Регистрация теплицы как хозпостройки

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Теплица – надо ли оформлять право собственности

Краткое содержание:

Прошел слух, что теперь требуется оформление всех без исключения теплиц. Якобы те, кто проигнорируют нововведение, будут штрафоваться. Что в действительности?

Теплица – объект недвижимости?

Согласно ст. 130 ГК, недвижимость – это:

все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…

Указанные признаки необходимы для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, теплицу можно зарегистрировать как недвижимость, лишь если она на фундаменте, прочно связана с землей, перемещение ее без несоразмерного ущерба прямому назначению теплицы просто невозможно.

То, что не признано недвижимостью, является движимым имуществом. Оно не регистрируется, если это не установлено законодательно. Насчет теплиц прямого требования о регистрации нет.

Добровольность оформления права собственности

Теплица, не имеющая признаков недвижимости, не требует оформления. Это, например, легкие конструкции, которые сезонно собираются и разбираются, переставляются на участке.

Теплица с признаками недвижимости может быть оформлена. Это право, но не обязанность владельца. Процедура регистрации носит заявительный характер.

Стоит ли оформлять теплицу (которая по факту является недвижимостью) – дело индивидуальное. Как правило, такой вопрос встает в спорных семейных отношениях, при необходимости оставления завещания и т. д. Общего совета в данном случае быть не может, так как каждый случай требует индивидуального анализа, исходя из конкретной ситуации и желаний собственника.

Налогообложение теплиц

Согласно ст. 401 НК объектами налогообложения (налог на имущество физических лиц) являются:

1)) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обычные легкие теплицы не подпадают в указанный перечень.

Как зарегистрировать теплицу

Оформление объекта недвижимости проводится в Росреестре.

Одновременно может быть осуществлен и кадастровый учет, и регистрация прав. Потребуется:

• документы на участок (если право на него еще не зафиксировано в Реестре).

Варианты предоставления документов:

• путем личного обращения в МФЦ;

• в электронном виде посредством заполнения форм на сайте Росреестра.

Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности можно по месту своего проживания, а не по месту нахождения оформляемой недвижимости.

За что может быть штраф

Штрафы не связаны с непосредственной регистрацией теплиц. Они могут относиться, например, к незаконному предпринимательству или согласно КоАП штраф могут быть за:

• Нарушение правил эксплуатации мелиоративной системы, отдельного гидротехнического сооружения – до 1000 руб.;

• самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы – 1000–3000 руб..;

• уничтожение плодородного слоя почвы, порча земель пестицидами, химикатами, а также отходами производства и потребления – 3000–5000 руб.

Источник статьи: http://www.9111.ru/questions/777777777725891/

Нужно ли ставить теплицу на учет

Требует ли Ваша теплица постановки на кадастровый учёт

Последние нововведения в законодательстве заставили собственников дачных участков обеспокоиться необходимостью постановки имеющихся теплиц на кадастровый учёт.

Однако Росреестр поспешил успокоить землевладельцев, ведь ФЗ No 217- «О ведении гражданами садоводства и огородничества», действующим с начала 2019 года, не меняет правила постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости.

Исходя из действующего законопроекта землевладельцы не обязательно должны ставить на кадастровый учёт не только теплицы, но и все принадлежащие им хозяйственные постройки. Данная процедура, как и прежде остается инициативой собственника земли.

Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация прав хозяйственных построек возможна при полном соответствии требованиям, предписываемым объектам недвижимого имущества.

Основываясь на ГК РФ, можно дать определение недвижимости.

Недвижимым имуществом называется:

• Земельный участок.
• Недра или их участки.

Объекты, которые невозможно переместить без существенного ущерба для их назначения:

• здания и сооружения;
• части незавершенного строительства;
• воздухоплавательные и море плавающие суда, суда локального плавания;
• любые помещения, отведенные под размещение транспортных средств;
• части зданий или сооружений, отведенных под Машино-место.

Основное условие — границы перечисленных объектов должны быть описаны в установленном законодательстве о государственном кадастровом учетном порядке.

По каким параметрам можно определить, что теплицу необходимо ставить на учет?

Таким образом можно сказать, что лишь теплицы имеющие признаки недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учёт.

— Имеют неразрывную связь с землёй
— Невозможно переместить без причинения им несоразмерного ущерба

В основном постановке на кадастровый учёт подлежат круглогодичные промышленные теплицы, они имеют площадь более 50 кв.м и прочный фундамент, коммуникации, освещение и отопление собственниками которых являются сельскохозяйственные организации и фермерские хозяйства.

Сезонные теплицы, имеющиеся у большинства граждан и используемые личных сельхоз нужд — выращивания продуктов для личного потребления, не подходят под категорию объектов недвижимости.

Имеющуюся теплицу необходимо ставить на учет только при ее полном соответствии всем признакам объекта недвижимости.

Давайте разберемся какие документы, помимо самого заявления о постановке на учет, необходимы для постановки теплицы на кадастровый учёт:

1. Технический план.

2. Правоустанавливающие документы на сам участок с расположенной на нем теплицей. Достаточно предоставлении копии этих документов.

3. Удостоверение личности – паспорт и СНИЛС.

Способы подачи документов:

• Принести самостоятельно в МФЦ или иные места приема – местное отделение кадастровой палаты. (Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости. )
• Отправить заявление почтой, с обязательным уведомлением о вручении письма и описью вложения.
• Доверенным лицом по нотариально заверенной доверенности.
• Воспользоваться порталом госуслуг (www.gosuslugi.ru) или сайтом Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Для отправки заявления в электронном виде заявителю потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП) и небольшой ряд документов:

1. Техплан (формат XML.), заверенный электронно-цифровой подписью.

2. Образ имеющегося документа, подтверждающего полномочия, заверенный ЭЦП.

Какие сроки установлены для процедуры кадастрового учета объекта

Сама постановка или снятие с учета, внесение изменений или учет отдельной части происходит в течении 5 рабочих дней. При межведомственном информационном взаимодействии может занимать до 15 дней.

Помните, что помимо кадастровой палаты документы принимают и в МФЦ (многофункциональных центрах). Срок выполнения кадастровых услуг начинается со дня передачи Вашего заявления из МФЦ в орган регистрации права.

В свою очередь, по соглашениям между палатами и МФЦ, срок передачи документов не должен превышать 2 дня. Регламентированный срок обработки обращения о постановке на кадастровый учет не более 7 рабочих дней. Данный срок считается минимальным.

Обратите внимание, если Ваш объект недвижимости находится не в том городе, где Вы проживаете в данный момент – Вы не обязаны ехать туда где он расположен! Росреестр предусматривает экстерриториальный принцип оказания услуг. То есть у Вас есть возможность оформить свою недвижимость в месте постоянного пребывания.

На сегодняшний день Росреестр обеспечивает так называемый экстерриториальный принцип оказания услуг. Это значит, что, если принадлежащий Вам объект недвижимости расположен не на территории Вашего проживания, нет необходимости куда-то ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Сделать это можно в городе постоянного местонахождения.

Образовательное видео с нашей конференции, о регистрации объектов на участке

Источник статьи: http://geosopstroy.ru/kadastrovyj-uchet-teplic