Регистрация сада в росреестре

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов.

Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

• Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
• Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

• Определить правовой статус участка, а также его собственника;
• Узнать границы ЗУ более достоверно;
• Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

• Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
• Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
• Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский Кодекс России;
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);
• ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 02.08.2019);
• Земельный Кодекс РФ.

Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре

Публичная кадастровая карта показывает сведения о ЗУ, поставленных на учет. Получить эту информацию может каждый. Для этого в строке поиска карты ввести кадастровый номер или адрес ЗУ.

Далее вы увидите окно с кратким описанием параметров участка.

Земельный участок будет внесен в ПКК при условии установления его границ. Предварительно должно быть проведено межевание.

Проверка данных онлайн

База Росреестра отражает информацию об объектах недвижимости и земельном фонде, имеющим регистрацию на территории Российской Федерации и отображается на ПКК. Прочесть эту информацию можно в выписке ЕГРН. Справка необходима при заключении юридических операций с имуществом. Получить ее можно онлайн в электронном виде, уточнив сведения об объекте на карте.

Как поставить землю на кадастровый учет

Регистрация земельного участка в Кадастре — это процесс, включающий несколько стадий. Для ее осуществления необходим сбор пакета документов, утвержденного законодательными актами. Право подачи заявления на постановку объекта на учет имеет собственник имущества, либо же его законный представитель. Документы предоставляются в:

• В территориальное отделение Росреестра;
• В МФЦ;
• По почте заказным письмом;
• Онлайн, заполнив заявку на портале Госуслуги.

Проведение межевания

Кадастровый инженер занимается созданием межевого плана. ФЗ № 218 ст. 22 регламентирует требования к данному документу. Без установления границ объекта невозможно совершение каких-либо юридических операций.

За 30 дней до межевания необходимо известить соседей. По результатам измерений подписывается акт согласования границ участка с их участием. Это позволяет избежать конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков по вопросу межи.

Подготовка документов

До момента подачи заявления на постановку ЗУ на кадастровый учет, необходимо собрать следующие документы:

• Заявление установленной формы;
• Паспорт заявителя или его официального представителя;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю;
• Межевой план земельного участка;
• Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется).

Выше представлен основной список документов. Учитывая индивидуальные особенности объекта, госрегистратору могут понадобиться дополнительные справки.

Сотрудники компании “Геомер Групп” рады помочь в подготовке данных документов, а также сделать межевой план.

Оплата госпошлины

Для постановки земельного участка на учет, необходимо внесение госпошлины, размер которой зависит от вида ЗУ и статуса собственника. Налоговый Кодекс РФ (ст. 333.3) регламентирует этот вопрос. На официальном сайте Росреестра представлены реквизиты. Отсутствие чека об оплате пошлины приведет к отказу в регистрации имущества.

Подача заявления в Кадастровую палату

Подготовив все необходимые документы, собственник земельного участка или его уполномоченное лицо обращается в кадастровую палату и пишет заявление на постановку объекта на учет. Форма заявления может отличаться в зависимости от статуса заявителя. Выбрать бланк может помочь сотрудник Росреестра.

Подав документы, вы получите расписку от госрегистратора об их получении и узнаете дату окончательной регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

Итогом данной процедуры является получение заявителем выписки ЕГРН. Право собственности на недвижимость теперь имеет документальное подтверждение. Справка отражает всю информацию о земельном участке, которая также записана в базе Росреестра. После выдачи справки объекту недвижимости присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Случаи приостановления кадастрового учета участков земли

В некоторых ситуациях возможна приостановка кадастрового учета, а именно:

• Расхождение данных в документах с фактическими данными об участке;
• Пересечение границ соседних участков;
• Отсутствие одного или нескольких документов, необходимых для оформления;
• Ошибки в бланках.

В случае приостановления регистрации, Госрегистратор обосновывает причину приостановления и сообщает об этом собственнику участка в течение суток.

Собственник, устранив все недочеты, повторно подает документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Какие сложности постановки на учет могут возникнуть?

Частая смена законопроектов вызывает трудности у собственника в их понимании, что ведет к затруднению при постановке имущества на госучет.

Самыми распространенными ошибками являются кадастровые ошибки, а также отсутствие одного или нескольких документов. Чтобы избежать всех этих сложностей и ошибок, лучше доверить данную процедуру профессионалам. Сотрудники компании “Геомер Групп” с радостью помогут вам в этом деле. В результате вы получите готовый документ о регистрации в оптимальные сроки.

Когда органы кадастра могут отказать в регистрации

Причины, по которым вам могут отказать в постановке на госучет, либо приостановить данную процедуру:

• Категория ЗУ не позволяет зарегистрировать его в Росреестре;
• Участок находится под арестом;
• Заявитель не имеет законных прав на имущество;
• Конфликтная ситуация с пограничными соседями;
• Границы земельного участка пересекаются с соседним;
• Просроченные;
• Отсутствие одного или нескольких документов, либо ошибки при их составлении.

Решение госрегистратора можно обжаловать в суде, при несогласии собственника ЗУ.

Получение заключения о регистрации права собственности на участок

В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:

• Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
• Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
• Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.

Регистрация земельного участка в УФРС

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:

• Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• Гражданский паспорт;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт (индивидуально);
• Квитанция об уплате госпошлины.

Проанализировав документы, владельцу участка будет выдана выписка ЕГРН, подтверждающая его право собственности на участок.

Сроки постановки на кадастровый учет

регламентирует сроки регистрации имущества в Кадастре. Срок выполнения работы зависит от объема работы, а не от способа подачи заявления:

• Пять рабочих дней – если необходимо поставить на учет ЗУ или осуществить регистрацию по решению;
• Десять дней – если необходима регистрация имущества права собственности на него.

Во сколько обойдется постановка

Оплата регистрации ЗУ в кадастре включает оплату услуг кадастрового инженера, подготавливающего техническую документацию, и госпошлину. Тарифы на услуги в различных компаниях могут варьироваться.

Статус заявителя и вид ЗУ влияет на размер госпошлины:

• Для физических лиц — 2000 рублей;
• Для юридических лиц — 22 000 рублей;
• По упрощенной схеме — 350 рублей.

Источник