Сбербанк капитал царев сад

Самый известный долгострой напротив Кремля достроят за два года

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) поручила оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального гостиничного комплекса «Царев сад» на Софийской набережной, сообщила пресс-служба «Москомстройинвеста».

По словам представителя комитета, инвестор проекта — ООО «Сбербанк капитал» — заново разработал концепцию развития территории по адресу: Софийская наб., вл. 36/10, с включением в проект примыкающего здания (Софийская наб., д. 34, стр. 2). Оно также принадлежит «Сбербанк капиталу». В комплексе основного здания предполагается размещение апартаментов и гостиницы, в стилобатной части — предприятий торговли, спортивно-оздоровительных учреждений, предприятий питания и бытового обслуживания. Общая площадь гостиничного комплекса составит 84 689 кв. м, в том числе подземная — 35 621 кв. м, высота объекта не превысит 35 м.

«Царев сад» начали строить в 1998 г. Для этой стройки Сбербанк предоставил кредит на $150 млн фирме «Линн» («дочка» компании «Кейстоун» известного в прошлом бизнесмена Геннадия Шульмана). Тогда в течение трех лет из 83 000 кв. м построили лишь 23 000 кв. м, использовав $90 млн кредитных средств. В 2001 г., после смерти Шульмана, работы на площадке были приостановлены. Новым владельцем «Кейстоун» стала ее гендиректор Елена Клименкова, в отношении которой вскоре было возбуждено уголовное дело. По версии следствия, больше половины выделенных Сбербанком средств были переведены на счета офшорной компании Crill Anstant, принадлежащей Клименковой. В конце 2005 г. ее признали виновной и приговорили к восьми годам лишения свободы, а недостроенный центр в счет погашения долгов перешел на баланс Сбербанка. Сбербанк долго пытался перепродать объект — им интересовались группа ПИК, компания сенатора Вадима Мошковича «Масштаб».

Работы по первой очереди комплекса были завершены в октябре 2000 г. Согласно акту приемки общая площадь первой очереди комплекса (нежилые помещения) составляет 21 554 кв. м, включая подземную автостоянку на 83 машино-места, говорит представитель «Москомстройинвеста». В рамках второй очереди выполнены железобетонные конструкции в объеме двух подземных и двух надземных этажей. Площадь объекта незавершенного строительства составляет 5048 кв. м. Работы по объекту не ведутся более 10 лет. На объект незавершенного строительства оформлено право собственности.

На заседании ГЗК принято решение продлить инвестору срок исполнения обязательств по строительству комплекса до конца 2016 г.

Источник

Сбербанк остался один в «Царевом саду»

«Сбербанк Капитал» остался единственным инвестором строительства на Софийской набережной в центре Москвы многофункционального комплекса «Царев сад» стоимостью 16 млрд руб. Другой партнер проекта — Midland Development (ей принадлежало 25%) — сохранил за собой лишь функции управляющего стройкой. Вероятно, компанию испугали туманные перспективы по возврату инвестиций в «Царев сад» — скандально известный долгострой столицы.

«Сбербанк Капитал» стал единственным инвестором и владельцем строящегося многофункционального комплекса «Царев сад» (84,6 тыс. кв. м) на Софийской набережной. Эта информация содержится в проектной декларации объекта, опубликованной в конце декабря на сайте «Сбербанк Капитала». В 2011 году гендиректор компании Ашот Хачатурянц заявлял, что вторым соинвестором «Царева сада» с долей 25% выступает Midland Development — «дочка» Midland Group Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина. Тогда «Ведомости» со ссылкой на свои источники сообщали, что Midland выступает заказчиком и застройщиком проекта и получит в собственность причитающуюся долю после окончания строительства объекта. Представитель Midland Development и пресс-служба Сбербанка от комментариев отказались.

Сегодня Midland Development выполняет в проекте только функции строительного контроля и технического надзора, следует из проектной декларации. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», компания выиграла конкурс на проведение этих работ в 2015 году, сумма контракта составила 53,8 млн руб.

«Царев сад» — один из самых известных московских долгостроев, его строительство длится около 20 лет. Изначально девелопером проекта была компания «Линн» (входила в группу «Кейстоун» Геннадия Шульмана), бравшая на стройку кредит на $150 млн в Сбербанке. После смерти господина Шульмана в 2001 году объект оказался замороженным: в отношении нового владельца «Кейстоуна» Елены Клименковой было возбуждено уголовное дело о выводе средств компании в личные офшоры. В 2005 году ее приговорили к восьми годам лишения свободы, а «Царев сад» за долги перешел Сбербанку. Госбанк пытался продать проект, но в итоге решил реализовать его самостоятельно. Новый инвестор снес построенные в 1998 году 23 тыс. кв. м и поменял концепцию проекта. По данным проектной декларации, в нем будут располагаться 68 апартаментов, гостиница, офисы, рестораны, SPA-центр с бассейном. Теперь Сбербанк обещает сдать «Царев сад» в эксплуатацию к концу 2017 года. Объем инвестиций в строительство на август 2015 года оценивался в 16 млрд руб.

Впрочем, предупреждают консультанты рынка коммерческой недвижимости, госбанку будет сложно окупить эти инвестиции при нынешней конъюнктуре в экономике. Даже продав в комплексе все апартаменты, инвестор сможет выручить 10-12 млрд руб., подсчитала директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных. По данным директора департамента консалтинга Knight Frank Ольги Широковой, стоимость апартаментов в «Царевом саду» может составлять 650 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам одного из источников «Ъ», «Сбербанк Капитал» вначале рассчитывал продавать эти площади за 1 млн руб. за 1 кв. м, учитывая, что объект находится в респектабельном районе в центре Москвы. Но и конкуренция здесь высока: по соседству с «Царевым садом» строят элитное жилье «Интеко» и Capital Group. Даже сдача в аренду или продажа офисов и гостиницы принесет существенно меньшую выручку, чем продажа апартаментов, отмечает госпожа Подлесных. Не исключено, что из-за туманных перспектив по возврату инвестиций Midland вышла из проекта, резюмируют опрошенные «Ъ» консультанты.

Источник

МФК «Царев сад»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Методика оценки новостроек

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Народная оценка

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Многофункциональный комплекс «Царев сад» разместился в Центральном автономном округе столицы на Софийской набережной недалеко от Кремля. Адрес объекта: Софийская набережная, владение 36/10. Застройщиком проекта выступает компания «Сбербанк Капитал».

Общая площадь комплекса составила 84,7 тыс. кв. метров. Помимо основного здания здесь построены несколько особняков и вилл, подземный четырехуровневый паркинг на 247 машино-мест, а также коммерческие и торговые помещения — офисы, рестораны, фитнес-центр, магазины, СПА. В качестве жилья — 68 апартаментов, включая 4 пентхауса площадью 107 — 1000 кв. м, 25 апартаментов в историческом здании площадью от 100 до 386 «квадратов» и вилла-апартамент на 760 кв. м с лифтом и террасой. Территория является закрытой и охраняемой, внутренний двор благоустроен для прогулок.

Хорошая транспортная доступность комплекса обеспечивается близостью к крупным транспортным магистралям столицы. Проезжая часть Софийской набережной находится в 450 метрах. Улица Большая Ордынка — в 600 метрах от участка, на котором разместится комплекс. До ближайшей станции метро — «Новокузнецкая» — 850 метров.

Экологическое положение в районе относительно благополучно. Крупных промышленных предприятий здесь нет. В 800-х метрах находится сквер. До Москвы-реки — 900 метров. Проезжая часть — в 450-ти метрах. Участок, на котором расположился комплекс, входит в состав охранной зоны Кремля.

Жилой фонд микрорайона сформирован, здесь есть необходимые объекты социальной инфраструктуры. В 600-х метрах от участка, на котором разместился МФК, находятся магазины, отделения банков, театр. До ближайших школ, детских садов, больниц, аптек — 1,3 километра.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Апартаменты

Квартиры от застройщиков с акциями

Ход строительства

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Жилой комплекс строится на набережной реки Москвы, а через мост находится зеленая зона — Александровский сад.

Жилой комплекс строится на углу между Софийской набережной и Большим Москворецким мостом. Пыль с дороги, шум и выхлопные газы будут мешать спокойной жизни.

Большую часть жилого комплекса займут офисы, гостиница, рестораны и фитнес-центр, что исключает приватность территории

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 марта 2017

Если в феврале 2016 года мы писали о том, что комплекс-долгострой с двадцатилетним стажем «Царев сад» планируется сдать в IV квартале 2016 году, то в марте 2017 г. в качестве официального срока сдачи называется уже IV квартал 2017 года. Нельзя сказать, что комплекс напротив Кремля совсем нет строится. Работы идут, но очень медленно. Шума вокруг этого проекта гораздо больше, чем на его стройплощадке. Например, не так давно из числа инвесторов МФК «Царев сад» вышла ГК Midland Development, оставив проект одной компании — «Сбербанк Капитал». При этом Midland Development сохраняет за собой управление строительным процессом.

Информации о продаже апартаментов, представленных в комплексе в открытом доступе нам найти не удалось. Возможно, они будут выведены на рынок после сдачи объекта. В любом случае, «жилая часть» займёт лишь не большую часть многофункционального комплекса. Основную часть займут офисы, гостиница, фитнес-центр, рестораны.

Вблизи МФК «Царев сад» реализуется сразу несколько других элитных проектов. Это, например, многофункциональные комплексы Balchug Viewpoint и Balchug Residence, о которых мы писали в прошлом «Мнении портала», а также сравнительно недавно выведенные на рынок ЖК Barkli Galley и МФК «Софийский».

Дата обновления 17 февраля 2016

МФК «Царев сад», строительная площадка которого расположена недалеко от Кремля, имеет давнюю историю долгостроя. Первый этап строительства стартовал еще в 1998 году и продлился до 2001 года, после чего работы были заморожены на несколько лет. В течение нескольких последующих лет «Сбербанк», который предоставил кредит на строительство, пытался найти девелопера, чтобы завершить объект. Среди претендентов были известные игроки рынка, но по разным причинам сотрудничества не образовалось. Летом 2014 года Москомстройинвест опубликовал информацию о том, что к концу 2016 года строительство на площадке будет завершено. В это же время на официальном источнике «Midland Development» — нового застройщика объекта — появилось приглашение к сотрудничеству квалифициронных подрядчиков. С тех пор новости объекта не обновлялись, хотя кое-какие подвижки на строительной площадке все же произошли. На сегодня проект все еще не завершен, в открытых источниках свежей информации о нем нет.

Напомним, что в последней концепции МФК «Царев сад» реализовывался как многофункциональный центр с жилыми апартаментами премиального фонда. Там же планировалось организовать гостиницу с wellness- центром и офисными помещениями. Неподалеку из объектов с похожей концепцией поблизости есть более успешные объекты — ЖК Balchug Viewpoint, ЖК Balchug Residence. Продажи в них идут полным ходом, а ввод в эксплуатацию этих представителей премиальной недвижимости ожидается уже в конце 2016 года.

Документация

Источник