Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда.
Вопрос по многоквартирному дому, соседка развела огород возле подъезда. Звонили в жил. организацию сказали что она может хоть что сажать. Очень странно, от соседей согласия никто не требовал. Кадастровый номер 16:51:011802:3305. Как можно решить эту проблему?! И правомерно ли это?
Ответы на вопрос (10):
В чем собственно проблема. Чем этот огород мешает? Данный вопрос можете решить путем компромиса с человеком (огородником). т.к. преддомовая территория принадлежит собственникам жилья и это будет тоже ответ на вторую часть вашего вопроса.
Здравствуйте, Ляйсан! Если это земля общего пользования МКД, то вопрос о том, как использовать данный земельный участок должен решаться на общем собрании собственников помещений в МКД согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Так что произвольно пользоваться она не вправе. Как вариант, подать в полицию заявление об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ:
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Здравствуйте! Такой вопрос необходимо решить на собрании собственников МКД, если большинство против — придётся убрать огород. («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
Любая инспекция и госорган будут вас спрашивать проводилось ли голосование.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ пределы пользования земельным участком устанавливаются на общем собрании собственников помещений МКЖД. Если огород каким-то образом мешает, и при этом общего собрания не проводилось, остальные собственники согласия не давали, можете обратиться в суд с иском об обязании освободить участок от огорода.
А что правомерно по вашему, автомобили соседке ставить под окно? Я угадала? Никто ей не может запретить садить там огород. Это и её собственность, как и парковка под автомобили во дворе. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.[
b] А не только отдельным гражданам под автомобили! [/b]
УК не может давать добро в данном случае.
Без собрания жильцов дома жильцы не могут возле дома разводить огороды, это общедомовая собственность жильцов. Если решения по вопросу от собрания не было, то действия соседки незаконны.
Жалуйтесь в прокуратуру и ГЖИ, затем можно и в суд подать в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Проблема довольно распространенная, многие решают, что могут делать все, что угодно.
По сути это самозахват земли и может быть уголовная даже ответственность.
— см. ст. 36, 46, 162 ЖК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ.
Без решения собрания жильцов неправомерно!
Вопрос разрешается на общем собрании собственников МКД, поскольку земельный участок у МКД принадлежит ВСЕМ собственникам.
Если общее собрание разрешит большинством голосов соседке «держать» огород, то решение собственников можно будет оспорить в судебном порядке.
Но мне кажется большинства голосов соседка не наберет.
Источник статьи 44-46 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Лично я, не соглашусь с некоторыми юристами, утверждающими о правомерности ведения огорода перед МКД.
Я покупаю квартиру в МКД, для того, чтобы была придомовая территория, благоустроенная.
«Хочешь огород — купи частный дом».
1. Придомовая территория — это общая собственность собственников жилья и без принятия совместного решения ваша соседка не вправе была «разводить» огород.
2. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
— Направить обращение в ГЖИ (Жилищная инспекция) и одновременно (это же) в Прокуратуру с просьбой провести проверку законности разведения огороднического хозяйства перед МКД.
— Если после проверки выяснится, что решение ОСС есть, то можете подать иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В иске необходимо будет указать, что ваши права нарушаются например: шумом, разведением грязи перед подъездом и т.д.
— Если решения ОСС нет — Прокуратура выдаст предписание об устранении нарушений, огород придется «сровнять» и убрать все.
Клумбы можно с цветами устанавливать — это благоустройство придомовой территории.
А вот огород — уверена, что решения нет.
Источник
Цветник под окнами многоэтажки. Как не получить штраф и что посадить
Весной в городе благодаря энтузиастам расцветают палисадники рядом с многоэтажками. «КаспийИнфо» решил узнать, с чего начать желающим украсить свои придомовые территории, ведь правильно спланированный палисадник многоквартирного дома не только украшает двор, но и защищает от шума, ветра, солнечных лучей и выхлопных газов. А также сближает соседей и налаживает связи с управляющей компанией.
.JPG)
С чего начать
Придомовые территории по закону должны озеленять сами жильцы. Но это не означает, что мы просто можем взять в руки лопату и сажать деревья с цветами рядом с домом. Вначале стоит узнать у управляющей компании, заключившей с вашим домом договор, в чьей собственности находится придомовая территория. Если придомовая территория принадлежит городу, тогда за разрешением на высадку зеленых насаждений нужно обращаться в администрацию муниципалитета. По закону нужно подготовить проект благоустройства и согласовать его с муниципалитетом. За несогласованное благоустройство управляющая компания и граждане могут получить штраф от органов государственного жилищного надзора и предписание восстановить прежний облик территории за собственные средства.
А если земля входит в состав общедомового имущества, стоит провести собрание и заручиться согласием на посадку у жильцов дома. На собрании также необходимо будет решить, сколько денег следует выделить на палисадник и кто будет заниматься его обустройством: сами жильцы или подрядчики.
Лучше сразу договориться
Если все требования выполнены, то можно приступать к посадкам. Но при этом стоит помнить, что это лишь условно ваш палисадник. На самом деле он общий, так как находится на общедомовой территории. Каждый из жильцов вашего дома может что угодно там сделать. Например, высадить свои цветы в том месте палисадника, где вы оставили место для чего-то другого. Советовать и помогать, даже если вам этого не хочется и вы лучше знаете, как это делать. Поэтому лучше сразу привлечь инициативных соседей и представителей управляющей компании. Вместе ухаживать и сохранять растения будет легче.
Что стоит посадить
Почвы на астраханских придомовых территориях обычно бедные. Но даже на самых неплодородных участках можно выращивать прекрасные цветы, которые не уступают по красоте самым требовательным растениям.
Мы обратились за советом к продавцу магазина Центра природного земледелия Ирине, вот что она рассказала: Большое значение имеет то, где находится ваш палисадник. В тени хорошо растут — хоста, бадан, аквилегия. На солнечной стороне — бархатцы, цинии, колеусы. Из многолетних ромашки и гвоздички часто берут для общественных клумб. Можно купить различные почвопокровные травы — например, мяту Мини минт. Все эти растения можно вырастить и из семян, но этим надо было заняться заранее в феврале. Сейчас уже нужно покупать рассаду.
Наталья Литвинова, геоботаник, старший научный сотрудник Астраханского заповедника, считает, что из кустарниковой растительности в городе хорошо будут расти и смотреться: спирея, пузыреплодник, калина, черемуха, боярышник, барбарис, хеномелес, дерен, гортензия, бересклет, бирючина, розы, можжевельник, кизильник, самшит, вейгела, скумпия, буддлея.
Нина Ивановна, жительница улицы Карла Маркса:
— После смерти мужа я продала дачу. А привычка сажать и заботиться о растениях осталась. Я расклеила по подъездам объявления с просьбой к соседям выходить и сажать цветы, кустарники, деревья. И вы знаете, жители откликнулись. Так у подъездов нашего дома появились палисадники. Рядом с моим подъездом я посадила бархатцы, хосту, гибискус, турецкую ромашку, сентябряны, подсолнухи декоративные. Иногда соседи с дачи привозят саженцы цветов. Кто-то, смотрите, высыпал чернозем в клумбу — это хорошо. Управляющая компания нам сделала краны для полива, у некоторых подъездов ограждения для палисадников. Наш подъезд пока ждет своего ограждения. Без него, конечно, плохо — и собаки могут вытоптать цветы, и люди не всегда корректно себя ведут.
Источник