Регистрация права собственности теплицы

Нужно ли регистрировать теплицу в Росреестре?

Недавно родители на даче построили новую теплицу. Они живут там постоянно, потому и сооружение возвели, чтоб можно было овощи и зелень круглый год собирать. Но тут, на фоне последних законодательных изменений, встал вопрос: нужно ли регистрировать теплицу в Росреестре. Я расскажу, какие хозпостройки требуют официального оформления, а какие внимания не заслуживают.

Требуется ли оформление теплицы

Недавние изменения в законе требуют от дачников регистрации теплиц в кадастровой палате. Но оформлять нужно не все постройки подобного назначения. Согласно ФЗ-217, который работает с 2019, вопрос о регистрации в кадастре теплиц и прочих хозпостроек на дачном участке остается на усмотрении землевладельца.

Поставить строение на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией прав собственника владельцы земли вправе в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми недвижимым имущественным объектам. К недвижимому имуществу, согласно ГК, относят земельные участки и недра (участки недр). Без ущерба для непосредственного назначения невозможно переместить:

• сооружения, здания;
• незавершенное строительство;
• любые строения, предназначенные для транспортных средств;
• часть строений, зданий, предназначенная под машиноместо.

Основным условием, которое необходимо соблюсти, выступает обязательное описание границ в порядке, предусмотренном кадастром.

Как понять, что надо регистрировать теплицу

Согласно законодательству, кадастровой регистрации подлежат теплицы, которые относятся к недвижимому имуществу. К их основным признакам относят:

• неразрывную связь с земельным участком;
• невозможность перемещения теплицы без ущерба для ее непосредственного назначения.

Кадастровой регистрации требуют промышленные теплицы, функционирующие круглый год. У них должен быть основательный фундамент, площадь больше 50 м2, освещение, необходимые коммуникации и отопление. Такие теплицы обычно находятся во владении фермерских хозяйств и сельхозорганизаций.

Теплицы, функционирующие только в теплый сезон, которые стоят на дачных участках большинства россиян и используются для выращивания культур с целью личного потребления, никак не попадают под признаки недвижимых объектов. А оформлять на кадастровый учет требуется только те строения, которые полностью соответствуют всем требованиям недвижимых объектов.

Необходимые документы для оформления

Чтобы зарегистрировать теплицу в Госкадастре, необходимо подготовить пакет документов:

1. Заявление в Росреестр на оформление теплицы.
2. Техплан тепличного строения.
3. Документация, подтверждающая факт собственности участка, на котором возведена теплица. Можно ограничиться копиями свидетельств о госрегистрации права.
4. Российский паспорт собственника земли и СНИЛС.

Документацию можно подать несколькими способами:

• самостоятельно предоставить пакет бумаг в МФЦ или местный отдел Роскадастра;
• направить документацию заказным письмом с уведомлением и описью;
• использовать онлайн ресурсы вроде Госуслуг или офсайта Росреестра;
• передать бумаги с официальным представителем, чей статус подтверждается нотариальной доверенностью.

Если заявление решено подать в электронной форме, то заявителю необходима официальная электронно-цифровая подпись, техплан с цифровой подписью в формате XML и образ дающего полномочия документа, также подписанный ЭЦП.

Сроки на оформление

Процедура снятия либо постановки на кадастровый учет, оформления различных изменений или регистрации в собственность отдельной части недвижимости занимает порядка 5 дней (без учета выходных). Если для оформления необходимо взаимодействие между региональными ведомствами, то на регистрацию отводится 15 дней.

Если документация направлялась на оформление посредством многофункционального центра, то сроки исполнения процедуры увеличиваются на 2-3 дня. Это время необходимо на передачу бумаг из МФЦ в кадастровое ведомство.

Если недвижимый объект располагается не в том городе/регионе, где в настоящее время проживает собственник, то ему не нужно ехать туда, где располагается участок с теплицей. Росреестр работает по экстерриториальному принципу, благодаря чему зарегистрировать теплицу в другом городе можно, находясь в месте постоянного проживания.

Когда на теплицу начисляются налоги

Если тепличное строение оформлено официально и числится на учете в Росреестре, то на него начинает начисляться имущественный налог. При этом зарегистрировать такую постройку можно только в случае ее принадлежности к капитальным строениям (наличие фундамента и пр.).

Основной и единственный налог, взимаемый с теплицы – имущественный. Вводят его на основании действующего Налогового кодекса (ст. 399). Многие землевладельцы полагают, что регистрировать теплицу можно не торопиться. Однако, Росреестр предупреждает, что активно ведется аэрофотосъемка, по материалам которой будут выявляться незаконные строения. В результате нарушителям, своевременно не зарегистрировавшим постройку, будет назначен крупный штраф.

Границы теплицы и помехи от нее

Если до регистрации еще далеко, и землевладелец только планирует возвести капитальное тепличное строение, то следует заранее изучить требования к границам и местоположению постройки по отношению к соседям. Если дачник построил капитальную теплицу на фундаменте, разместив ее на спорной земле, то могут возникнуть проблемы с регистрацией. Аналогичные трудности ждут владельца, если теплица мешает соседям, загораживая их участок от солнца и пр.

Также необходимо помнить про положения, требующие соблюдения расстояний нежилых строений по отношению к дому, соседскому участку и пр. Условия прописаны в СНиП (6 гл. п. 6.1). Здесь говорится о нормативах для земли в 6 соток. Согласно данному документу, теплицу необходимо возводить на расстоянии:

• 5 м от общего проезда или улицы;
• 1 м от границы с землей соседей.

Подобные нормативы могут увеличиться пропорционально увеличению площади участка. Если соседям помешает ваша теплица, они вправе потребовать судебного решения о сносе постройки. Подобные требования уже давно вступили в силу, однако, соблюдают их далеко не все граждане.

Скоро Росреестр доберется и до таких землевладельцев, которые не соблюдают законодательные нормы. Чтобы обезопаситься от претензий и не платить внушительные штрафы, стоит возводить тепличные строения на мобильном фундаменте.

Заключение

Итак, дачникам не стоит опасаться наказания и внушительных штрафов, поскольку обязательной регистрации в Росреестре подлежат не се теплицы. Ставить на учет необходимо тепличное строение:

• имеющее капитальный фундамент;
• оснащенное необходимыми коммуникациями, электроснабжением и водой;
• отапливаемое и эксплуатируемое в течение всего года, а не только летом.

Если теплицу на вашем участке можно переместить, при этом конструкция постройки никак не пострадает, то такие сельхоз сооружения официальной регистрации не требуют. Если же тепличный павильон возведен на капитальном фундаменте, значит, перенести его в другое место без повреждения конструкции не представляется возможным, потому такую теплицу требуется обязательно поставить на кадастровый госучет в Росреестре и платить за нее имущественные налоги. При уклонении от оформления капитального строения в качестве объекта недвижимости землевладельцу грозит внушительный штраф.

Источник статьи: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/registrirovat-tepliczu.html

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Слухи или правда: нужно ли регистрировать теплицы в Росреестре

Мы на даче много лет занимаемся садоводством, выращиваем много овощей. Есть несколько небольших теплиц. На днях соседи рассказали, что вроде бы ввели новый закон на территории РФ, согласно которому необходимо регистрировать теплицы. Новость обрадовала мало — ведь это дополнительные траты и оформление документации.

Решили собрать всю возможную информацию, чтобы убедиться в правильности сказанного. Оказалось, что слухи сильно преувеличены и на самом деле многое зависит от вида теплицы и еще нескольких факторов.

Хочу поделиться со всеми огородниками, дачниками правдивыми сведениями — действительно ли необходимо регистрировать в Росреестре теплицы.

Налог на теплицы — слухи или маразм крепчает

В настоящее время Налоговая инспекция, а за ней и Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра сделали обращение к садоводам, имеющим теплицы на земельных или дачных участках.

Мера эта вынужденная, так как слухи о налоге на данные объекты охватили многих любителей огородов. Информация правдивая сильно отличается от домыслов фантазеров, распространяющих панику.

Что говорит закон?

Первое, что необходимо учесть — обычные теплицы, которые находятся на дачных участках, не считаются объектами недвижимости. По этой причине регистрировать и платить налог не нужно.

1. В свою очередь, Росреестр обратился к гражданам и напоминает, что законодательство осталось прежним, и порядок оформления недвижимости не изменился, равно как и перечень объектов, которые подлежат обязательной регистрации.
2. Опираться можно и нужно на ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», вышедший 1.01.2019. Он совершенно не поменял правила кадастрового учета и основной схемы регистрации объектов недвижимости.
3. По — прежнему, процедура регистрации прав осуществляется добровольно, то есть исключительно по желанию граждан. Проще говоря, передавать в Росреестр данные, собирать документы и фиксировать теплицу как недвижимость необязательно.

Для обязательной регистрации совсем рекомендуется небольшой список теплиц. Основной критерий помещения — схожесть с полноценным объектом недвижимости. Какие же именно теплицы регистрировать нужно? Рассмотрим ниже.

Когда теплица — недвижимое имущество?

С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там подробно описано, когда теплица действительно является объектом недвижимости и ее желательно зарегистрировать. Вот основные критерии.

• Объект тесно связан с землей и не подлежит переносу по территории земельного надела или дачного участка.
• Общая площадь теплицы должна составлять не менее 50 кв.м.

Если Вашу теплицу можно свободно переместить на более удобное место, то она не может считаться недвижимым имуществом. В этом случае регистрировать и платить налоги нет необходимости.

Порядок регистрации теплицы

Основное правило, подкрепленное законодательством: любой объект недвижимости собственник регистрирует только в добровольном порядке. Но в случае, если человек занимается реализацией овощей, у него бизнес, а поэтому теплицы есть, и не одна, то по понятным причинам лучше все — таки зафиксировать наличие теплицы, и отчитываться перед государственными органами. Что нужно делать?

Регистрируем по упрощенной форме

1. Чтобы зарегистрировать теплицу, необходимо явиться лично в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов, а также написать заявление.
2. Для того, чтобы одновременно провести процедуру кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать только одно заявление.
3. Есть альтернативные варианты подачи заявления — в электронном виде на сайте Росреестра, где предоставляется форма и образец данного документа.
4. Возможно также обратиться в МФЦ, желательно обратиться лично. Это можно сделать на всей территории Российской Федерации.

Что такое экстерриториальный принцип ?

Росреестр идет навстречу занятым людям и обеспечивает следующий упрощенный и удобный вариант подачи заявления и постановки на кадастровый учет теплицы, а также оформление прав собственности.

На сегодняшний день в случае, когда теплица находится в другой области или в черте соседнего города, чтобы осуществить процедуру постановки на учет объекта, не обязательно ехать лично в соседнюю область и тратить время, брать выходной за свой счет.

Достаточно провести все необходимые действия из места, где человек проживает в данное время, то есть на расстоянии от нахождения теплицы. Такая возможность значительно упрощает всю процедуру регистрации.

Необходимые документы

Раньше гражданину достаточно было предоставить декларацию о недвижимости, чтобы оформить право собственности на постройку на садовом участке. Сейчас перечень документов увеличился.

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление, оформленное по образцу;
• документы на землю, подтверждающие права;
• технический план;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• в некоторых случаях разрешение на строительство.

Последний пункт следует учитывать только в том случае, если на земельном участке планируется капитальное строительство. Обязательно необходимо составить план участка, который помогает сделать и заверяет кадастровый инженер.

Немного статистики

Начиная с 2006 года, в Росреестре начали подсчитывать количество регистраций недвижимого имущества, располагающегося на дачах и земельных участках. статистические данные помогают отслеживать динамику регистрации и анализировать эффективность принимаемых госорганами нормативных актов.

• Так, упрощенный и довольно удобный вариант подачи документов до 2018 года помог провести регистрацию на территории РФ более чем 13 — и млн. прав. Среди них 3,5 млн. принадлежат к категории объектов, причисляемых к индивидуальному строительству.
• С 1.01.2017 г. Росреестр ведет статистику по поводу постановки на кадастровый учет дачных домов и земельных участков после принятия закона о дачной амнистии.
• Среди 152 тысяч недвижимого имущества гражданами в добровольном порядке зарегистрировано 33 тысячи участков на дачах, земельных и не менее 77 тысяч построек, причисляемых к индивидуальным.

Дачи не надо?!

Нововведения насторожили, а некоторых и напугали. Особенно собственников небольших дач, расположенных на 6 сотках. По сравнению с прошлым годом количество продаж таких объектов недвижимости увеличилось примерно на четверть в процентном соотношении. Случаи покупки снизились до 0,7 %. Это значит — люди хотят продать дачи, но не приобрести новые.

1. Все больше граждан интересуются арендой дачи на летний период, спрос увеличился до 44%. Такой процесс связан с отменой закона о «дачной амнистии», действовавшим до 1.03.2019 г.
2. Согласно этому нормативному документу оформить дачу, участок для индивидуального жилищного строительства можно было по упрощенному порядку. Достаточно предоставить технический план и декларацию.
3. Однако расстраиваться рано, так как Д. Медведев «дачную амнистию» пообещал продлить до 1.03.2020 г. Этот закон очень удобен для уже построивших дома.
4. В законодательстве появилось новое правило постройки. Важно соблюдать расстояние 3 м от границ земельного участка. Если оно 2 м или меньше, то постройка считается незаконной. Собственностью такой объект стать не может, так как гражданин совершает нарушение.

Конечно, не хочется, чтобы государственные органы сочли постройку самостроем и заставили за свой счет устранить помещение. Поэтому следите за изменениями в законодательстве, касаемо темы дач и земельных участков, чтобы вовремя принять необходимые меры и не совершить нарушение.

Источник статьи: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/registracziya-tepliczy.html