселения из ветхого жилья. На их месте должна быть построена школа. «Все вопросы, касающиеся выделения земельных участков, напрямую связаны с развитием инвестиционной привлекательности региона. Поэтому необходим комплексный подход при планировании территорий. В каждом муниципалитете нужно внимательно изучать назначение земельных участков, распределять их только с учетом планов и перспектив развития территории», — прокомментировал глава Адыгеи Мурат Кумпилов.

По словам пресс-секретаря «БЭЛ Девелопмент» Михаила Меженина, концепция проекта складывалась в результате многофакторного анализа территории и полевых исследований. Например, концепция фермерского центра родилась из запроса на этот формат. «Это будет современный фермерский рынок на первом этаже здания европейского уровня с нормальными условиями хранения, логистикой, гостиничным комплексом для фермеров. В Краснодарском крае очень много фермеров и фермерской продукции, но нет крупных современных рынков. Есть небольшие развалы и базары старого формата. И запрос на современный качественный формат очень высокий. «Фермер Сити» создаст около 1000 рабочих мест и позволит генерировать трафик не менее трех тысяч человек в день», – говорит Михаил Меженин. — На верхних этажах у нас планируются большие развлекательные зоны. Интерес к ним проявили крупны операторы в сфере развлечения».

По словам генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, территория проекта фактически будет работать на Краснодар и краснодарский рынок, так как расположена ближе, чем многие периферийные районы города. «Думаю, основной поток покупателей и пользователей этой территории будет из Краснодара. Фактически, это агломерационный проект. Именно это делает его привлекательным и окупаемым. Сама территория – масштабная и позволяет совмещать в себе жилые, коммерческие и социальные функции, чего не хватает современной застройке Краснодара», — говорит он.

По словам Михаила Меженина, компания рассчитывает, в том числе, на покупателей-мигрантов из северных регионов страны, которые переезжают в Краснодарский край.

«Адыгея прирастает недвижимостью именно в сторону Краснодара из-за более дешевой земли и транспортной доступности к городу», — говорит генеральный директор архитектурного бюро Bureau ARD Алексей Тимофеев.

«БЭЛ Девелопмент» – крупный российский девелопер коммерческой и жилой недвижимости. В активе компании на сегодня – 17 проектов в 8 регионах России и СНГ с общим фондом 890 тысяч кв.м.

Подпишитесь на каналы «Эксперта Юг» , в которых Вам удобнее нас находить и проще общаться: наше сообщество ВКонтакте, каналы в Telegram и на YouTube, наша группа в Одноклассниках .

Источник