Современная планировка квартир с террасой

Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд

» src=»https://static.life.ru/posts/2016/08/888976/8042798f9149351962aab5200137e7a7.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?

У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.

В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.

В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.

Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.

Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.

Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.

Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.

Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:

— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.

Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.

Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:

— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.

Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.

Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:

— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.

Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:

— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.

Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.

Источник статьи: http://life.ru/p/888976

Как дизайнер оформила квартиру с террасой

Современная московская квартира позволяет сочетать комфортную жизнь и при этом наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Арт-директор «Студии 3.14» Ирина Леготкина разработала три функциональные планировки просторной квартиры с террасой на верхнем этаже нового дома.

Краткая информация

Бонус четырехкомнатной квартиры в ЖК «Символ» — не только площадь 148,9 кв. м , но и огороженная терраса. Тут могут появиться зимний сад, летняя беседка, надувной бассейн с шезлонгами или даже площадка для игры в мини-гольф. В каждой комнате есть окно увеличенного размера, благодаря которым естественного света достаточно в любом уголке квартиры. А основной санузел достаточно большой, чтобы разместить даже джакузи.

Над проектом для ведущего застройщика Москвы компании ДОНСТРОЙ работали британские архитектурные бюро LDA Design и UHA London. Помимо самих квартир с эргономичными планировками создали и комфортную окружающую среду. Здесь есть все для активной жизни, продумана спортивная, культурная и социальная инфраструктура, появятся творческие пространства. А огромный городской парк «Зеленая река» протянется через весь квартал на два километра.

Вариант 1: для семьи с ребенком + парадная гостиная

Если семья небольшая и в четырех изолированных комнатах нет необходимости, два помещения с выходом на террасу объединим в большую и светлую парадную гостиную. Здесь можно отдыхать всей семьей и принимать гостей. Для этого предназначены асимметричный диван, который подчеркнет необычную форму самой комнаты, а также пара удобных кресел.

Спальню расположим в комнате с лоджией. Установим двуспальную кровать и пару платяных шкафов по обе стороны от нее. Объединим их антресолью — потолки высотой более трех метров это позволяют. Предполагается, что в детской будет жить девушка-подросток, поэтому для нее создадим гардеробную. В комнате расположим несколько стеллажей и письменный стол у окна, а также диван-кровать. Это позволит принимать друзей на собственной территории.

Выберем максимально вместительный кухонный гарнитур — П-образный с барной стойкой. Рядом с обеденным столом появится буфет с посудой для сервировки. «Грязная» зона прихожей небольшая, с банкеткой и встроенным шкафом для верхней одежды. Первый холл при входе более парадный, а во втором можно разместить сразу несколько шкафов для хранения вещей редкого использования.

Идеи для интерьера: мебель и декор

Вариант 2: для семьи с ребенком + кабинет

В этом варианте планировки все комнаты оставим изолированными. В уютной гостиной найдется место для дивана и пары кресел. А вдоль стены с дверным проемом появятся стеллажи для книг с антресолью. При необходимости гости могут остаться на ночь. Рядом с гостиной кухня со столовой зоной. Угловой гарнитур достаточно вместительный, поэтому можно обойтись без верхних шкафчиков. У стола напротив окна расположим высокие шкафы со встроенной техникой.

Для детской отведем комнату с лоджией. Здесь мог бы жить активный спортивный мальчик 8–12 лет. Поэтому установим не только кровать, шкаф и письменный стол, но и шведскую стенку. Рядом с родительской спальней на территории холла обустроим гардеробную. В самой комнате появятся двуспальная кровать, банкетка и туалетный столик. Из спальни можно попасть на террасу с зоной отдыха с шезлонгами.

Если профессия родителей предполагает работу из дома, то им понадобится кабинет. Для него отведем небольшую комнату рядом со спальней. Там достаточно места для рабочего стола у панорамного окна, кресла для чтения и системы стеллажей. В этой планировке тоже выделена зона прихожей и два холла. Причем попасть в приватную часть квартиры можно только из дальнего холла.

Источник статьи: http://www.inmyroom.ru/posts/16735-kvartira-s-terrasoj-3-praktichnye-planirovki-ot-dizajnera

Квартиры с террасами: 6 примеров из России

Террасы в московских квартирах, да и вообще в России, можно встретить не часто. Зимой холодно, осенью сыро — но герои нашего материала все равно не отказались от открытого пространства, чтобы иметь возможность хотя бы несколько месяцев в году наслаждаться утренним кофе с видом на город.

Квартира стилиста Влада Лисовца в Москве

Дизайн новой квартиры и все технические решения стилист Владислав Лисовец придумал сам, а со вторым этажом ему помогла дизайнер Маша Хышова. Терраса здесь появилась не сразу — ее присоединили спустя несколько лет после переезда. Зато теперь все шумные вечеринки и тихие посиделки неизменно заканчиваются под открытым московским небом.

“Я родился в Баку, вырос на балконе под виноградной лозой, поэтому ради тех двух месяцев в году, когда в Москве жарко и можно ночью сидеть и пить вино на балконе с друзьями, все и затевалось”, — говорит Владислав.

Пентхаус на Фрунзенской

Архитекторы из DWG Interiors оформили пентхаус для большой семьи, пытаясь не превратить пространство в нарезку бесконечных комнат. Изначально здесь было много террас и балконов — их площадь составляла 30 % всей квартиры, поэтому некоторые из них решено было утеплить и сделать жилыми. Таким образом на первом этаже появились столовая, детская игровая и гостиная. А на втором этаже образовалась хозяйская спальня с ленточным остеклением по двум сторонам.

“Согласовать переделки такого рода было непросто, — рассказывают архитекторы. — Мы приложили немало усилий, чтобы подготовить необходимые проектные материалы и документы и доказать возможность перестройки”. Новые помещения потребовали большего внимания к вопросам строительства, обустройства фасадов и инженерии. Например, все оконные блоки были заменены на современные алюминиевые оконные системы Schüco — они делают жилье более энергоэффективным.

Пентхаус с открытой террасой в Москве, 180 м²

Ирина Крашенинникова говорит, что это самая красивая квартира из всех, которые ей приходилось делать. Она была хороша даже в бетоне: панорамные окна на две стороны, идеальная геометрия, мало несущих конструкций и великолепный вид на город. С открытой террасы, которая идет по периметру, Москва видна вся, от края до края. Эксперименты заказчиков не пугали, поэтому дизайнер предложила им вариант планировки, с одной стороны, традиционный, а с другой — не часто использующийся. Все помещения приватной зоны, включая детскую гостиную, она выстроила в анфиладу, а парадную столовую поместила в центре квартиры. Анфилада дает ощущение простора и свободы — тех качеств, которые мы подсознательно связываем с небом.

Квартира стилиста Александра Рогова в Москве

Стилисту Александру Рогову тоже посчастливилось приобрести квартиру с террасой — точнее, он купил двое апартаментов, которые объединил в одно целостное пространство. “До того как мы их объединили, я не видел пространство целиком и даже немного волновался, что все не поместится, — рассказывает хозяин. — Мне важно было поселиться на последнем этаже, чтобы над головой никто не ходил, и я искал квартиру с нюансом. Здесь, к примеру, есть два окна, через которые можно попасть на крышу”. С дизайном Александру помогала Анна Колпакова-Санасарян, предложившая спроектировать анфиладную планировку с коридором вдоль стен, которая позволяет пройти по всей квартире и выйти на обустроенную крышу, не попадая в личные зоны хозяина.

Пентхаус с террасой и спа в Калининграде

Владельцы этой квартиры живут в Калининграде, поэтому дизайнер Марина Кутузова придумала для них версию итальянской или греческой террасы, чтобы они смогли наслаждаться каждым днем короткого северного лета. Деревца в кадках вместо южного винограда и пальм, диван и кресло Atmosphera и Royal Botania и столик Kettal на сетчатой опоре. Единственное отступление от общей аскетичности проекта — яркие цвета уличной мебели: лиловый и бирюзовый, гармонирующие с терракотовым оттенком фасада. Зимой, когда на террасе холодно и неуютно, расслабиться хозяева могут в собственном спа с выходом на террасу.

Квартира в Подмосковье, 85 м²

Клиенты бюро Design Filosofia приехали в Москву из другого города и купили квартиру в новом комплексе “Парк Рублево”. Причем на первом этаже, чтобы иметь возможность видеть не только макушки деревьев, но и траву, цветы — в общем, все то, что в Москве увидишь далеко не из каждого окна. Стоит только попасть на территорию, возникает ощущение, что ты на даче. Поют птицы, раскачиваются верхушки сосен. И вот это ощущение дачи и владельцам квартиры, и дизайнерам хотелось сохранить. Поэтому гостиную-столовую решили расположить рядом с террасой, чтобы можно было выйти на воздух с чашкой кофе или чая и смотреть задумчиво на лес.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/admagazine/kvartiry-s-terrasami-6-primerov-iz-rossii-5f368c47cb50613b1efdf5c0

Десять новостроек с террасами

Лето — лучшее время года для отдыха на свежем воздухе. Представьте, что помимо прогулок в парке, вы будете иметь возможность наслаждаться солнечной погодой на собственной террасе? Здесь вы сможете собираться всей семьей на чашечку утреннего кофе, заниматься спортом, играть в настольные игры с друзьями, устраивать кинопоказы или сделать оранжерею .

На московском рынке предложения квартир с террасами преимущественно встречаются в бизнес- и элит-классе. Собрали для вас десять разноплановых готовых новостроек, где можно приобрести квартиру с террасой уже сейчас.

Резиденция Май, Тройка Рэд

локация: Московская область, Ленинский район, пгт Горки Ленинские, 11 км от МКАД

цены: 1-комн. кв. 54 кв. м за 6,7 млн рублей

террасы: до 17,8 кв. м

Резиденция «Май» — это подмосковная новостройка бизнес-класса, которая выделяется свой малоэтажностью и северо-европейской архитектурой. Это самое доступное предложение квартир с террасами, которые уже введены в эксплуатацию. В сданных корпусах «Пион», «Сирень», «Жасмин» и «Ирис» предлагаются планировки от однокомнатных до трехкомнатных квартир с одной или двумя террасами площадью до 17,8 кв. м. Бонусом: есть двухкомнатные квартиры с выходом на крышу. Все лоты сдаются без отделки.

ЖК Vnukovo Country Club, Примаком

локация: ТАО, пос. Первомайское, д. Рогозинино, 24 км от МКАД

цены: пентхаусы с террасами 310-323 кв. м от 20,1 млн рублей

террасы: до 95 кв. м

Продолжает наш топ жилой комплекс Vnukovo Country Club . Он находится за пределами МКАД, но считается Москвой, т. к. расположен на территории Троицкого административного округа. Клубный поселок уже полностью введен в эксплуатацию. Вместе с резиденциями построены школа, спортивный комплекс, торговый центр и салон красоты. В продаже остались просторные пентхаусы с четырьмя спальнями и эксплуатируемой кровлей площадью до 95 кв. м. Во всех вариантах высота потолков составляет 3,35 м, высота панорамных окон — 3 м. Есть варианты с отделкой.

ЖК Vander park, Группа ПИК

локация: ЗАО, Кунцево, Рублевское шоссе, 101-105

цены: 5-комн. кв. 186 кв. м за 47,3 млн рублей

террасы: 32,4 кв. м

Жилых комплексов в Москве, которые введены в эксплуатацию и где остались свободные квартиры с террасами, не так много. Так в ЖК Vander park , сданном в 2018 году, террасы предусмотрены в 4- и 5-комнатных квартирах на средних и верхних этажах. Сейчас в продаже от застройщика остались просторные четырех- и пятикомнатные квартиры с террасами 19, 20 и 32 кв. м. Из окон открываются виды на парк Крылатские Холмы и внутренний двор, где выполнен ландшафтный дизайн. Во всех планировках предусмотрены большие прямоугольные окна высотой 2,25 м.

ЖК Серебряный парк, Инград

локация: СЗАО, район Хорошево-Мневники, ул. Паршина, 10

цены: 4-комн. кв. 143 кв. м от 59 млн рублей

террасы: 12,9-18,4 кв. м

Жилой комплекс «Серебряный парк» — новостройка бизнес-класса, которая выделяется своей необычной архитектурой и видовыми характеристиками на Серебряный бор и набережную Москвы-реки. Два дома из шести сданы: все квартиры с террасами на верхних этажах уже раскуплены. В продаже остались 4-комнатные квартиры в корпусах со сроком сдачи в III квартале 2020 года. Высота потолков от 3,1 до 3,3 м. Все лоты с террасами сдаются без отделки.

Апарт-комплекс Басманный, 5, Coalco и MR Group

локация: ЦАО, Красносельский район, Басманный пер., 5

цены: 4-комн. апартаменты 224 кв. м за 65,7 млн рублей

террасы: 53,2 кв. м

Апарт-комплекс «Басманный 5» сдан в 2017 году. Это редкий пример новостройки, которая грамотно вписана в существующую застройку и инфраструктуру старой Москвы. Из окон открываются виды на сад им. Баумана и сталинскую высотку на Красных воротах. Лоты с террасами расположены с 15 по 18 этаж. В продаже от застройщика осталась 4-комнатная планировка на 15 этаже с террасой 53,2 кв. м. В остальных свободных апартаментах предусмотрены просторные лоджии 18,3 кв. м. Высота потолков — 3,08 м. Отделка не предусмотрена.

ЖК Redside, 7-й таксомоторный парк

локация: ЦАО, Пресненский район, ул. Сергея Макеева, 9

цены: пентхаусы от 158 кв. м от 122 млн рублей

террасы: от 44,5 до 108,5 кв. м

Жилой комплекс Redside введен в эксплуатацию в 2017 году. Всего застройщиком реализованы восемь корпусов и объекты инфраструктуры: частный английский детский сад, фитнес-клуб с бассейном, игровая площадка и зоны отдыха. Также на территории открыты «Азбука вкуса», два ресторана, бар, арт-кафе, стоматология, студия массажа, барбершоп и несколько модных бутиков. Сейчас в продаже остались восемь пентхаусов на 7 и 9 этажах площадью от 158 до 350 кв. м с потолками до 6,1 м. Отделка от застройщика не предусмотрена.

ЖК Реномэ, Sminex

локация: ЦАО, Тверской район, ул. Новослободская, 24

цены: 2-комн. кв. 167 кв. м за 143 млн рублей

террасы: 69,7 кв. м

Жилой дом «Реномэ» сдан в 2019 году и состоит из двух корпусов: камерного Heritage на 12 квартир и высотного Nouveau на 127 лотов. У жителей комплекса есть доступ к закрытому благоустроенному саду, лобби-бару, фитнес-клубу и детскому комплексу Kid’s lab. В продаже остался один пентхаус на последнем 10 этаже. Общая площадь — 167 кв. м, терраса занимает почти 70 кв. м. Панорамные окна выходят на две стороны света, высота потолков — 3,75 м. Пентхаус сдается без отделки.

ЖК Долина Сетунь, Донстрой

локация: ЗАО, Раменки, ул. Минская, 2

цены: 5-комн. пентхаус 298 кв. м за 149 млн рублей

террасы: 159,6 кв. м

«Долина Сетунь» считается одной из знаковых карточек района Раменки, вместе с соседними новостройками «Воробьевы горы» и «Золотые ключи». Две элитных башни от компании «Донстрой» сданы 2017 году. Застройщиком предусмотрены двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, потолки до 4 метров и широкоформатное остекление. Из окон открываются панорамные виды на реку Раменка, Поклонную Гору и центр города. Сейчас в продаже остался один лот на самом последнем, 39 этаже. В нем предусмотрена терраса площадью почти 160 кв. м, которая является выходом на плоскую крышу.

ЖК Оливковый дом, Донстрой

локация: САО, Беговой район, ул. Верхняя, 22

цены: 8-комн. кв. 345 кв. м за 186 млн рублей

террасы: 97 кв. м

Элитный «Оливковый дом» сдан в 2019 году. Состоит из одного дома переменной высотности от 7 до 9 этажей, который аккуратно вписан между новостройкой в стиле сталинки «Суббота» и лофтовым жилым комплексом «Большевик» . В квартирах установлены большие панорамные окна, предусмотрены лоджии с окнами «в пол» и французскими балконами. На верхних этажах размещены планировки с террасами и каминами. В продаже от застройщика остался один лот на восьмом этаже: это 8-комнатная квартира с террасой 97 кв. м и двумя балконами. Отделка не предусмотрена.

ЖК Полянка/44, PSN Group

локация: ЦАО, Якиманка, ул. Большая Полянка, 44

цены: от 750 тыс. руб. за кв. м

Семь из восьми особняков элитного жилого комплекса «Полянка/44» уже построены. При этом три из них отреставрированы: их построили в конце 19 — начале 20 вв. Остальные возведены как современные особняки. Во внутреннем дворе созданы: английский сад, детская эко-площадка, прогулочные зоны, фонтан и ручей. В планировках предусмотрены потолки 4,3 и панорамное остекление. В продаже остались два лота на максимальном 7 этаже в современных особняках «Камелия» и «Магнолия». Это пятикомнатные пентхаусы площадью 261 и 266 кв. м. В обоих планировках предусмотрены по две террасы: с видом на 2-й Спасоналивковский переулок и внутренний сад.

Понравилась статья? Ставь лайк и подпишись, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен

Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64

Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы

Cледи за нашей лентой в Telegam , там тоже много интересного!

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/avahoru/desiat-novostroek-s-terrasami-5f0d5beaa3ce44364bdd351d