Снт сады огнеупорного завода

Как оформить право собственности на зем

Как оформить право собственности на зем.участок со старым садовым домиком в Мособласти, если земля под снт находится на промышленной зоне? В 1958 году завод выдавал участки, но из-за неправильного оформления предприятием, земля никогда не была оформлена в собственность или бессрочное пользование за садоводами, но всегда использовалась по назначению садоводство. Несколько лет подряд, начиная с 2000г наши садоводы обращались в администрацию города с запросами на приватизацию, но получали отказ по причине того, что все наше садоводство находится на промзоне и Домодедовский огнеупорный завод не имел права передавать землю своим трудящимся, т.к. у него не было на то прав. По этой причине более 80 участков используются с точки зрения администрации как самозахват. Я как председатель снт по данной территории, существующего юридически с 2005г,. подавала в суд о признании недействительным НПА, который перевел в промзону используемый мной участок (5 соток) и всего садоводства (6 Га). Но в связи с тем, что номер НПА был указан в исковом заявлении не верный, т.к. был известен только ответчикам (администрации Домодедово), суд приостановил процесс по делу. Определение суда от 19 августа и ответ местной Домодедовской прокуратуры постараюсь прикрепить к данному вопросу приложениями в режиме редактирования.

Прикрепляю определение Мособл суда от 19 августа текущего года и ответ Домодедовской прокуратуры от 5 августа.

Сразу уточню дело не приостановлено, как у Вас написано, а прекращено. И прекращено по основаниям, что у Вас не имеется прав на данные участки (по крайней мере документально подтвержденных), поэтому суд и прекратил дело, аргументируя это тем, что Ваши права не нарушены.

Поэтому, чтобы выходить в суд с таким иском, необходимо иметь подтверждение своих прав, восстановить документы, цепочку передачи данных участков. Боле того, необходимо не только оспаривать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), но и Генплан в части, где участки отнесены к промзоне, т.к. ПЗЗ приводились в соответствие с Генпланом и не могут ему противоречить (п. 2 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ). Генплан, имеет бОльшую силу, чем ПЗЗ, и, как указано в письме прокуратуры на момент внесения изменений в ПЗЗ, уже определял данный участок как промзону.

Как я указала выше, у Вас должно быть право на подачу иска в суд. Подскажите историю передачи участков. В письме прокуратуры указано, то участки передавались СТ «Восход», но Вы не являетесь его правопреемником.

Уточните, как получилось, что участки оказались у Вашего СНТ и какое отношение Ваше СНТ имеет к СТ «Восход»?

Участки передавались в 1958г. садоводческому товариществу при доме 25 (такое было название), там было 3,43 Га по генплану июня того того, о чем говорит копия сохранившейся у нас выкопировки, и этот факт подтверждается архивной информацией одновременно с тем, что прав на прав на передачу завод не имел (у нас есть старенькая копия договора, оригинала в архивах нет). В садоводстве 55 садовых однотипных домиков четко по генплану. Далее было снт Металлург-1, образованное в 1964г. Дочь его председателя до сих проживает у нас. С тех времен у 7ми садоводов сохранились садоводческие книжки. В 70х был пожар, все бумаги утеряны. В 79ом снт хотели снести и создали снт Восход далеко за пределами города, куда никто не переехал и садоводство существовало без юрлица! Никакого отношения юридически снт Восход не имеет к нашему. В 2005г наши садоводы образовали юрлицо с названием первоначального «снт при доме 25» Воссоздать цепочку правоприемственности не представляется возможным, да и администрацией доказан факт, что завод не имел прав передавать землю! Прикрепляю копию договора передачи земли, выкопировку генплана и одну из старых книжек

Так как цепочку не воссоздать и права не подтвердить, то обжалование данного судебного акта Вам ничего положительного не принесет.

Если на участках есть дома, то можно попытаться еще что-то сделать

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Но для этого необходимо признать право собственности на дома. В Росреестр обращаться бесполезно, он откажет, т.к. у Вас нет прав на землю, можно побороться за данное право в суде, но в этом случае шансы 50 на 50, т.к. вид разрешенного использования земельного участка не соответствует ПЗЗ на дачу подачи иска в суд.

Почитайте данную информацию, думаю будет полезно https://www.vsrf.ru/press_cent.

После регистрации права собственности на дом можно обратиться за регистрацией права собственности на участок, либо вновь обжаловать градрегламенты, на обращение в суд уже будет существовать право.

1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если:

2) административное исковое заявление подано в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или публичных интересов органом государственной власти, иным государственным органом, органом местного самоуправления, организацией, должностным лицом либо гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право;

1. Если иное не установлено настоящим Кодексом, суд прекращает производство по административному делу в случае:
1) если имеются основания, предусмотренные частью 1 статьи 128 настоящего Кодекса;

У суда имелись основания для прекращения производства по делу.

Полагаю, что определение Московского областного суда законно и на вряд ли его можно будет отменить.Хотя право подачи частной жалобы на него Вы безусловно имеете.

Вы просто избрали ненадлежащий способ защиты своих прав, пошли не тем путем.И смысла дальше что-то делать в данном направлении не вижу.

Как оформить право собственности на зем.участок со старым садовым домиком в Мособласти, если земля под снт находится на промышленной зоне?

Вам нужно пробовать оформить земельный участок под своим домиком.Кстати у Вас оформлено право собственности на него? Для начала пробуйте сделать именно это. Если не получится через МФЦ, Росреестр, то в судебном порядке.

Далее когда оформите право собственности на садовый домик, то пробуйте оформить земельный участок под ним. Не получится через МФЦ, Росреестр, то в судебном порядке.

Виталий, ну конечно же никаких прав на дома не оформлено. И таких домов у нас более 20. Ваша схема известна. Сомневаюсь, что она сработает. Участок под всем снт висит в воздухе. На него не оформлено даже муниципальное право. Есть еще варианты?

Если я приобрела свой участок всего год назад, т.е. 15 лет пользования им у меня нет, то у меня какие шансы? До этого им пользовалась знакомая бабушка, неродственница мне. Она умерла более 15 лет назад и на ее имя не сохранилось даже садоводческой книжки

Домодедовский огнеупорный завод не имел права передавать землю своим трудящимся, т.к. у него не было на то прав. По этой причине более 80 участков используются с точки зрения администрации как самозахват.

Если бы Администрация так считала, она давно бы обратилась в суд о сносе самостроев и освобождении участков.

Судя по представленной Вами информации с учетом Определения Арбитражного суда от 20.04.2015 года https://sudact.ru/arbitral/doc. отсутствует непосредственная связь между документами 1958 года и созданием СНТ в 2005 года. Нужно выяснить, как были определены границы территории садоводства при регистрации СНТ. Считаю, что нужно изучить Устав СНТ от 2005 года, чтобы постараться найти эту связь.

Ваше садоводство на кадастровой карте Росреестра находится на участке под номером 20? https://pkk.rosreestr.ru/#/sea.

Думаю, что для решения проблемы Вам пригодится закон:

1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее — земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.
2. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.
3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Источник

Продам участок сельхоз назначения

Московская область, Домодедово, Россия, Московская область, Домодедово, ТСН Сады Огнеупорного Завода, 2-я линия

+7(909)929-11-11 +7(963)782-26-38 Пожалуйста, скажите, что нашли это объявление на 100Риэлт

Описание

Продается дом на земельном участке 6 соток, в черте города Домодедово, мкрн. Центральный, ул. Станционная, д. 15, тсн Сады Огнеупорного Завода. Дом 6 х 11м + мансардный этаж 6 х 6м + веранда с отдельным входом. В дом заведена вода (водонагреватель), с/у, подключено электричество 15 Квт. 1-ый этаж: две комнаты, художественная мастерская 36 кв. м. 2-ой этаж: большая комната. Участок угловой, с отличным подъездом с улицы. Огорожен, откатные ворота, калитка, места для парковки авто. На участке дорожки и площадка мощенная брусчаткой, хоз. постройки. Также на участке летний водопровод, высажены плодовые деревья и кусты. Напротив, через дорогу расположен автосервис, офисные здания, магазины. Оперативный показ. Реальному покупателю торг.
ЦЕНА: 2 200 000,00 р. ТЕЛ: 8-926-281-95-91 Михаил

Параметры объекта

Расположение на карте

Отзывы

я вам звоню не первый день, что не отвечаете?

Другие варианты

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 5 сот.

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 12 сот.

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 6 сот.

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 5609.9 сот.

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 6 сот.

Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 6 сот.

Форум

Численность населения Домодедово 28 Сентября 2022 Мне вот интересно, сколько в действительности человек людей проживает в Домодедово. Ведь никто не может посчитать всех приезжих, кто-то сдаёт жильё, кто-то снимает. Люди приезжают и уезжают. .. А какова .

Экспресс-Авто- отзывы 15 Мая 2021 Кто пользовался услугами Экспресс-Авто по адресу Вокзальная 1-я, 1, напишите, пожалуйста, свои отзывы. Довольны ли Вы качеством оказываемых услуг и ценами? Стоит ли, по-вашему, обращаться в данную организацию .

Смотрели земельный участок по адресу Россия, Московская область, Домодедово, ТСН Сады Огнеупорного Завода, 2-я линия? Скажите, какой это СНТ или ДНП и напишите отзывы. Сравните цены на авито недвижимость, циан и юла. Подайте бесплатное объявление о продаже своей земли сель.хоз. назначения в Домодедово.

Хотите отредактировать или удалить объявление?

Чтобы получить доступ к объявлению, нужно авторизоваться под учетной записью автора.

Если у вас что-то не получается, пожалуйста, обратитесь в нашу поддержку. Обращение будет рассмотрено в течении суток.

Источник