Фонд «Газпрома» получил разрешение на реконструкцию оранжерей Таврического сада
Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» получил разрешение на проведение работ по реконструкции оранжерей Таврического сада. Информация об этом размещена на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
Фонду разрешено проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Сад Таврический с прудом» в составе ансамбля объекта культурного наследия федерального значения «Дворец Таврический». Работы можно проводить на входящих в территорию объекта земельных участках по адресам: Потемкинская улица, дом 2, стр. 2 литера Д и Потемкинская улица, участок 4, с приспособлением для современного использования, с расположенными на них зданиями Потемкинская улица, дом 2, литера Д, литера Ж, литера И; Кирочная улица, дом 50, литера Д (здания не являются объектами культурного наследия). Всего реконструкция затронет участок площадью 2,7 га. Разрешение действует до 14 марта 2024 г.
Реконструкция будет вестись согласно условиям концессионного соглашения с городом, заключенным в конце декабря 2020 г. Напомним, фонд должен создать в Таврическом саду новое общественное пространство: социально-культурный объект с тремя оранжереями площадью не менее 1000 кв. м и концертными помещениями. При этом не менее 60% помещений должны занять сами оранжереи, а также концертные и выставочные помещения. Взамен фонд получит право эксплуатации объекта социально-культурного назначения на срок 49 лет. Объем инвестиций в проект на момент заключения соглашения оценивался в сумму не менее 700 млн руб. При этом новое общественное пространство должно открыться для посетителей не позднее 1 июля 2025 г.
Согласно разрешению на строительство, размещенному на сайте Госстройнадзора, после реконструкции на участке также будут построены два одноэтажных здания (одно из них с подземной парковкой) совместной площадью 695,8 кв. м. Изначально обсуждалась возможность строительства зданий площадью более 1000 кв. м. Корректировки проекта могли быть связаны с археологическими раскопками. В сентябре 2021 г. на территории были обнаружены «фундаменты оранжерей конца XVIII–начала XX века и прилегающие к ним культурные напластования», писал «ДП». По закону № 73–ФЗ «Об объектах культурного наследия» в случае обнаружения на участке ценных объектов в проектную документацию должен быть включен раздел об обеспечении их сохранности за счет заказчика.
Расположенные в Таврическом саду оранжереи были построены в 1977–1981 гг. по проекту мастерской № 5 ЛенНИИпроекта примерно на том же месте, где ранее размещались дореволюционные постройки. В советское время они были частью кооператива «Цветы». В 2008 г. компания «Потемкинская» планировала построить на этой территории жилой комплекс, однако не получила разрешение на строительство и обанкротилась. Земля досталась банку «Санкт-Петербург» в качестве залога, в 2017 г. она была выкуплена Смольным, а в 2020 г. передана Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома».
Будет ли сам «Газпром» каким-либо образом использовать общественное пространство – не сообщалось. Оперативно получить ответ компании не удалось. Ранее в Смольном сообщали, что в обновленных оранжереях будут проводиться выставки, концерты и представления, будут работать детские развивающие секции. «Это может быть просто благотворительный проект, каких компания осуществляет в Петербурге множество», – считает председатель совета директоров агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш. Он напомнил, что в планах «Газпрома» построить в Санкт-Петербурге еще два небоскреба: весной 2021 г. компания представила проект строительства 150-этажного «Лахта центра 2», высотой 703 м, а в декабре 2021 г. – «Лахта центр 3» высотой 555 м. «В преддверии строительства еще двух новых «Лахта центров» компании нужно больше внимания уделить общественному мнению», – подчеркивает Тетыш.
Руководитель проекта lifedeluxe.RU Сергей Бобашев отмечает, что перспектив других вариантов использования объекта, кроме как в качестве общественного пространства, у компании нет. «Это как раз тот случай, когда ничего коммерчески интересного здесь построить нельзя без весьма значительного ущерба для облика квартала. Поэтому реновация этой зоны в качестве общественного пространства – логичный и правильный шаг», – подчеркивает он.
Источник
«Газпрому» разрешили реализовать крупный проект в центре Петербурга
Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» получил разрешение на реконструкцию оранжерей Таврического сада (Центральный район Петербурга) и открытие там нового общественного пространства. Реконструкция затронет участок на Потемкинской и Кирочной улицах площадью 2,7 га, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Ранее сообщалось, что общественное пространство будет открыто к июлю 2025 года.
Как писал РБК Петербург, проект будет реализован в рамках концессионного соглашения (на 49 лет) города с фондом «Газпрома», который стал единственным участником соответствующего конкурса в 2020 году. Изначально на реализацию проекта претендовали еще две компании: ресторанный холдинг Ginza Project и девелоперская компания «Тандем-истейт». Но оба претендента отказались от участия в проекте. Как пояснял партнер и генеральный директор Ginza Project Максим Ползиков, компания усомнилась в окупаемости проекта, поскольку Смольный внес в него изменения, добавив выставочных площадей.
Согласно концепции, инвестор должен будет создать на территории теплиц Таврического сада социально-культурный объект с тремя оранжереями площадью не менее 1 тыс. кв. м, выставочными и концертными помещениями. Не менее 60% площади должно быть занято под оранжереи и помещения для досуга. Согласно разрешению на строительство, на участке также будут построены два одноэтажных здания (одно из них с подземной парковкой) совместной площадью 695,8 кв. м. Объем инвестиций в проект на момент заключения соглашения оценивался в сумму не менее 700 млн руб. Но позже стоимость реконструкции оранжерей оценивалась в 2-4 млрд руб. По мнению руководителя проекта lifedeluxe.RU Сергея Бобашева, перспектив других вариантов использования объекта, кроме как в качестве общественного пространства, у фонда «Газпрома» нет. «Это как раз тот случай, когда ничего коммерчески интересного здесь построить нельзя без весьма значительного ущерба для облика квартала. Поэтому реновация этой зоны в качестве общественного пространства — логичный и правильный шаг», — цитирует его газета «Ведомости».
Источник
Госстройнадзор разрешил начать реконструкцию оранжерей Таврического сада
Госстройнадзор выдал разрешение на проведение работ по сохранению Таврического сада и приспособлению для современного использования комплекса зданий на Потёмкинской ул., 2, лит. Д, Ж, И, и Кирочной, 50, лит. Д. В разрешении уточняется, что речь идёт о первом этапе работ — реконструкции здания на Кирочной и корпуса Ж на Потёмкинской, расположенных между катком и офисным зданием. Их общая площадь — около 700 м2. Подо что и каким образом они будут задействованы, в разрешении не указано. Представитель «Газпрома» пояснить это оперативно не смогла.
По концессионному соглашению со Смольным Фонду социальных инициатив «Газпрома» передали руины построек 1970–х годов, возведённых на месте неоднократно перестраивавшихся оранжерей конца XVIII века. Их общая площадь — 12 тыс. м2. Они расположены рядом с оранжереей на Потёмкинской ул., 2, лит. Г (её в 2021 году фонд выкупил у частных собственников), бизнес–центром «Дом садовника» и катком (также принадлежит «Газпрому»).
По договору с городом концессионер должен открыть в теплицах общественное пространство. Детали проекта не раскрываются. Известно только, что объём инвестиций в него составит порядка 700 млн рублей.
Открыть общественное пространство с образовательной и культурной составляющей обещают в 2025 году. Проект планируется реализовать в три этапа.
С 1990–х теплицы стоят заброшенными. По данным специалистов, готовивших историко–культурную экспертизу, сегодня состояние оранжерей можно считать аварийным: многие стёкла разбиты, металлические конструкции корродированы, площадь внутри оранжерей заросла травой, кустарником и деревьями, некоторые из них проросли сквозь секции остекления и поднимаются выше кровли.
Преобразование теплиц Таврического сада под общественное пространство — первый концессионный проект Смольного в этой области. На старте обсуждений инвестором хотела выступить структура ресторанного холдинга Ginza Project, которая в дальнейшем потеряла интерес к проекту и даже не подала заявку на участие в конкурсе.
Соглашение между Фондом социальных инициатив «Газпрома» и городом подписано на 49 лет. При подведении итогов конкурса в начале 2020 года Смольный говорил о том, что проект должны реализовать за 34 месяца. В соглашении, которое подписали год спустя, указан срок 55 месяцев. Передача оранжерей фонду по договору аренды состоялась во второй половине 2021–го.
Как писал «ДП» в начале прошлого года, в ходе археологических работ на территории Таврического сада были выявлены объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Это фундаменты оранжерей конца XVIII — начала XX века.
Источник