Софийские сады коттеджный поселок статус земли

Софийские сады коттеджный поселок статус земли

В рамках КП «Софийские Сады» компанией Shtab ведётся продажа земельных наделов во Всеволожском районе ЛО. Участок строительства посёлка находится между деревнями Вартемяги и Колясово Агалатовского сельского поселения.

Наделы в коттеджном массиве имеют статус ДНП, к приобретению предлагаются только участки. Реализация проекта осуществлялась в несколько очередей. В настоящее время в продаже участки в IV очереди проекта.

В КП «Софийские Сады» в продаже находится 177 участков площадью от 6 до 12 соток. Уже проложены все коммуникации: магистральный газ, водопровод, электричество. Мощность электроэнергии, которая входит в стоимость участка, равняется 15 кВт. За дополнительную плату её можно увеличить. Все внутрипоселковые дороги покрыты специальной асфальтовой крошкой. На каждом участке первой очереди была высажена яблоня.

Жителям КП доступна инфраструктура деревни Вартемяги, куда входят несколько продуктовых магазинов, почта, школа, детский сад, амбулатория, спортивная площадка, церковь, аптека, универсам, шиномонтаж, салон красоты, ТЦ, кафе, библиотека, стоматология. В поселке есть своя детская площадка и зона отдыха на берегу реки Охта. Проезжая мимо КАД, можно посетить торговый центр «Мега Парнас».

Добираться до КП «Софийские Сады» на автотранспорте от КАД стоит по трассе А121 «Сортавала», путь составит 13 км. Между деревней Вартемяги и станциями метро «Проспект Просвещения» и «Девяткино» курсируют маршрутки. До КП идти от остановки в деревне около 5 минут пешком.

Посёлок к югу от жилых массивов деревни Вартемяги, на западе граничит с лесным массивом государственного лесфонда и рекой Охта. К северу от КП расположен парк бывшей усадьбы Шуваловых с озером.

Предложения

Тип:	S участка:	S дома:	Стоимость:	Фото:	Примечание:
Земля	9.89 сот.	—	4 792 тыс. руб		Участок № 135
Земля	8.99 сот.	—	2 950 тыс. руб		Участок № 57
Земля	11.76 сот.	—	5 234 тыс. руб		Участок № 175
Земля	6.23 сот.	—	3 108 тыс. руб		Участок №234
Земля	7.78 сот.	—	3 882 тыс. руб		Участок №235
Земля	6.1 сот.	—	2 889 тыс. руб		Участок №192
Земля	7.35 сот.	—	3 667 тыс. руб		Участок №196

Покупателям участка в КП «Софийские Сады» предоставляется рассрочка на срок до 12 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет 30% от суммы сделки.

Ипотека

Купить участок в КП «Софийские Сады» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками Сбербанк, Россельхозбанк.

Мнение (октябрь 2019):

Проект состоялся. Первая очередь уже продана. Во второй, включающей 50 участков, осталось 16 свободных лотов, еще три забронированы. Все коммуникации проведены без задержек в обещанные сроки. Так что можно рассматривать данный объект в качестве кандидата на приобретение, не боясь столкнуться после покупки с нередкими для Ленобласти проблемами подключения электричества, газа и воды.

На сегодня в КП «Софийские сады» построено уже много коттеджей: люди живут здесь в основном постоянно.Несмотря на отсутствие регламента, у поселка сформировался вполне достойный вид. Откровенных дачных вариантов нет. Разноэтажность домов, вариативность стилей ничуть не влияют на благоприятное впечатление от загородного объекта. Судя по отсутствию негативных отзывов, владельцы довольны своим выбором. В адрес управляющей компании также не встречаются претензии. На многочисленных форумах можно найти лишь несколько жалоб, одна из которых — близкое расположение участков друг к другу. С этим сложно поспорить, но и возмущаться этим как-то странно. Со своей стороны, можно добавить единственный минус: на территории очень мало деревьев. Участки расположены в поле и хорошо проглядываются, посаженные несколько лет назад яблони пока не превратили коттеджный поселок в сад. Хотя и в этом можно найти положительную сторону — землевладельцам не приходится очищать площадку под строительство: не нужно выкорчевывать пни и бороться с корнями. В остальном местность здесь довольно живописна (подробно об этом можно почитать в предыдущем мнении).

Помимо красивой природы есть еще один немаловажный бонус — отсутствие у границ КП «Софийские сады» бесконечных садоводств. Около деревни Вартемяги расположено немало коттеджных поселков, но в основном они находятся дальше на север. Так, например, КП «Любовино» компании «ЛВ-Девелопмент» предлагаются секции в таунхаусах по цене от 4 млн рублей. В КП «Вартемяги парк», в четвертой очереди, есть дуплексы за 3 960 тыс. рублей за 80 кв.м. Похожие лоты представлены в коттеджном поселке «ВП Лайт». Около дер. Касимово в КП «Атлантик» продаются участки или готовые дома. Минимальная стоимость — 2,6 млн рублей за 8 соток.

Мнение (январь 2016):

Специальной концепции у проекта нет – участки продаются без подряда, потому на выходе поселок будет представлять собой просто коттеджную застройку, не объединенную общим стилевым решением. В этом плане «Софийские Сады» будут похожи на многие коттеджные поселки Ленобласти. Но зато поселок сразу привлекает к себе внимание красивым названием, топонимически привязанным к храму святой Софии и дочерей ее Веры, Надежды и Любви, что находится в расположенном неподалеку женском монастыре. Конечно, до садов тут пока далеко – участки «нарезаны» в поле. Но название – не единственное украшение поселка. Места здесь поистине живописные. По соседству находится усадьба Вартемяги – имение с парком. С запада к территории поселка примыкают угодья государственного лесного фонда. Украшение здешнего лесного массива — большой холм высотой примерно 65 метров. Экологическая обстановка в целом вполне благоприятная. Для полноценного загородного отдыха не хватает разве что приличного водоема, до которого можно было бы дойти пешком (небольшое озерцо в Вартемягах не в счет). Но справедливости ради отметим, что от поселка не так уж далеко до Кавголовского озера (по прямой – 7,5 км, по трассе – около 13), где можно полноценно отдохнуть и искупаться.

Близкое расположение к городу позволяет рассматривать «Софийские Сады» как подходящее место для постоянного проживания. Существенный плюс – возможность доехать до поселка по Новоприозерскому шоссе. Пробок на данной трассе обычно не бывает. Социальная инфраструктура в Вартемягах развита на поселковом уровне, но если не предъявлять завышенных требований, то пользоваться местными соцобъектами вполне можно. В противном случае остается вариант решать все социальные вопросы в Петербурге.

Компания «Shtab» – девелопер серьезный, имеющий опыт реализации нескольких проектов. Относится к ее планам и обещаниям можно с доверием. 2016 год должен стать для поселка знаковым. До конца года в «Софийских Садах» должно появиться электричество (по договору — в декабре, но не исключено, что это произойдет раньше). Данный факт, безусловно, будет способствовать активизации продаж. Пока они идут в среднем темпе. Поселок вышел на рынок сравнительно недавно и по состоянию на январь 2016 года из 18 участков первой очереди проданы пять. Цена сотки здесь применительно к этой части Всеволожского района вполне адекватная – есть тут поселки и подороже. Из альтернативных вариантов, поблизости можно рассмотреть участки в поселках «Вартемяги комфорт», «Любовино», «Медовое+», «Парковое» и др.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Источник

Коттеджный поселок «Софийские сады»

• Статус продаж: В продаже

• Вид разрешенного использования: Для дачного строительства
• Цены: от 2,1 млн. руб./уч.
• Класс объекта: Эконом

• Количество участков: 94 уч.

• Ипотека: есть
• Рассрочка: есть
• Земельный сертификат: есть

• Обновлено: 14 февраля 2021г.

• Район: Всеволожский район
• Место: рядом деревня Колясово
• Удаленность: 9 км. до КАД
• Шоссе рядом: Автодорога А-121 «Сортавала» (Новоприозерское ш.)

Водоснабжение

Газоснабжение

Электричество

Многие люди, проживая некоторое количество времени в Санкт-Петербурге, чувствуют усталость от шума и других сопутствующих большому городу коллизий. Это становится поводом для покупки земли за городом с целью построения там в дальнейшем дома либо дачи.

ГК «Shtab» предлагает всем желающим стать обладателем земельного надела в коттеджном поселке «Софийские сады», что находится в шаговой доступности от Парка бывшей Усадьбы Шуваловых, вблизи которого располагается Храм Веры, Надежды, Любви и матери их Софии. Именно это обстоятельство и натолкнуло застройщика на такое романтичное название для будущего населенного пункта.

С отзывами и мнениями посетителей журнала «Дом за городом» о КП «Софийские сады» Вы можете ознакомиться в конце этой статьи.

О поселке

«Софийские сады» – это поселок эконом-класса, отличающийся чистым воздухом, благодаря своему соседству с лесом. Он занял свою площадь во Всеволожском районе Ленинградской области, всего в 9-ти км от Санкт-Петербурга. А в полукилометре – протекает река Охта. Жители селения будут иметь возможность наслаждаться всей красотой и великолепием парка усадьбы Шуваловых, окруженного соснами, по которым непринужденно гуляют ручные белки. Экологический фон и непосредственная близость к Санкт-Петербургу населенного пункта выгодно его продвигает на передний план по сравнению с другими собратьями.

Следует отметить – застройщиком не предусмотрены какие-либо рамки, ограничивающие клиентов в выборе будущего жилья. Все участки реализуются без обязательного подряда, что дает возможность разгуляться фантазии собственника, спроектировать, а после – построить на приобретенной земле дом или даже особняк своей мечты, следуя собственным желаниям и предпочтениям.

Старт продаж земли начался в ноябре 2015 г. (по окончании строительного сезона). Статус земли ДНП (дачное некоммерческое партнерство). В зимний период 2016 г. было закончено межевание наделов, получены кадастровые паспорта и свидетельства собственности на каждый участок, есть все технические условия на инженерные системы. Территория КП составляет 3 Га, разделенных на 40 частей от 6 до 12 соток каждая. Кстати, застройщик высадил яблони, что является отличительной чертой поселка.

К слову, о ГК «Shtab»: эта группа компаний сравнительно недавно начала свою работу на рынке загородной недвижимости. С 2012 г. в своей «копилке» фирма уже имеет 4 реализованных проекта, 13 коттеджных поселков и 1500 Га земельных участков. Кроме того, партнерами группы компаний на сегодняшний день являются: «Россельхозбанк», «Сбербанк», «АК Барс» банк и «Банк Оранжевый». Фирма занимается девелоперской деятельностью, а значит – курирует всем, начиная от строительства коттеджных поселков и заканчивая полным их благоустройством.

Инфраструктура и благоустройство поселка

Коттеджный поселок оснащен всем необходимым:

• электричеством (10 кВт входят в стоимость участка, за отдельную плату их можно увеличить);
• газом;
• водопроводом;
• дорогами с твердым покрытием асфальтной крошкой;
• уличным освещением.

Собственной социальной инфраструктуры в «Софийских садах» пока не предусмотрено. Это обосновывается тем, что все необходимое расположено в деревне Вартемяги, куда можно дойти пешком за довольно короткое время, и где находятся: торговый центр, универсам, библиотека, продуктовый магазин, кафе, школа, спортивная площадка, церковь, амбулатория, стоматология, аптека, салон красоты.

Как добраться до КП «Софийские Сады»?

Доехать до поселка на автомобиле от КАД следует по трассе А121 «Сортавала», путь составит 13 км. Между деревней Вартемяги и ст. метро «Проспект Просвещения» или «Девяткино» ходят маршрутные такси (№К433 и №К436 от Просвещения и №К679 от Девяткино). Путь от остановки, которая называется «Вартемяги почта», до КП составит примерно 5 минут пешком. До КАД – всего 9 км.

Информация о продавце

Фотографии взяты с официального сайта продавца

Источник

Коттеджный поселок «Софийские сады»

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Коттеджный поселок «Софийские сады» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в деревне Вартемяги, в 9 км от Санкт-Петербурга. Добраться от города до коттеджного поселка можно по Новоприозерскому шоссе.

Коттеджный поселок «Софийские сады» строится в непосредственной близости от Парка бывшей Усадьбы Шуваловых, рядом с которым находится Храм Веры, Надежды, Любви и матери их Софии. Именно он дал название коттеджному поселку, реализуемому ГК «Штаб». В десяти минутах находится «МЕГА Парнас» и другие магазины. В деревне Вартемяги есть поликлиника, почтовое отделение, школа и детский сад.

В коттеджном поселке «Софийские сады» на продажу выставлены участки I очереди площадью от 6 до 12 соток. В стоимость участков входит электричество 10 кВт и строительный подъезд к участку.

Источник