Проект реконструкции оранжерей Таврического сада представили на ПМЭФ-2023
Там появятся тропическая оранжерея и ресторан, балетная студия, выставочный зал для предметов живописи и графики, театрально-концертный зал, кактусовая и выставочная оранжереи, детский центр и гастрономическое пространство, кинолекционный зал, еще один выставочный зал для крупногабаритных предметов. Завершить работы планируют к апрелю 2025 года, а ввести в эксплуатацию в начале июля 2025 года.
В презентации проекта, представленной на стенде Санкт-Петербурга в рамках петербургского международного экономического форума ПМЭФ-2023, указано, что в Таврическом саду будут строить 14 корпусов высотой один-два этажа общей площадью 13,3 тысяч квадратных метров.
В описании проекта также сказано, что реализация пройдет в три этапа. В первый пройдет реконструкция административных корпусов на углу Кирочной и Потемкинской улиц. Второй этап отведут под возведение семи корпусов, в том числе обновление входной группы в Таврический сад. Остальные здания будут реконструировать в рамках третьего этапа реализации проекта. Вход сохранится со стороны Таврического сада, с Потемкинской и со Шпалерной улиц, пишет «Деловой Петербург».
В обновленном Таврическом саду появятся тропическая оранжерея и ресторан (площадью 1,2 тысяч квадратных метров), балетная студия (1,6 тысяч квадратных метров), выставочный зал для предметов живописи и графики (1 тысяча квадратных метров), театрально-концертный зал (1,3 тысячи квадратных метров), кактусовая и выставочная оранжереи, детский центр и гастрономическое пространство, кинолекционный зал, еще один выставочный зал для крупногабаритных предметов.
Напомним, Смольный с Фондом социальных инициатив «Газпрома» подписали концессионное соглашение, по которому руины построек 1970-х годов передали фонду. На этом месте неоднократно перестраивались оранжереи конца XVIII века. С 1990-х теплицы были заброшены.
Источник
Госстройнадзор разрешил начать реконструкцию оранжерей Таврического сада
Госстройнадзор выдал разрешение на проведение работ по сохранению Таврического сада и приспособлению для современного использования комплекса зданий на Потёмкинской ул., 2, лит. Д, Ж, И, и Кирочной, 50, лит. Д. В разрешении уточняется, что речь идёт о первом этапе работ — реконструкции здания на Кирочной и корпуса Ж на Потёмкинской, расположенных между катком и офисным зданием. Их общая площадь — около 700 м2. Подо что и каким образом они будут задействованы, в разрешении не указано. Представитель «Газпрома» пояснить это оперативно не смогла.
По концессионному соглашению со Смольным Фонду социальных инициатив «Газпрома» передали руины построек 1970–х годов, возведённых на месте неоднократно перестраивавшихся оранжерей конца XVIII века. Их общая площадь — 12 тыс. м2. Они расположены рядом с оранжереей на Потёмкинской ул., 2, лит. Г (её в 2021 году фонд выкупил у частных собственников), бизнес–центром «Дом садовника» и катком (также принадлежит «Газпрому»).
По договору с городом концессионер должен открыть в теплицах общественное пространство. Детали проекта не раскрываются. Известно только, что объём инвестиций в него составит порядка 700 млн рублей.
Открыть общественное пространство с образовательной и культурной составляющей обещают в 2025 году. Проект планируется реализовать в три этапа.
С 1990–х теплицы стоят заброшенными. По данным специалистов, готовивших историко–культурную экспертизу, сегодня состояние оранжерей можно считать аварийным: многие стёкла разбиты, металлические конструкции корродированы, площадь внутри оранжерей заросла травой, кустарником и деревьями, некоторые из них проросли сквозь секции остекления и поднимаются выше кровли.
Преобразование теплиц Таврического сада под общественное пространство — первый концессионный проект Смольного в этой области. На старте обсуждений инвестором хотела выступить структура ресторанного холдинга Ginza Project, которая в дальнейшем потеряла интерес к проекту и даже не подала заявку на участие в конкурсе.
Соглашение между Фондом социальных инициатив «Газпрома» и городом подписано на 49 лет. При подведении итогов конкурса в начале 2020 года Смольный говорил о том, что проект должны реализовать за 34 месяца. В соглашении, которое подписали год спустя, указан срок 55 месяцев. Передача оранжерей фонду по договору аренды состоялась во второй половине 2021–го.
Как писал «ДП» в начале прошлого года, в ходе археологических работ на территории Таврического сада были выявлены объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Это фундаменты оранжерей конца XVIII — начала XX века.
Источник
Нетепличные условия: реконструкция оранжерей Таврического сада может затянуться
На участке обнаружены фундаменты. В городской комитет по охране памятников поступил акт историко–культурной экспертизы за авторством Наталии Хвощинской, в котором «сделан вывод о невозможности (отрицательное заключение) проведения земляных, строительных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ» на участке с оранжереями Таврического сада, расположенном у пересечения Потёмкинской и Шпалерной ул.
Московский фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» должен реконструировать эти оранжереи под общественное пространство (непосредственным заказчиком экспертизы выступило ООО «Олимпия инжиниринг», судя по всему, проектировщик комплекса).
Но в сентябре 2021 года на участке провели археологические раскопки, в результате которых «были выявлены объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия». Это «фундаменты оранжерей конца XVIII — начала XX века и прилегающие к ним культурные напластования».
Информация в октябре была направлена в КГИОП, и на днях комитет выпустил для прохождения антикоррупционной экспертизы проект распоряжения о признании фундаментов памятником археологического наследия. Территория этого памятника, в соответствии с проектом, займёт более 90% площади отведённого под общественное пространство участка (2,5 из 2,7 га). Антикоррупционная экспертиза проводится до 28 января.
С добавлением консервации
Отрицательные заключения историко–культурных экспертиз — скорее исключение, чем правило (частные заказчики обычно не настроены платить до нескольких сотен тысяч рублей за такое исследование, чтобы по его результатам потом всё пришлось переделывать). Но иногда это происходит, так как инвесторы вынуждены заказывать археологию в центре при любом заглублении в грунт.
По закону № 73–ФЗ «Об объектах культурного наследия» в случае обнаружения на участке ценных объектов (что, собственно, и произошло в Таврическом саду) в проектную документацию должен быть включён раздел об обеспечении их сохранности за счёт заказчика. При этом под обеспечением сохранности в таких случаях может пониматься консервация либо так называемые «спасательные археологические раскопки» (когда всё ценное выкапывают и памятник снимают с охраны).
В любом случае процесс корректировки вряд ли займёт меньше нескольких месяцев, учитывая, что пока памятник только ставят под охрану (а его нужно ещё изучить и потом, допустим, снять с охраны). Маловероятен, но возможен и такой вариант, когда новые здания возведут на исторических фундаментах (как произошло в своё время с Рождественской церковью на Песках).
Прицел на «Голландию»
В комитете по инвестициям Смольного заявили «Деловому Петербургу», что «отрицательный акт ГИКЭ (историко–культурной экспертизы. — Ред.) не является препятствием для продолжения работ по реализации проекта реконструкции оранжерей Таврического сада, а определяет дополнительные мероприятия по выявлению объектов, обладающих признаками археологического наследия». Там заверили, что проектирование общественного пространства продолжается и ведётся в строгом соответствии с 73–м федеральным законом.
«Дата начала эксплуатации объекта — не позднее 1 июля 2025 года», — сообщили в комитете. То есть остаётся около трёх с половиной лет.
В декабре минувшего года в комитете отметили, что при реализации проекта ориентируются «на опыт и компетенции, наработанные инвестблоком Петербурга в проекте преобразования исторических территорий “Новая Голландия”» (хоть там не обошлось без сноса старинных зданий, пример того, что получилось, считается хорошим).
Смольный выделил участок с оранжереями в долгосрочную аренду фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» в августе 2021 года. При этом градплан участка (первый обязательный документ для начала проектирования) фонд запросил ещё в апреле 2021–го, то есть до оформления прав на землю.
Фонд получил участок, подав единственную заявку на заключение концессионного соглашения, хотя ранее к объекту проявляли интерес и другие игроки — холдинги Ginza Group (который готов был вложить 1,7 млрд рублей инвестиций) и «Тандем–истейт» (его проект оценивался более чем в 700 млн рублей). Сколько денег готов вложить газпромовский фонд, в точности неизвестно.
Концерт под пальмой
По условиям концессионного соглашения с городом, за 34 месяца фонд должен создать в Таврическом саду социально–культурный объект с тремя оранжереями площадью не менее 1 тыс. м2 и концертными помещениями. Оговаривается, что не менее 60% помещений должно быть занято собственно оранжереями и помещениями для досуга. Как отмечается в акте экспертизы, реализацию проекта предполагается разбить на три этапа. В первую очередь займутся землёй к югу от сохранившегося дома садовника Таврического сада, что стоит на Потёмкинской ул., и только потом — территориями к северу и к востоку от него.
Южная территория не была затронута археологическими раскопками, и её не предполагается включать в границы памятника, так что предприниматели смогут без задержки стартовать хотя бы здесь. Как рассчитывают в Смольном, в новом пространстве будут проводиться выставки (в том числе растений), показываться фильмы, даваться концерты и оперы.
Стоящие ныне на участке оранжереи возведены в 1977–1981 годах по проекту мастерской № 5 ЛенНИИпроекта под руководством архитектора Давида Гольдгора примерно на том месте, где ранее были дореволюционные (в тех теплицах выращивали заморские фрукты к царскому столу). Из старинных оранжерей сохранилась только одна, пальмовая. Она ныне числится как памятник архитектуры и потому должна быть сохранена. В пальмовой оранжерее работает выставочный зал (в пристройке — цветочный магазин, на антресолях — кафе). В остальных оранжереях в советское время работал цветочный питомник объединения «Цветы», пока в 1990–е годы предприятие не прекратило деятельность (в 2003–м оно обанкротилось). Сегодня постройки времён СССР заброшены.
«Состояние оранжерей можно считать аварийным: многие стёкла разбиты, и обрушения стеклянного покрытия постоянно продолжаются, металлические конструкции корродированы, площадь внутри оранжерей заросла травой, кустарником и деревьями», — говорится в акте экспертизы. Они, вероятнее всего, будут снесены. Комментарии фонда оперативно получить не удалось.
Источник