Сад в частной собственности

Сад в частной собственности

(введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

1. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

2. Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

4. Включение в границы населенного пункта территорий садоводства или огородничества, находящихся за пределами границ населенного пункта, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования, при соблюдении которых территории садоводства или огородничества могут быть включены в границы населенного пункта либо в границах территории садоводства может быть образован новый населенный пункт, устанавливаются субъектами Российской Федерации.

5. В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

1) садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

2) земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

6. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории.

8. В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

9. Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Источник

Сад в частной собственности

Есть следующие виды частной собственности на землю:

• собственность единоличная — когда у земли один владелец, он может быть как физическим, так и юридическим лицом. Пример — холостой человек покупает землю под строительство;
• общая совместная собственность — земельный участок принадлежит нескольким лицам, но в Росреестре нет разделения его на доли ( ст.244 ГК РФ ). Примером такой собственности будет совместное имущество супругов — любое имущество, которое муж или жена приобретает в браке, юридически будет принадлежать им обоим ( ст. 34 ГК РФ );
• общая долевая собственность — у земли несколько владельцев, и участок поделён на доли, которые зафиксированы в Росреестре. Каждому владельцу принадлежит определённая часть надела. Пример — на наследство претендует нескольких родственников, и никто не пишет отказ, поэтому нотариус выделяет каждому положенную по закону долю. Другой пример долевой собственности — земля, относящаяся к многоквартирному дому. Она принадлежит собственникам квартир, а размер доли каждого зависит от площади квартиры.

Общественная собственность может принадлежать:

• муниципальному образованию. Полный перечень ситуаций, когда земли попадают в собственность муниципалитета, можно посмотреть в ст. 19 ЗК РФ . По факту это большая часть земель на территории населённых пунктов, которые не находятся в частной собственности. То есть дороги, тротуары, скверы, парки, площади и другие земли общего пользования;
• субъекту РФ. Сюда попадают, например, водные объекты, если они полностью расположены на территории субъекта РФ;
• Российской Федерации. Например, большинство лесных массивов и заповедников и водные объекты, если они расположены на территории сразу нескольких субъектов РФ.

Последние два вида собственности считаются государственной ( ст.16 ЗК РФ ).

Какие документы подтверждают право частной собственности на земельные участки

Чтобы распоряжаться частной собственностью, нужно не только её приобрести, но и зарегистрировать в Росреестре свои права. Тогда в общероссийской базе напротив сведений о самом участке появится запись о его новом владельце.

Если коротко, зарегистрированное право собственности даёт возможность владельцу распоряжаться своим участком — продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, менять, передавать банку в качестве залога. А если вдруг землю зарезервируют для нужд государства или муниципалитета, собственникам, которые регистрировали права, обязательно выплатят компенсацию.

Подтвердить право частной собственности на землю можно с помощью выписки из ЕГРН — она выдаётся по запросу собственника в МФЦ или через Госуслуги.

Что нельзя приобретать в частную собственность

Запреты на приобретение в собственность земель на территории РФ связаны как с участниками земельных отношений, так и с видами земель.

В частную собственность, согласно ст. 27 ЗК РФ , нельзя передавать земли, изъятые из оборота, то есть:

• земли общественного пользования (дороги, тротуары, пляжи, скверы, озёра, реки и т.п.);
• части заповедников и национальных парков;
• земли, на которых построены тюрьмы, расположены места захоронений, объекты Вооруженных Сил РФ, ФСБ, госохраны, отрасли атомной энергетики;

Также в ЗК перечислены земли, ограниченные в обороте — то есть частной собственностью они могут стать только в исключительных случаях:

• земли лесного фонда;
• прибрежная зона водных объектов;
• земли под объектами культурного и археологического наследия;
• земли под объектами оборонной промышленности и таможенных органов;
• земли под помещениями, построенными для создания и обслуживания объектов водного, воздушного и ж/д транспорта;
• автомобильные дороги.

Земли возле государственной границы нельзя продать:

Приобретать или арендовать земли, предназначенные для сельского хозяйства или находящиеся на территории морского порта, не могут:

• иностранцы (физ. лица и юр. лица);
• лица без гражданства;
• компании, если в их уставном капитале доля иностранцев составляет более 50%.

Какие обязанности есть у собственников

Пожалуй, единственная обязанность собственника земли, которая всем хорошо известна, — это платить земельный налог. Но частная собственность на землю в РФ подразумевает и другие обязательства.

• Использовать землю можно только по её назначению — в зависимости от того, какое назначение её присвоило государство. Поясним. Всего существует 7 категорий земель , но в частной собственности обычно оказываются земли сельскохозяйственного назначения или земли населённых пунктов. Для каждой категории определены коды разрешённого использования земли , категорию и коды можно найти в выписке из ЕГРН. Для удобства физических лиц коды, которые касаются участков для частной собственности, сгруппированы в категории участков: ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. О том, что можно, а чего нельзя делать на землях каждой категории, можно узнать из этой статьи .
  Пример неправильного использования земли: построить дом на землях сельхоз. назначения или разводить животных на землях населённых пунктов. В любом из этих случаев частному лицу могут присудить штраф в сумме от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земли ( ст.8.8 КоАП РФ ).
• Земля не должна стоять заброшенной. Пусть и постепенно, но собственник должен её осваивать в зависимости от вышеупомянутого назначения — готовить проект на строительство, расчищать территорию, сажать растения. За неиспользование земли более трёх лет могут оштрафовать на 0,3%-0,5% от кадастровой стоимости или изъять участок ( ст. 8.8 КоАП РФ ).
• Если на участке стоит межевой или геодезический знак, его нельзя перемещать или убирать, в противном случае можно попасть на штраф от 3000 до 5000 руб..
• На землях сельхоз. назначения нельзя портить почву — снимать, перемещать или уничтожать плодородный слой, а также использовать пестициды и химикаты не по инструкции. Штраф — от 3000 руб. по ст. 8.6 КоАП РФ .
• Если по участку проходит газопровод (нефтепровод), собственник не должен препятствовать работам по его обслуживанию или ремонту.
• Соблюдать тишину в определённые часы. Каждый регион определяет время тишины по собственному законодательному акту, а штрафуют за нарушение по ст. 6.3 КоАП РФ (несоблюдение санитарно-эпидемиологического благополучия). Для частного сектора это принципиальный момент — культиватор, газонокосилка и электропила работают достаточно громко. Так, например, в Московской области закон о тишине запрещает шуметь в будни с 21:00 до 8:00 и с 13:00 до 15:00, а в выходные — с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00.

Соблюдать противопожарную безопасность, санитарно-гигиенические и экологические нормы, требования градостроительных регламентов.Например, на даче можно поставить мангал не ближе, чем в 5 метрах от дома, а развести костёр можно только на расстоянии 15 метров от строений. Штрафы — от 5000 руб., а если начнётся пожар, то грозит уголовная ответственность. Во дворе также нельзя сваливать мусор — могут выписать штраф от 2000 руб.

Что ещё может ограничивать права собственника

Если земля находится в собственности, владелец использует её по назначению и соблюдает другие обязанности собственника, всё равно бывают ситуации, когда он не может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Приведём примеры таких ограничений

1. Земля находится в залоге у банка как обеспечение по кредиту. Пока он не выплачен, владелец имеет право пользоваться ею, но для продажи, обмена или дарственной ему потребуется согласие банка.
2. Участок обременён публичным или частным сервитутом. Кто-то посторонний имеет право ограниченно пользоваться этим участком — например, единственный путь к его собственности проходит через чужую землю. В этом случае нельзя закрыть этот путь — поставить на пути глухой забор, строение или перерыть его другим способом. Сервитуты «прикрепляются» к участку, а не к владельцу — при продаже обременение автоматически переходит к новому хозяину.
3. Частное землевладение находится под арестом, потому что собственник задолжал по кредитам, налогам или коммунальным платежам. Он не сможет продать, обменять или подарить участок, пока не закроет задолженность.
4. При долевой частной собственности владелец доли прежде, чем продать (обменять) её, должен предложить заключить сделку совладельцу, и только после отказа землю можно предлагать долю посторонним на тех же условиях. На дарение согласие совладельца не нужно.

Источник