Сады снт членские взносы

Надо ли доплачивать, если внес взнос до ежегодного собрания СНТ?

В июле 2022 года состоялось общее собрание СНТ, на котором приняли решение о размере взносов на 2022 год — по 500 Р за сотку. Но некоторые садоводы еще до собрания уплатили членские взносы из расчета 350 Р за сотку, как было в прошлом году.

Правомерно ли требовать доплаты за 2022 год с тех, кто уже заплатил?

Если новый размер взносов утвержден на общем собрании, то такое требование правомерно. Дата платежа значения не имеет, ведь собрание устанавливает размер взносов на год.

Как платят взносы в СНТ

Взносы должны платить все члены товарищества. Деньги идут на регулярные расходы СНТ: вывоз мусора, зарплату электрика, охрану территории и покос травы.

Размер взносов рассчитывают на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Как правило, правление СНТ просит установить минимально необходимый размер взносов, чтобы покрыть все расходы и оставить еще немного на непредвиденные случаи, например срочный ремонт водопровода.

Утверждают размер взносов на общем собрании членов СНТ. А порядок и сроки уплаты взносов прописаны в уставе.

Обычно размер взносов утверждают раз в год. Чаще это происходит в начале дачного сезона, но в некоторых СНТ общее собрание проводят летом, когда на дачах побольше людей. На собрании садоводы решают, сколько им платить в этом году. По результатам собрания оформляют протокол, прописывают решения, и все присутствующие под ним подписываются.

Закон не запрещает проводить внеочередные собрания и менять размер членских взносов несколько раз в год. Например, на первую половину года утвердить размер взноса 500 Р за сотку, а на вторую — 600 Р . Но в СНТ это не практикуют, потому что организовать людей даже на одно собрание, особенно если нет глобальных проблем, сложно.

Может ли правление потребовать доплатить членский взнос

В вашем случае общее собрание провели в июле, то есть размер годового членского взноса 500 Р за сотку утвердили в середине года. Каждый дачник должен заплатить эту сумму — неважно, когда перечислен взнос, в январе 2022 года или, например, в августе.

Таким образом, правление может потребовать доплаты, ведь взносы должны платить все, а размер взноса на 2022 год утвержден общим собранием — нарушения закона здесь нет.

Если не заплатить оставшуюся сумму, товарищество может взыскать ее через суд. Кроме самого долга потребуют проценты, злостных должников могут исключить из СНТ.

Но требовать доплаты СНТ может только за взносы в 2022 году. В 2021 году все члены платили по 350 Р и доплачивать ничего не должны.

Как говорить с детьми про деньги

В каких случаях требование о доплате неправомерно

Есть только один случай, когда можно не доплачивать взнос, — если на самом деле его новый размер не утвержден на общем собрании. Так бывает: может быть, само собрание и проводили, взносы обсуждали, но решение никак не оформили.

Чтобы это выяснить, надо запросить копию протокола собрания. Такой запрос может сделать любой член СНТ — председатель не имеет права отказать.

Если протокола собрания нет, то юридически и собрания не было, а все его решения незаконны. Размер взносов в таком случае определяют по последнему протоколу.

Вот реальный пример из судебной практики.

В СНТ в Камчатском крае с 2017 по 2019 год повышались размеры взносов. В 2019 году платить надо было уже 400 Р с сотки. Но одна из дачниц все эти годы вносила по 100 Р , для ее участка это 1000 Р в год. Накопился долг 7000 Р , и возник конфликт с правлением: по словам дачницы, ей не давали смету и не объясняли, куда идут взносы. В итоге дом неплательщицы отключили от электричества, а ее саму исключили из членов СНТ.

Стороны подали друг на друга в суд. Дачница требовала вернуть электричество и признать незаконным исключение из товарищества, а СНТ требовало 7000 Р и 717 Р процентов.

Суд удовлетворил иск частично. Товарищество не представило протоколы собраний за 2017 и 2018 годы, где утверждены новые взносы на эти периоды. А значит, требовать доплаты было нельзя. Исключение из членства в СНТ и отключение электричества тоже признали незаконным.

С дачницы взыскали задолженность по членским взносам за 2019 год — 3000 Р , а также проценты — 94 Р . Еще ей присудили уплатить госпошлину за рассмотрение дела — 400 Р .

Что в итоге

Запросите копию протокола собрания и посмотрите, какая сумма там указана. Если протокола нет, то требование доплатить неправомерно. А если все документы в порядке, придется платить.

У нас есть и другие материалы по СНТ, которые могут вам пригодиться:

Источник

Сады снт членские взносы

Статья 14. Взносы членов товарищества

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

7.1. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

7.2. Плата, предусмотренная статьей 5 настоящего Федерального закона, рассчитывается в порядке, установленном уставом товарищества для определения размера взносов.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Источник

Сады снт членские взносы

Бывают ли льготы по взносам

Виды взносов, их размеры и порядок уплаты прописаны в уставе СНТ.

Закон разрешает устанавливать для отдельных членов товарищества больший или меньший размер взносов по сравнению с другими. Но такое правило тоже должно быть указано в уставе.

А еще льготы должны быть обоснованными. По закону обоснованием служит только одно обстоятельство — разный объем использования членами СНТ общего имущества. Этот объем должен быть привязан:

1. к размеру участка;
2. общей площади недвижимости на участке;
3. размеру доли члена товарищества в праве общей собственности на садовый участок или недвижимость.

Так, если в СНТ все участки по 10 соток, но есть два-три по 6 соток, то для владельцев этих маленьких участков может быть льгота: ежегодный взнос не 2000 Р , а, например, 1600 Р , потому что меньше площадь полива и расход общей воды.

В уставе СНТ должна быть прописана не только сама льгота, но и порядок ее расчета, — это может быть формула или просто текстовое описание.

Как видите, в законе нет нормы о том, что кто-то освобождается от ежегодных взносов, если не бывает в СНТ и не использует участок. Однако также не запрещено прописать в уставе, что владельцы брошенных участков освобождаются от целевых взносов. Правда, на практике к этому прибегают редко, потому что общая сумма всех целевых взносов не изменится и получится, что за льготника будут платить другие. А если льготы нет, то у правления сохраняется надежда, что владелец уплатит целевой взнос — хотя бы когда решит продать ненужный участок.

Таким образом, помимо членских взносов вы, возможно, должны платить и целевые. Но только если их утвердило общее собрание членов СНТ.

Как узнать, есть ли долги перед СНТ

Если не платить взносы, товарищество может подать в суд. А там взыщут еще и пени, если это предусмотрено уставом СНТ.

В реальности СНТ судятся редко: просто некому этим заниматься. Но долги лучше погасить, потому что рано или поздно о них могут вспомнить.

Узнать о долге просто: позвоните председателю или в правление товарищества. А заранее уточнить, было ли решение общего собрания о целевых взносах, можно у любого члена СНТ. Возможно, по почте вам приходили письма о проведении собраний, где ставили вопрос о целевых взносах, или протоколы этих собраний. А может быть, приходили и требования об уплате взносов.

Но учтите, что если будете обращаться в правление, то там точно вспомнят про ваш долг и риск получить повестку в суд будет выше. Срок давности по таким долгам — три года, то есть требовать от вас могут взносы только за это время.

Можно ли безнаказанно забросить участок

В вашей ситуации стоит задуматься еще об одном вопросе. Государство борется с заброшенными землями, и законы в этой сфере становятся все жестче. Последствия могут быть весьма серьезными, и СНТ к этому не будет иметь никакого отношения.

Владельца брошенного участка могут оштрафовать. Земли для ведения садоводства, как правило, относятся к категории земель сельхозназначения. А их нельзя просто так забросить более чем на три года.

Россельхознадзор может зафиксировать нарушение и наложить штраф. Для граждан — от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, если она определена, и от 20 000 до 50 000 Р , если нет.

Участок на землях сельхозназначения могут изъять. Неважно, оформлен он в собственность, находится во владении или пользовании. Согласно разъяснениям Росреестра, садоводческий земельный участок могут изъять, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет.

Но изъятие — крайняя мера. Сначала выписывают штраф и требуют устранить нарушение, то есть привести землю в нормальный вид. И только если ничего не сделано, придет повестка в суд, и уже он решит, изымать участок или нет.

И штраф, и изъятие земельного участка угрожает, если садоводческий участок находится на землях сельхозназначения. Если он расположен на землях поселений, например в черте города, то вся эта схема не работает.

Как правило, проверяющие инстанции не ходят по СНТ и не выискивают заброшенные участки, поэтому земля может много лет пустовать и ничего не будет. Но вот если кто-то из соседей напишет заявление в местную администрацию, то чиновники будут обязаны разобраться.

Мы уже рассматривали вопрос, как лишить собственника земли, если он забросил участок, — почитайте, чтобы избежать такого итога.

Источник