Разрешительные документы для теплиц

Законы для теплицы

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место.
Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно).
Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

1. Необходим план от БТИ;
2. Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
3. Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

А вот ту например отчёты Росреестра о обследовании земельных участков.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены.
В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица?
Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1. данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше). Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

• 1 метр – до границы с соседским участком,
• 5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м 2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Источник статьи: http://teplica.tatar/zakony-dlya-teplicy/

Сертификат на теплицу

03.07.2020 в 14:45

Теплицей называют сооружение, имеющее светопрозрачное покрытие и используемое для выращивания рассады, цветов, грибов, овощей. Может быть отапливаемым или нет, иметьсистемы автоматического полива, возможность регулирования показателей влажности и температуры. Благодаря этому сооружениюфермер // садовод // промышленное предприятие могут выращивать растения круглый год, а не только летом.

Производят теплицы из стекла, полиэтилена, пластика.Особым спросом пользуются теплицы из поликарбоната (материал отличается высокой прочностью, пожаробезопасностью и долговечностью).

Какие документы оформляют на теплицы?

На сегодняшний день готовые теплицы не подлежат обязательной сертификации, так как продукция не входит в перечни тех.регламентов ЕАЭС и Постановления Правительства № 982 от 01.12.2009 – поэтому производитель вправе получитьдобровольный сертификат качества. Документ оформляется в системе добровольной сертификации (СДС), зарегистрированной в Росстандарте, на период до 3 лет.

Наличие добровольного сертификата предоставляет производителю теплиц следующие преимущества:

• позволяет принимать участие в тендерах;
• способствует повышению конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности;
• укрепляет доверие со стороны потребителей и контрагентов;
• помогает наладить сотрудничество с крупными компаниями;
• дает правоосвоения новых рынков сбыта и увеличения объемов продаж.

Помимо сертификата, предприниматель может оформить следующую документациюна теплицы и аналогичные конструкции в добровольном порядке:

1. Отказное письмо – подтверждает, что товар не подлежит обязательнойоценке соответствия. Необходимо для беспрепятственного перемещения грузов через границу ЕАЭС, предъявления контролирующим органам при проведении проверок, а также партнерам по бизнесу при заключении сделок.
2. Экспертное заключение Роспотребнадзора – свидетельствует о том, что конструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенической безопасности.
3. Пожарный сертификат – документ подтверждает пожаробезопасность сооружений. Выдается в добровольном порядке по результатам испытаний продукции по показателям воспламеняемости, скорости распространения огня, дымообразованию, горючести.

Предприниматель (завод по производству теплиц, продавец, импортер)для получения вышеуказанных документов может воспользоваться содействием специалистов портала.

При необходимости вы также можете внедрить на предприятии СМК, соблюдение принципов которой ведет к сокращению производственных издержек и улучшению качества готовой продукции.

Порядок проведения сертификации

Неотъемлемым этапом процедуры сертификации тепличных конструкций является проведение испытаний. Перечень исследований зависит от вида теплицы. При добровольной оценке соответствия изготовитель или импортер самостоятельно определяет, по каким именно характеристикам необходимо осуществить тестирование.

Проверка может проводиться по следующим показателям:

• размер теплиц;
• надежность конструкции;
• качество герметизации;
• устойчивость к воздействию внешних факторов – ветра, осадков, снежного наста и иных;
• наличие антикоррозийной защиты металлических элементов;
• освещенность;
• толщина профилей и т.д.

По результатам испытаний выдается протокол.

Обратившись к специалистам портала можно узнать не только о том, как определить качество поликарбоната для теплицы, но и каким требованиям должны соответствовать металлические конструкции и иные элементы сооружения, получить подтверждающий документ – сертификат на теплицы.

Если вы планируете производить теплицы– потребуется разработать технические условия (ТУ).

Чтобы получить добровольный сертификат на теплицу, предпринимателю потребуется:

• подать заявку – это можно сделать по телефону или онлайн;
• подготовить комплект документов и передать их экспертам портала для изучения;
• получить оформленный и зарегистрированный в реестре СДС сертификат.

Какие документы необходимы для получения сертификата?

Для того чтобы подтвердить качество теплиц и пройти процедуру оценки, предпринимателю понадобится подготовить:

• заверенные копии регистрационных документов (ОГРН, ИНН);
• детальное описание сооружений – указывают наименование, материалы, которые применялись в процессе изготовления, основные характеристики, коды ТН ВЭД;
• нормативно-техническую документацию, регламентирующую порядок изготовления теплиц (ТУ или СТО, чертежи);
• другие документы – сертификаты ИСО, заключения экспертов (при наличии).

Для уточнения деталей сотрудничества обратитесь к экспертам портала.

Источник статьи: http://1okno.com/articles/sertifikat-na-teplicu

Слухи или правда: нужно ли регистрировать теплицы в Росреестре

Мы на даче много лет занимаемся садоводством, выращиваем много овощей. Есть несколько небольших теплиц. На днях соседи рассказали, что вроде бы ввели новый закон на территории РФ, согласно которому необходимо регистрировать теплицы. Новость обрадовала мало — ведь это дополнительные траты и оформление документации.

Решили собрать всю возможную информацию, чтобы убедиться в правильности сказанного. Оказалось, что слухи сильно преувеличены и на самом деле многое зависит от вида теплицы и еще нескольких факторов.

Хочу поделиться со всеми огородниками, дачниками правдивыми сведениями — действительно ли необходимо регистрировать в Росреестре теплицы.

Налог на теплицы — слухи или маразм крепчает

В настоящее время Налоговая инспекция, а за ней и Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра сделали обращение к садоводам, имеющим теплицы на земельных или дачных участках.

Мера эта вынужденная, так как слухи о налоге на данные объекты охватили многих любителей огородов. Информация правдивая сильно отличается от домыслов фантазеров, распространяющих панику.

Что говорит закон?

Первое, что необходимо учесть — обычные теплицы, которые находятся на дачных участках, не считаются объектами недвижимости. По этой причине регистрировать и платить налог не нужно.

1. В свою очередь, Росреестр обратился к гражданам и напоминает, что законодательство осталось прежним, и порядок оформления недвижимости не изменился, равно как и перечень объектов, которые подлежат обязательной регистрации.
2. Опираться можно и нужно на ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», вышедший 1.01.2019. Он совершенно не поменял правила кадастрового учета и основной схемы регистрации объектов недвижимости.
3. По — прежнему, процедура регистрации прав осуществляется добровольно, то есть исключительно по желанию граждан. Проще говоря, передавать в Росреестр данные, собирать документы и фиксировать теплицу как недвижимость необязательно.

Для обязательной регистрации совсем рекомендуется небольшой список теплиц. Основной критерий помещения — схожесть с полноценным объектом недвижимости. Какие же именно теплицы регистрировать нужно? Рассмотрим ниже.

Когда теплица — недвижимое имущество?

С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там подробно описано, когда теплица действительно является объектом недвижимости и ее желательно зарегистрировать. Вот основные критерии.

• Объект тесно связан с землей и не подлежит переносу по территории земельного надела или дачного участка.
• Общая площадь теплицы должна составлять не менее 50 кв.м.

Если Вашу теплицу можно свободно переместить на более удобное место, то она не может считаться недвижимым имуществом. В этом случае регистрировать и платить налоги нет необходимости.

Порядок регистрации теплицы

Основное правило, подкрепленное законодательством: любой объект недвижимости собственник регистрирует только в добровольном порядке. Но в случае, если человек занимается реализацией овощей, у него бизнес, а поэтому теплицы есть, и не одна, то по понятным причинам лучше все — таки зафиксировать наличие теплицы, и отчитываться перед государственными органами. Что нужно делать?

Регистрируем по упрощенной форме

1. Чтобы зарегистрировать теплицу, необходимо явиться лично в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов, а также написать заявление.
2. Для того, чтобы одновременно провести процедуру кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать только одно заявление.
3. Есть альтернативные варианты подачи заявления — в электронном виде на сайте Росреестра, где предоставляется форма и образец данного документа.
4. Возможно также обратиться в МФЦ, желательно обратиться лично. Это можно сделать на всей территории Российской Федерации.

Что такое экстерриториальный принцип ?

Росреестр идет навстречу занятым людям и обеспечивает следующий упрощенный и удобный вариант подачи заявления и постановки на кадастровый учет теплицы, а также оформление прав собственности.

На сегодняшний день в случае, когда теплица находится в другой области или в черте соседнего города, чтобы осуществить процедуру постановки на учет объекта, не обязательно ехать лично в соседнюю область и тратить время, брать выходной за свой счет.

Достаточно провести все необходимые действия из места, где человек проживает в данное время, то есть на расстоянии от нахождения теплицы. Такая возможность значительно упрощает всю процедуру регистрации.

Необходимые документы

Раньше гражданину достаточно было предоставить декларацию о недвижимости, чтобы оформить право собственности на постройку на садовом участке. Сейчас перечень документов увеличился.

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление, оформленное по образцу;
• документы на землю, подтверждающие права;
• технический план;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• в некоторых случаях разрешение на строительство.

Последний пункт следует учитывать только в том случае, если на земельном участке планируется капитальное строительство. Обязательно необходимо составить план участка, который помогает сделать и заверяет кадастровый инженер.

Немного статистики

Начиная с 2006 года, в Росреестре начали подсчитывать количество регистраций недвижимого имущества, располагающегося на дачах и земельных участках. статистические данные помогают отслеживать динамику регистрации и анализировать эффективность принимаемых госорганами нормативных актов.

• Так, упрощенный и довольно удобный вариант подачи документов до 2018 года помог провести регистрацию на территории РФ более чем 13 — и млн. прав. Среди них 3,5 млн. принадлежат к категории объектов, причисляемых к индивидуальному строительству.
• С 1.01.2017 г. Росреестр ведет статистику по поводу постановки на кадастровый учет дачных домов и земельных участков после принятия закона о дачной амнистии.
• Среди 152 тысяч недвижимого имущества гражданами в добровольном порядке зарегистрировано 33 тысячи участков на дачах, земельных и не менее 77 тысяч построек, причисляемых к индивидуальным.

Дачи не надо?!

Нововведения насторожили, а некоторых и напугали. Особенно собственников небольших дач, расположенных на 6 сотках. По сравнению с прошлым годом количество продаж таких объектов недвижимости увеличилось примерно на четверть в процентном соотношении. Случаи покупки снизились до 0,7 %. Это значит — люди хотят продать дачи, но не приобрести новые.

1. Все больше граждан интересуются арендой дачи на летний период, спрос увеличился до 44%. Такой процесс связан с отменой закона о «дачной амнистии», действовавшим до 1.03.2019 г.
2. Согласно этому нормативному документу оформить дачу, участок для индивидуального жилищного строительства можно было по упрощенному порядку. Достаточно предоставить технический план и декларацию.
3. Однако расстраиваться рано, так как Д. Медведев «дачную амнистию» пообещал продлить до 1.03.2020 г. Этот закон очень удобен для уже построивших дома.
4. В законодательстве появилось новое правило постройки. Важно соблюдать расстояние 3 м от границ земельного участка. Если оно 2 м или меньше, то постройка считается незаконной. Собственностью такой объект стать не может, так как гражданин совершает нарушение.

Конечно, не хочется, чтобы государственные органы сочли постройку самостроем и заставили за свой счет устранить помещение. Поэтому следите за изменениями в законодательстве, касаемо темы дач и земельных участков, чтобы вовремя принять необходимые меры и не совершить нарушение.

Источник статьи: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/registracziya-tepliczy.html