Сиреневый сад жилой комплекс
Рассказываем про жилой комплекс « Сиреневый парк », который строят в Метрогородке — недалеко от самого большого в столице национального парка «Лосиный Остров». Проект включает 15 домов разной этажности с разным оформлением фасадов, а квартиру можно купить как без отделки, так и в формате White Box.
О жилом комплексе
ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» расположен в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок. С одной стороны, это промышленная территория, не богатая на примечательную архитектуру. С другой — здесь находится самая большая зелёная зона столицы — национальный парк «Лосиный остров». Его площадь — 125 км², или 12 500 га. Это почти в два раза больше, чем, например, площадь Балашихи (67,5 км²).
ЖК «Сиреневый парк» — современный благоустроенный квартал, заменивший советские промзоны. Он особенно подойдёт молодым людям и парам без детей: половина квартир в первых двух очередях — однокомнатные. Однако есть варианты и для больших семей, тем более что на территории ЖК запроектированы школа и три детских сада. Один из них уже работает.
В «Сиреневом парке» будет 15 домов, которые застройщик сдаёт в четыре очереди. Две первые уже завершены, третью застройщик планирует ввести в эксплуатацию в I квартале 2024 года.
Среди интересных акцентов благоустройства квартала — пешеходные бульвары и велосипедные дорожки, зелёные зоны из различных видов растений.
Цены
Цена за 1 м² в ЖК «Сиреневый парк» в апреле 2023 года — 258 528 рублей. Это сопоставимо со средней ценой в Старой Москве (252 961 рубль) по итогам I квартала 2023 года . В среднем по Метрогородку 1 м² в марте стоил 227 939 рублей.
Бульвар Рокоссовского 19 мин.
Бульвар Рокоссовского 19 мин.
Бульвар Рокоссовского 19 мин.
Бульвар Рокоссовского 20 мин.
Бульвар Рокоссовского 19 мин.
Бульвар Рокоссовского 18 мин.
Бульвар Рокоссовского 19 мин.
Бульвар Рокоссовского 19 мин.
Архитектура
Автор архитектурного проекта ЖК комфорт-класса «Сиреневый парк» — бюро «Сергей Киселев и Партнёры». Концепция предполагает здания разной этажности. Самые высокие дома достигают 24 этажей. В некоторых корпусах секции как бы перетекают друг в друга, образуя скрытый от посторонних глаз внутренний двор. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, когда сначала возводят каркас из бетона, а затем заполняют его кирпичной кладкой.
Здания комплекса отличают разные архитектурные решения, создавая визуальное разнообразие. На нижних этажах фасады отделаны кирпичом бежевого и терракотового цветов, выше — керамической плиткой. Чтобы облик ЖК не портили кондиционеры, застройщик предусмотрел для них специальные отсеки.
Планировки
В ЖК «Сиреневый парк» есть квартиры от 17,7 до 90,7 м². Половина квартир в домах первой и второй очередей — однокомнатные. В каждой квартире есть лоджия, а в некоторых секциях — панорамное остекление. Высота потолков — 3 м.
Жильё в «Сиреневом парке» можно купить либо без отделки, либо с предчистовой отделкой — в формате White Box. В этом случае застройщик выполнит стяжку пола, возведёт межкомнатные стены и подготовит их под оклейку обоями, проложит трубы и электропроводку, сделает подрозетники. То есть покупатель получит «чистый холст» для любых дизайнерских экспериментов.
Инфраструктура комплекса
В домах комплекса спроектированы просторные холлы с витражным остеклением и высотой потолков 4,7 м. В этих общественных пространствах предусмотрены диваны для гостей, места для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Для удобства жильцов в каждом подъезде установлено по четыре скоростных лифта Otis.
В ЖК будет комфортно маломобильным людям и родителям с колясками. Здесь создана безбарьерная среда, в том числе обустроены входы в дома на уровне земли.
Территория комплекса закрыта от посторонних: доступ организован с помощью двухступенчатой системы контроля. Дополнительную безопасность обеспечат видеонаблюдение и домофонная связь. В каждом корпусе будет работать консьерж.
Благоустройство ЖК предполагает дворы без машин, оформленные в индивидуальной цветовой гамме. Также здесь будет собственный пешеходный бульвар, 300 га озеленения и 100 га детских и спортивных площадок со скейт-парком и скалодромом. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с лифтом до квартир и открытая гостевая парковка.
С сентября 2022 года на территории ЖК работает новый детский сад с блоком начальной школы «Сиреневая академия» на 150 мест. Всего же здесь будет три детсада и школа, которую планируют построить уже в 2023 году. Также внутри комплекса обещают открыть фитнес-центр, магазины, аптеки, отделения банков и другие коммерческие предприятия.
Технологии. При проектировании комплекса использована современная цифровая система информационного моделирования зданий (BIM), которая широко распространена на Западе, но пока редко применяется в России. Это проектирование зданий в специальных программах, где создают их объёмные модели с учётом всех параметров будущего объекта. При этом каждый элемент связан с общей базой данных, так что изменение одной детали фиксируется системой и влечёт изменения других составляющих. Это позволяет минимизировать ошибки и простои при строительстве, а также чётко соблюсти сроки.
Такой подход повышает эффективность процессов не только при возведении, но и при эксплуатации объекта. Поэтому ЖК «Сиреневый парк» получил золотой сертификат GREEN ZOOM, подтверждающий соответствие экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве. Здесь установлены современные пожарные и вентиляционные системы, интеллектуальные системы управления лифтами, энергосберегающие системы водоснабжения и отопления.
Живу рядом, как только построили первую очередь, то вместе с женой включили этот ЖК в свой прогулочный маршрут. Очень атмосферный внутренний дворик без машин, с современным дизайном, с огороженной детской площадкой, теннисным кортом, столами для настольного тенниса, спортивными тренажерами. На первых этажах открылось уже много магазинчиков, от вездесущей Буханки до фитнес-клуба и частной школы. Все новое, все продумано, сделано по современным стандартам. Есть подземная парковка, но судя по количеству машин, которые припаркованы снаружи — она не очень популярна. Что для меня странно, квартиры в ЖК не сказать что дешёвые, а для обеспеченных покупателей лишние полтора миллиона сумма небольшая. Вобщем впечатления в основном положительные. Друзья взяли там евро-двушку. Изнутри все конечно не так радужно, есть и проблемы, в лице например отлынивающей УК, которая зимой снег почти не убирала. Но в остальном все хорошо.
Дополняю отзыв после полугода жизни, все не так уж и классно. Не хочется говорить плохое о том месте где живешь, но есть надежда что застройщик увидит и повлияет. Итак: 1. Управляющая назначенная застройщиком проворовалась, лицензию у нее отобрали и сейчас переименовалась и (было название: «Городские усадьбы», стало «Городские усадьбы премиум» ) и ведет себя по бандитски, пытается вернуться, ходит по квартирам и достает всех чтобы проголосовали за них. 2. Сейчас дома обслуживает УК Жилищник, и дома из комфорт класса переходят в разряд плохого эконома, уборка территории спустя рукава и только когда приезжает начальство, на этажах влажная уборка раз в месяц и по заявке. 3. Из трех лифтов работает только 3 в лучшем случае, практически во всех подьездах. предыдущая ук от застройщика их не обслуживала и новые лифты (им же и 5 лет нету) которые сейчас еще работают гремят подшипниками главного вала и прыгают в шахтах. Купили квартиру в этом жк. Пока вче впечатления только положительные. И от застройщика и от жильцов и от управляющей! Но чувствую я просто еще не заглядывал в ящик и не в курсе про цену коммуналки 😅 Если сильно разочаруюсь — обязательно об этлм напишу и изменю оценку. Пока действительно пять звезд за расположение и виды из окна.
Здравствуйте. 27 апреля 23 года была в ЖК Сиреневый парк от застройщика AFI Development. Какие плюсы и что мне понравилось? ПЮСЫ: 1. ЖК находится в 4 — 7 минутах ходьбы от Лосиноостровского леса, смотря из какого корпуса идти. Если идти из корпусов которые ближе к трамвайным путям, то близко, если идти из дальних корпусов то подольше. 2. Цены дешевле чем у застройщика ПИК,который рядом с ЖК Сиреневым парком строит ЖК Лосиноостровский парк и планировки лучше чем у ПИК ( по крайней мере для меня, у всех вкусы разные! На вкус и цвет друзей нет). Есть ещё 1 ЖК «Талисман на Рокосовского» рядом с метро Бульвар Рокоссовского, тем цены ещё дороже чем в ЖК Сиреневый парк и Лосиноостровский парк. Дороже, потому что 10 минут до метро Бульвар Рокосовского и МЦК Бульвар Рокоссовского.На сколько я помню этот ЖК позиционирует себя как бизнесс класс. В ЖК Сиреневый парк есть trade in, по trade in сотрудничают с Агентством недвижимости Этажи. 3. Через дорогу от ЖК Сиреневый парк есть государственная средняя школа и пожарная служба. На первых этажах есть ДОДО пицца, пятёрочка, парикмахерская, медцентр Invitro. 4. В интернете посмотрела что в 10-15 минутах ходьбы от ЖК Сиреневый парк есть спортивный клуб по кикбоксингу для детей и взрослых по адресу Открытое шоссе дом 15 стр 21. По отзывам оценка 4,8. Из 90 отзывов практически все хорошие, отзывов было много поэтому читала первые 30 отзывов и все были хорошие. По отзывам учеников клуба цена соответствует качеству. Они хвалят, благодарят, довольны и пишут что это лучший клуб в Москве, что мне захотелось купить там квартиру и заниматься в этом клубе спортом хоть мне 40 лет и 4-ро детей. Или подкупные отзывы, Бог знает. Скорее всего реальные отзывы. 5. Метро Бульвар Рокоссовского НЕ так близко- НИ 10-12 минут ходьбы как рекламируют консультанты ЖК Сиреневый парк. Первый раз я дошла из МЦК Бульвар Рокоссовского до ЖК за 25 минут. Вернулась обратно до МЦК за 22 минуты. На следующий день ещё раз когда поехала туда, дошла до ЖК примерно за 20 минут шагом чуть больше средней скорости. Если быстро ходить, то пешком НАВЕРНОЕ можно дойти за 16 минут ( этого я не проверяла, точно не знаю, всего лишь предпрлагаю. Это всё индивидуально. ЭТО БЫЛИ ПЛЮСЫ КОТОРЫЕ Я ЗАМЕТИЛА ЗА 2 ПОСЕЩЕНИЯ. P.S В Метрогородке есть Технический колледж. По отзывам колледж хороший, а студенты плохие, особенно Никита из города Лобни. Теперь МИНУСЫ: 1. Метро и МЦК Бульвар Рокоссовского пешком далековато и не приятно, не удобно все 18-20 минут идти вдоль шумных трамвайных путей и автодорог, где нет ни домов, ни деревьев, ни скамеек, ни палаток, ни магазинов! Когда идёшь такое ощущение как будто идёшь вдоль большой трассы. Это из за того что весь путь надо идти по прямой только по тротуару, нельзя идти между домами, так как ПИК строит ЖК Лосиноостровский парк и это территория загорожена. Когда строительство закончится может быть можно будет между домами будет быстрее и удобнее дойти до моста. 2. В Метрогородке НЕТ МФЦ! Ближайший МФЦ находится рядом с метро Бульвар Рокоссовского. Это не рядом МЦК, МЦК ближе к ЖК Сиреневый парк. А метро подальше. На карте всё видно. 3. В 200-300 метрах от ЖК Сиреневый парк находится ТЭЦ 23. В интернете есть информация что этот ТЭЦ особо не загрязняет окружающую среду, что там стоит фильтр и государство строго контролирует работу ТЭЦ. Директор ТЭЦ давала интервью что ТЭЦ наоборот увлажняет воздух , что оттуда выходит безвредный пар. Читала в интернете как жители жалуется на шум ТЭЦ 23 что гудит так что даже слышно до Богородского района и даже до Измайлово. Я сама лично не услышала особого шума. 4. В Метрогородке нет больших Торговых центров. Спальный район. Живут средний класс. На улицах часто встречаются мигранты. И полиция их часто проверяет. 5. Надеюсь что всё таки что это МИФ о том что в Метрогородке в Лосиноостровском лесу закапывают нарк. и. Что здесь в районе леса если даже просто фотографируешь природу, полиция придет допрашивать с подозрением. Такое есть во многих районах, но из статьи одного ПИСАРЯ в интернете что в Метрогородке это дело особо развито. Хочется верить что в этом плане ни на столько плохо как написал тот человек. Я сама ходила 1 раз в лес чтоб посмотреть расстояние от ЖК. Я там увидела 3 алкашей в лесу, а так люди спокойно гуляли с собакой, и без собаки. Лес ничем не оборудован- нет асфальтированных дорог, велодорог, никаких детских или спорт площадок. Это НЕ Лесопарк, это просто лес. Это всё что я заметила за 2 посещения! Я там не жила никогда. Ездила посмотреть ЖК Сиреневый Парк. Если всё что я заметила и написала НЕ соответствует действительности, то прошу прощения. Я написала всего лишь свое личное мнение. Я в целом ставлю оценку 3,96
Источник