На каком расстоянии от дома соседей можно строить частный дом
Расстояние между домами соседей на участках под индивидуальное строительство (не СНТ) нормировано СП 13330.2016 и СП 11.106-97 — это свод градостроительных норм, которые распространяются на участки ИЖС. Для определения расстояния между домами на соседних участках в СНТ действует свод правил СНиП 30.02-97.
Нарушение этих норм после завершения строительства может стать причиной проблем — при оформлении строения по техпаспорту его признают самостроем и наложат штраф. Кроме того, еще в процессе строительства соседи могут предъявить претензии по несоблюдению габаритов, а потом подать в суд. Устранение недостатка обойдется дорого.
Особенности определения расстояний между домами соседей
При строительстве частного дома на участке под жилую застройку (ИЖС) расстояние между домами соседей по закону зависит от того, из каких материалов состоят строения.
Бетонные дома должны быть разделены пространством не менее 6 м .
Между жилыми строениями из бетона и дерева разделительный интервал должен составлять не менее 8 м .
Каменный или блочный дом (из пеноблоков, газобетона и др.) должен стоять от деревянного на расстоянии 10 м и более .
Два деревянных строения разделяются противопожарным интервалом не менее 15 метров .
Важно! — нужно правильно понимать требования регламентов в части определения промежутка и материала строения. Расстояния между соседями при строительстве дома в ИЖС берутся по двум ближайшим точкам, например, по выступающему углу крыши, который считается габаритом.
Смотрите также:
На каком расстоянии от дороги нужно строить частный дом
Классификация горючих и негорючих материалов
Материалы разделяются по классам, и тут есть свои тонкости:
- к классу А относится бетон, камень и материалы, не подверженные горению, по определению негорючие;
- к классу Б относят дома из негорючего материала (А), у которых в конструкции предусмотрены деревянные горючие перекрытия с защитой от возгорания;
- к классу В отнесены жилые строения с ограждающими конструкциями из смешанных материалов, в том числе и горючих.
Любой жилой дом не строится только из камня, бетона и негорючих блоков. Пол, межэтажные перекрытия и конструкция крыши так или иначе имеют деревянные детали, которые по правилам следует защитить от возгорания. Поэтому почти все существующие жилые постройки в ИЖС попадают в классы Б и В. Из чистого бетона и камня создать жилое строение очень сложно. Если вы планируете жилой дом из негорючего материала с деревом в перекрытиях, то сразу рассчитывайте на минимум 10 м от соседей с таким же строением. Если же на участке рядом стоит строение класса В, то интервал увеличится до 12 м. Расстояние между соседями при строительстве частных домов из дерева, бруса, каркасной конструкции с утеплителями составляет 15 м.
Важно! — если дом имеет террасу и/или веранду со стенами, окнами и крышей, то эта часть включается в планировку, значит, постройка сразу попадает в категорию Б или В. И отсчет интервала ведется по кратчайшему расстоянию между крытой верандой и домом соседей.
Относительно расстояний в СНТ лучше сразу уточнить в руководстве товарищества. В разных регионах могут действовать разные нормы, а конкретные требования прописаны в уставе товарищества.
Источник
Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам?
В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП.
С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.
С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели.
Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены.
Но, по большому счету, это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.
То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение в свою очередь потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили.
Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.
Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум 8 метров, от колодца до туалета или компоста – тоже 8. До границы с соседями от дома должно быть 3 метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – 4, от кустарников – 1 метр.
Изменилась максимально допустимая высота заборов: была 1,5 метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей.
И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению.
В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.
Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно.
Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе».
Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того – решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб.
Источник