Сад дача еще бесплатнее

Как купить дачу по садовой книжке в 2023 году

Каждый подыскивает себе дачный участок исходя из определенных критериев: расположение, размер, местность, цена и т.п.

Иногда можно натолкнуться на объявления о продаже дачи по членской книжке садовода по заманчивой цене.

Стоит ли покупать такой участок и можно ли вообще купить дачу по садовой книжке в 2023 году, разберемся с точки зрения закона.

Кто продает дачу по членской книжке садовода?

Среди владельцев загородных участков встречаются те, которые далеки от оформления документов и не готовы на это тратить лишние средства. Есть членская книжка садовода – и хватит. А когда нужны деньги – то продают свою дачу за копейки, которая предположим, досталась от дедушки.

Ведь оформление земельного участка и дома, через Росреестр, как полагается, требует времени и денег, это же надо обратиться к кадастровому инженеру, побегать по инстанциям, все разузнать. Многие владельцы попросту не хотят сталкиваться с этой бумажной волокитой. Проще продать дачу подешевле – а там уже пусть другие разбираются.

Кстати, в целях упрощенного оформления земельных участков и придумали дачную амнистию – возможность до 1 марта 2026 года зарегистрировать права на земельный участок, находящийся в публичной собственности, по сведениям из архива, в том числе и по членской книжке садовода.

Садовая книжка — что за документ такой?

Членская книжка садовода подтверждает членство в СНТ или ОНТ, и всего-то. Кроме того, книжка может остаться на руках, а членство в товариществе прекращено.

Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ – гласит статья 18 закона 217-ФЗ «О садоводстве».

Членская книжка – это не документ строгой отчетности, она может быть составлена в произвольной форме, принятой в СНТ на общем собрании.

Членские книжки садовода выдаются следующим членам СНТ:

• собственникам (лица, которым участок на территории СНТ принадлежит на праве собственности)
• землевладельцам (имеющие право пожизненного наследуемого владения)
• землепользователям (право постоянного (бессрочного) пользования)
• арендаторам (участок представлен в аренду).

Книжка садовода — не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект!

Книжка садовода выдается испокон веков, еще с тех времен, когда начали выделять дачные участки бесплатно. Ранее этот документ считался действительно важным, на сегодняшний день – он никакой ценности не несет, так как совершенно не подтверждает прав собственности на участок.

Можно ли покупать дачу по садовой книжке в 2023 году

В 2022 году Росреестр регистрирует договоры купли-продажи дачных и садовых участков только при наличии целого ряда документов, но никак не по садовой книжке.

Случаи продажи бывают разные, кого-то жизненные обстоятельства на это толкают, кто-то подходит к этому делу осознанно. С точки зрения здравого смысла, покупка дачи по садовой книжке – вариант довольно рискованный. Однако, если место и цена вас сильно прельщают, тогда есть смысл заняться оформлением всех документов, так сказать, помочь собственнику зарегистрировать свой участок по закону, чтобы потом приобрести его в собственность.

Для этого лучше проконсультироваться с юристом, чтобы понимать какие подводные камни могут всплыть в каждом отдельно взятом конкретном случае.

Возможно, старенькая бабушка, хочет продать свою дачу, так как ей нужны деньги на лечение. Когда-то давно она получила участок, а документы до сих пор не оформила, не сделала межевание и не поставила на кадастровый учет. А возможно, и мошенники хотят обогатиться за чужой счет – все обязательно надо проверять.

Покупка дачи по садовой книжке — риски и как их избежать

Покупая дачу по садовой книжке, есть риск остаться и без денег, и без дачи – это факт. Помимо садовой книжки права владельца должны быть подтверждены, если не в ЕГРН, так в Постановлениях или актах местной администрации, возможно есть свидетельство о праве собственности старого образца.

Продавец должен заняться оформлением документации – по времени это может занять от месяца до полугода. Вы можете договориться с владельцем о том, что возьмете на себя расходы по оформлению документации, — но где гарантии, что в конечном итоге он заключит сделку именно с вами и по выгодной для вас цене? Все эти нюансы надо обдумать и оговорить заранее.

Как избежать рисков при покупке дачи по садовой книжке? — Дождитесь пока продавец оформит земельный участок в собственность, а потом уже заключайте договор купли-продажи.

Вы, конечно, можете заплатить собственнику деньги и завладеть дачей, поселиться там, построить дом, но будете жить на даче на птичьих правах, кроме того, вас могут обвинить в самозахвате и выгнать с территории.

Как оформить дачу по садовой книжке в 2023 году

Оформить дачу по садовой книжке, то есть приватизировать садовый участок в 2023 году в собственность можно бесплатно. Владелец участка, который пользуется на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения имеет право оформить участок, обратившись с заявлением в местную администрацию.

Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, но она пригодится при обращении в администрацию за документами, удостоверяющими право на участок (акт, свидетельство, решение суда и др.) и соответственно для последующей регистрации права собственности.

Для оформления дачи в собственность в 2023 году требуется ряд документов. О том, как купить дачу и не быть обманутым читайте в нашей статье: «Как оформить покупку дачи в СНТ».

Вывод

Покупка дачи по садовой книжке довольно рискованное мероприятие. Всегда лучше избегать сделок с недостающим комплектом документов, дабы не стать жертвой мошенников и недобросовестных продавцов.

Источник

6 законных способов достать саженцы для сада бесплатно

Обратиться в ближайший лесхоз, участвовать в социальных проектах или поменяться с соседями — рассказываем, как наполнить огород новыми растениями можно, не выходя за рамки бюджета.

Если вы решили завести огород или оформить клумбу, но совершенно не знаете, за что взяться первым делом, начните с саженцев. Если у вас мало опыта или вы уже израсходовали приличную часть бюджета на рассаду и семена, поэтому не можете позволить себе тратить больше — воспользуйтесь бесплатными способами озеленения. Да, возможно, некоторые из них займут больше времени, а чтобы осуществить другие, придется ехать через весь город или заводить дружбу с соседями по даче. Как бы то ни было, все это позволит вам оформить участок абсолютно бесплатно и к тому же легально.

1 Участвовать в социальных проектах

Регулярно в разных городах России действуют благотворительные проекты по озеленению. В рамках каждого из них саженцы для будущих деревьев или кустарников предоставляются абсолютно бесплатно. Ваша задача — узнать, где находится ближайший благотворительный фонд, какой проект сейчас реализуется, добраться туда и взять саженцы.

Источник

«Мечтал о даче, купил и разочаровался» — 5 причин покупать и не покупать дачу

Многие мечтают о даче, как об островке природы и умиротворения или как об источнике собственных экологически чистых продуктов. Я тоже давно хотел дачу, купил и через год продал. Не моё это оказалось. Теперь я постараюсь рассказать, что мне понравилось в даче, что не понравилось и кому это подойдёт.

1. Главный плюс дачи — это возможность вырваться из города — на природу, к земле. Тот самый свежий воздух, умиротворение, шашлычки и всё такое.

Вот только для того, чтобы на даче можно было отдыхать, нужно сначала потрудиться. Надо либо самому всё строить и приводить в порядок: домик, веранда, мангал, банька и так далее, либо нанимать строителей. И даже если покупаешь всё готовое, всегда приходится что-то переделывать под себя, доделывать, перестраивать или ремонтировать. В любом случае это большие вложения. Гораздо бОльшие, чем если периодически арендовать беседку на какой-то базе отдыха. А вообще сейчас всё больше и больше бесплатных (!) специально выделенных под шашлыки мест в парках.

Своё, конечно, лучше. Приехал, когда хочешь, делаешь, что хочешь, но мало того, что строительство, поддержание всего в рабочем состоянии тоже стоит денег.

2. Второй плюс дачи — это побыть наедине, сбежать от города, отдохнуть душой и мыслями. Не знаю, как у вас, но мне иногда хочется просто побыть одному или только со своей семьей, чтобы больше никого не было.

Стандартные 4-6 соток с чисто формальным забором и соседями вокруг для этого не подходят. Кто-то громко слушает музыку у себя на участке, кто-то строит, рубит, пилит, пашет и так далее. В общем, такого, как показывают в фильмах, не бывает. Для того, чтобы скрыться от общества нужен дом с большим участком и высоким забором, но это уже совсем другие финансовые затраты.

3. Ещё одна причина иметь собственный огород или дачу — это собственные экологически чистые фрукты и овощи: огурчики, помидорчики, лучок, яблочки и так далее. Можно даже сэкономить на этом. Я тоже так думал.

Сэкономить, наверное, действительно можно. Например, если ты пенсионер. Но лично мне эта экономия не так уж принципиальна. Если бы кто-то за меня занимался огородом, я бы с удовольствием кушал всё, что там выращено, но лично у меня нет ни времени, ни желания. Я лучше поработаю это время и заработаю на точно такие же овощи и фрукты.Те, кто работает строго по графику и получает фиксированную зарплату, возможно, со мной не согласятся, но моя зарплата зависит от того, сколько я поработаю, так что мне моё время дорого.

Да и потом заниматься огородством не так уж дешево, как кажется. Это раньше люди брали свои семечки и сажали их, а теперь, если хочешь, чтобы было вкусно и с хорошей урожайностью, семена надо покупать. Не то, чтобы они прям очень дорогие, но это всё-таки расходы. И это, если тебя не обманут и продадут действительно то, что ты покупаешь.

Плюс нужны удобрения. Они тоже стоят денег и не малых.

Ну а главный минус — для дачника дача начинается не на майские праздники, а в феврале, когда ты начинаешь сажать рассадку, поливать, удобрять, пикировать и прочее и прочее и прочее.

4. Некоторые покупают дачу, потому что любят ковыряться в земле. Тут я ничего не могу сказать. Говорят, что это приходит с возрастом. Я этого возраста ещё не достиг. Иногда, конечно, бывает желание что-то сделать и вырастить своими руками, но это нечто мимолетное, однодневное, минутное помутнение. Проводить все свои выходные в земле я и не готов, и не хочу. И это едва ли не главная причина.

У нас ведь в России как? Если есть дача, то надо каждые выходные в теплый период на неё ездить. Жизнь получается несколько однообразной. А уж если у тебя там огород, то это вообще труба. Тебе надо ездить туда, чтобы у тебя ничего не погибло. Надо поливать, подкармливать, полоть, рыхлить, окучивать. У тебя просто нет возможности съездить отдохнуть или провести день в парке, с друзьями. У тебя только одна забота — дача. В руки лопату, а дальше как в одной известной песне группы «Ленинград».

Я смотрю на своих родителей — они совершенно не отдыхают. В будни они пашут на работе, а на выходных упахиваются на даче. Естественно, что у них болят спины, суставы и так далее.

5. Дом на природе — это хорошо. Мне кажется, о доме мечтает половина россиян. А дача — это как пробник загородного дома. Про расходы на строительство и облагораживание я уже говорил. Но одно дело, когда ты живешь в этом доме постоянно, вкладываешься в ремонт, в забор, в парковку для машины, в газон и прочее и прочее. А другое дело, когда ты приезжаешь на выходные, а в будни живешь в квартире.

Я клоню к тому, что чисто экономически это невыгодно. Вместо того, чтобы сконцентрироваться на одном (например, на квартире), ты распыляешься на дачу и на квартиру. В итоге, если живешь небогато, и там, и там порядка нет. И туда нужны деньги на ремонт, и туда. На всё, естественно, не хватает. Был бы свой дом, распыляться бы не пришлось, но ведь мы не живем на даче, а денег на нее спускаем не меньше, чем на квартиру. Это расточительство. Ни в одной западной стране, где люди более финансовы грамотны, такого понятия как дача нет.

Я ещё могу понять пенсионеров — они уже ни во что особо не вкладываются, просто живут, и на даче могут жить весь сезон, а не только выходные, но для молодежи дача — это финансовая обуза, балласт, от которого надо избавляться.

К тому же за землю надо платить налоги. А ещё налоги теперь надо платить за постройки. Для пенсионеров есть скидки, а для остальных — нет. Опять расходы.

Если кто-то может что-то добавить, пишите в комментариях. Ставьте лайк, если дочитали до конца.

Источник